Tiltakshaver: Blænes Eiendom as. Forrige revisjon: Siste revisjon: mindre endring

Transkript

1 3016 Reguleringsføresegn REGULERINGSFØRESEGNER Tiltakshaver: Blænes Eiendom as Forrige revisjon: Siste revisjon: mindre endring Side 1 av 6

2 Innhold AVGRENSING AV PLANEN... 2 REGULERINGSFORMÅL... 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR GRØNNSTRUKTUR FELLESBESTEMMELSAR... 5 AVGRENSING AV PLANEN Planen startar i aust ved innkjørsle til byggevareforretning og 1 bustadhus, føl deretter grensa mellom 65/77 og 65/64 i nordaustleg retning, deretter i nordvestleg retning langs grensa til 65/5 som ligg utafor planområde langs heile plangrensa mot nord.der 65/5 treff eigedom 65/99 i grensa til 65/100 svingar plangrensa omtrent 90 gradet til venstre I sørvesleg retning til den treff grensa til 65/75. Den svingar då austover og føl denne grenselinja til den treff eigedom 65/122 der den svingar sørover igjen og ned til 65/97. Grensa går vidare nedover til den igjen treff 65/75 og svingar 90 grader aust til den treff hovudvetgen I område der det vestlegaste busstoppet skal byggast. Den føl då rikdvegen austover til og med det austlagaste busstoppet der den kryssar vegen og føl denne tilbake att til innkjøyringa til Blænes bygg byggevare forretning og dermed innkjøyringa til område der ein starta plangrensa. REGULERINGSFORMÅL Område regulerast til fylgjande formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG 1. Område for bustader a) Innanfor regulert område for bustader kan det i alt verta oppført 31 stk. nye bustadhus slik planen viser. Side 2 av 6

3 b) Bygningane kan oppførast i inntil 3 etasjar der underetasje inngår i talet på etasjar. Utan underetasje kan oppføring gjerast inntil 2 etasjer. c) Bygningar med 3 etasjar skal ikkje ha sjølvstendig bustadeining berre i 3. etasje. d) Oppstillingsplass for garasje inngår i byggjeområde. e) Utnyttingsgrad: BYA: Inntil 25 %. Kvart einskild byggjeområde er avgrensa mot andre bruksformål. f) Fargeval på bustadene skal tilpassast naturmiljø og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. Bygningane si plassering. Ved plassering av bygg skal det leggast vekt på god landskapstilpassing slik at ein får minst mogeleg unaudsynte landskapsinngrep. Det må også takast omsyn til nabotomtene sine interesser ved plasseringa av bygg. Bygningane si utforming. Kommunen skal ved handsaming av søknad om tiltaksløyve sjå til at bygningane får ei god form og materialhandsaming. Utforming og materialbruk skal saman gje ein harmonisk heilskap. Alle bygningane skal ha saltak eller anna skråtak med takvinkel mellom 24 og 45 gr. Bygningshøgde Alle bustader, medrekna bustader med 3 etasjar, skal ha høgde som ikkje overstig høgdene som framkjem i Plan- og bygningslova. Høgdene reknast frå medel planert terrenghøgde rundt bygget.vert såleis: Mønehøde: Inntil 9,0 m Gesimshøgde: Inntil 8,0 m På plankartet er det sett kotehøgde på topp grunnmur/fundament på kvar einskild bustad. Byggetiltaka har såleis fått fastlagd ei landskapsmessing tilpasning. Etter søknad med særlige grunnar kan bygningsmynde ved handsaming av byggesøknad godkjenne endring i høve til føresegnene. Bygging på branntomt/fornying. Ved oppføring av bygning som har vore utsett for brann e.l. kan kommunen krevje at desse oppbyggjast etter sin opphavelege utsjånad. Ved utbetring og fornying skal bygningar gjevast ei eksteriørutforming som harmonerer med Side 3 av 6

