R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R

Transkript

1 R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR 58. GNR 5. November Rev Tiltakshavar: Magne Kolbeinsvik

2 Innhaldslista Innhaldslista AVGRENSING AV PLANEN REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG Område for Naust Område for Småbåtanlegg i sjø og vassdrag: Område for uteopphaldsareal SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Område for Kai: Område for Parkering: Område for Gangveg - gangareal: BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Område for ferdsel: Område for badeområde: GRØNNSTRUKTUR Område for Friluftsføremål: LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL: Friluftsføremål Fellesbestemmelser Bevaring av landskap og vegetasjon attendeføring av landskap m.m.: Universell utforming: Vatn og avløp: Utbyggingsrekkjefylje: Terrenghandsaming: Kulturminner: Om byggegrense i plankart:... 10

3 1. AVGRENSING AV PLANEN Planområde er på vel 11 dekar medrekna sjøareal. Landarealet er på 9,2 daa. Plangrensa startar i søre del av planområdet ved kommunal veg, føl søraustsida av vegen til grensa mot gnr. 58 bnr. 26 og ut i sjøen, omlag m frå strandlina fram til gnr. 58 bnr. 99, vidare i vestleg retning langs grensa omlag 44 m, vidare i sørleg retning på gnr. 58 bnr. 5 fram til kommunal veg og til utgangspunktet. 2. REGULERINGSFORMÅL Området vert regulert til fylgjande føremål: 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Område for Naust Naust er bygg for oppbevaring av fiskereiskap og båtutstyr, mindre båtar og utstyr for fritidsbruk. Det kan godkjennast dusj og toalett. Maks storleik på våtrom er 4m Bygningane skal i hovudsak plasserast med slik møneretning som er illustrert i plankart. Bygga skal elles plasserast innafor byggegrenser som overlappar arealføremålslinjene Bygningane langs strandlina skal plasserast på byggegrunn som er planert på høgde tilsvarande kote 1.8m 2m etter NGO referanse Bygget kan isolerast og kan byggast med ei grunnflate på inntil 40 m2 og mønehøgd på 5 m frå golv i 1.høgda. Sløyebenk og vask er tillat.

4 3.1.5 Fargeval skal tilpassast nærmiljøet. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate Ved innsending av byggesøknad skal plassering av bygningane framkomma i tilhøyrande situasjonsplan. Kommunen kan i samband med søknad om byggeløyve godkjenne mindre retningsavvik i høve til planen Kommunen skal sjå til at plasseringa medfører ei landskapsmessig god tilpassing til omgjevnadene. Kommunen skal ved handsaming av byggesøknad sjå til at bygningane får ei god form og materialhandsaming. Utforming og materialbruk skal saman gje ein harmonisk heilskap Nausta skal ikkje innreiast og nyttast for varig opphald Alle bygningane skal ha saltak eller anna skråtak med takvinkel mellom 35 gr. og 45 gr Naust og tilhøyrande anlegg og aktivitetar må ikkje hindre fri ferdsel i strandsona. Det skal heller ikkje setjast opp tiltak som kan verka privatiserande i strandsona Planen opnar for at det kan byggast 7 naust. 3 i N1, 3 i N2 og 1 i N Utnyttingsgrad byggjeområde : N1 - N3 skal ha maks BYA pr naustdel på 40m2. Samla BYA for N1 vert dermed 61 %. Samla BYA for N2 vert dermed 54 %. Samla BYA for N3 vert dermed 64 % Parkeringsareal inngår ikkje i BYA for byggeområda. Då eige plass er avsett til dette Eksisterande eigedomsgrenser innanfor planområdet gjelder fram til nye grenser vert oppretta. I den grad det er konflikt mellom plankart og grenser slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, skal sistnemnte grense beskrivingar gjelda føre plankartet. 3.2 Område for Småbåtanlegg i sjø og vassdrag: Område for flytebrygger og for manøvrering, opplag, fortøying av småbåtar langs brygger, kaier Oppmurte brygger framfor nausta i strandsona skal ha ein planert høgde tilsvarande kote 1.8m 2m etter NGO referanse. Trebrygger som elles ikkje skal byggjast på kan vera avslutta med høgde ikkje lågare enn kote 1,60. Brygger som er bygd i området før denne reguleringsendringa kan vera slik dei er jamvel om dei er lågare enn det som er beskrive her.

