lnnspill til områdeplan Gamle Drøbak - Wienerbrødskjæringa 6, 1440Drøbak

Transkript

1 D C 126%) Frogn kommune Planavdelingen postmottak@frogn.kommune.no Morten Aamodt Wiernerbrødskjæringa Drøbak Drøbak lnnspill til områdeplan Gamle Drøbak - Wienerbrødskjæringa 6, 1440Drøbak Som grunneier av Wienerbrødskjæringa 6, har vi følgende innspill til Områdeplan Gamle Drøbak. I forslaget til områdeplanen for Gamle Drøbak er dagens bebyggelsesplan for «Wienerbrødskjæringa 6» plan ID foreslått opphevet og erstattet som sentrumsformål med betegnelse «Område BS1 (Wienerbrødskjæringa 6)» med følgende bestemmelser: Maksimal BYA170m2 i til/egg til dagens BYA(2016). Maks gesimshøyde er 6 m og maks mønehøyde 8,5 m. Møneretning skal følge gate/øpeti Wienerbrødskjæringa. Som grunneier av Wienerbrødskjæringa 6 er vi i utgangspunktet positive til områdeplanen og foreslått formål. Vi er heller ikke negative til at eksisterende bebyggelsesplan kan oppheves hvis vårt innspill kan innarbeides i de nye bestemmelsene. Det ble i nedlagt betydelige midler og arbeid forå utarbeide gjeldende bebyggelsesplan. Det er derfor ønskelig at flere viktige elementer fra gjeldende planbestemmelser videreføres i områdeplanene. Vi ønsker at punktene nevnt nedenfor innarbeides i den nye områdeplanen knyttet til vår eiendom i Wienerbrødskjæringa BYA: Planen fra 2007åpner for en langt større utnyttelse enn det som er foreslått. Vi har utarbeidet kart basert på bebyggelsesplanen som viser at det er mulig å ha en utnyttelse på 231 m2 BYAeller mer på eiendommen, i tillegg til dagen BYA.Vi foreslår at Maksimal BYAendres fra 170 m2 til 230 m2 BYA i tillegg til dagens BYA.Jf. vedlegg A02 som viser foreslått BYAog A03 som viser BYAsom ble foreslått og godkjent ifm søknad om rammetillatelse i 2007.Kartene viser tydelig at det rom for større utnyttelse enn det som er foreslått i bestemmelsene for områdeplanen. 2. Høyden Gjeldende planbestemmelser åpner for en mønehøyde på 9,5 m fra OK gulv i 1 et. Intensjonene bak bestemmelsen var å åpne muligheten for en fullverdig 2. etasje i bygget. Det er ønskelig at denne muligheten skal opprettholdes. Vi ønsker derfor at bestemmelsen endres til maksimal mønehøyde ikke skal overstige 11,5m regnet fra det laveste punktet på eksisterende/planert terreng langs eksiterende bygg, eller en videreføring av dagens bestemmelse som sier, maksimal mønehøyde ikke skal overstige 9,5 m, regnet fra OK gulv i 1 et. Takvinkel på eksisterende bygging må videreføres hvis det gjøres endringer på eksisterende bygningsvolum (26 grader er målt på tegning. Nøyaktig vinkel må tas på stedet). Jf. vedlagt høyde illustrasjon, vedlegg A04. Dette var tegninger som ble innsendt ifm rammesøknad i 2007for den aktuelle eiendommen. Illustrasjonen viser også hvordan høyden på bebyggelsen står seg i forhold til omkringliggende bygninger.

2 Side 2/2 Vi håper med dette at vårt innspill kan innarbeides i områdeplanen og ønsker en rask tilbakemelding vdr. vårt innspill. V z". V,//4»/c/.21/vx.WK (L. Morten Aamodt Wienerbrødskjæringa Drøbak Tlf.: Vedlegg: A01 A02 A03 AO4 A05 Dette følgebrev Kart illustrasjon med foreslått BYA Kartillustrasjon som viser godkjent utnyttelse i fm tidligere innsendt og godkjent rammesøknad. Høydeillustrasjon med fasader basert på tidligere innsendt og godkjent rammesøknad. Gjeldende planbestemmelser

3 g å f, R 86/920 5g 2 I x " f 86/ ` X ` A 1 <8 L //, ~ A 1 36/ / 4 f f,/ I f x 7/ _. I v /7 I 86/89 VS/ 86/ 88 X / I 86/87 FORSLAG TILUTNYTTELSE Av L I WIENERBRØDSKJÆRINGA DRØBAK ff/r/ x xv GRUNNEIER: MORTEN AAMODT - FlNSE'I;l-/IGÅIåD, '5 1440DRØBAK -TLF /f KI WDATO; i( ).o5.2()17, x ` A. / / Ekvidistanée: 1meter Kartmå/estokk: 1: 500 / /

4 I I I. I/ ' I/ AAK mg æ : >- V % s X if Ekvidistanse: 1meter - Kartmålestokk: 1 : 500 o 86/88 2%, B - q ` REV. PROSJEKTNR.: Sl(;aN. KONT.DATO PROSJEKT:, WIENERBREDSKJ/ERINGA 6 DATO r 1440 DRØBAK f G.NR.se, B.NR.312 MAL: 1:500 TEGN* SIGN: lvl-a KONTR.: SITUASJONSPLAN. TEGNNR. 2oo51s_(99)1.oo REV.. Drøbak Arkitektkontor AS Tamburbakken17 G, 1440Drøbak x Tlf. : , Fax : X bbrings@online.no I `

5 j _ W N. V. 5 _ I V,-.4i _m_v_ s. -73,' ' fiéz-'äfl-éleééillillillehiiiehiiiini 'i I' A V TS F -1:25(! 9200 W li: 1:: É HEI W Él HE] FASAD SYD TT FRA WI NERBR RIN - 1: II HØYDEILUJSTARSJON WIENERBRØDSKJÆRINGA DRØBAK MÅL - 1:250 A04

6 l Planbestemmelser Datert: Revidert: Öffentligetrafikkområder o (pbl. 25.3) Kjarevei/parkering Ok ø Inn- og utkjøring skal skje fra Wienerbrødskjæringa. Offentlig gangareal Og ø Beplantning skal innarbeides der dette er naturlig. ø Store trær innenfor området skal søkes bevart. ø Området kan om nødvendig nyttes til plassering av koplingsskap for el. Anlegg og parkeringsautomat Spesialområder S (pbl. 25.6) Bevaring av bygninger Sb ø Området skal romme forretning, kontorer og treningssenter. ø Maks. høyde på midtre bygningsfløy skal ikke overskride 9,5 m regnet fra ok. gulv på plan l. ø Østre og vestre bygningsfløyer skal være min. 0,5 m lavere enn midtre fløy. ø Takvinkelen på alle fløyer, unntatt trapperom, skal være lik takvinkelen på eksisterende bygning. ø Det skal legges stor vekt på estetiske og arkitektoniske forhold. Bebyggelsen skal utformes slik at den i størst mulig grad tilpasser seg nærliggende bebyggelses volum og skala i tråd med illustrasjonene som følger planen, datert ø Det skal etableres minst 6 parkeringsplasser på eiendommen inkl. 1 HC-plass. Frisiktsektor Sf ø Innenfor sektorene tillates ikke faste eller midlertidige installasjoner som kan hindreden frie sikten. i i 3 Hele planområdet ø Før byggemelding behandles kan kommunen kreve at det utarbeides en detaljert anleggsplan/utomhusplan for hele det aktuelle området. Planen skal ha den detaljering, og inneholde de elementer som kommunen finner nødvendig for å kunne bedømme byggesaken. Å0