VED FREMLEGG TIL MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE VED FREMLEGG TIL MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR YTREBYGDA, ELDSHOVDEN GNR. 35, BNR. 652 PLAN NAVN: Ytrebygda, gnr. 35, bnr 652 Eldshovden «mindre endring» AREALPLAN ID.: SAKSNR.: GNR: 35 BNR: 652 Dato: PLANBESKRIVELSE UTARBEIDET AV: Side 1 av 21

2 Innholdsfortegnelse 1. SAMMENDRAG NØKKELOPPLYSNINGER BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET PLANPROSESSEN KUNNGJØRING, OPPSTART: UNDERVEGSMØTE: MEDVIRKNING AV PLANFORSLAGET: VIKTIGE ELEMENTER I PLANPROSESSEN: KU PROSESS/ ROS: GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER PLANOMRÅDET: FYLKESPLAN FOR HORDALAND : BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET INNLEDNING: REGULERINGSFORMÅL: BYGGEFORMÅL: BÆREKRAFTIG UTVIKLING: UNIVERSELL UTFORMING, UU (BEBYGGELSE OG UTEROM): FORTETNININGSPOTENSIALE: ESTETIKK OG BYGGESKIKK, FJERNVIRKNING: BYUTVIKLING: NABOER: EKSISTERENDE BEBYGGELSE I PLANOMRÅDET: TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK, GRUNNFORHOLD: SOLFORHOLD: VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURFORHOLD: GRØNNE INTERESSER: KULTURMINNEVERDIER: VEI OG TRAFIKKFORHOLD: STØY: OFFENTLIG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING: VANN OG AVLØP: ENERGI: PRIVAT OG OFFENTLIG SERVICETILBUD: UTTALSELSE BYRÅDSAVDELINGEN FOR BARNEHAGE OG SKOLE: UTTALELSE BERGEN BRANNVESEN LEK/UTEOPPHOLDSAREAL (BARNS INTERESSER): RISIKO OG SÅRBARHET (ROS): RADON: Side 2 av 21

3 6.28 VERNEINTERESSER: PRIVATRETTSLIGE BINDINGER: JURIDISKE/ ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN: JORDVERN OG LANDBRUKSFAGLIGE VURDERINGER: ANNET: UTREDNINGER IHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER (KU) KRAV OM KU: MEDVIRKNING FORSLAGSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR DOKUMENT I PLANSAKEN V 0 PLANBESKRIVELSE V 1 REGULERINGSBESTEMMELSER V 2 EKSISTERENDE REGULERINGSKART V 3 KARTUTSNITT SOM VISER PLANOMRÅDET V 4 PLANKART REGULERINGSENDRING V 5 VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN V 6 OPPSTARTSMELDING PLANARBEID V 7 VARSLINGSLISTE NABOER V 8 LISTE HØRINGSINNSTANSER V 9 DOKUMENTLISTE MED INNSPILL OG KOMMENTARER V 10 FØLGESKRIV SAMFERDSEL UTTALELSE V 11 UTTALELSE FRA SAMFERDSELSETATEN V 12 FØLGESKRIV VA UTTALELSE V 13 UTTALELSE FRA VA ETATEN V 14 KOPI AV FORHÅNDSKONFERANSE, DATERT V 15 KOPI AV FORHÅNDSKONFERANSE, DATERT V 16 BILDER AV OMRÅDET V 17 BOLIGTILPASNING TIL TERRENG V 18 VEDLAGT MERKNADER TIL PLANARBEIDET V 19 GEBYRGRUNNLAG V 20 UTTALELSE FRA VA ETATEN, DATERT V 21 PRINSIPPSITUASJON_ELDSHOVDEN V 22 PRINSIPPSNITT_ELDSHOVDEN V 23 HJEMMELSINFORMASJON V 24 BESKRIVELSE VERNEVERDI Side 3 av 21

