Saksframlegg. Saksb: Svein Hole Arkiv: / Dato:

Transkript

1 Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Svein Hole Arkiv: / Dato: SALG AV KOMMUNALE EIENDOMMER Vedlegg: Ingen. Sammendrag: I denne saken foreslås det å selge 4 kommunale eiendommer i Bakgrunn: I vedtatt Strategi- og økonomiplan for er det ført opp salg av eiendommer for 10 mill. kr i hvert av de 4 årene. I budsjettet for 2013 ligger det inne salg for 10 mill. kr. Formannskapet vedtok : «Salg av kommunal eiendom skal ikke redusere kvaliteten på kommunale tjenester eller medføre at tjenester som i dag gis av kommunen overføres til private aktører». Rådmannen drøftet i fagutvalg for samfunnsutvikling den 6. mars å selge Breidablikk/ Villa utsikten pluss Wiesesgate 3 (dokument 06/4257-7). Fagutvalget ønsket da å beholde Breidablikk/ Villa utsikten i kommunal eie, og å selge Wieses gate 3. Denne saken er en oppfølging av fagutvalgets drøfting. Fakta: Nedenfor følger en opplisting av kommunale eiendommer som pr. i dag kan være aktuelle for salg. Kommuneskogen: Totalt areal ca daa, fordelt på 18 teiger. Statskog la i oktober ut en skogteig i Ringebu med prisantydning 1.680,- / daa, og en i Gausdal med prisantydning 1.900,- / daa. En litt mer forsiktig kalkyle kan tilsi en verdi på millioner kroner for hele kommuneskogen. Wieses gate 3: Gnr. 200 bnr i kvartal 70; bruttoareal 582 m2 inkl. kjeller og loft. Dette er nok den bygningen som er i mest kommersiell bruk og uten kommunal virksomhet. Ligger som nabo til og rett overfor Lillehammer kino. Totalt tomteareal m2. Tomta må

2 ved eventuelt salg deles slik at areal som naturlig tilligger Kino og Kunstmuseum ikke blir solgt. Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr. 190 for Sentrum, og er regulert til formål «Allmennyttig / Forretning / Kontor / Bolig». Leies ut kommersielt til følgende leietakere: HB Elektro AS: Arealer i kjeller, 1. og 2. etg. totalt ca 65 m2. Kontrakten varer til Oppsigelse fra utleier med 1 års varsel. Årlig leie pr. 2013: kr ,- i tillegg felleskostnader kr ,- Arkitektkontoret Streken as: 1. og 2. etg. totalt ca. 227,5 m2. Kontrakten varer til Oppsigelse fra utleier med 1 års varsel. Årlig leie pr. 2013: kr ,- i tillegg felleskostnader kr ,- Leietaker sa opp arealene i 2.etg. 62,5 m2 fra Dermed ble årlig leieinntekt redusert til ,-. Parkcafeen: Leis ut til cafevirksomhet, for ca ,- kr. / år. Parkcafeen ble bygd ut i 2009 og også den gang ble det vurdert å selge eiendommen. Den gang var det ikke ønskelig å skille ut egen tomt fra Søndre Park. Hammergården i Langesgt 2B: Denne leies ut til en kunstnergruppe for ca ,- pr år. Er av byens eldste bygninger, og ligger i et område sammen med mange andre kommunale bygninger. Krisesenteret i Skoletorget 6 D: Denne leies ut til interkommunalt krisesenter for ca ,- pr år. Driften bør kunne videreføres selv om bygget selges til en annen eiendomsbesitter. Tidligere Fåberg lekepark: Dette er et enkelt bygg, som for tiden står ubrukt. Var i fjor utleid for ca ,- pr år. Hestehoven barnehage, og Blomsterbakken som nabo til Hestehoven: Barnehagen holder til i et brakkebygg fra den gang Vårsetergrenda ble bygd ut. Eies av kommunen, og leies ut til privat drift for kr ,- pr år. Kommunen eier 4 gode boligtomter ved siden av barnehagen, og en utbygging har stoppet pga merknader fra fagområde Veg og trafikk. Hvis eksisterende bygningsmasse rives vil det utløse mulighet til å selge disse 4 tomtene. Tomta er på ca 4,0 daa, og vil gi plass til 8 boenheter. Brannstasjonen: Stor bygningsmasse sentralt lokalisert i sentrum. I tillegg til kontorer, fellesrom, trimrom, gymsal og soverom er det betydelig areal til garasjer, verksted og vaskehall. Leies i dag ut til Lillehammer Region brannvesen.

