Føresegner Plan: FOR B3 OG DEL AV B2, GBNR. 28/28, 27/795 M.FL

Transkript

1 Føresegner Plan: FOR B3 OG DEL AV B2, GBNR. 28/28, 27/795 M.FL Utarbeidet av: Ivest Consult AS Revisjon i prosess: Vedtak/stadfesting: BYST 158/12, Planid: Arkiv nr.: Dato: Avskrift: Sign.kontroll: sf Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1. FØRESEGNER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR B3 OG DEL AV B2, GBNR. 28/28, 27/795 M.FL, FLORA KOMMUNE 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. 1.2 Planområdet er inndelt i område med følgjande føremål: Bygging og anlegg Bustadbygging, B, B1-B8 Andre kommunaltekniske anlegg, PA1-PA3 Leikeplass, LEIK 1, LEIK 2 Uteopphaldsareal, U Energianlegg, Trafo Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønstruktur Omsynssonar Køyreveg, V,V0, V1-V4 Parkeringsplassar, P1 P3 Anna veggrunn, teknisk anlegg Gangveg, GV/GV1 Friområde, FRI Sikringssone, Frisikt Bandlegging, Infrastruktur 1.3 Det er ikkje tillat å inngå privatrettslege avtaler i strid med planen og føresegnene. 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Byggegrense Bygningar skal oppførast innanfor vist byggegrense på plankartet, dersom ikkje anna byggegrense er særskild nemnd. Dersom særskild byggegrense ikkje er nemnd eller vist, gjeld avstandsreglane etter pbl. 2.2 Parkering/ tilkomst

2 Det må opparbeidast minst 2 parkeringsplassar pr. einebustad og 1,5 parkeringsplass pr. bustadeining for rekke-/ fleirmannsbustad, eller på felles parkeringsplassar. Endeleg plassering og utforming av avkøyrsle skal godkjennast samstundes med handsaming av byggesøknad. 2.3 Estetisk utforming Tiltak i planområdet skal gjevast funksjonell form og fasade, og skal plasserast i høve til kvarandre og terrenget på ein slik måte at dei gir eit heilskapleg inntrykk. Alle terrenginngrep skal skje mest mogleg skånsame. 2.4 Universell utforming Minimum 50% av bustadane B1/B2, B6, B7 og B8, 75% av bustadane B3/B4 og 25% av bustadane B5 skal utformast med hovudfunksjonane (stue, kjøken, minimum eitt soverom, bad og toalett) på inngangsplanet, samt at området mellom tilkomst til tomta og inngangsplanet, inkl. tilkomst og inngangsparti på huset, skal vere trinnfri og ikkje ha større stigning enn 1: Gangveg gjennom Uteopphaldsareal U, og gangveg til offentleg friområde FRI, skal utformast slik at alle skal kunne nytte dei på ein likestilt måte, utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. Delar av Uteopphaldsareal U og friområdet FRI skal ved opparbeiding utformast slik at alle skal kunne nytte det på ein likestilt måte Leikeplass, LEIK 1 og LEIK 2, skal utformast slik at alle vert sikra tilkomst på ein likestilt måte, utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. 2.5 Krav til utbyggingsrekkefølgje Gang og sykkelveg langs Kinnvegen mot sentrum skal vere etablert før det kan gjevast bruksløyve for bustader i områda B5, B6, B7 og B Frisiktsone til eksisterande køyreveg, V skal vere godkjent før det vert gjeve bruksløyve til første bustad B1-B6. Avkøyrsla skal vere utforma i samsvar med Statens Vegvesen si handbok Køyreveg V1, parkeringsplass P1, oppstillingsplass for Post/Avfall PA1, nettinggjerdet el. tilsvarande i ei høgd på min. 1,2 meter i grense mot gbnr. 27/83, LEIK 1 og gangveg til etablert bustadfelt i sør, skal vere ferdig opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for første bustad B1, B2, B3 og B4. I tillegg må parkeringsplass P2 vere ferdig opparbeid ved ferdigstilling av første bustad B Køyreveg V2 inkl. snuplass, oppstillingsplass post/ avfallsbehalderar PA2 skal vere ferdig opparbeid før det vert gjeve bruksløyve for første bustad B5 og B Leikeplass, LEIK 2, med sandkasse og dissestativ, skal vere ferdig opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for første bustad B Det skal etablerast tilstrekkeleg leikeplass, med sandkasse og dissestativ i området B6 og B7 før det vert gjeve bruksløyve til første bustad B6 og B7. Tilsvarande leikeplass med sandkasse og dissestativ i område FRI skal vere opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for bustad B Køyreveg V3 med frisiktsone skal vere ferdig opparbeid og godkjent, likeins skal snuplass, oppstillingsplass for Post/Avfall, PA3 og gangveg mellom V2 og V3, vere ferdig opparbeid før det vert gjeve bruksløyve for første bustad B7 og B8. Gangveg til friområdet (FRI) gjennom området B8 skal og vere ferdig opparbeid før det vert gjeve bruksløyve for første bustad B8. Denne gangvegen skal vere open for allmenn ferdsel Frå avkøyrsle V3 skal Vågevegen fram til Sollund vere opprusta med god standard før det vert gjeve bruksløyve til bustader i områda B6 og B Krav til søknad om tiltak Ved første byggesøknad/rammesøknad eller delingssøknader i områda for bustad B, B1-B8, skal det leggast fram situasjonsplan som viser plassering av bygg, tilkomst, parkering og garasje for heile delområdet. På situasjonskartet skal det og visast evt. forstøtningsmurar og uteområder/ terrasser. Det skal og leggast fram snitteikning som viser opphavleg terreng og terreng etter ferdig opparbeiding av tomt. For områda som skal inndelast i fleire tomtar skal situasjonsplan vise tomteinndeling, og for B5-B8 skal situasjonsplan i tillegg vise fellesvegar i heile det aktuelle delområdet m.m. jfr. 3. Situasjonsplanen skal godkjennast av kommunen. Ved godkjenning av prosjekt i områda B2, B6 og B7 skal det vurderast om deler av den eksisterande vegetasjonen mot søre grensa skal kunne behaldast som klima og vegetasjonsområde. ivest Consult as Side 1 av 23