4 1. SAMMENDRAG Det omsøkes en mindre vesentlig reguleringsendring for ytrebygda gnr 35, bnr 652 Eldshovden. Plan ID Man ønsker å endre antall bruksenheter fra 2 til 3 enheter, samt tilpasning for tilhørende anlegg og parkering. Videre omsøkes det endring av utnyttelsesgrad. Øvrige deler av omkringliggende reguleringsområde forblir urørt av denne reguleringsendringen. Planområdets begrensning er diktert av planavdelingen ved Bergen Kommune. Side 4 av 21

5 2. NØKKELOPPLYSNINGER Bydel Eldshovden Gårdsnavn Eldshovden10 Gårdsnr./bruksnr. 35/652 PlanID Gjeldende planstatus (regulerings /kommune(del)pl.) Reguleringsplan for Ytrebygda, Dolvik gnr 34, bnr 11 og 14, Søreide, gnr 35, bnr 28. Området er regulert til frittliggende boligbebyggelse (1111) Forslagstiller Fakturaadresse Grunneiere (sentrale) Plankonsulent Ny plans hovedformål Planområdets areal i daa Grad av utnytting Ant. nye boenheter Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Foreligger det varsel om innsigelse Konsekvensutredningsplikt, ROS Stian Teigland, Søndre Skogveien 76, 5055 Bergen Axel Salhus Røed, Idrettsvegen 3, 5052 Bergen. Stian Teigland, Søndre Skogveien 76, 5055 Bergen Axel Salhus Røed, Idrettsvegen 3, 5052 Bergen. Arkitekt Giskegjerde AS Hagavegen SKOGSVÅG Tilrettelegging for utbygging av boligbygning med tre bruksenheter og tilhørende uteanlegg og parkering. Ca. 1,1 daa 60 % BRA 3 stk., Se plankart og planbestemmelser Terrengtilpasning, geologi, støy og bruk, plassering av uteoppholdsarealer Nei Nei Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag sendt til 1. gangs behandling Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet xx.xx.xx xx.xx.xx Informasjonsmøte avholdt.(j/n) Nei. Side 5 av 21

6 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Bakgrunnen for planarbeidet er et ønske fra tomteeiere / forslagsstiller om å videreutvikle tomten til tre boligenheter, samt tilrettelegging for gode grøntarealer. Videre ønsker man å sanere eksisterende bebyggelse som står til forfalls. Intensjonen med planforslaget er konkret forklart: - Planområdet ligger i et område med etablert boligbebyggelse. Området er i gjeldende reguleringsområde vist som frittliggende småhusbebyggelse. Man ønsker å endre dette til konsentrert småhusbebyggelse. - Videre mener vi området har gode forutsetninger for en forsiktig fortetting med hensyn til stedets øvrige bebyggelse. - Planen tar sikte på å finne en balanse mellom utnyttingsgrad og opprettholdelse av gode grøntarealer og tomtetilpasning. Tiltakshaver (Stian Teigland og Axel S. Røed) ønsker å etablere en 3 mannsbolig med 2 boenheter omkring m2 og 1 boenhet omkring m2. Den eneste forutsetningen som endres for eiendommen isolert sett er at det ønskes å bygge ytterligere 1 enhet enn det den er regulert til i dag. Tiltakshaver mener omsøkt reguleringsendring må kunne behandles som enklere reguleringsendring, noe veilederen T 1490 Reguleringsplan underbygger: Hvor omfattende planbeskrivelsen skal være kan tilpasses den enkelte plan. En liten reguleringsplan med begrensede og lite konfliktfylte tiltak, må derfor også kunne ha en enklere planbeskrivelse enn en plan for en mer omfattende eller konfliktfylt utbygging. (Punkt 3.3 Planbeskrivelsens omfang). Arkitekten kan ikke se at det er forhold som tilsier at nybygg som omfattes av reguleringsendringen skal ha lik struktur som bygninger i vest. Området omkring Eldshovden 10 er et område som Kommunen i liknende tilfeller har kalt amorf sone; område uten påvisbar helhet, et område i endring, område som ikke er ferdig utbygget eller område som ikke er planlagt som helhet, mellomsone (jf. A.08 Natlandsfjellet, Kommunedelplan Landås). Nærliggende nye boliger er bygget med et moderne uttrykk i 1, 2 og 3 etasjer med enkel detaljering. Hovedsakelig utformet som en firkantet boks med mindre bokser i forkant og bakkant som hovedsakelig fungerer som boder/terrasser. På nåværende tidspunkt foreligger det kun en volumskisse av boligen for Eldhovden 10, som skisserer 3 boenheter hvorav 2 av enhetene går over 2 etasjer, mens siste enhet ligger i 3 etasje. Dette skiller prosjektet fra 3 mannsbolig i vest, hvor 3 enheter med 3 etasjer er bygget i rekke. Det er et ønske at boligen i Eldshovden skal terrengtilpasses på en bedre måte enn tilstøtende eiendom; både for at volumet skal falle inn i terrenget og for å bedre dra nytte av uteoppholdsareal på skrånende eiendom. Forutsetningene for god arkitektur legges når en ide utarbeides og prosjekteres, innenfor de rammer reguleringsplanen setter. Arkitekten har med sine innspill til reguleringsendringen forsøkt å beskrive rammer som ikke nødvendigvis legger for store begrensninger for den senere arkitektoniske utførelsen av bygget. Side 6 av 21

