MALVIK. Creto Megling AS. Sveberg Handels- og Næringspark

Transkript

1 MALVIK Sveberg Handels- og Næringspark Adresse: Vuluvegen Totalt areal: Ca daa. Prisantydning: Kr / eks mva pr. kvm tomt Oppdragsansvarlig: Kirsten Setsaas Mobil: E-post: ks@creto.no Creto Megling AS

2 Sveberg Handels- og Næringspark har en attraktiv og strategisk beliggenhet ca 20 km øst for Trondheim og ca 15 km vest for Stjørdal. Området har gode eksponeringsmuligheter mot E6. Ny vei bygges fra Svebergkrysset inn til området. Tomtene leveres oppfylt til grovplanerte nivåer ca. 0,3 meter under nivåer som vist i tomteplanen. Fyllmassene vil være sanfengt sprengt fjell fra ny vei. Prosjektet ble igangsatt juni Tomter fra ca. 10 daa fradeles. Området skal benyttes til kontor og industri samt plasskrevende handelsog tjenestevirksomhet. Kjøpesenter inngår ikke i formålet. Grad av utnytting innenfor planområdet skal være minimum %-BYA = 50 % og maksimum %- BYA = 75 %. I grad av utnytting er med parkering på terreng. Areal under terreng skal ikke regnes med. Creto Megling AS

3

4 Oppdragsnummer: /15 Eier: Oppdragsgiver: Stav Handel og Næringspark AS har fullmakter fra alle grunneiere. EIENDOMMEN Adresse: Vuluvegen, 7563 Malvik Matrikkel: Gnr.44, bnr. 1, 2, 3 i Malvik kommune. Gnr.45, bnr. 1 i Malvik kommune. Type lokaler: Tomter - næring Adkomst: Fra Svebergkrysset skal det bygges ny vei langs E6 i retning mot Trondheim til området. Det er i dag mulig å kjøre fra Svebergkrysset forbi kjøpesenteret og nordøst til Vuluveien som går under E6 til området. Vuluveien går videre på baksiden av Stav over E6 til Storsand. Beliggenhet: Sveberg Handels- og Næringspark ligger ca. 20 km øst for Trondheim; og ca. 15 km vest fra Stjørdal. Området ligger inntil E6 på høyre side fra Stav når en kjører fra Trondheim mot Stjørdal. Tomt: Tomtene selges som brutto-tomter, det vil si at kjøper må påregne at randsonearealer i ulik grad ikke vil være byggbare arealer. Disse arealene kan eksempelvis være skråninger som følge av oppfylling, fjellskjæringer inkludert terrassering for å dempe inntrykket av de største skjæringene, samt arealer som ligger utenfor regulert byggegrense mot elv/bekk og mot den nye Vuluvegen. Reguleringsplanen med bestemmelser gir føringer for utnyttelsen av tomtene, og hver enkelt tomteeier må påregne å utarbeide byggesøknad for de tiltak som ønskes iverksatt og etablert på den aktuelle tomta. Eksakt areal på netto-tomt vil endelig fremkomme i forbindelse med denne byggesaken. Dette kommer av at kommune vil kunne har ulike krav til blant annet demping av fjellskjæringer og opparbeidelse av grøntarealer alt etter hvordan tomta utnyttes og bygningsmasse plasseres. Oppgitte nettoarealer, eller byggbart areal, er derfor kun veiledende og angir en teoretisk maksimal utnyttelse. Grad av utnytting innanfor planområdet skal være minimum %-BYA = 50 % og maksimum %- BYA = 75 %. I grad av utnytting er med parkering på terreng. Areal under terreng skal ikkje regnes med. For hvert delområde innen planområdet skal grad av utnytting være minimum %-BRA= 80 % og maksimum %- BRA= 150 %. I grad av utnytting er med parkering på terreng. Areal under terreng skal ikkje regnes med. Ved trinnvis utbygging innen arealet sett av til bygg- og anlegg skal det sammen med byggesøknaden følge oversikt over forventet videre utnytting av planområdet. Byggegrense mot E6 er 50 m fra midten av nærmeste kjørebane. Areal: Tomter fra ca 10 daa og større fradeles. Totalt areal er ca. 160 daa. Solgt 60 daa. Kommentar til areal: Oppdragsgiver har en kjøpsavtale med grunneiere. Grunneiere har gitt fullmakt til å selge og fradele deler av matriklene i.h.t avtalen. Parkeringsforhold: Som ein del av byggeprosjektet skal det være satt av nok areal til parkering for både bil og sykkel for tilsatte og besøkende. Ved etablering er det følgende krav til parkeringsplassar: Kontor 100 m² BRA Maksimum 2,0 Minimum 2.0 Lager og industri * 100 m² BRA Minimum 1,0 Minimum 1,0. Forretning * 100 m² BRA Minimum 2,0 Minimum 2,0 *inkludert det kontorareal som er naturleg tilhørende den enkelte bedrift. Kommunen kan fravike disse krav på grunnlag av en konkret analyse av parkeringsbehovet for eit byggeprosjekt. Parkeringsarealet på terrengnivå skal gjennom etablering av kantvegetasjon og inndeling skal ha ei utforming som fører til at inntrykket av ei stor, sammenhangende flate blir redusert. Det vise til vedlagt reguleringsplan Vei, vann og kloakk: Privat vei, offentlig vann og kloakk legges inn til tomtegrensen. Vuluveien er offentlig vei. Reguleringsbestemmelser: Bygninger som har tilknytning til forretning, kontor eller industri. Creto Megling AS