3 Friområder: Representerer flere store og små områder regulert til friområder i sentrum og i boligområder. Flere viktige funskjoner(opplevelse, aktivitet, vassdrag etc.) og ønskes primært avsatt til formålet og til allmenhetens benyttelse. Boligtomter: Kommunen eier en del boligtomter. Noen er regulert, og noen er bare avsatt til boligformål i kommuneplanen. Flere av tomtene er tenkt brukt til å dekke eget kommunalt behov. Følgende tomter er tidligere presentert overfor BoSo og Boligtildelingsgruppa : Eiendom Størrelse Ca antall bo- Gnr / bnr Status Enheter SMIUVEGEN 35 og 37, FÅBERG 1,8 da 4 178/ Kostnadsoverslag utbedring veg(fra veg/trafikk) på 130'. JEVNEJORDET, VINGROM 20,9 da 6/20 Mye avsatt til boligformål i ny kommuneplan - ikke reg. MOABAKKEN 15 MFL 2,9 da 6 7/125,126,127 Regulert til 3 boligtomter Avsatt til boligformål i ny LEIRVIKEN KIRKEGÅRD 2,9 da 36/4 kommuneplan - ikke regulert KLEIVBAKKEN 1,4 da 2 51/37 Regulert til boligformål - ved Mesna Videreg. FÅBERGGT. 152 (YRKESSKOLEN) 3,0 da 35 52/211 Regulert til boligformål - tiltenkt omsorgsboliger FREDR. COLLETS VEG 48 0,5 da 1 86/202 Enkelttomt - Regulert til boligformål ROAVEGEN 1,2 da 4 63/159 Avsatt til boligformål i ny kommuneplan - ikke regulert HAGEHAUGVEGEN 14 1,6 da 4 87/114 Avsatt til boligformål i ny kommuneplan - ikke regulert ONSUM ("SKOLEJORD") 10,2 da 122/4 Krever regulering og utbygging av g/s-veg GAMLE ÅSMARKVEG 30 0,75-1,2 da 2 87/ Enkelttomter, reg tilbolig. Skogen boligområde; felt B7 og B6: Felt B7 ligger ute til salgs for ca. 4,9 mill. kr. Inntekten vil gå til å dekke grunnlagsinvesteringer som veg, vann og avløp. Er på ca. 5,4 daa, og vil gi plass til ca. 7 boenheter. Felt B6 er regulert til terrassert bebyggelse, og er på 10,7 daa. Pr. i dag ikke lagt ut for salg. Hage: Kommunen eier et jorde på 25 daa sør for Rema1000 og Rimi på Søre Ål. Var tidligere avsatt til næring, men er nå i kommuneplanen avsatt til bolig. Eieren av nabo-eiendommen er ikke interessert i å utvikle sitt område, og det er ikke igangsatt regulering. Hyttefelt Nordseter: Lillehammer kommune eier 12 rå-tomter på Nordseter. Må enten selges som råtomt, eller klargjøres med veg, vann og avløp før salg. Vurdering: Nedenfor følger en kortfattet vurdering tilknyttet et eventuelt salg av nevnte eiendommer.