7 4. PLANPROSESSEN 4.1 KUNNGJØRING, OPPSTART: Varsel om oppstart av privat planarbeid ble sendt til private og offentlige instanser , og ble kunngjort i en lokal avis UNDERVEGSMØTE: Det er ikke blitt holdt undervegsmøte i planprosessen. 4.3 MEDVIRKNING AV PLANFORSLAGET: I forbindelse med oppstart er det kommet merknader som er bearbeidet og implementert i planen i størst mulig grad. Innkommende merknader, samt våre tilbakemeldinger er vedlagt planbeskrivelsen. Det er ikke avholdt orienteringsmøte. 4.4 VIKTIGE ELEMENTER I PLANPROSESSEN: Særskilt viktige element som planen må belyse er som følger: God kvalitet på utearealet. Universell utforming i tråd med TEK 10. Kvalitet på bygg og materialbruk. Byggeskikk og estetikk. Byggehøyder og grad av utnytting. Gode parkering gangarealer. 4.5 KU PROSESS/ ROS: Prosjektet er ikke konsekvensutredningspliktig (KU). Det er ikke utarbeidet en ROS analyse for tiltaket, ref pbl Man har vurdert endringen som så lite omfattende at dette vil være unødig. Det er satt som et krav i reguleringsbestemmelsene at det ved innlevering av rammetillatelse skal foreligge geoteknisk rapport for tomten. Dette for å sikre at evt. Rasfarlige deler av tomten blir sikret iht. teknisk forskrift. Side 7 av 21

8 5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER 5.1 PLANOMRÅDET: Gjeldene Plan for området er Reguleringsplan for Ytrebygda, Dolvik gnr 34, bnr 11 og 14, Søreide, gnr 35, bnr Overordnede retningslinjer, rikspolitiske retningslinjer: Aktuelle overordnede retningslinjer som anses aktuelle for planområdet er listet opp nedenfor. Samordna areal og transportplanlegging. Styrking av barn og unges interesse i planlegging. Universell utforming. 5.3 FYLKESPLAN FOR HORDALAND : Intensjonene i fylkesplanen for Hordaland vedr. fortetning og effektiv arealutnyttelse for boligområder anses å være ivaretatt ved planforslaget. Fylkesplanen for Hordaland sier bla. følgende: Lokalisering av bustader, næringsverksemd og tenesteyting skal skje med omsyn til effektiv arealutnytting og energibruk og lågast mogleg transportbehov, særlig i Bergensregionen» Side 8 av 21