5 Området skal benyttes til kontor og industri samt plasskrevende handelsog tjenestevirksomhet. Kjøpesenter inngår ikke i formålet. Det er tillatt med et kontoromfang på maksimum kvm BRA utover det kontorareal som er naturlig tilhørende den enkelte lager-, service-, og industribedrift. Inntil E6 kan det ikke etableres virksomheter som medfører brann- eller eksplosjonsfare som kan innvirke på trafikken i E6. Det må foreligge en godkjent utomhusplan for de enkelte byggeområdene før interne veier bygges ut, tomter deles fra og bebygges. Det vises videre til Planbestemmelser, Sveberg Handelsog Næringspark datert og kommunestyrets vedtak den samt plankart merket Solem Arkitektur AS datert og sist revidert Informasjonen hentet fra reguleringsplanen i prospektet er ikke utfyllende og vi oppfordrer alle til nøye gjennomlesing av reguleringsplanen datert Diverse: Endelig ferdigstillelse av vei, vann og avløpsanlegg er beregnet til ca. 1 år etter oppstart. Servitutter/ Rettigheter: Fradelte tomter selges fri for pengeheftelser. Servitutter gjennomgår for hver tomt. ØKONOMI Prisantydning: Kr til 1 600,- pr kvm tomt + omk. Kommunale avgifter: Avfallshandtering skal i utgangspunktet løses innendørs eller med nedgravde containere eller i avskjerma område utendørs. Omkostninger: 1.2,5% dokumentavgift til staten 2.Tinglysningsgebyr for skjøte m/grunnboksutskrift kr Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr. 525 Det tas forbehold om økning av statens satser. Betalingsbetingelser: Det skal betales et forskudd tilsvarende 10% av kjøpesummen. Beløpet forfaller til betaling 14 dager etter aksept av kjøpetilbud. Alle kostnader knyttet til kjøp av eiendommen, herunder tinglysningsgebyr, dokumentavgift, evt. konsesjonsgebyr etc., dekkes av kjøper. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Konsesjon: Kjøper er selv ansvarlig for å søke om eventuell konsesjon for ervervet, og konsesjonsrisikoen ligger på kjøper. Evt. konsesjonsgebyr belastes kjøper. Tomt: Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - det forutsettes en tomt som kan bebygges med et næringsbygg - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Heftelser: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Avtalebetingelser: Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Budgiving: Budgiver plikter å gjøre seg godt kjent med både salgsprospekt og vedleggsdel samt besiktige eiendommen før bud inngis. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensning av grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommen på andre betingelser eller forutsetter ytteligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedleggene må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet. Creto Megling AS

6 Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata samt eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitte bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt av megler. Bud inngis på de vilkår som føgler av prospekt og vedlegg. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styregodkjennelse. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er foreksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke grunngi eventuelle avslag. DIVERSE OPPLYSNINGER Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens 18 og i tilfelles inngi melding. Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til "Hvitvaskingsloven" (Lov 2009 nr 11) Forbehold: Det tas forbehold om at følgende pengeheftelser slettes: gnr.44 bnr. 3 : , gnr.44 bnr.1: , Besiktigelse av eiendommen: Kjøpers undesøkelsesplikt. Potensielle budgivere oppfordres til å besiktige eiendommen sammen med kompetente fagfolk. Kjøpers adgang til slik besiktigelse fratar kjøper retten til å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer enten i prospekt, dokumentasjon eller i forhandlinger, skal utgjøre noen kontraktsmessig mangel. "As is" klausul: Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er" jf avhendigsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: - Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt jf reguleringen av Avhendingsloven Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen jfr. reguleringen av avhendingsloven 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper. Selger er ikke kjent med feil i prospekt, dog fravikes Avhendigsloven 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtagelse. Overtagelse: Etter avtale. Prospekt godkjent dato: Ansvarlig meglerforetak: Creto Megling AS Postboks 4507, Osloveien 7421 TRONDHEIM Oppdragsansvarlig: Kirsten Setsaas Vedlegg: Flyfoto Kart fra Malvik kommune Reguleringsplan med kart for Sveberg Handels og Næringspark Det gjøres oppmerksom på at prospektet ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. Bakgrunn for opplysninger i prospektet: Prospektet er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter. Informasjon i dette prospekt samt tilleggsinformasjon er gitt av eier. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningene er bearbeidet etter beste skjønn, men Creto Megling AS kan ikke ta ansvaret dersom informasjonen er uriktig eller ufullstendig. Creto Megling AS

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres videre oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter og ikke på noen måte representerer prosjektets detaljerte leveranseomfang. Kirsten Setsaas Mobil: E-post: ks@creto.no Oddvar Rakstang Mobil: E-post: or@creto.no Creto Megling AS