3 2.6.2 Uteplass på bustadtomtane må plasserast slik at tilfredsstillande soltilhøve vert sikra Ved byggesøknad for samferdsle- og infrastrukturtiltak, skal det leggast fram teikningar som viser plan, lengdeprofil og tverrprofil Krav til universell utforming jfr, pkt. 2.4, skal dokumenterast i byggesøknad. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Bustadbygging, B, B1-B Området B er eksisterande bustader/tomtar for einebustader. Tillate tomteutnytting for B er fastsett i prosent bygd areal til BYA=30%, parkeringsareal på kvar tomt er medrekna For områda B, B1-B8 kan nye bustadar/tilbygg oppførast med maksimal mønehøgde 8,5 meter og maksimal gesimshøgde 6,5 meter frå gjennomsnittleg planert terreng omkring bygningen. Ved bygging av bustadar med pulttak eller flatt tak, skal takhøgd ikkje overstige 8,0 meter frå gjennomsnittleg planert terreng omkring bygningen. Ferdig planert terreng skal ikkje avvike meir enn 1 meter frå opphavleg terrengnivå. Garasjar/uthus kan byggast i ein avstand 1,5 meter frå tomtegrenser mot veg, unnateke er i grense mot veg, V2 for bustad B5, og i grense mot veg, V3 for bustad B8. Bustadar skal oppførast i verbestandige materialar, spesielt med tanke på slagregn, eksempel er mursteinsfasade, liggande impregnert trekledning etc. Takktekking må likeins ha min 18% fall for valfri taktekking. Garasjar skal tilpassast bustaden med omsyn til materialval, form og farge. Ved oppsetting av gjerder mot veg må desse ha ein avstand 1 meter frå tomtegrensa Områda B1 kan delast i inntil 6 tomter og utbyggast med rekkehus, to- eller firemannsbustadar med garasjar og uthus. Tillate tomteutnytting for bustadbygging for B1, er fastsett i prosent bygd areal til BYA=35%, parkeringsareal på kvar tomt er medrekna Området B2 kan utbyggast med 2 firemannsbustader og uthus. Tillate tomteutnytting for bustadbygging for B2, er fastsett i prosent bygd areal til BYA=35%, parkeringsareal er ikkje medrekna Området B3 og B4 kan utbyggast med einebustader med tilhøyrande garasje og uthus. Tillate tomteutnytting for bustadbygging for B3 og B4, er fastsett i prosent bygd areal til BYA=30%, parkeringsareal på kvar tomt er medrekna Området B5 kan inndelast i tomter for einebustadar og tomannsbustader med garasjar og uthus. Tillate tomteutnytting for kvar bustadtomt for B5, er fastsett i prosent bygd areal til BYA=35%, parkeringsareal på kvar tomt er medrekna Området B6, B7 0g B8 kan inndelast i fleire tomtar, og kan utbyggast med tomannsbustader, firemannsbustadar og rekkehus med garasjar og uthus. Tillate tomteutnytting for bustadbygging for B6, B7 og B8, er fastsett i prosent bygd areal til BYA=40%, parkeringsareal på kvar tomt er medrekna. Det skal opparbeidast tilstrekkeleg areal for leikeplass internt for områda B6 og B7. Likeins skal det plantast hekk eller busker/tre for vindskjerming på sørsida. Ved byggsøknad for B8 skal situasjonskart syne tilkomstveg frå veg, V3, avkjørsle til tomter etc. jfr. pkt. 2.6, samt gangveg til Friområdet (FRI) jfr. pkt og pkt Gangvegen til friområdet skal vere open for allmenn ferdsle. 3.4 Andre bygg og anlegg, Post/Avfall, PA1-PA Området PA1, PA2 og PA3 skal nyttast til oppsetting av postkassestativ og oppstilling av avfallsbehalderar PA1 er felles for bustadane B1, B2, B3 og B4 og gbnr. 27/403. Det kan settast opp skiljevegg i sør og i vest. Ved planlegging av framtidig utbygging på naboeigedom, kan området flyttast og eksisterande areal inngå i ny tilkomstveg. Detaljer avklarast i ny plan PA2 er felles for bustadane B5 og B6 og evt. eksisterande bustader/tomter B. Det kan settast opp skiljevegg i sør og i aust PA3 er felles for bustadar B, B7 og B8. Det kan settast opp bygning for dette formålet. 3.5 Leikeplass, LEIK 1, LEIK Område LEIK 1 er fellesområde for bustadane B1, B2, B3 og B4, og LEIK 2 er felles for bustadane B og B Områda omfattar areal for leik tilrettelagt for småborn. Det skal minimum settast opp 1 dissestativ og 1 sandkasse. Andre leikeapparat tilpassa småborn, samt bord/benkar kan og settast opp. Områda kan inngjerdast. 3.6 Uteopphaldsareal, U ivest Consult as Side 2 av 23