9 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 6.1 INNLEDNING: I dette kapittelet vurderes det aktuelle planforslaget basert på en rekke planfaglige temaer. De ulike temaene kommenteres basert på eksisterende situasjon, fremtidig situasjon som følge av planforslaget og konsekvensen av dette. Dokumentasjonen er gjort overordnet. Der hvor det anses relevant å gå i detalj for å belyse, drøfte eller dokumentere ett tema er dette gjort i egne vedlegg/rapporter til planarbeidet. 6.2 REGULERINGSFORMÅL: Reguleringsformål for dagens og ny situasjon, samt konsekvens av endringer er beskrevet nedenfor. Utfyllende bestemmelser for nytt reguleringsformål i planområdet er beskrevet på detaljplankartet og i reguleringsbestemmelsene. Foreslått plankart viser planlagt omriss av ny boligbebyggelse. Det vil fra bebyggelse og via terrengtilpasning gis tilgang til utearealer og parkering. Side 9 av 21

10 Dagens reguleringsformål: Regulerings formål Areal [m²] Ytelse Merknad Frittliggende småhusbebyggelse Nytt foreslått reguleringsformål: % BYA Eksisterende bebyggelse skal rives. Regulerings formål Areal [m²] Ytelse Merknad Konsentrert småhusbebyggelse % BRA Ny bebyggelse i 3 etasje med 3 bruksenheter. Planforslaget er utarbeidet basert på overordnede planer, eksisterende reguleringsplan og rikspolitiske retningslinjer for bla. universell utforming og barn og unges interesser. Ved vedtak vil omsøkte planforslag være gjeldende foran gammel reguleringsplan og kommuneplan. Planforslaget tar sikte på en høyere fortetning og konsentrasjon av bebyggelse enn gjeldende reguleringsplan. Området vil derfor være mer fremtredende, men man mener dette ikke vil være til sjenanse for område. Boligbebyggelse skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og topografi slik at denne virker logisk plassert på tomten, men også tiltalende for området. 6.3 BYGGEFORMÅL: Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området vil som følge av ny reguleringsplan være regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eksisterende bebyggelse skal saneres og det skal oppføres ett nytt bygg i tre etasjeplan. En økning av antall boenheter for et område vil normalt få økt trafikk, økt bruk av avløpsnett og lekearealer etc. Økning av antall boenheter i dette området er av liten betydning, og er innenfor akseptable rammer. Ref. tilbakemelding fra VA etat og Samferdselsetat. 6.4 BÆREKRAFTIG UTVIKLING: Definisjon: Bærekraftig utvikling er definert som en samfunnsutvikling som imøtekommer dagens behov uten å forringe mulighetene for kommende generasjoner til å få dekket sine behov. Begrepet ble allment kjent etter Brundtlandkommisjonen i Anses ivaretatt ved regulering av området som helhet. Side 10 av 21