4 det eksisterande særpreg i området. Off. eller privat tenesteyting. -Miljøstasjon a) Gjeld oppstillingsplasser for bosscontainere for brukarane innan planområdet. Leikeplassar b) Dette arealet nyttast som felles friareal for brukarane innan planen. Innan desse områda kan oppførast mindre anlegg som har naturleg tilknyting, t.d. leikeapparat og liknande. Samla felles friareal ( leik ) utgjer 2930 m2. Dette utgjer ca 94 m 2 pr.bustadtomt. Arealet skal opparbeidast samstundes med tomtane. 2. SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (f_kv) Vegar for bustadområde. Viste avkøyrsler, fellesveg merka f_kv gjeld for brukarane av byggeområda, fellesområda og spesialområda innan planen. I tillegg gjeld felles veg og som gangstig for andre brukarar utanfor planområdet som i samsvar med tinglyste fråsegner har rett til gangstig over areal innan planområdet. Fellesveg opparbeidast med 4-5 m kjørebanebreidde 0,5 m skulder på kvar side. Fleire av desse vegane er bygd og er teikna inn slik dei er innmålt. Privat veg Gjeld privat veg som er tilkomstveg til avgrensa busetnad innanfor planområdet. Privat veg kan opparbeidast med inntil 3 m kjørebanebreidde. Kjøyreveg (o_kv) Fv Del av rv 546 medrekna busslommer. Herifrå er vist felles avkøyrsle frå riksvegen og inn i område. Tekniske teikningar av tiltak tilhøyrande fylkesvegen som utbetra avkjørsle, fortau og busslommer skal vera godkjent av statens vegvesen før bygging. Dette gjeld og byggeplan. I frisiktssona skal det vera fritt for hindringar som er høgare enn 0,5 m over vegbana. Byggegrensa mot offentleg veg er i planen sett til 50 m. Fortau Gjeld fortau/på/avstigningsareal ved buslomme langs riksvegen. Tekniske teikningar av tiltak tilhøyrande fylkesvegen som utbetra avkjørsle, fortau og busslommer skal vera godkjent av statens vegvesen før bygging. Dette gjeld og byggeplan. 3. GRØNNSTRUKTUR Privat veg Gjeld privat veg som er tilkomstveg til avgrensa busetnad innanfor planområdet. Privat veg kan opparbeidast med inntil 3 m kjørebanebreidde. Side 4 av 6

5 Friluftsareal Området skal ikkje byggjast på, men m.a. nyttast som friareal og for tilkomst mellom busetnad og veger. Stiar og mindre tilkomstveger kan opparbeidast, men utan store terrenginngrep. Område nyttast for brukarar innan planområdet. 4. FELLESBESTEMMELSAR Eksisterende eigedomstilhøve Eksisterende eigedomsgrenser innanfor planområdet skal gjelde. I den grad det er uoverensstemmelse mellom plankart og grensene slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, skal sistnevnte grensebeskrivelser gjelda føre plankartet. Bestemmelsar om graving, fylling, attendeføring av landskap m.m. Skjæringar og fyllinger skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Inngrep som bryt den naturlege terrengform bør unngåast. Overskotsmasse fra gravearbeid, utsprengninger, nedrivninger o.l. skal deponerast på godkjent fyllplass. Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut og erstattast med ny tilplantning. Ved avdekking av eventuelle kulturminne som kan ha historisk verdi skal det straks meldast frå til Fylkeskonservatoren Kulturminne Kulturminner som kan ha historisk verdi, t.d. eldre steingarder, ferdselsårer, kulturlandsak ol. skal ivaretakast og ikkje endrast på. I samsvar med kulturminnelova 8,2. ledd skal utbyggjar, ved funn av automatisk freda kulturminne, straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida skal i so tilfelle stoppast til forvaltningsstyremakt har vurdert funnstaden. Utbyggingsrekkefylje Interne vegar til tomtene, vatn og avaupsanlegg skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve. Avkøyrsler, begge busslommene og fortau langs riksvegen skal vera opparbeidde før byggjeløyve innan planområde vert gjeve. Storebø, den rev Side 5 av 6

6 rev rev rev rev rev rev Utbyggingsrekkefylje. Rev: Rev Rev Mindre endring Tok inn dette med utbyggingsrekkefølge og kulturminne som var komen ut av sjølve føresegna i dokumentet. Dei stod berre i planskildringsdelen. Mindre justeringar etter dialog med kommunen. Side 6 av 6