R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R

Transkript

1 33/10 og 11 Reguleringsplan Side 1 av 9 TILTAKSHAVAR: NORVALD ØKLAND M.FL TORANGSVÅG REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 33, BNR.10,29 OG 11,22 R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R Storebø Rev

2 33/10 og 11 Reguleringsplan Side 2 av Generelt om planen Ulike føringar m.m Avgrensing av planen Reguleringsformål 6 Byggjeområder 6 Område for naust 6 Bygningane si plassering og utforming 7 Bygningshøgde, materialbruk,brannvern 7 Bygging på branntomt/fornying. 7 OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDER Trafikkområder i sjø 8 SPESIALOMRÅDER Privat småbåtanlegg 8 Friluftsområde land 8 Friluftsområde sjø 8 Kulturminner 8 FELLESOMRÅDER Fellesveg - avkøyrsle felles gangveg 9 Miljøstasjon Fellesbestemmelser 9 Eksisterande eigedomstilhøve 9 Bestemmelser om graving,fylling m.m. 9

3 33/10 og 11 Reguleringsplan Side 3 av 9 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 33 BNR. 10 OG 11. ØKLAND. R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R ***************** 0.0 GENERELT OM PLANEN Planområdet ligg innanfor garden Økland, nærare bestemt på vestsida av Barmen på nordvestre del av Hundvåkøy, Austevoll kommune. Planen omfemner deler av område som i kommuneplansamanheng er avsett til naustområde. Austevoll kommune v/plannemda har i møte ved sak 14/12/07 godkjent igongsejing av reguleringa. Planen omfattar m.a. område med 33 stk nye og 2 stk eksisterande naust, veg med parkeringsplasser i området, ein mindre molo og eit område for badeplass. Skjæringskant for veg og byggegrop er planlagt slik at dette i minst mogeleg grad rører ved eksisterende naturterreng. Det vil verta tilplanta i skjæringa. Vegen er planlagd lagt bak nausta inne på land.område vert delvis tilplanta/tilsådd og det er vist nytta som friluftsområde. Tilkomst til planområdet vert fra eksisterande privat- og felles gardsveg som har avkjørsle frå fylkesvegen i området. Vassforsyning til område er planlagt fra offentleg vassforsyninganlegg. Avlaupet vert vurdert ført via felles reinseanlegg med lukka avlaupsleidning utom terskel for innlaupet til Barmen. Planlegging/utforming i samsvar med eigen avlaupsplan. 0.1 ULIKE FØRINGAR, PROBLEMSTILLINGAR I PLANARBEIDET.

4 33/10 og 11 Reguleringsplan Side 4 av Landskap/estetikk. Området ligg relativ opent til på vestsida av Barmen. Tomtane og tilkomstvegen vil i hovudsaka liggja i hellande terreng mot aust. Det blir vektlagt god terrengtilpasning for vegen og for områda der naust skal oppførast. Det vert vektlagt form og materialval i vanlege byggemetoder med stads- og tidsmessige tilpasningar Kulturlandskap og kulturminne. Det er i område registrert ein fortøyningssbolt fra 1800-tallet. Utanom denne er det pr. dato ikkje kjennskap til automatisk freda kulturminne eller andre verne-verdige kulturminne i området. Nærare bestemmelser ved eventuelle funn i område framgår i føresegnene til planen Barn/unge. På grunn av bruken vert ikkje området tilrettelagt med leikeplasser og lignende. Opparbeiding av veg, tilkomst skal ha ei variert utforming for aktiv bruk og dei skal for alle vera lette å ferdast på Universell utforming. Utanomhusanlegg, vegar, parkeringsplasser,fellesareal og friluftsareal skal utformast slik at dei i hovudsak kan brukast av alle, medrekna barn, eldre og funksjonshemma heile året.. For infrastruktur skal det såleis setjast særlege krav m.a. til stigningstilhøve, vegbreidde mv. Sjå elles pkt Støy. Det ligg ikkje føre støysonekart i område. Bruken av området som er til naustføremål tilseier at det truleg vert liten fåre for generande støy. I omliggjande område er ein tidlegare ferjekai. Denne vert no nytta til til kaiplass for båtar tilhøyrande eit transportfirma. Det førleligg ikkje andre verksemder i nærleiken der støyulemper kan oppstå Risiko- og sårbarhetsanalyse ( ROS )