11 6.5 UNIVERSELL UTFORMING, UU (BEBYGGELSE OG UTEROM): Ikke tilrettelagt. Boligens 1. etasje vil bli utformet i tråd med tilgjengelig boenhet i tråd med TEK 10. Videre vil uteareal på inngangsplanet planlegges i tråd med universell utforming. Universell utforming skal dokumenteres i byggesaken. Bedre tilgjengelighet, lettere bruk av områdets uteareal og lekeareal. 6.6 FORTETNININGSPOTENSIALE: Det er i møte med Bergen Kommune, planavdelingen kommentert at man kan akseptere en forsiktig fortetning av dette planområdet. Det er avholdt forhåndskonferanse med seksjon for byggesak. Presentert planforslag er utarbeidet i nært samarbeid med etaten og skal tilfredsstille de forhold som kan anses for forsiktig fortetningen. Videre er det viktig å presisere at fortetningen i planområdet ikke har gått på bekostning av UU, og friarealer. 6.7 ESTETIKK OG BYGGESKIKK, FJERNVIRKNING: Tema Dagens forhold Nytt forhold Konsekvens Bebyggelsesstruktur, Eksisterende bebyggelse i området Bebyggelsesmønster, tilstøtende arealers bruk/status Volum Mindre boligbygg i området rundt planområdet. Eneboliger og flermannsboliger i tråd med reguleringsplanen. Tomten inneholder falleferdig boligbygg som skal rives. Konsentrert småhusbebyggelse i rekke, Frittliggende småhusbebyggelse. Eksisterende bebyggelse som skal rives. Se vedlagte bilder som viser volum og arkitektur. Området vil få en bygningstype av typen konsentrert småhusbebyggelse over tre plan. Konsentrert småhusbebyggelse over tre plan med innhold av tre boenheter. Volum vil være i tråd med plan og bygningslovens grad av utnytting uavhengig om definisjonen på bygningen er tomannsbolig eller tremannsbolig. Formspråk Blandet Man ønsker en arkitektur som gir et attraktivt preg på området. Arkitekturen Bygningsvolum og utforming vil være i tråd med konsentrert småhusbebyggelse rett nord for B6. Økning fra 2 til 3 enheter anser man for å være en lite betydelig endring. Området vil fremstå som tilpasset til omkringliggende bebyggelse. Det er en konsekvens for nye volum med økt tomteutnyttelsen og antall etasjer. Området skal fremstå som et svært attraktivt boligområde med gode løsninger. Side 11 av 21

12 er enn å ikke ferdig planlagt. Materialbruk Trekledning Trekledning og betong, aluminium, komposittplater og glass. Farge Hvit Varierende, noe nøytral og godt tilpasset omkringliggende naturområde (naturlige farger). Uterom Ikke tilrettelagt. Tilstrekkelige store felles og private uteareal, Lek. Estetikk, annet Tilfeldig. Prosjektet skal tilrettelegges iht. estetiske retningslinjer for denne typen bebyggelse. Attraktiv arkitektur. Området vil fremstå som naturlig tilpasset omkringliggende naturområde. Trivsel i uteromsoner og sikker ferdsel. Gode kvaliteter som er tilpasset området. 6.8 BYUTVIKLING: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området. Side 12 av 21

13 6.9 NABOER: Kapittelet beskriver virkning og konsekvenser for nabobebyggelsen og evt. tilgrensende offentlige/ private utearealer, etc. som følge reguleringsendringen. Tema Dagens forhold Nytt forhold Konsekvens Utsikt God God Ingen Innsyn Liten grad Liten grad Ingen Solforhold/lys God God Ingen Støy Lite aktuelt Lite aktuelt Ingen 6.10 EKSISTERENDE BEBYGGELSE I PLANOMRÅDET: Det er pr i dag en bolig på tomten. Se vedlagt eiendomsinformasjon og bilder. Denne boligen skal rives og saneres. Eksisterende bebyggelse skal rives da denne er i svært dårlig forfatning. Ny bebyggelse vil bli plassert i området rundt eksisterende hovedhus, men noe mer utstrakt mot nord og syd. Det blir opprettet gode utearealer i forskjellige nivåer som gir tilpasning for de fleste til ulike tider på døgnet, men også fra årstid til årstid. Området vil bli utbedret og fornyet slik at planområdet fortsetter å være et attraktivt boligområde også i fremtiden. Slik området fremstår nå er det forfallent og lite vedlikeholdt. Området fremstår som negativt for helhetsinntrykket i området, men også ifm. Fjernvirkning. Side 13 av 21