4 Kommuneskogen: Det har tidligere vært fremmet forslag om å selge kommuneskogen. Teigen mot Kvitmannsberget er sentral i byen, og bør beholdes. Rådmannen vurderer det som viktig å beholde noe areal. I tillegg til nevnte teig, som eventuell bytte mot andre utbyggingsområder. Hvis det blir aktuelt å selge deler av kommuneskogen må konskevensene utredes nærmere og fremmes som en egen sak. Wieses gate 3: Dette bygget foreslås solgt på det åpne marked gjennom megler, til markedspris. Parkcafeen: Det er etter rådmannens vurdering ikke ønskelig å skille ut en tomt sentralt i Søndre Park. Hele eiendommen tilknyttet Søndre Park bør beholdes som kommunal eiendom. Hammergården i Langesgt 2B: Bør beholdes i kommual eie, da dette er en bygning og område med stor historisk verdi for Lillehammer. Krisesenteret i Skoletorget 6 D: Leies i dag av krisesenteret(interkommunalt) og det antas at leieforholdet kan videreføres ved salg. Eventuelle betingelser tilknyttet videreføring av leieavtale ved et salg må vurderes. Tidligere Fåberg lekepark: Står ubrukt pr. i dag, sentralt plassert i et boligområde. Tomta er regulert til barnepark/offentlig formål, må omreguleres dersom det skal drives annen virksomhet. Hestehoven barnehage og Blomsterbakken: Så lenge det er behov for barnehageplassene så bør Hestehoven opprettholdes. Dette medfører at tomteområdet inntil blir liggende urørt som følge av adkomstproblematikk. Løses adkomsten kan tomta selges eller utbygges. Brannstasjonen: Kan vurderes solgt til en eiendomsbesitter. Forutsetter videreføring av leieavtale med brannvesenet til framtidig lokalisering er avklart. Friområder: Små og store friområder representerer en viktig del av byens grønnstruktur. Viktige sosiale arenaer for lek, opplevelser og fysisk aktivitet. I tillegg har de en økolologisk, pedagogisk, kulturell og estetisk betydning. En videreutvikling av disse områdene vil være viktig for bomiljøet/nærmiljøet ved fortetting i by- og boligområder Rådmannen vurderer det som viktig å beholde regulerte friområder i kommunal eie. Hvis det blir aktuelt å selge sentrale friområder må konskevensene ved dette utredes nærmere og fremmes som en egen sak. Boligtomter: Leirviken gnr 36 bnr 4 på 2,9 daa foreslås solgt.

5 Det er prosjektert 8 boligtomter som omkranser Leirvika kirkegård.like nord for Vingnes. Kirkegården er i kommunal eie, og er nå i reguleringsforslag som er ute på høring foreslått regulert til friluftsformål og park. Dette innebærer en vesentlig båndlegging av arealet hvor bl.a. gravstøtter skal ivaretas. Rådmannen finner det mest hensiktsmessig å selge eiendommen til utbygger, forpliktelsene vil gjenspeile seg i en relativt lav salgssum. Skogen felt B7 og B6: Felt B7: Ligger i dag ute for salg Felt B6: Om et par år kan det være aktuelt å legge dette feltet ut for salg. Da er høyst trolig eneboligtomtene i Skogenfeltet solgt, og bør området ha «etablert» seg som et attraktivt område. Hage: Tomta er i dag regulert til bolig og har et potensiale for framtidig utvikling/utbygging som del av et større område. Rådmannen vurderer det som viktig å beholde tomta i kommunal eie. Hyttefelt Nordseter: Hyttefeltet kan enten selges som råtomt, eller utvikles med veg, vann og avløp. Foreslås solgt som råtomt slik at kommunen unngår en økonomisk risiko ved ytterligere opparbeidelse. Konklusjon: Mange av nevnte eiendommer er av stor verdi for kommunen, enten historisk, bruksverdi i dag eller som en verdi for fremtiden. Nedenfor er angitt fire eiendommer som kan selges og hvor rådmannen vurderer at et salg av disse vil medføre små konsekvenser for kommunen. Rådmannen legger saken fram med slikt forslag til V E D T A K : Følgende eiendommer foreslås solgt i 2013: 1. Wieses gate 3 2. Skoletorget 6D 3. Leirviken kirkegård 4. Hyttefelt Nordseter Lillehammer, 23. mai 2013 Christian Fotland Rådmann Lars Rudi Kommunalsjef

6