5 33/10 og 11 Reguleringsplan Side 5 av 9 Ras Aktuelt byggeområde ligg til sjøen og har bakland med lavt terreng som heller søraustover for det meste slakt mot sjøstrandlina. Grunntilhøva i område er fast fjell delvis med eit relativ tynt lausmasselag tilvakse med lyng og låg vegetasjon. Fjellskjæring etter sprengning vil bli vurdert av fagkunninge. Eventuell sikring med fjellbolter etter nærare påvist plasseringer. Utover dette er det såleis ikkje rasfåre i område. Vind Der er relativ åpent landskap med jamne vindtilhøve. Vågen ligg søraustvendt og såleis relativ lunt i høve til dominerande vind fra vest og nordvest. Det er såleis ikkje fåre for uheldige verknader av kastevinder p.g.a. av terrengtilhøva. Havnivå/flaum. Sidan område ligg ved sjøen vil arealet som skal utbyggjast verta planert noko høgre i høve til vanleg høgde for tidligare naust. Dette gjeld byggjeområde medrekna oppmurt fast brygge nærast naustet. Ytre del av brygge som vert i tre kan avsluttast ca 40 cm lågare enn planert areal. Cotehøgder framgår i føresegnene. Beredskap Vegar, infrastruktur er planlagt slik at det vert kjørbar veg fram til sentralt plasserte parkeringsareal, kai/snuplass/brygger i området. Dette mogeleggjer god tilkomst for brannbil for etterfylling slokkevatn med mer Energibruk/klimatilpasning. Område har relativ gode soltilhøve både sumar og vinter. Bygningane sin karakter og bruk medfører relativ lite trong for tilført energi gjennom året. Bustader, skulekapasitet.barnehage. Forretning og offentleg service. Bygningane sin karakter og bruk, kjørbar tilkomst/parkering tilseier meir uavhengig plassering i høve til bustader, skule, barnehage, forretningar med mer. Næraste tettstad med bustader, skule, forretningar med bl.a. daglegvarebutikkar ligg innanfor gardane Økland, Torangsvåg, Troland, Melingen, og Austevollshella. Avstand ca km Utbyggingsrekkjefylje Interne vegar til tomtene, eventuelt vatn og avaupsanlegg skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve AVGRENSING AV PLANEN

6 33/10 og 11 Reguleringsplan Side 6 av 9 Planen startar på gnr. 33, bnr. 10 ved eksisterande privat veg i austre del av planområdet. Føl deretter langs hellande terreng nordvest- og vestover inn på bnr. 11 og vidare sørvestover til sjø i lengde ca 320 m, overalt på gnr. 33 bnr. 10 og 11. Grensa bøyer deretter austetter uti sjøen deretter nordaust tilbake til utgangspunktet på gnr. 33, bnr REGULERINGSFORMÅL Område regulerast til fylgjande formål:.01 Byggeområder : - Område for naust - Område for bryggjer. 02 Offentlige trafikkområde: - Trafikkområde i sjø..03 Spesialområder: - Privat småbåtanlegg. ( sjø ) - Friluftsområde land - Friluftsområde i sjø.04 Fellesområde: - Felles veg, avkjørsel,parkering - Felles gangvegar. - Miljøstasjon..01 BYGGEOMRÅDER Område for naust Innanfor regulert naustområde kan bygningar oppførast i samsvar med planen. Kvart einskild naust skal ha eit bebygd areal BYA ikkje større enn 40 m2. Ingen av nausta skal innreidast til eller nyttast som hytte. Bygningane kan oppførast gruppevis der samla bruttoareal for kvar einskild gruppe ikkje overstig 1200 m2. Spesifikk brannbelastning skal vere mellom Mj/m² omhyllingsflate. Avstand mellom naustgruppene skal ikkje vere mindre enn 8 m. Bygningsrådet kan etter søknad fråvike desse krava mot at kompenserande branntekniske tiltak vert gjorde. Utnyttingsgrad byggjeområde : BYA: Bebygd areal i % av byggjeområde/tomt. Byggeområda er i areal lik med BYA. Dvs. utnyttingsgrad er 100%. Bygningane si plassering.

