Sfik. planqjnsult as PLANSKILDRING REGULERINGSFØRESEGNER AUSTEVOLL KOMMUNE. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 44 BNR. 03,05 m/fl 0 4 MAI 2010

Transkript

1 AUSTEVOLL KOMMUNE Sskhans Sfik. 0 4 MAI Reguleringsplan Side 1 av 15.ArK.kode P Ark.kode S Lopenr. (_^^" Dok.nr. Tiltakshavere: Svein Marti Sæle m/fl. planqjnsult as REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 44 BNR. 03,05 m/fl PLANSKILDRING REGULERINGSFØRESEGNER April 2010 Z:\Dokumcntcr\Svh\48O9Bja\48O9Rcgulcringsf0rescgncr.doc

2 44 Reguleringsplan Side 2 av 15 INNHALDSLISTE side Plan skildring Genereh om planen Ulike føringar m.m. 4 Reguleringsføresegner Avgrensing av planen Reguleringsformål 9.01 Byggjeområde 9 Bustader 9 Fritidsbustader 9 Fleirbruk 9 Naust 10 Næring. Utleigebustader 10 Næring Vakthytte 11 Bygningane si plassering.utfomiing 11 Bygningshøgde, materialbruk,brannvem 12 Bygging på branntomt/fomying Offentlege trafikkområde Kai 12 Køyreveg 12 Trafikkområder i sjø 12 02A Friområder Badeområde 13 Friområde på land Spesialområde Privat veg 13 Privat småbåtanlegg (sjø) 13 Privat småbåtanlegg (land ) 13 Friluftsområde på land 13 Friluftsområde i sjø 13 Område for bryggjeanlegg 13 Annan veggrunn Fellesområder 14 Fellesveg-avkøyrsle-parkering 14 Felles leikeplass 14 Miljøstasjon 14 Felles båtfeste 14 Felles gangveg Fellesbestemmelser 14 Eksisterande eigedomstilhøve 14 Bevaring landskap og vegetasjon 14 Bestemmelser om graving,fylling m.m. 15 Utbyggingsrekkj efylj e 15 Z:\Dokumcnter\Svh\48O9Bja\48O9Reguleringsf0resegner.doc

3 44 Reguleringsplan Side 3 av 15 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 44 BNR. 03,05 m/fleire. BJÅNES PLANSKILDRING 0.0 GENERELT OM PLANEN Planområdet ligg i hovedsak i utmark innanfor garden Bjånes,Austevoll kommune. Planen omfemner område som i dag inngår kommuneplanen og området er her vist utlagt som område for fritidsbustader, bustader, naust og som Lnf-område. I kommuneplanen er og avsett bustadområde med krav om plan. Kommunen har oppmoda om å ta med større areal med i planarbeidet enn det som framkjem i kommuneplanen. Dette for m.a. å oppnå ei betre utnytting og universell utforming ved utbygging og opparbeiding av infrastruktur i området. Austevoll kommune v/ordføraren har gjeve samtykke til oppstart planarbeid, jmfr. brev fra kommunen dat Planområde ligg i utmark Bjånes sunnanfor Bjånespollen.

4 44 Reguleringsplan Side 4 av 15 Planområdet utgjer ca 138 da medrekna regulert sjøareal. Landområde utgjer ca 122 da. Planen omfatar i hovudsak område for bustader, fritidsbusetnad, naust og næringsområde. Vidare inngår m.a. trafikkområde i sjø, småbåtanlegg, kaier, friluftsområder på land og i sjø Vassforsyning og avlaup til området er planlagt tilknytt offentleg ledningsanlegg, via opparbeiding av inteme leidningsanlegg innan planområdet. 0.1 ULIKE FØRINGAR, PROBLEMSTILLINGARI PLANARBEIDET Landskap/estetikk. Området ligg relativ åpent til, dels på eit nord-syd høgdedrag. Store deler av området har elles vestvendt terreng mot sjøen. Deler av område har hellende terreng,dels mot Tretlidalen og dels mot Bjånespollen. Store deler avregulert område ligg vestvendt til med gode soltilhøve både vinter og sommer Utbyggingsområda vil i hovudsaka liggja i hellande terreng mot vest, aust og mot sør. Det blir vektlagt god terrengtilpasning for vegane og for byggjeområda elles. I tilhøyrande reguleringsføresegner er det sett krav om mønehøgde samt tal på etasjer. Det vert vektlagt form og materialval i vanlege byggemetoder med stads- og tidsmessige tilpasningar.