5 3.2.3 Flytande bryggjer kan byggjast i tre, metall eller betong og skal ikkje vere lengre enn 13 meter. Brygge pluss landgang skal likevel ikkje vera lenger enn 16 m. Det skal maksimalt vera to slike brygger, og dei skal også vera felles for nausta For nabobrygge i sør/aust skal avstanden ikkje vera mindre enn 9,8m Ved søknad om utlegging av mindre brygger utanom de to fellesbryggene planen legg opp til. Skal kommunen vurdere om bryggene fører til trongare passasje eller andre negative konsekvensar for naboane. Gjer bryggene det bør søknaden bli avslått Bryggene skal plasserast innafor område «sbh». Skisse for tenkt plassering er synt i planskildring og føresegn, men kan fråvikast om andre plasseringar er meir hensiktsmessig Bygging av kaier, utlegging av flytebrygger, m.m. krev godkjenning frå kommunen, jf. havne- og farvannsloven 27. Dette gjeld tiltak som ikkje allereie er godkjent Utfylling i sjø må godkjennast av fylkesmannen etter forskrift om begrensning av forurensning 22-6, andre ledd «Tillatelse til mudring, dumping og plassering av materiale». Søknaden kan sendast før planen er endeleg godkjent Heile område skal væra ope for ålmenta, og det er avsett areal for rekreasjon, bading og leik m.m. i området. Her kan plasserast bord, benkar grill, badestamp, leikeapparat og liknande. Figur 1: Skisse over flytebrygge ved N1. Dei som er der frå fær vert erstatta av felles flytebrygge. Figur 2: Skisse over ynskja plassering av flytebrygge ved N2.

6 Figur 3: Flytebrygge skal ikkje komma nærare land enn 25 meter, som vist på kart over. Det skal også væra ein passasje på minimum 9,8 meter til eksisterande brygge utanfor området. 3.3 Område for uteopphaldsareal Område for uteopphaldsareal er for rekreasjon for ållmenheita i forbindelse med badeområde og friluftsføremål i tilgrensa område. Her kan det tilretteleggjast for leik, grilling og leik mm. I samband med rekreasjon for ållmenheita ved sjø. Terrasse skal vedlikehaldas slik at folk som nyttar seg av dette ikkje skal verte skadd. 4. SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Område for Kai: Faste brygger kan byggjast i tre, naturstein eller betong. Dei skal byggast innanfor areal som er avsett til dette i plankart Kai skal vera ope for ålmenta slik at ein ikkje må plassera gjenstandar som hindrar andre i å ferdast forbi nausta om det er til fots eller i rullestol. Det skal heller ikkje verta oppsett element som gjer at området blir privatisert, eller på andre måtar er sjenerande for ålmenta Maksimal lengde for utfylling i sjø for kaianlegg er satt ved der kaien stansar forran arealformålet SBH. Det skal ikkje utfyllast utanfor dette, men ein kan utfylle mindre dersom det er mogleg. 4.2 Område for Veg: Gjeld for tilkomst til alle byggeområda innan planen Vegen er privat og skal vedlikehaldas slik at den ikkje skapar farlege situasjonar for mjuke og harde trafikkantar. 4.3 Område for Parkering: Parkering «FP» felles for brukarane av område. Ein skal ikkje nytta friområde eller snuplass til parkering.