7 33/10 og 11 Reguleringsplan Side 7 av 9 Bygningane skal i hovudsak plasserast som vist på planen. Kommunen kan i samband med søknad om byggeløyve godkjenne mindre retningsavvik i høve til planen. Dette gjeld for gruppene. Bygningar innanfor kvar gruppe skal ikkje ha retningsavvik i høve til einannan. Kommunen skal sjå til at plasseringa medfører ei landskapsmessig god tilpasning til omgjevnadene Bygningane si utforming. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggemelding sjå til at bygningane får ei god form og materialhandsaming. Utforming og materialbruk skal saman gje ein harmonisk heilskap. Alle bygningane skal ha saltak eller anna skråtak med takvinkel mellom 35 gr. og 45 gr Bygningshøgde, materialbruk,brannvern Nausta skal ha ei mønehøgde ikkje over 5 m rekna fra ferdig innvendig golv i 1. høgda. Mellom einingane skal det vera brannmur eller brannvernande kledning slik at konstruksjonen oppnår brannklasse REI 60. Mellom naustgrupper med mindre avstand enn 8 m, kl REI 60 konstruksjonar. Nausta skal plasserast på byggegrunn som er planert på høgde tilsvarende cote 2.00 etter NGO referanse. Det same gjeld for oppmurte brygger framfor nausta. Trebrygger som elles ikkje skal byggjast på kan vera avslutta med høgde ikkje lågare enn cote 1,60. Bygging på branntomt/fornying. Ved oppføring av bygning som har vore utsett for brann e.l. kan Bygningsrådet kreve at desse byggjest oppatt etter sin opphavelege utsjånad. Ved utbetring og fornying skal bygningar gjevast ei eksteriørutforming som harmonerer med det eksisterende særpreg i området.

8 35/2 REGULERINGSPLAN Side 8 av 9.02 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDE Trafikkområder i sjø Trafikkområde i sjø nyttast for sjøverts tilkomst til båtfeste,brygger og naustområde innanfor planområdet..03 SPESIALOMRÅDE Privat småbåtanlegg Gjeld deler av hamnen med plass for manøvrering, opplag, fortøying av småbåter langs brygger, kaier. Bygging av kaiar, utlegging av flytebryggjer, utfyllinger m.m. krever tillatelse fra Kystverket Vest, jmfr. havne- og farvannsloven Friluftsområde land Området skal ikkje byggjast på, men m.a. nyttast som friareal og for tilkomst mellom fellesvegar mellom naust og båtfester ved sjøstrandlina. Stier kan opparbeidast, men utan store terrenginngrep. Det er ikkje tillate å oppføra stengsler å oppføra stengsler som kan hindra fri ferdsel. Område nyttast for brukarar innan planområdet Friområde i sjø Gjeld mindre friområde i sjø. Friområdet nyttast for brukarar innan planområdet. Området i søre del av planen kan tilretteleggjast for meir aktiv bruk som badeområde. Kulturminne I samsvar med kulturminnelova 8,2. ledd skal utbyggjar, ved funn av automatisk freda kulturminne, straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida skal stansast til forvaltningsstyremakt har vurdert funnstaden. Ved utbygginga skal det takast omsyn til registrert fortøyningsbolt. Denne skal på førehand innmålast ( koordinatfastsetjast ) før utbyggingsarbeida tek til. Anna trafikkareal. Gjeld i hovedsak grøfter/fyllingskråninger langs fellesvegen. Nedre de av fyllingskråninger kan tilplantast, medan øvre del samt gøfter haldast ryddinge for frisikt, funksjonell drenering og plass for snømasser etter brøyting mv..05 FELLESOMRÅDER Fellesveg - avkøyrsle Vist avkøyrsle, fellesveg gjeld for brukarane/gjester av byggeområda, offentlige trafikkområde og spesialområda innan planen. Felles gangveg Gjeld gangveg som tilkomst mellom byggeområde og fellesvegen. Det er og vist felles gangveg langs bryggekanten framfor nausta samt ein felles gang veg mellom brygge og felles gangveg bak nausta. Miljøstasjon. Gjeld felles oppstillingsplass for bosscontainere

9 35/2 REGULERINGSPLAN Side 9 av FELLESBESTEMMELSER Eksisterende eigedomstilhøve Eksisterende eigedomsgrenser innanfor planområdet skal gjelde. I den grad det ikkje er samsvar mellom plankart og grensene slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, skal sistnevnte grensebeskrivelser gjelda føre plankartet. Bestemmelser om graving,fylling, attendeføring av landskap m.m. Skjæringer og fyllinger skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Inngrep som bryt den naturlege terrengform bør unngåast. Overskotsmasse fra gravearbeid, utsprengninger, nedrivninger o.l. skal deponerast på godkjent fyllplass. Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut og erstattast med ny tilplantning. Storebø, den Revidert Endra friluftsområde på land og sjø. Revidert Bestemmelser vedrørende registrert eldre fortøyningsbolt.