14 6.11 TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK, GRUNNFORHOLD: Planområdet ligger i skrånende og delvis bratt terreng. Området er preget av liten vegetasjon. Området planlegges på en slik måte at man har innkjørsel og parkering, inngang for 1. etasje på det nedre nivået mot vest. Videre vil man planlegge bygningen mot høydedraget i øst slik at boligen faller naturlig inn i terrenget og at terrenget kan brukes. Boligen vil falle naturlig inn i områdets karakter og være et positivt bidrag til området som helhet. Noen konsekvenser for topografi og vegetasjon, men ikke i større grad en hva man må forvente ved etablering og forsiktig fortetning av nye boligområder. Utbygger har hovedfokus på god terrengtilpasning slik at feltet fremstår som harmonisk og logiske. Dette vil gjøre at inngrep og naturgrep blir mest mulig skånsomt. Støttemurer vil bli utført mest mulig skånsomt og med maskinstein (sprengt naturstein) slik at denne får et naturlig og varierende preg SOLFORHOLD: Planområdet ligger i en vestvendt skråning og har gode solforhold det meste av dagen. Nærliggende boligområder/naboområder vil ikke bli påvirket av nyetablering av boliger da disse i hovedsak er plassert mot nord og øst for planområdet. Dette vil da bidra til at dagens solforhold og begrensninger av denne som følge av utbygging ikke blir endret vesentlig. Liten negativ konsekvens. Gode sol og utsiktsforhold er viktig og vil øke trivsel og bruk av området VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURFORHOLD: Lite vegetasjon. Det er ikke gjort registreringer av dyreliv i området. Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området. Side 14 av 21

15 Ingen som følge av reguleringsendringen GRØNNE INTERESSER: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området KULTURMINNEVERDIER: Vi har ikke funnet strukturer eller enkeltgjenstander inne i planområdet som har kulturhistorisk interesse. Forslagstiller er videre oppmerksom på den generelle aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Evt. funn vil bli varslet fylkeskommunen umiddelbart, og arbeidet vil stanse opp. Dette er også regulert inn som eget punkt i planbestemmelsene VEI OG TRAFIKKFORHOLD: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området. Se for øvrig uttale fra Samferdselsetaten STØY: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området, og er derfor ikke vurdert. Støybildet endres ikke av betydning som følge av utbygging av 1 ekstra boenhet da støykrav uansett må tilfredsstilles for de to godkjente boenhetene. Det forutsettes derfor at de nødvendige tilretteleggelser, rapporter er gjennomført ved hovedreguleringen. Neglisjerbar OFFENTLIG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området VANN OG AVLØP: Forutsettes gjennomgått ved hoved reguleringsplan og kommenteres ikke ytterligere. Øking fra to til tre boligenheter er i tråd med VA etatens anbefaling. Se vedlagt dokumentasjon fra VA etaten som godkjenner endringen. Side 15 av 21

16 Overvannshåndtering skal løses ved lokal overvannshåndtering, i tråd med VA norm for Bergen Kommune. Tilpasset og helhetlig VA løsning (VA rammeplan) iht. VA norm for Bergen Kommune. Overvann på tomteområdet som påvirkes av boligbebyggelsen vil bli håndtert på tomten. Se vedlagt dokument nr. 20 fra Bergen VA etat vedr. krav om VA rammeplan. Plankonsulent har ikke utarbeidet VA rammeplan basert på den tilbakemeldingen ENERGI: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området. Boligen vil utformes i tråd med de krav som er gitt i TEK PRIVAT OG OFFENTLIG SERVICETILBUD: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området UTTALSELSE BYRÅDSAVDELINGEN FOR BARNEHAGE OG SKOLE: Det er ikke innhentet uttale fra byrådsavdelingen for barnehage og skole da endringen oppfattes som neglisjerbar for skole og barnehage kapasiteten UTTALELSE BERGEN BRANNVESEN Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området. 6.24LEK/UTEOPPHOLDSAREAL (BARNS INTERESSER): Ikke tilrettelagt. I tillegg til eksisterende felles lekeområder i øvrig reguleringsplan vil det bli tilrettelagt for påkrevd lekeareal i formålsområdet. Lekearealene vil være synlige fra alle boenhetene. Ingen konsekvens RISIKO OG SÅRBARHET (ROS): Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området. Når det er sagt er det lagt inn som krav i reguleringsbestemmelsene at det skal utføres en sakkyndig geoteknisk rapport ved innsending av rammesøknad. Side 16 av 21