4 3.6.1 Området uteopphaldsareal, U er leikeområde for bustad B 5, B6 og B7. Det skal etablerast offentleg gangveg med fast dekke gjennom området jfr. pkt Vegbreidda skal vere 3,0 meter med 0,50 meter skulder på kvar side. Vegen skal vere køybar for kommunal vedlikehald, brøyting og evt. renovasjonsbil/utrykkingskøyrety. Det kan settast opp låsbar bom Området kan opparbeidast jfr. pkt TRAFO Området for bygging av trafostasjon. 4 SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved byggesøknad skal samferdsle- og infrastrukturtiltak detaljprosjekterast. Det skal takast omsyn til ekstremnedbør ved prosjektering av kommunale VA-anlegg. viser det til retningslinjer i kommunedelplan Florelandet Brandsøy Gbnr. 27/403 skal tilknyttast kommunalt anlegg samstundes med utbygging av B3 og B. 4.1 Køyreveg, V, V0, V1, V2, V3 og V Veg V, V1-V3 er offentlege køyrevegar. V0 er eksisterande køyreveg. Areal til køyreveg omfattar køyrebane og vegskulder. Køyrebanebreidd skal vere min. 3,5 meter og ha fast dekke. Skulderbreidd skal vere 0,5 meter på kvar side av køyrebana Veg V er eksisterande offentleg køyreveg og avkøyrsle med frisone frå Kinnvegen dei eksisterande bustdane i Hammeråsen, for bustadområda B1-B6, og evt. dei 2 vestre tomtane i eksisterande bustad/tomter B. I tillegg kan gbnr. 27/403 og kunne nytte vegen til sin eigedom Veg V1 inkl. snuplass og parkeringsplass P2 er tilkomstveg for bustadar B1, B2, B3 og B Veg V2 inkl. snuplass er tilkomstveg for bustadar B5, B6 og evt. B Veg V3 inkl. snuplass er tilkomstveg for bustadar B, B7 og B Område parkering, P1-P Område P1 er felles parkering for B1 og B2, og skal ha fast dekke. Ein av parkeringsplassane skal utformast slik at rullestolbrukarar lett kan kome seg ut- og inn av køyretyet. Plassen kan også nyttast til oppføring av bosshus Område P2 er felles parkering for bustad B2. Det skal opparbeidast 8 parkeringsplassar på området. Det kan settast opp felles carport Område P3 er felles parkering for bustad B2. Det skal opparbeidast 3 parkeringsplassar på området. 4.3 Anna veggrunn, teknisk anlegg, AV Anna veggrunn, tekniske anlegg, AV 4.4 Gangveg, GV Gangveg, GV er offentleg gangveg i forlenging av gangveg for eksisterande bustader i sør. Denne gangvegen skal vere opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve til bustader i planområdet Gangveg, GV1 Arealet vert bandlagt til gangveg til framtidig bustadområde. Gangvegen skal ikkje opparbeidast før området vert regulert til bustader i samsvar med kommunedelplan. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Friområde, FRI Området FRI er leikeplass for B7 og B8, og elles felles friområde Det skal etablerast gangtilkomst til friområdet gjennom område B8. Gangtilkomst skal ha min. bredde på 1,8m, og skal vere trinnfri med maks. stiging 5%. Gangtilkomst skal ha fast dekke Området kan opparbeidast med ballbinge, bord/benker, grillplass, gangsti o.l. utan større inngrep ein strengt teke naudsynt. Den delen som vert opparbeidd, utformast slik at alle skal kunne nytte det på ein likestilt måte, utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. 8 OMSYNSSONER 8.1 Sikringssone, Frisikt Arealet er i planen kombinert med andre føremål. Innan området skal evt. sikthinder ikkje vere høgare enn 0,5 m over vegplanet på tilstøytande veg. Enkeltståande trær, stolper og liknande kan stå i sikttrekanten. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg Bandlegging framtidig infrastruktur. ivest Consult as Side 3 av 23

5 Omsynssone på område PA1 sikrar at det kan etblerast ny veg vestover til framtidig bustadområde. Før slik veg blir etablert, må det sikrast og opparbeidast areal som ivaretek funksjonen for område PA1. ivest Consult as Side 4 av 23