REGULERINGSBESTEMMELSER FOR 465 R TOPPEN INDUSTRIPARK

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR 465 R TOPPEN INDUSTRIPARK Bestemmelsene er sist datert PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan og bygningsloven Planen skal legge til rette for etablering av næringsvirksomhet. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert Planen vil erstatte deler av 281R (485R, under behandling)toppen næringsområde/ Toppen Forretningsområde og 372R, E134 Damåsen Saggrenda. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr 1): - Industri/ Lager BKB - Kommunalteknisk område, vannforsyning BVF b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) - Kjøreveg SKV - Gang- og sykkelveg SGS - Annen veggrunn, teknisk areal SVT - Bussholdeplass SKH - Parkering SPA c) Grønnstruktur (PBL 12-5, nr 3) - Grønnstruktur G - Vegetasjonsskjerm GV - Turveg GTD d) Landbruks-, natur og friluftsområdet samt reindrift - Landbruksområde LL Hensynssoner Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8 c) Sone med særlig angitt hensyn - Hensynssone friluftsliv H530_ Område bestemmelser - Vilkår for bruk av områdene # 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Rekkefølgekrav før igangsettingstillatelse Før det gis rammetillatelse eller igangsettingstillatelse skal følgende krav være oppfylt for følgende tema: a) Veger Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak for trafikkområder, skal tekniske planer for disse være godkjent av Kongsberg kommune / Statens vegvesen. Bestemmelser til reguleringsplan 465R Side 1 av 6

2 b) Vann, overvann og avløp Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsledninger og overvannsløsninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. c) Skiltplan Før det gis igangsettingstillatelse for bygging av veg, skal det foreligge en vedtatt samlet skiltplan. Planen skal utarbeides i henhold til Statens vegvesen sine normaler for trafikkskilt. d) Energiutredning Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak skal energiutredning utarbeides i tilknytning til byggesaken. 3.2 Krav før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest a) Infrastruktur-tiltak Før det gis midlertidig brukstillatelse på enkelttomter innenfor område BKB1 (I a og b), skal det være gitt brukstillatelse for følgende infrastruktur: - nytt kryss Drammensveien Rudsåsveien. - hovedledning for vann og avløp med kloakkpumpestasjon. - fordrøyningsanlegg for overvann for Ia og b. - adkomstveg SKV 5 til I a og b. Før det gis ferdigattest på enkelttomter innenfor område BKB1 (I a og b), skal det være gitt brukstillatelse for følgende infrastruktur innenfor planen: - gangareal SGS4 og SGS5 langs Rudsåsveien (veg til Majorplass). Traseene skal være opparbeidet med grusdekke. b) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på enkelttomter innenfor BKB 2 og 3 (Ic - j) skal ny E134 være åpnet i Sellikdalen. Før det gis midlertidig brukstillatelse på enkelttomter innenfor BKB 2 og 3 (Ic - j)skal det være gitt brukstillatelse for følgende infrastruktur innenfor planen: - adkomstveg SKV2, samt at eksisterende avkjørsel til Basserudåsen motorbane skal være stengt - hovedledning/ ledningsnett for vann og avløp med kloakkpumpestasjon - adkomstveg SKV7 og høydebasseng for vannforsyning - fordrøyningsanlegg for overvann for Ic-j Før det gis ferdigattest på enkelttomter innenfor BKB 2 og 3 (Ic - j)skal det være gitt brukstillatelse for følgende infrastruktur innenfor planen: - GS veg (del av SGS2)langs Drammensveien mellom kryss ved Plantasjen og kryss med Rudsåsveien,. - GS veg SGS4 og SGS5 langs Rudsåsvegen skal være ferdigstilt. - sti vest for tomt Ij skal være lagt om. Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på enkelttomter innenfor BKB 3 (Ic - f)skal det være gitt brukstillatelse for følgende infrastruktur innenfor feltet: - adkomstveg SKV 4 til I c f. c) Utearealer Før det gis ferdigattest for tiltak, skal tilhørende utearealer være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår, senest innen 15 juni. Bestemmelser til reguleringsplan 465R Side 2 av 6

