Uno-X Automat AS - salg av sneveien 2

Transkript

1 Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /9886 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/17 Formannskapet Uno-X Automat AS - salg av sneveien 2 Sammendrag Uno-X Automat AS er et automatselskap med salg av drivstoff, og har som mål å være den mest attraktive leverandør av drivstoff til privatmarkedet gjennom automatanlegg. Selskapet en nasjonal aktør som driver salg, distribusjon og markedsføring av drivstoff gjennom et eget landsdekkende nettverk av automater, hvor hovedstrategien er organisk vekst gjennom nye selvstendige etableringer på steder der automatandelen er lav. De søker på denne bakgrunn om kjøp av sneveien 2. Tomten skal brukes til salg av drivstoff til privatmarkedet og mindre firmabiler. Saksopplysninger Uno-X Automat AS er et automatselskap med salg av drivstoff. Uno-X Automat AS har som mål å være den mest attraktive leverandør av drivstoff til privatmarkedet gjennom automatanlegg. Uno-X Automat AS omsatte i 2010 for 1759 millioner kr, og driftsresultatet var på 35,6 millioner kr. Selskapet har i dag 18 fast ansatte, samt et stort antall tilknyttede firmaer som sysselsetter deres lokale markedsansvarlige for automatstasjonene. Gjennom 2010 og 2011 er det etablert cirka 30 nye automatanlegg i kjeden. Selskapet har i dag 143 stasjoner i drift og en markedsandel av totalmarkedet på drøye 6 %. Uno-X Automat AS er markedsleder innen automatsegmentet med en andel på over 40 % av salg fra ubetjente anlegg. Selskapet vil fokusere på å forsterke posisjonen som det ledende automatselskapet i Norge. Uno-X Automat AS søker om kjøp av sneveien 2 gnr. 39 bnr. 662, subsidiært kjøp av eiendommen gnr. 40 bnr 279 i tillegg for å sette opp et automatanlegg for salg av drivstoff. Under forutsetning av offentlige godkjennelser og tillatelser ønsker Uno-X Automat AS å sette byggestart til august I bakkant av tomten mot Sneveien er det tenkt beplantet med lave busker eventuelt å oppføre et flettverksgjerde. Sneveien 2 består i utgangspunktet av to eiendommer gnr. 39 bnr 662 og gnr. 40 bnr. 279, se vedlagte kart. Da Bodø kommune bestilte takst over sneveien 2, skraverte Bodø kommune området som skulle takseres på et kart (som ligger vedlagt til taksten) samt at vi forklart at takseringen gjaldt begge eiendommene. Taksten ble på kr 980,- pr m². Imidlertid ble det gjort en glipp og gnr. 40 bnr. 279 ble ikke inntatt i antall m² når taksten skulle summeres, prisen ble da kr ,-. Da dette ble oppdaget av Bodø kommune var taksten allerede oversendt Uno-X Automat AS. Bodø kommune informerte Uno-X på telefon om glippen og sendte den reviderte taksten over så snart Bodø Side 13

