Supplerende planbeskrivelse av planforslag for: Gbnr 43/273 m. fl. - Reguleringsplan for Prestegårdsveien 1 og Gokstadveien 1 - Forslag til endring.

Transkript

1 Supplerende planbeskrivelse av planforslag for: Gbnr 43/273 m. fl. - Reguleringsplan for Prestegårdsveien 1 og Gokstadveien 1 - Forslag til endring. Med bakgrunn i at hovedutvalg for miljø- og plansaker i møte vedtok ikke å ikke fremme saken, har vi gjort endringer for å komme utvalgets begrunnelse i møte. Vedtaket i sak MP- 084/17 var: «Forslag til endring av reguleringsplan for Prestegårdsveien 1 og Gokstadveien 1 med plankart og bestemmelser datert samt tilhørende planbeskrivelse datert avvises (fremmes ikke), og legges ikke ut til offentlig ettersyn jf. plan- og bygningslovens og Begrunnelse: Reguleringsforslaget ivaretar ikke på god nok måte det historiske miljøet rundt andstadsplass og gateløpet ned til Bjergata. Området har en stor verdi for kommunen.» Det er to forhold som er lagt til grunn: 1. Reguleringsforslaget ivaretar ikke på god nok måte det historiske miljøet rundt andstadsplass og gateløpet ned til Bjerggata. 2. Området har en stor verdi for kommunen. Beskrivelse av det endrede planforslaget: Rundt andstads plass er det bebyggelse fra tre århundrer. Det er tre bygg som setter preg på plassen; Sandar kirke (byggeår 1792), gml. Sandar herredshus (oppr. prestegård bygget i 1855) og Sandar menighetshus (byggeår 1962). Sandar kirke er ikke hensiktsmessig som referanse da det er et sakralt bygg. De to andre er profane og danner en nærmere sammenheng med bebyggelse på Gokstadveien 1 (byggetomta). De er preget av byggestil og materialbruk i sin tid, og det er over hundre års sprang i byggeår. Det er bygg med offentlig funksjon, mens det planlagte bygget på Gokstadveien 1 er et privat boligbygg. Det er likevel tre forhold som vi kan anse som grunnlag for å skape en bedre tilpasning til det historiske miljøet: Det er relativt store bygningsvolumer, bebyggelsen har bratte, valmede tak og bebyggelsen har lyse fasader med en stram rytme. Når det gjelder tilpasningen til Bjerggatamiljøet er det to forhold i eksisterende bebyggelse som kan legges til grunn ved tilpasningen: Hagene på østsiden (samme side) av Bjerggata ligger høyere enn gata, og det er derfor en forstøtningsmur mot fortau/gate. Det er vegetasjon helt inn til forstøtningsmurene. Dette danner utgangspunktet for bearbeidelsen vi har foretatt av planlagt bebyggelse, og som er innarbeidet i det reviderte planforslaget: Proporsjonene i bygningsvolumene er i enda større grad tilpasset menighetshuset og herredshuset. Vi har laget et relativt bratt, valmet tak på den hoveddelen som ligger inntil Gokstadveien/andstads plass. Vi har videreført den lyse fasadefargen, men strammet opp rytmen i fasaden (vinduer og balkonger).

2 Vi har laget en forstøtningsmur mot Bjerggata og delvis mot Gokstadveien. Bak denne fylles det opp med jord slik at det kan plantes egnet vegetasjon (hekkplanter m.v.). Vi har laget saltak på den delen som har mest sammenheng med Bjerggata. Vi har fremhevet balkonger mot Bjerggata i søndre ende av bebyggelsen. Den nye bebyggelsen må i tillegg tilpasses nyere boligbebyggelse langs Prestegårdsveien. Den delen av bebyggelsen som ikke påvirker andstadsplass er derfor gitt et uttrykk som passer mer til de nye boligbyggene. Det er samtidig lagt vekt på at den nye bebyggelsen skal oppleves helhetlig og tidsriktig for vår tid. Dette mener vi nå å ha oppnådd på en måte som følger opp miljø- og planutvalgets vektlegging av områdets store verdi for byen. Dette innebærer noen øvrige tilpasninger/endringer: Mønehøyden øker med cirka 1 meter. Målbart bruksareal øker med 4%. Mindre vesentlige justeringer av byggegrenser og plassering. Endringene er forelagt nærmeste nabo i syd til informasjon. De, og gjenboere/andre berørte vil få anledning til å kommentere bebyggelsen/planen i forbindelse med offentlig ettersyn. Endringene er utarbeidet i nær dialog med plan- og bygningsadministrasjonen.