3 d) Sikringsgjerde Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak på enkelttomter, skal følgende tiltak være ferdig opparbeidet: - sikringsgjerde langs vegskjæringer mot byggeområder, grøntstrukturområder o.l. e) Tomtedeling Før det gis ferdigattest skal nødvendig fradeling og/ eller sammenføyninger innenfor det delområdet tillatelsen gjelder være utført. f) Midlertidig knuseverk Før midlertidig knuseverk tas i bruk skal støyforholdene dokumenteres med støyberegninger. 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Tomtedeling Før det gis tillatelse til fradeling av enkelttomter i delområdene BKB, skal det legges fram en plan som viser at den tomta som skal fradeles og de gjenværende arealene vil få en størrelse og en utforming som gjør dem godt egnet til formålet, og at de alle vil få egnete atkomster fra regulert veg. 4.2 Terrenginngrep Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg. 4.3 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.4 Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men fra hvilken veg tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjøringen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørsler skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten med bl.a. krav til stigningsforhold og frisiktarealer. Antall avkjørsler til områdene BKB kan økes slik at hver eiendom får sin avkjørsel. 4.5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 4.6 Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene. Mot grønnstruktur og vegetasjonsskjerm skal byggeområdene tydelig markeres med gjerde, hekk, skjæring e.l. 4.7 Risiko og sårbarhet Der opparbeidelse av veg eller byggearealer gir høye skjæringer/fyllinger eller på annen måte utforming som kan medføre fare for mennesker eller dyr skal disse til enhver tid sikres på forsvarlig måte. 4.8 Oppfylling/ utsjakting/ massedisponering Innenfor området tillates utsjakting/oppfylling i tråd med høyder på plankartet og en helhetlig massedisponeringsplan. Bearbeiding av terreng vil omfatte arbeider på begge sider av Drammensveien samtidig. Bestemmelser til reguleringsplan 465R Side 3 av 6

4 Det tillates bruk av midlertidig knuseverk i anleggsperioden for å bearbeide stedlig uttatte masser til gjenbruk som oppfylling/ byggegrunn innenfor området. Det tillates også mellomlagring og kompostering av overskuddsmasser fra området. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Industri-/ Lagervirksomhet, BKB a) Arealbruk I områdene avsatt til Industri/ lager tillates lett industri, håndverk- og lagervirksomhet med tilhørende kontorfunksjoner, (herunder m.a. catering, utleievirksomhet, pakkevirksomhet, verksted, serviceanlegg for bil, håndverksbedrifter med tilhørende anlegg med nødvendige kontorer for virksomhetene ). Med lett industri menes industri som ikke påfører de omkringboende vesentlige ulemper gjennom lukt, røyk, støy eller andre forurensninger ved produksjon eller transport. Oppføring av plasthaller/brakker kan bare tillates for korte avgrensede tidsrom. Ubebygde arealer skal bearbeides slik at de får et tiltalende utseende. Industriarealene kan inngjerdes. Område mellom fastsatte byggegrenser og formålsgrense mot grøntareal kan benyttes som parkering og kjøre/snuareal for trafikk til bygningene i området i tillegg til grøntarealer. b) Utendørslager Plassering av eventuelle containere (også midlertidige) skal inngå i prosjekteringen av tiltaket og bygges inn. Utendørslagring skal inntegnes på situasjonsplanen for tiltaket. Utendørslagring skal skjermes mot innsyn fra veger, stier og nabotomter. Det tillates ikke utendørslagring utenfor byggegrensene. c) Grad av utnytting Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 50 %, i tillegg kommer overflateparkering iht kommuneplanens bestemmelser. Minimum 5 % av arealene innenfor tomtene skal avsettes, opparbeides og vedlikeholdes som grøntareal. d) Høyder Terrenghøyder for tomtene er avsatt på plankartet. Høydene kan avvikes med inntil 1.5m ved dokumentasjon av tilpassing til veg og omkringliggende terreng. Ny bebyggelse på tomtene Ib og f kan ha gesimshøyde på inntil 10 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelse på øvrige tomter kan ha gesimshøyde på inntil 13 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I tillegg kan det tillates tekniske rom for ventilasjon, heis o.l på taket med inntil 3 m høyde, når disse er trukket minst like langt inn fra yttervegg / fasade som de er høye. e) Utforming av bygg og anlegg Bygninger og anlegg skal utformes slik at de får god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Fasader på bebyggelse med stort bygningsvolum skal oppdeles i vertikale felt med fargebruk og tydelige sprang der dette er funksjonsmessig mulig. Fasadene skal utformes slik at de gir et positivt tilskudd til miljøet i området, med variasjon i materialbruken for fasadene mot parkering og veg. Takform skal være flate tak eller pulttak. 5.2 Kommunalteknisk anlegg, vannforsyningsanlegg, BVF I dette området er det tillatt å etablere anlegg for vannforsyning, (vanntårn). Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 25 % inklusive snuareal/ parkering. Maksimal tillatt gesimshøyde er 6 m over gjennomsnittlig planert terreng. Området skal være offentlig. Bestemmelser til reguleringsplan 465R Side 4 av 6