7 4.4 Område for Gangveg - gangareal: Gjeld veg bort til uteopphaldsareal. Gangveg skal ikkje sperrast igjen. 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1 Område for ferdsel: Ferdsel i sjø nyttast for sjøverts tilkomst til småbåthamna og andre byggjeområde innanfor planområdet Nye flytebrygger/kaier skal ikkje vera til hinder for sjøverts ferdsle. 5.2 Område for badeområde: Badeområde i sjø for leik og rekreasjon. Ein skal ikkje plassera båtar eller andre innretningar som hindrar tiltenkt bruk. 6. GRØNNSTRUKTUR 6.1 Område for Friluftsføremål: Badeområde på land for leik og rekreasjon Området er meint for alle brukare av planområdet, ålmenta og utbyggjarane, og her skal ikkje gjerast tiltak som privatiserer området. 7. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL: 7.1 Friluftsføremål Skal Nyttast som friareal Stiar og gangvegar til naustområde og kai kan opparbeidast gjennom områda F2 og F Tilkomsten skal vera slik at det er mogleg å komma seg til kai med å bruka rullestol. 8. Fellesbestemmelser 8.1 Bevaring av landskap og vegetasjon attendeføring av landskap m.m.: Skjeringar og fyllingar skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Inngrep som bryt den naturlege terrengform bør unngåast Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut og erstattast med ny tilplantning Overskotsmasse frå gravearbeid, utsprengingar, nedrivingar o.l. skal deponerast på godkjent fyllplass.

8 8.2 Universell utforming: Prinsippet om universell utforming skal ivaretakast i planlegginga og krava til det enkelte byggetiltak. Det same gjeld omsynet til barn og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivnadane Nye vegar, gangvegar og stiar skal opparbeidast med krav til universell utforming. Maks stigning bør ikkje vera brattare enn 1:10 om ein kan unngå dette utan store inngrep i naturen Nivåsprang er ikkje ynskjeleg i fotgjengarareal. Der brygger langs sjø er bygd med trapp skal ein om ein ikkje kan nytta denne kunne ferdast på øvre del av brygga slik at strandsona ikkje skal vera avstengt. Rullestolbrukarar skal kunne komma seg bort og nytte brygge kai langs nausta. 8.3 Vatn og avløp: Vatn skal knytast til eksisterande vassleidning frå Austevoll vatn og avløp (AVA) Avløp skal handterast jfr. vann- og avløpsplan. Ein VA rammeplan ligg vedlagt reguleringsplan. Denne kan oppdaterast ved innsending av søknad om byggeløyve for VA anlegg Avløpsleidning skal gå minst minst 40 meter ut frå land og på 10 meters djupn.

9 Va Rammeplan. 8.4 Utbyggingsrekkjefylje: Infrastruktur med gangveg, vatn og avlaupsanlegg, straum og parkering skal vera ferdig utbygd, oppmålt og med ferdigattest, før igangsetjing på naust vert gjeve Badeområdet på land skal vera opparbeid og klargjort før ferdigattest blir gjeve Skjeringar, fyllingar og eventuelle sår i landskapet skal gjevast ei tiltalande form, og eventuelt oppføra ny vegetasjon der den er skada, etter at anleggsarbeidet med planering er ferdig. 8.5 Terrenghandsaming: Det skal ikkje førekomma sprengingsarbeid under sjøoverflata Sprengingsarbeid på land og/eller utfylling i sjø skal ikkje skje mellom 15. mars og 15. mai. Dette er for å ivareta gyteperioden til kysttorsk. 8.6 Kulturminner: I utbyggingsområda skal utbyggjar ved funn av automatisk freda kulturminne, i

10 samsvar med kulturminnelova 8.2. ledd straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida stansast til forvaltningsstyremakt har vurdert funnstaden. Vidare skal det ved mudring/utfylling i sjø meldast frå til Bergen sjøfartsmuseum ved funn av kulturminne som skipsvrak, keramikk eller andre maritime kultur-minne. Arbeidet stansast til sjøfartsmuseet har undersøkt og eventuelt frigjeve området. 8.7 Om byggegrense i plankart: Byggegrense er samanfallande med føremålsgrense dersom andre byggegrenser ikkje synast på plankart. Byggegrenser vil synast som stripla linjer i digitalt kartgrunnlag. Storebø: P. E. T. Flotve Rev: R. Haukanes Rev: P. E. T. Flotve Rev: R. Haukanes (VA rammeplan) Rev: R. Haukanes Små justeringar etter vilkår.