2 kommune mottok den. Den reviderte taksten er fremdeles på kr 980,- pr m², men når gnr. 40 bnr. 279 ble inkludert i antall m² ble sluttsummen på kr ,- Bodø Kommune har mottatt en søknad på kjøp av den ene eiendommen av sneveien 2 gnr. 39 bnr. 662 fra Uno-X Automat AS til prisen på den opprinnelige taksten på kr ,-. Uno-X Automat AS ønsker i utgangspunktet ikke å kjøpe eiendommen gnr. 40 bnr Imidlertid søker Uno-X automat AS subsidiært om å kjøpe gnr. 40 bnr. 279 i tillegg, men da til en redusert pris. Deres tilbud for eiendommen gnr. 40 bnr 279 er på kr. 405,- pr m². Det gir en samlet pris for begge eiendommene på kr ,-. Det omsøkte området er regulert til forretning, og det blir derfor ikke nødvendig med omregulering. Vurderinger Uno-X Automat AS er en landsdekkende drivstoff leverandør og vil således passe inn i området i sneveien som ligger langs veien og er regulert til forretning. Uno-X Automat AS søker i hovedsak om kjøp av den ene eiendommen i sneveien 2, gnr. 39 bnr Den andre eiendommen i sneveien, gnr. 40 bnr. 279 er på 459 m² og er av en slik utforming at det vil være vanskelig å utnytte og omsette eiendommen til noe fornuftig isolert sett, i tillegg til at det ligger en vannledning tvers over eiendommen. Et samlet salg av eiendommene vil derfor være å foretrekke. Subsidiært søker Uno-X Automat AS om å kjøpe begge eiendommene, men da til en redusert pris for eiendommen gnr. 40 bnr Uno-X Automat AS tilbyr en pris på kr. 405,- pr m² for den eiendommen. Det gir en redusert pris på kr. 575,- pr m² for den aktuelle eiendommen gnr. 40 bnr. 279, og et samlet avslag for eiendommen/eiendommene på kr ,-. Etter salgsinstruksen for Bodø Kommune vedtatt av Bodø bystyre i møte skal salg skje til markedsverdi, enten ved takst eller til høystbydende etter utlysning i et åpent marked, jfr. punkt 6.1. Bodø Kommune skal som utgangspunkt selge tomteareal til markedsverdi. Markedsverdi er ifølge salgsinstruksen punkt 1: - den høyeste pris markedet er villig til å betale ved salg i åpent marked eller - takst basert på den pris en takstmann regner med at potensielle interessenter vil være villig til å betale for eiendommen. Bodø Kommune har innhentet en takst på den aktuelle eiendommen/eiendommene på kr. 980,- pr m². Bodø kommune skal som utgangspunkt selge til takst jfr. salgsinstruksen for Bodø Kommune vedtatt av Bodø bystyre i møte Salg til takstpris skal videre skje for å ivareta EØSavtalens forbud mot offentlig støtte. Salg under takst vil på denne bakgrunn være motstridene med disse retningslinjene. Dersom salg skal skje til en annen pris enn takst, bør eiendommene etter gjeldene regler og instruks legges ut i det åpne marked. Dette er ikke blitt gjort. Side 14

3 Konklusjon og anbefaling Rådmannen mener at eiendommene gnr. 39 bnr. 662 og gnr. 40 bnr. 279 må ses i sammenheng. Eiendommen gnr. 40 bnr. 279 er en del av det totale tomtearealet. Rådmannen vil ikke anbefale salg kun av den ene eiendommen. Rådmannen vil videre ikke anbefale å selge næringstomt under takst, da det strider mot salgsinstruksen. Rådmannen anbefaler imidlertid at salg til takst aksepteres og anbefaler at Uno-X Automat AS blir gitt en aksept frist for det. Forslag til vedtak/innstilling/uttalelse I henhold til delegeringsreglementet vedtatt tilrår jeg formannskapet å gjøre følgende vedtak: 1. Sneveien 2, ved gnr. 39 bnr 662 og gnr. 40 bnr 279 selges for takstpris til Uno-X Automat AS 2. Prisen er satt til kr. 980,- pr m², samlet for arealet utgjør det kr ,-. 3. Uno-X Automat AS gis en akseptfrist frem til 1.april Salget er rent privatrettslig og innebærer ingen forhåndsbinding av kommunens offentlige myndighet etter plan- og bygningsloven eller annet lovverk. 5. Tomta skal utnyttes i samsvar med forutsetningene for tildeling. Saksbehandler: Silje Jansen Rydmark Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor-Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: 1 Bodø kommune soknad 2 Søknad om kjøp av kommunal tomt - Sneveien 2, Bodø 3 Kart over Sneveien 2 Utrykte vedlegg: Side 15