3 ,A 1' "Av. 7,4,,; f***" r. l '. :1 fi HV & t. ' '. ;. _ ' -. na. :1) TR 81: HK.,

4 l., 1,»; f i, r I «.1- r a..! af,- _ 't.

5 w

6 151, 3 m n 25 6 stei 6 gden ings ein n t ggn ngsst nde le : Asfal elle ni lle en ti: B ellegg 50 fa Vei ar B 1 ngsp tau: 150 Inga For ranitt G n: ei nt st Ka I RT PA S G AN ING TI PAR GS AN +17, ING / EA SAR E ASS FE P KE E , / A RE A S S E AS FE EP K E +17, yde hø vn lt je erfe falt. jeng m as fotg elt 150 de so 0 nk øy E 15 g. me h et on m in B lt i sa rast tste nedfe kont an K es med legg linje ede 0, 0 m , 17,4 m2 174 = 17,4 m , , N JO VAS NO RE A RE SA E FE EA SAR E FE n 25 0 den st ei 60 leng ings 6 nde lle ggn ein elle gsst 150 fa :B in real leggn tt 150 sa el le ni Fel u: B : Gra rta in t Fo tste al sf Kan n: A ie Ve , I GT AN E INNG ASJ R GA 6 en in 6 ngd t sste de le sf al ning llen en: A fa Vei llegg Be 0150 rtau: 15 Fo ranitt G in: tste Kan +1 7, , nn Grø RSE KJØ INN SE ØR J K INN JE RAS GA TI NG GA INN , en lengd 6 e n 6 llend stei 0 fa ngs 15 ggni tt 150 elle : B Grani u : rta Fo tstein alt sf Kan n: A ie Ve l area falt. m as 50 so 01 yde. 15 e hø m tong Be i sam st ra ein dfelt e kont ntst Ka es ne med høyd legg elinje jevn felt ed nger tgje lt fo Enke Kvartal 19 Arkitektkontor Aagaardsplass 1, 3211 Sandefjord TF : no AS Prosjekt Prestegården Park Prestegårdsveien Sandefjord Type tegning : Dato Målestokk Prosjektnr.: Situasjonsplan :5 546 Fase Sign. Kontroll Tegningsnr.: Rammesøknad A10-01

7 Ingangsparti : Belleggningsstein Fortau : Belleggningsstein 6 6 Kantstein : Granitt fallende lengden Enkelt fotgjengerfelt jevn høyde Kantstein Betong legges nedfelt i samme høyde som asfalt. edelinje med kontrast +17,36 Dot INGANGSPARTI +17, +16,02 Balansegang +14,82 Hjertebenk FEESAREA / EKEPASS FEESAREA Fellesareal : Belleggningsstein Fortau : Belleggningsstein 66 Kantstein : Granitt fallende lengden Snakkeblomst B +14,72 Dot Karussel INNGANG TI GARASJE Elefantrutsjeban Klatrekjegle Gummiheller +13,90 17, 4 m2 Vippeku Vippesau +17, Snakkeblomst A +17, Dot 0,0 m2 Sculptur INNGANG TI GARASJE RENOVASJON +13, = 17,4 m INNKJØRSE Kantstein Betong legges nedfelt i samme høyde som asfalt. edelinje med kontrast +14, Grønn areal Fortau : Belleggningsstein 66 Kantstein : Granitt fallende lengden Enkelt fotgjengerfelt jevn høyde Kvartal 19 Arkitektkontor Aagaardsplass 1, 3211 Sandefjord TF : no AS Fortau : Belleggningsstein 66 Kantstein : Granitt fallende lengden Prosjekt Prestegården Park Prestegårdsveien Sandefjord Type tegning : Dato Målestokk Prosjektnr.: Utomhusplan :2 546 Fase Sign. Kontroll Tegningsnr.: Rammesøknad A10-02