5 44 Reguleringsplan Side 5 av 15 Deler av område er fra før utbygd med spreidd fritidsbusetnad Kulturlandskap og kulturminne. Hordaland Fylkeskommune opplyser at dei ikkje pr.dags dato har kjennskap til freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne i dette området. Nærare bestemmelser ved eventuelle ftinn i område framgår i føresegnene til planen Bame/unge. Utearealer for leik skal opparbeidast samstundes med bustadene. Det skal vera ei variert utforming for aktiv bruk dels i naturleg lett kupert terreng og dels som opparbeida areal. Tilrettelegging av leikeplasser skal ikkje gjerast slik at fare ikkje kan oppstå verken i naturleg terreng eller opparbeida leikeområde. Opparbeiding av vegar,stier, tilkomst skal ha ei variert utforming for aktiv bruk og dei skal for alle vera lette å ferdast på Universell utforming. Bygningar, utanomhusanlegg, vegar, parkeringsplasser,stier, fellesareal og friluftsareal skal utformast slik at dei i hovudsak kan bmkast av alle, medrekna bam, eldre og funksjonshemma heile året.. For infrastruktur skal det såleis setjast særlege krav m.a. til stigningstilhøve, vegbreidde mv Støy. Det ligg ikkje føre støysonekart i område. Bmken av området som i hovudsak er til bustad-, fritids- nærings og naustføremål tilseier at det jevnt over truleg vert lite fare for generande støy Risiko- og sårbarhetsanalyse ( ROS ) Ras Aktuelt byggeområde ligg til sjøen og har bakland med høgdsdrag samt terreng som heller jamnt mot sjøstrandlina og mot Tretlidalen. Max terrenghøgde i område er ca 53 m.o.h. Grunntilhøva i område er fast fjell delvis med eit relativ tynt lausmasselag tilvakse med lyng og låg vegetasjon. Alle bustadtomtane har terrenghelning under 30 grader. Nokre fa fritidsbustader har terrenghelning ca 34 grader. Desse har likevel relativ lite

6 44 Reguleringsplan Side 6 av 15 overliggjande terreng med nedslagsfelt for nedbør. Utover dette vurderer ein det ikkje å vere rasfare i område. Vind Der er relativ åpent landskap med jamne vindtilhøve. Dominerande vindretning vert fra sør, vest og fra nord. Det er ikkje fare for uheldige verknader av kastevinder p.g.a. av terrengtilhøva. Havnivå/flaum. Sidan deler av område ligg ved sjøen vil arealet som skal utbyggjast verta planert noko høgre i høve til vanleg høgde for tidligare bygningar i nærleiken av planområde. Dette gjeld byggjeområde medrekna oppmurt fast brygge nærast bygningane. Ytre del av brygge som vert i tre kan avsluttast ca 40 cm lågare enn planert areal. Kotehøgder for brygger og kaier vil framgår i føresegnene. Beredskap Vegar, infrastruktur er planlagt slik at det vert kjørbar veg fram til sentralt plasserte oppstillingsplasser ved kaier/brygger i område. Dette mogeleggjer god tilkomt for brannbil for etterfylling sløkkevatn For bustadområda vert planlagd for sløkkevatn via brannkummer/hydranter. Desse plasserast langs tilkomstvegane i bustadområda Energibruk/klimatilpasning. Område har relativ gode soltilhøve både sumar og vinter. Bygningene er i hovudsak vist plasserte i helningar mot sør og i flatlendt høgdedrag. Bygninger plassert i austvendt helning far liten skuggeverknad fra terrenget p.g.a relativ slak terrenghelning. Dette, såman med plan-og bygninglova sina skjerpa krav til isolasjon med mer. medverkar til eit relativ lågt energibruk gjennom heile året. Z;\Dokumen ter\svh\48o9bja\48o9reguleringsf0rescgner.doc

7 44 Reguleringsplan Side 7 av 15 Tomtene i austvendt helning kan ha sol om ettermiddag kl. 17 den 30. mars Bustader, skule.bamehage. Forretning og offentleg service. Aktuelt område har relativ kort avstand til Storebø sentrum med skule, servicefunksjoner som butikker, post,bank med mer. Storebø sentrum ligg ca er ca 1,7 km unna, målt langs offentleg veg Utbyggingsrekkjefylje Infrastmktur med inteme vegar, vatn og avlaupsanlegg skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve.