4 Bodø kommune v/eiendomskontoret Postboks BODØ Att: Silje Jansen Rydmark SØKNAD OM KJØP AV KOMMUNAL NÆRINGSTOMT I BODØ KOMMUNE (g.nr 39 b.nr 662, Sneveien 2) Fullstendig navn, adresse og organisasjonsnummer/personnummer på tomtekjøper Tomtekjøper: Uno-X Automat AS Drammensveien Oslo Org nr MVA Kontaktperson: Roger Hertzenberg, Bygg og Eiendomssjef, telefon Uno-X Automat AS søker herved om å kjøpe eiendommen til pris ihht vedlagte takst på kr ,- BAKGRUNN I 2009 ble Uno-X Energi tatt inn som et av Reitangruppens fire forretningsområder ved siden av Rema1000, Reitan Servicehandel og Reitan Eiendom. I denne forbindelse ble virksomheten delt i fire forretningsenheter; Automat, Betjent, Energi og Smøreolje. Bakgrunnen var et ønske om rendyrking, utvikling og effektivisering av enhetene. I 2010 ble de fire forretningsområdene fisjonert ut som egne AS, og 2010 er det første året Uno-X Automat er drevet som en egen enhet. Omsetningen i 2010 var på 1759 millioner kr, og driftsresultatet var på 35,6 millioner kr. Selskapet har i dag 18 fast ansatte, samt et stort antall tilknyttede firmaer som sysselsetter våre lokale markedsansvarlige for automatstasjonene. Uno-X Automat har som mål å være den mest attraktive leverandør av drivstoff til privatmarkedet gjennom automatanlegg. Målet er å være Skandinavias mest effektive og ukompliserte automatselskap. Selskapet driver salg, distribusjon og markedsføring av drivstoff gjennom et eget landsdekkende nettverk av automater, hvor hovedstrategien er organisk vekst gjennom nye selvstendige etableringer på steder der automatandelen er lav. Gjennom 2010 og 2011 er det etablert cirka 30 nye automatanlegg i kjeden. Selskapet har i dag 143 stasjoner i drift og en markedsandel av totalmarkedet på drøye 6 %. Uno-X Automat er markedsleder innen automatsegmentet med en andel på over 40 % av salg fra ubetjente anlegg. Selskapet vil fokusere på å forsterke posisjonen som det ledende automatselskapet i Norge. Dette skal skje gjennom et offensivt antall nyetableringer i 2012 og fremover, samt en sterk tro på enkeltindivider og deres evner til å skape resultater basert på høy kunnskap og kompetanse på automatdrift. Side 16

5 Vårt nyeste automatkonsept er et samarbeid med et finsk selskap (U-Cont OY) som har spesialisert seg på konstruksjon av prefabrikkerte tankstasjoner. Stasjonskonseptet inneholder de aller siste nyvinninger innen produksjon, teknologi, sikkerhet og miljøhensyn. Det nye konseptet lever opp til våre krav om et visuelt tiltalende anlegg som både er rasjonelt, effektivt og funksjonelt i tillegg til at det ivaretar det estetiske og bidrar til å heve den visuelle profilen. Alle myndighetskrav og kommunale miljøkrav er godt ivaretatt. Det blir ved alle våre nyetableringer blant annet installert siste versjon av oljeutskillermodell samt egen miljøbrønn. Anlegget er utstyrt med dobbeltbunnede tanker etter samme prinsipp som tankbåter som går langs kysten vår. Anlegget fjern-overvåkes med kontinuerlig avlesning av tankvolumer og nivåer, gassavlesninger og salgstransaksjoner. Det er også satt opp med alarmer for varsling ved driftsstans og alle typer uregelmessigheter - både til vår egen driftssentral og til våre samarbeidspartnere på leverandørsiden. Nedenstående figur viser prinsippskisse av automatanlegget som er tenkt bygget i Sneveien 2, Bodø: Tomten (g.nr 39 b.nr662 i Sneveien 2, Bodø vedlegg 1) skal brukes til salg av drivstoff til privatmarkedet og mindre firmabiler. I første omgang ønsker Uno-X å etablere en automatstasjon med tilhørende adkomst og plass til innforsyning av anlegget med tankbil. Innkjøring fra Sneveien vil bli trukket så langt inn i Sneveien at adkomst for vogntog/ semitrailer blir uproblematisk (se vedlagte situasjonsplan med sporingskurver vedlegg 2) Cirka 1/3 av det disponible arealet på tomten vil benyttes i første omgang. De resterende 2/3 av tomtearealet er tenkt benyttet til parkeringsarealer, gjerne i samarbeid med eksisterende næringsvirksomhet i området. På litt lengre sikt ser man for seg muligheter for å etablere salg av vask og/eller bilrelaterte tjenester. Det er ikke tenkt oppført noen bygninger i forbindelse med etableringen av automatstasjonen i Sneveien. Anlegget får et enkelt pumpetak med en gul stripe led-lys i gesims. Maks høyde på pumpetak vil bli 5,3 meter, mens lufterør som går gjennom taksøylen og over toppen av taket vil være på maks høyde 8,1 meter. Alt utstyr for drift og overvåkning av anlegget plasseres under bakkenivå eller i teknisk kabinett på refuge (ref. vedlegg arbeidstegning plan og oppriss vedlegg 3) Side 17