17 6.26 Flom: Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. Ingen konsekvens RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger i nærheten av planområdet som vi kjenner til. Iht. revidert plan og bygningslov skal alle boliger uansett nå radonsikres etter godkjent metode. Ref. VTEK Radon. Det er derfor ikke foretatt radonmålinger av utbygger. Det vil i svært liten grad bli aktuelt med tilkjøring av masser slik at man også her sikres mot å få tilkjørt radonutsatte masser. Forbedret sikkerhet mot radon som gir beboerne tryggere boliger og potensielt redusert fare for kreft som følge av radonstråling. Radonsikringene vil gjennomføres som lufting av grunn til over tak. Dette er den eneste gjennomførbare løsningen som sikrer vedvarende god sikkerhet mot radon VERNEINTERESSER: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området PRIVATRETTSLIGE BINDINGER: Det forutsettes at privatrettslige avtaler for tilknytning av privat vei og VA anlegg til offentlig anlegg foreligger ved søknad om rammetillatelse. Imidlertid er område allerede godkjent som boligområde, og det skal derfor ikke være behov for ytterligere belysning av dette i denne omgang. Side 17 av 21

18 6.30 JURIDISKE/ ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN: Ikke kjent så langt i prosessen JORDVERN OG LANDBRUKSFAGLIGE VURDERINGER: Forutsettes ivaretatt ved hoved regulering av området ANNET: Side 18 av 21

19 7. UTREDNINGER IHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER (KU) 7.1 KRAV OM KU: Ikke aktuelt. Side 19 av 21

20 8. MEDVIRKNING Det er kommet inne merknader til planforslaget som har betydning for planleggingen og tilpasning til omgivelsene rundt planområdet Se vedlagt dokument som beskriver merknader og våre kommentarer. Vedlegg nr FORSLAGSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR Basert på at det her omsøkes en mindre vesentlig reguleringsendring med økning av en boligenhet anser vi for vedlagt dokumentasjon som tilstrekkelig belyst for at Bergen Kommune skal kunne behandle søknaden. Straume den Kenneth A Giskegjerde Plankonsulent Side 20 av 21

21 10. DOKUMENT I PLANSAKEN V-0 PLANBESKRIVELSE V-1 REGULERINGSBESTEMMELSER V-2 EKSISTERENDE REGULERINGSKART. V-3 KARTUTSNITT SOM VISER PLANOMRÅDET. V-4 PLANKART REGULERINGSENDRING V-5 VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN V-6 OPPSTARTSMELDING PLANARBEID. V-7 VARSLINGSLISTE NABOER. V-8 LISTE HØRINGSINNSTANSER. V-9 DOKUMENTLISTE MED INNSPILL OG KOMMENTARER. V-10 FØLGESKRIV SAMFERDSEL UTTALELSE V-11 UTTALELSE FRA SAMFERDSELSETATEN. V-12 FØLGESKRIV VA UTTALELSE. V-13 UTTALELSE FRA VA ETATEN. V-14 KOPI AV FORHÅNDSKONFERANSE, DATERT V-15 KOPI AV FORHÅNDSKONFERANSE, DATERT V-16 BILDER AV OMRÅDET. V-17 BOLIGTILPASNING TIL TERRENG. V-18 VEDLAGT MERKNADER TIL PLANARBEIDET. V-19 GEBYRGRUNNLAG V-20 UTTALELSE FRA VA ETATEN, DATERT V-21 PRINSIPPSITUASJON_ELDSHOVDEN V-22 PRINSIPPSNITT_ELDSHOVDEN V-23 HJEMMELSINFORMASJON V-24 BESKRIVELSE VERNEVERDI Side 21 av 21