8 44 Reguleringsplan Side 8 av 15 REGULERINGSFØRESEGNER 1.00 AVGRENSING AV PLANEN Plannområde startår ved eksisterande veg i søaustre del av planområdet. Føl deretter nordetter på vestsida av bekken fram til sjøen. Deretter bøyer grensa nordaust ut i sjøen,så langs sjøen i nordvestleg retning ca 165 m. Deretter søraust til land og føl grensa mot bnr. 7 til sjøen på vestsida. Deretter i sjøen sørover og til land mot bnr.48 og føl denne eigedomsgrensa fram til sjøen. Deretter i sjø fram til bnr. 56. Plangrensa føl deretter i ulike retningar bnr. 56, bnr. 59, bnr. 185, bnr.49, bnr. 50,bnr. 78, bnr. 61 og bnr. 7 fram til utgongspunktet ved eksisterende veg REGULERINGSFORMÅL Område regulerast til fylgjande formål:.01 Byggeområder: Bustader kode 110. Fritidsbustader kode 150 Fleirbruk kode 150 Naust kode 199 Næring ( utleige og vaktrom) kode Offentlige trafikkområde: Kaiområde 381 Køyreveg 310 Gangveg 322 Annan veggrunn 319 Trafikkområde i sjø Friområder: Badeområde 461 Friområde på land Spesialområder: Privat veg 601 Privat småbåtanlegg (land) 618 Privat småbåtanlegg. ( sjø ) 619 Friluftsområde land 613 Friluftsområde i sjø 614 Bryggjeanlegg Fellesområde: Felles veg, avkjørsel, parkering 710 Felles leikeplass 750 Felles båtfeste 790 Felles miljøstasjon. 790 Z:\Dokumenter\Svh\48O9Bja\48O9Rcguleringsf0resegner.doc

9 44 Reguleringsplan Side 9 av BYGGEOMRÅDER Område for bustader. Innanfor regulert område for bustader kan det i alt verta oppført 37 stk nye bustadhus slik planen viser. Bygningane kan oppførast i inntil 3 etasjer der underetasje inngår i talet på etasjer. Utan underetasje kan oppføring gjerast i inntil 2 etasjer. Bygningar med ein etasje: Felt7 og Felt 8. Bygningar med to etasjer: Felt 3,5,6,9,10,11,12. Bygningar med tre etasjer: Felt 1, 4 Bygningar med 3 etasjer skal ikkje ha sjølvstendig bustadeining berre i 3. etasje. Oppstillingsplass for garasje inngår i byggjeområde. Garasje under 50 m2 kan fråvike viste byggegrenser på plankartet. Utnyttingsgrad: BYA: Varierer fra % innan dei ulike byggeområda. Mønehøgde framgår nedanfor. Fargeval på bustadene skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. Område for fritidsbustader Desse områda omfatar frittligjande fritidsbustader Frittliggjande bygningar kan oppførast i inntil 2 etasjer der eventuell underetasje skal inngå i etasjetalet. Utan underetasje gjeld oppføring av bygget berre i 1 etasje. Parkering for frittliggjande fritidsbustader er føresett innanfor eigen grunn, eller på felles parkeringsplasser. BYA for frittliggjande fritidsbustader skal ikkje vera større enn 100 m2. Samla BYA innanfor tomten skal vere inntil 140 m2.medrekna uthus, garasje el. Eventuelt gjerde rundt bustadtomtane skal oppførast langs føremålsgrensa mellom fritidsbustad og friluftsområdet. FB Område for fleirbruk Innanfor dette området kan naust/fritidsbygg oppførast i samsvar med planen. Dette er bygningar ved sjøen for oppbevaring av mindre båtar og utstyr til fritidsbmk på sjøen i 1. høgda og med mogelegheit for overnatting i 2. høgda. Kvart einskild bygning skal ha eit bmksarealareal i 1. høgda BRA ikkje større enn 40 m2. BYA ikkje større enn 54 m2. Eksisterande naustbygningar som er vist omregulert til fleirbmk( FB3 )kan ha uendra bruksareal og høgde. For FBI gjeld same areal og høgde som gjeve i tidlegare byggeløyve.

