Kalfarveien Gamle Betanien

Transkript

1 Kalfarveien Gamle Betanien Designrapport Nybygget, saksnr januar 2017 Foto: Kalfarveien 1800-tallet, J.F.L. Dreier. (Universitetsbiblioteket i Bergen/UBB-BROS-04883)

2 Nybygget -Det beste fra to verdener -Fotavtrykk -Hovedgrep -Illustrasjonsplan -Diagrammer -Parkeringskjeller -Betanientunet -Plan 1-9 -Takhage (Beplantningsplan) -Grønt fasade 2

3 Tomtens plassering i sentrum som en del av gåbyen og potensialet 10 MIN GANGAVSTAND 5 MIN GANGAVSTAND Byparken Kunsthøyskolen Bergen Bergen 1 KM Universitetet i Bergen Bybanen E39 3

4 Det beste fra to verdener; ŝ ďljğŷ ŽŐ ƐĂŵƟĚŝŐ ƟůŐĂŶŐ Ɵů ƐƚŽƌĞ grøntarealer og rekreasjonsmuligheter ĞƌŐĞŶƐ ŚĂŶĚĞůƐŐLJŵŶĂƐŝƵŵ ĞƌŐĞŶ :ĞƌŶďĂŶĞƐƚĂƐũŽŶ Bergen ŽīĞŶƚůŝŐĞ ďŝďůŝžƚğŭ Stadsporten <ĂůĨĂƌǀĞŝĞŶ ŽŐ &ŽƌƐŬũƆŶŶĞůƐĞŶ ŝ ƐƉĞŶŶĞƚ ŵğůůžŵ ďlj ŽŐ ƐŵĊŚƵƐďĞďLJŐŐ STOP: Nonneseteren <ŝƌŭğőċƌě ĞƌŐĞŶ ƐƚŽƌƐĞŶƚĞƌ ϯϵ ƚƶŷŷğů :ĞƌŶďĂŶĞŶ 4

5 forslag og muliggjøre dannelsen av et tun på gateplan. 5

6 Nybygget er koblet sammen med en mellometasje. Den nedre delen av bygget (Stammen) vil harmonere med eksisterende og utgjør fundamentet for en felles takhage. 6

7 Illustrasjonsplan Forskjønnelsen 8 Nybygget skaper et generøst felles uteoppholdsareal i forlengelsen eksisterende terreng. Takhagen vil ha svært gode utsikts- og Fors kjø solforhold. n Tegnforklaring Nybygg / Rehabilitering Eksisterende bebyggelse ne lse n 166/1170 Uteareal grønnt / takhage 02 Uteareal gåveier Blomsterbedd Plangrense Forskjønnelsen 6 Eiendomsgrense 03 Skal rives c+45.0 Oppstillingsplass /1169 Inngang (bolig) Trapp Bod Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Nybygget 9 etasjer 166/1119 Ka Inngang parking bil/sykkel c+43.0 c+42.5 Bunntømte containere Heis/trapp Lysthus Fo r lfa 166/1167 rv eie Kjeller parkering U1 sk c+35.8 jø Tun c en Rehab Forskjønnelsen 4 1:12 Rehab Kalfarveien 20 Gamle Betanien Private uteareal els c+13.5 n nn c+43.0 Ka lfa rli en c /1764 Kalfarveien c / c /1120 c+35 c+30 c+25 c c c N

8 Tilgjengelighet for gående Forskjønnelsen, som opprinnelig het Lassen Minde, var byens Tegnforklaring Legenda Sirkulasjon fotgjengere Fotgjengere innomhus N 8

9 nybygg. Parkeringsdekningen vil være lavere enn kompensasjon for lav bilparkeringsdekning vil det etableres innendørs sykkelparkering. Tegnforklaring Legenda Sirkulasjon biler Sirkulasjon sykkel N 9

10 Det vil være nødvendig med noe støyskjerming av utearealene Tegnforklaring Støyskjerm Uteoppholdsareal Felles takhage 770m2 Hage 85m2 Betanientunet Balkonen Park 600m2 N 10

11 fasade. Tegnforklaring Legenda Brannbil Oppstillingsplass N 11

12 nedgravde containere. Tegnforklaring Legenda Lastebil søppel Oppstillingsplass N 12

13 c c+43.0 c+42.5 c+35.8 c+13.5 c c c+35 c c c+20 c+25 N c

14 14

15 15

16 16

17 17

18 ^ŶŝƩ ŽŐ ŽƉƉƌŝƐƐ Ϭϱ 18

19 Eksisterende tørrmurte gråsteinsmur under Gamle Betanien virker vibrasjoner og værpåkjenning/fukt og frost. Bygningens tørrmurte grunnmur (blå) skal gjenbrukes. 19

20 20

21 21

22 ^ŶŝƩ ĞƚĂŶŝĞŶƚƵŶĞƚ 22

23 Betanientunet nybygg, 3) Hage Forskjønnelsen 4) Takhage

24 P-anlegget for bil er plassert slik at Betanientunet ikke får gjennomkjøring. eierskap mot tunet. Det etableres en høykvalitets sykkelgarasje for barn og trillevogn på gatenivå. 24

25 Plan 02 Leilighetene i nybygget er designet for å maksimere bokvalitet. I samtaler med naboer og potensielle kjøpere har vi identifisert at større leiligheter i bysentrum er mangelvare. Større leiligheter gjør det også lettere å maksimere lysforhold og gi alle leilighetene vinduer på stilleside. 25

26 områdets historie og særpreg. 26

27 2) Barnefamilier i etableringsfasen som ønsker å bo sentralt / urbant 27

28 28

29 eier en villa i området kunne tenke seg en leilighet med enklere planløsning og mindre hageansvar, men helst med like bra utsikt. 29

30 En boform som muliggjør et balansert liv basert på sunne verdier om inkluderende felleskap, i nært samspill mellom by og natur. 30

31 31

32 Beplantningsstrategi for fasade nybygg Bergen, rapport 2002 robust plante som passer best i skygge eller halvskygge. Eføy bør få et voksested med jevnt Blomstrer i april eller mai. Disse blomstene sommeren. sugeskåler. Må ha noe å klatre i. Den beste Disse er avhengige av mye sol og vil kunne trives i fasaden på nybygget samt på takhagen. -Climbing Iceberg; Hvit. -Étude; Mørk rosa. -Maigold; Gullgul med kobberoransje. 32

33 Planter som allerede trives i området danner ryggraden i beplantningsstrategien for nybygget 33

34 34

35 fasaden for et tun (Betanientunet).