5 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas justeringer av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Kjøreveg, SKV Bredden på arealet omfatter kjørebane samt skulder. Drammensveien, o_ SKV1, er offentlig. o_skv2 skal være offentlig SKV3, Rudsåsveien, skal være privat f_skv4 skal være felles for I c,d,e og f f_skv5 skal være felles for I a og b. f_skv6 skal være felles for Motorsportbanen, samt I g, h i og j. SKV 7 skal være privat og sperres av med bom. Vegen skal ikke være åpen for allmenn trafikk. Vegen tillates brukt som adkomst til tilliggende landbruksområder. Plassering av snuhammer på f_skv6 kan flyttes inntil 50 m dersom ny plassering dokumenteres i situasjonsplan for tiltak i delområdet. 6.2 Annen veggrunn og tekniske anlegg, SVT Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholdssone/ grøft skal tilsåes med gras inntil 2 m fra skulderkant. Fyllinger skal revegeteres umiddelbart etter at anleggsarbeidet er avsluttet med vegetasjon tilpasset omgivelsene. 6.3 Gang-sykkelveg, SGS I disse områdene skal det etableres gang- sykkelveger. Langs SKV 3 skal det også etableres fortau (SGS4). Bredden på arealet omfatter gang- sykkelveg/ fortau samt skulder. Asfaltert bredde skal være 2,5 m med 0,25 m skulder på hver side. Gang-sykkelveger / fortau langs med Drammensveien, SGS1, 2 og 3 skal være offentlige. Gang-sykkelveg/ fortau langs med Rudsåsveien, SGS 4 og 5 skal være private. 6.4 Buss-holdeplass, SKH Område SKH1 skal være offentlig. 6.5 Parkering, SPA Område SPA skal være privat. Området tillates benyttet til parkering. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Fellesbestemmelser Det er ikke tillatt med kjøring, parkering, lagring, utstilling eller reklame i områdene. Skjæringer eller murer over 2 m høyde skal avtrappes og stedegen vegetasjon skal etableres i trinnene. Det tillates etablering av ledningsnett for vann, avløp og el/ fiber i områdene. Det tillates etablert fordrøyningsbasseng for overvann i bakken innenfor områdene i tråd med planer godkjent av Kongsberg kommune. 7.1 Grønnstruktur Innenfor områdene skal eksisterende vegetasjon bevares så langt det er mulig. Arealene skal for øvrig tilrettelegges for at stedegen vegetasjon kan etablere seg. Grønnstrukturområdene er private. Bestemmelser til reguleringsplan 465R Side 5 av 6

6 7.2 Vegetasjonsskjerm Innenfor områdene tillates endring av terrenget i tråd med terrengplan/ massedisponeringsplan. Områdene skal tilrettelegges for reetablering av vegetasjon. Ved etablering av næringsområdene skal utomhusplanen vise nødvendige tiltak som skal gjennomføres i vegetasjonsskjermen for å oppnå ønskelig kvalitet. I områder mellom næringsformål og hovedveg skal det etableres variert gruppevis beplantning som sikrer et grønt preg på området men gir rom for innsyn til profilering av etablert virksomhet. Maksimal avstand mellom gruppevis beplantning er 30 m og deler av beplantingen som velges skal ferdig utvokst nå en høyde på minimum 5 m. Områdene for vegetasjonsskjerm er felles for industritomtene. GV 1 er felles for I a b GV 2-5 er felles for I c-j. 7.3 Turveg, GTD Turvegen skal brukes til turveg/ sti og skal være åpne for allmenheten. Område GTD1 er en eksisterende sti som legges om over kortere partier. Det kan foretas utbedringer av stien som grusing/ drenering. Området langs stien kan ryddes i en bredde på 2 m. Ved opprusting av stien kan den forskyves inntil 10 m fra traseen som er vist på plankartet der stien grenser til landbruksareal. GTD 1 og 2 skal være privat. 8 OMRÅDE MED SÆRLIGE HENSYN 8.1 Områder med særlig hensyn til friluftsliv Denne hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Hensynssonen skal ivareta hensynet til friluftsliv og muligheten for tilgjengelighet. 9 BESTEMMELSESOMRÅDER 9.1 Skiløypetrasé Innenfor område # 1 tillates etablering av skiløype i bru over SKV 1 og SKV2. Før etablering må tiltaket prosjekteres i tråd med gjeldende regelverk. Bru over SKV 1 skal godkjennes av Statens Vegvesen. Bru over SKV 2 skal godkjennes av Kongsberg kommune. 9.2 Terrengbearbeiding Innenfor områdene #2,3, 4 og 5 tillates eksisterende vegetasjon fjernet og terrenget bearbeidet i tråd med illustrasjonsplan og snitt. 10 FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser inntil arealdel som blir vedtatt etter denne reguleringsplanen eventuelt fastsetter noe annet. Bestemmelser til reguleringsplan 465R Side 6 av 6