10 44 Reguleringsplan Side 10 av 15 Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Bygningane skal i hovudsak utformast i tre. Brannskiljande konstruksjoner utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. Faste brygger kan byggjast i tre, naturstein eller betong. Dei skal ikkje vere lengre enn rorbua si side mot sjø og ikkje større enn 15 m2. Flytande bryggjer kan byggjast i tre,metall eller betong og skal ikkje vere lengre enn 7 meter og ikkje større enn 15 m2 N Område for naust Naust innanfor områda NI-N8 skal ha BRA ikkje større enn 40 m2. Eksisterande naust innan N8 skal ha uendra areal og høgde. NI, N3, N4, N5, N6, N7 har alle naturleg tilkomst fra bakomliggjande høgt terreng, P.ga. terrengtilpasning og tilkomst kan mønehøgda her vera inntil 6,3 m der tilkomst kan gjerast via loftsetasje. Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Nausta skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjoner og elles utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Nausta skal gjevast ei enkel utforming utan takvindauge, arker, andre takopplett, balkongar/terrasser, kamappar, skorstein, levegger eller andre fasadeelementer som store vinauge. Talet på vindauge skal tilpassast bygget si bruk som naust og med max glasflate pr.vindauge på 0,4 m2. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. Utnyttingsgrad byggjeområde : NI - N7 BYA: Inntil 100 %. N8: Inntil 60% Nausta skal ikkje innreidast til eller nyttast som hytte eller bustader. UB. Område for næring. Utleigebustader Innanfor dette området kan utleigebustader for fritidsbygg oppførast i samsvar med planen. Kvart einskild bueining skal ha eit bmttoareal i 1. høgda BTA ikkje større enn 60 m2. BYA ikkje større enn 70 m2.

11 44 Reguleringsplan Side 11 av 15 Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Bygningane skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstmksjoner utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, namrstein eller anna naturmateriale med matt overflate. VH.Område for næring. Vakthytte. Gjeld eksisterande bygning nytta som service-bygning, m.a. utleige for kontor og overnatting vedr. drift av fiskeriverksemd og oppdrett.i området. Bygningen og bmken av den må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Bygningane si plassering. Bygningane skal i hovudsak plasserast som vist på planen. Ved innsending av byggesøknad skal plassering av bygningane framgå av tilhøyrande situasjonsplan. Kommunen kan i samband med søknad om byggeløyve godkjenne mindre retningsavvik i høve til planen. Dette gjeld for gmppene. Bygningar innanfor kvar gmppe skal ikkje ha retningsavvik i høve til einannan. Kommunen skal sjå til at plasseringa medfører ei landskapsmessig god tilpasning til omgjevnadene Bygningane si utforming. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggemelding sjå til at bygningane far ei god form og materialhandsaming. Utforming og materialbruk skal såman gje ein harmonisk heilskap. Alle bygningane skal ha saltak eller arma skråtak med takvinkel mellom 35 gr. og 45 gr Z:\Dokumenter\Svh\48O9Bja\48O9ReguIeringsf0resegner.doc

12 35/2 REGULERINGSPLAN Side 12 av 15 Bygningshøgde, materialbruk,brannvern Fyljande høgder gjeld innan byggjeområda: Felt 1-12: Mønehøgde inntil 9 m Fritidsbustader: ein etasje Mønehøgde inntil 5,5 m to etasjer: Mønehøgde inntil 6,7 m FB 1-7: Mønehøgde inntil 6,3 m N2, N8: Mønehøgde inntil 5,0 m Nl,3, 4,5, 6, 7: Mønehøgde innfll 6,3 m UB Utleigebustad Mønehøgde iimtil 6,7 m Bygningene langs strandlina skal plasserast på byggegrunn som er planert på høgde tilsvarende cote 2.00 etter NGO referanse. Det same gjeld for oppmurte brygger framfor bygningane. Trebrygger som elles ikkje skal byggjast på kan vera avslutta med høgde ikkje lågare enn cote 1,60. Mellom bygningane skal det vera brannmur eller brannvemande kledning slik at konstruksjonen oppnår brannklasse REI 60. Mellom naustgrupper med mindre avstand enn 8 m, kl REI 60 konstruksjonar. Bygging på branntomt/fornying. Ved oppføring av bygning som har vore utsett for brann e.l. kan Kommunen kreve at desse oppbyggjast etter sin opphavelege utsjånad. Ved utbetring og fornying skal bygningar gjevast ei eksteriørutforming som harmonerer med det eksisterende særpreg i området..02 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDE Kai Gjeld kai vedr. tilkomst og bruk av badeområde og friluftsområde på kommunal eigedom. Køyreveg Gjeld i hovedsak kommunal veg som inngår i del av planen. Gangveg Gjeld gangveg langs kommunal veg. Kan opparbeidast med breidde ca 1.5 m. Trafikkområder i sjø Trafikkområde i sjø nyttast for sjøverts tilkomst til hamneområde og andre byggjeområde innanfor planområdet.