6 Uno-X Automat vil tegne avtale om tilsyn og markedsansvar med et lokalt firma, og vi er åpne for å søke etter flere steder for etablering i kommunen slik at vi bidrar til sysselsetting lokalt i tillegg til å øke konkurransesituasjonen på drivstoffsalg i kommunen. En ubetjent stasjon vil normalt ha et lavere kostnadsnivå og vi vil derfor kunne prise mer aggressivt enn en betjent stasjon. I en rapport fra Konkurransetilsynet fra 2010 om «Det norske drivstoffmarkedet» konkluderes det blant annet at: «Endringen i prismønsteret kan gi en indikasjon på at ubetjente stasjoner i et område kan føre til lavere priser. Eksemplene i rapporten viste at effekten på konkurransen kan være sterkere i et område dersom den ubetjente stasjonen har en eier som ikke allerede er representert i området gjennom en betjent stasjon». Vi mener således at det vil være bra med litt mer konkurranse på drivstoffmarkedet i Bodø og vi håper derfor på en velvillig behandling av vår søknad. Fremdriftsplan: Under forutsetning av offentlige godkjennelser og tillatelser ønsker Uno-X Automat å sette byggestart til august Vedlagte fremdriftsplan viser prosjektperiodens ulike hovedpunkter (vedlegg 4). Som det fremgår av vedlegget vil den totale byggeperioden strekke seg over 11 arbeidsdager fra første spadetak til første salgsdag. Hovedårsaken til den korte byggetiden er at mange elementer i vårt nyutviklede konsept prefabrikkeres før installasjon, samt at prosessen er standardisert og utføres av høyt kvalifisert og trenet personell. Vedlagt følger også situasjonsplan som beskriver topp graveskråning for tankgrop (vedlegg 5), samt utsnittstegning for gravegrop til tank (vedlegg 6) og ID-mast (vedlegg 7). Anlegget er lagt slik at det ikke kommer i konflikt hverken med byggegrenser, avstand til avkjøring og riksveg eller avstand til vannledning og elektrisitets-/fiberkabler. Automatstasjonen vil etter oppføring fremstå som en del av trafikkbildet og -avviklingen i området. Det er etter vår mening ikke riktig å oppføre noen elementer som kan forstyrre frisiktsonen langs riksveg 80 og rundt krysset rv80/sneveien. I bakkant av tomten mot Sneveien er det tenkt beplantet med lave busker eventuelt å oppføre et flettverksgjerde. Skatteattest for Uno-X Automat AS følger vedlagt (vedlegg 8). Kort om Bodø og trafikken (vedlegg 9) Side 18

7 Side 19 file://c:\ephorte\pdfconvertertemp\ephorte\ html Side 1 av Hei. Det vises til tidligere oversendt tilbud ( ) fra Uno-X Automat AS om kjøp av Sneveien 2 (g.nr 39 og b.nr 662) i Bodø kommune. I ettertid (6.2.) har vi mottatt nytt takstdokument på eiendommen der det fremgår at g.nr. 40 og b.nr 279 også inngår i samme tomtesalg. Dette medfører at det totale arealet er endret fra 4096 m2 til 4555 m2 og at taksten i kroner er endret fra kr ,- til kr ,- Uno-X Automat ønsker i utgangspunktet ikke denne delen av tomten tatt med som en del av vårt kjøp eller tilbud. Det er også vanskelig for oss å tilby samme kvadratmeterpris på den delen av eiendommen som for oss ikke er så interessant - eller mulig å utnytte på en god måte til vårt formål. Vi ønsker imidlertid ikke at dette forholdet skal bli en hindring for å gjennomføre handelen, og ønsker å tilby en pris kr 405,- pr kvadratmeter for tilleggsarealet på 459 m2 for g.nr 40 b.nr.279. Vårt tilbud på kjøpesum for tomten i Sneveien 2 blir således justert til kr ,- Vi håper at vårt reviderte tilbud er akseptabelt. Vedlagt følger også vårt opprinnelige tilbud med takst og vedlegg i elektronisk format. Med vennlig hilsen/best regards, Roger Hertzenberg Utbygging- og Eiendomssjef Tlf: , Mobil: Mail: roger@unox.no Besøk: Drammensvn. 134, Hus 3, Skøyen, N-0277 Oslo

8 Side 20