13 35/2 REGULERINGSPLAN Side! 3 av 15.02A FRIOMRÅDER Badeområde Bading, leik i sjøen der grunn strand har slak overgang til land. Friområde på land Anlegg for leik, sport og som elles kan ha nær tilknyting til aktiviteter til badeområde i sjø..03 SPESIALOMRÅDE Privat veg Privat veg som har meir avgrensa bruk og som kan vere tilkomst til fleire eigedomar. Privat småbåtanlegg (sjø) Gjeld deler av hamnen med plass for manøvrering, opplag, fortøying av småbåter langs brygger, kaier. I område ved næringsareal er småbåtanlegg vist opprbeidd ved ^eming av jordmasser i lågliggjande udrenert myr. For tilkomst er vist opparbeid kanal mellom sjøen og myra innanfor. Bygging av kaier, utlegging av flytebrygger, utfyllinger m.m. krever tillatelse fra Kystverket, jmfr. havne- og farvannsloven Privat småbåtanlegg (land ) Gjeld deler av landområde med plass for m.a. mellombels lagring av båter og anna utstyr i tilknyting til småbåtanlegg sjø. (ikkje næring ) Friluftsområde land Området skal ikkje byggjast på, men m.a. nyttast som friareal og for tilkomst mellom fellesvegar og byggjeområda. Stier kan opparbeidast, men utan store terrenginngrep. Område nyttast for brukarar iiman planområdet Friområde i sjø Gjeld mindre friområde i sjø. Friområdet nyttast for brukarar innan planområdet. Deler av område kan tilretteleggjast for meir aktiv bruk som badeområde. Område for bryggjeanlegg. Faste brygger kan byggjast i tre, naturstein eller betong. Kan opparbeidast langs molo og småbåtanlegg på land. Kan ha noko større lengde og areal enn bryggene framfor nausta Annan veggrunn Gjeld i hovedsak grøfter/fyllingskråninger og fjellskjæringer langs fellesveger.

14 35/2 REGULERINGSPLAN Side 14 av 15 Nedre de av fyllingskråninger kan tilplantast, medan øvre del samt gøfter haldast ryddige for frisikt, funksjonell drenering og plass for snømasser etter brøyting mv..05 FELLESOMRÅDER Fellesveg - avkøyrsle- parkering. Viste avkøyrsler, fellesveg gjeld for brukarane/gjester av byggeområda, offentlige trafikkområde og spesialområda innan planen. Felles leikeplass. Dette arealet nyttast som felles friareal for brukarane innan planen. Innan desse områda kan oppførast mindre anlegg som har naturleg tilknyting, t.d. leikeapparat og liknande. Samla areal felles friareal (leik) utgjer ca 2330 m2. Dette utgjer ca 68m2 pr. bustadtomt. Arealet skal opparbeidast samstundes med tomtane. Miljøstasjon. Gjeld felles oppstillingsplass for bosscontainere Felles båtfeste. Areal for båtfeste i land. Gjelder for tinglyste båtfeste for eigedomar innanfor og utanfor planområdet. Flytebryggje m/utliggere kan festast i land ved areal for felles båfeste. Felles gangveg Gjeld felles gangveg i bustadfeltet og langs bryggekanten framfor bygningar ved sjøen FELLESBESTEMMELSER Eksisterende eigedomstilhøve Eksisterende eigedomsgrenser innanfor planområdet skal gjelde. I den grad det er uoverensstemmelse mellom plankart og grensene slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, skal sistnevnte grensebeskrivelser gjelda føre plankartet. Bevaring landskap og vegetasjom I utbyggingsområda skal utbyggjar ved funn av automatisk freda kulturmirme, samsvar med kulturminnelova 8,2. ledd straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida stansast til forvaltningsstyremakt har vurdert furmstaden Vidare skal det ved mudring/utfylling i sjø meldast fra til Bergen sjøfartsmuseum

15 35/2 REGULERINGSPLAN Side 15 av 15 ved funn av kulturminne som skipsvrak, keramikk eller andre maritime kultur-minne. Arbeidet stansast til sjøfartsmuseet har undersøkt og eventuelt frigjeve området. Bestemmelser om graving,fylling, attendeføring av landskap m.m. Skjæringer og fyllinger skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Inngrep som bryt den naturlege terrengform bør unngåast. Overskotsmasse fra gravearbeid, utsprengninger, nedrivninger 0.1. skal deponerast på godkjent fyllplass. Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut og erstattast med ny tilplantning. Utbyggingsrekkjefylje Infrastruktur med inteme vegar, vatn og avaupsanlegg,straum, skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve. Storebø, den