Ålen HYTTETOMTER. - Ski in ski out til Ålen skisenter - Vei, vann, strøm og kloakk til tomtegrense

Transkript

1 Ålen HYTTETOMTER - Ski in ski out til Ålen skisenter - Vei, vann, strøm og kloakk til tomtegrense Adresse: Ålen Hyttegrend Areal: Eiendomsgrunn på ca kvm. Prisantydning: Kr ,- + omk. pr. tomt. Ansvarlig megler: Stian Søreng, Oppdragsnr.:

2 Et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter sommer som vinter: - ski in/out til Ålen skisenter - kort vei til elva Gaula - Forelhogna nasjonalpark dekar statsallmening med rike jakt og fiskemuligheter.

3 Bilde fra hyttefeltet Bilde fra hyttefeltet

4 Bilde fra hyttefeltet Bilde fra hyttefeltet

5 Bilde fra hyttefeltet Oversiktsbilde Oversiktsbilde

6 Beskrivelse Adresse Beliggenhet Adkomst Visning Ansvarlig megler Ålen Hyttegrend, 7380 ÅLEN Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser med flott ski/turterreng rett utenfor døren. Området ligger på sør-vestsiden av dalføret nært Ålen sentrum med utsikt østover mot Svenhuken, Kjølifjellet og Storskarven. Kort vei til Ålen ski-senter med ''ski inn - ski ut''. Gangavstand til Ålen sentrum med alle fasiliteter som butikker, restaurant etc. Ca. 3 mil til Bergstaden Røros. Kun ca. 1 time og 45 min. kjøring fra Trondheim. Kjør RV. 30 fra Trondheim og mot Røros. Ved ankomst Støren tar du til venstre mot Ålen og Røros. Passer Ålen sentrum til du kommer til Statoil stasjon på høyre side. Ta så inn til høyre ved Statoil. Kjør videre opp til Saksvolden. Derifra går det en vei Sørover og inn i hyttefeltet. Se vedlagte kartskisser. Etter nærmere avtale Stian Søreng, Eiendomsrådgiver telefon: / e-post: stian.soreng@em1mn.no

7 Økonomi Prisantydning Betalingsbetingelser Omkostninger Kr ,- + omkostninger (pr. tomt) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato 1. 2,5 % dokumentavgift til staten 2. Tinglysningsgebyr for skjøte m/grunnboksutskrift 3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Ligningsverdi Finansiering MeglerTakst Vil bli fastsatt av Holtålen kommune ved ferdigstillelse av hytte. Vil bli fastsatt av Holtålen ligningskontor ved ferdigstillelse av hytte. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Vi tilbyr MeglerTakst ved salg av bolig gjennom EiendomsMegler 1. MeglerTakst er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor.

8 Teknisk Matrikkelnummer Tomt Regulering Under fradeling fra gnr. 86, bnr. 2, gnr. 91, bnr. 1 og gnr. 92, bnr. 8 i Holtålen kommune. Tomtene vil bli på ca kvm. eiendomsgrunn. Det gjøres oppmerksom på at arealet er et ca. areal da nøyaktig areal først vil bli fastsatt ved oppmåling av Holtålen kommune. Eiendommen ligger i et regulert område iflg. Holtålen kommune. Reguleringsplan med bestemmelser for Ålen hyttegrend ligger vedlagt. Tomtene skal bebygges i.h.t. til vedlagte reguleringsbestemmelser for Ålen hyttegrend. Alle henvendelser vedr. framtidig bygging på tomtene rettes til Holtålen kommune v/teknisk etat. Tomtene har en byggebegrensning på samlet areal inntil 15 % av tomtearealet, dog ikke mer enn 150 kvm. pr. bygning. Vei-vann-kloakk - Privat vei frem til tomtegrense. Kostnader med vedlikehold, brøyting mv. må påregnes. - Kommunalt vann frem til tomtegrense. - kommunal kloakk frem til tomtegrense. Alle påkoblingsavgifter dekkes av kjøper.

9 Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Selger Diverse Etter nærmere avtale. Ålen hyttegrend - Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for bebyggelse og anlegg som er tenkt oppført på tomten. Kostnader og risiko i forbindelse med dette påhviler kjøper. - Handelen er betinget av endelig godkjennelse på fradeling fra Holtålen kommune. - Kjøper dekker alle kostnader i forbindelse med fradeling/oppmåling. (stipulert til kr ,-) Konsesjon Avtalebetingelser Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - det forutsettes en tomt som kan bebygges med ett hus eller høyst to boligenheter - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3-9. Selger kan ikke garantere for grunnens beskaffenhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Eierskifteforsikring Boligkjøperforsikring Vedlegg Nei, selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte produktark fra Help forsikring. - Reguleringsplan med bestemmelser for Ålen hyttegrend - Situasjonskart

10 Budgiving Meglers vederlag Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan megler ikke formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgiving vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr ,- pr tomt. I tillegg betales markedsføringspakke kr ,- pr. tomt. Visninger med kr. 950,- pr visning. Alle priser inkluderer 25 % mva. Kundetilfredshet Salgsoppgaven sist oppdatert EiendomsMegler1 jobber kontinuerlig for at våre kunder skal bli så fornøyd som mulig. Vi ønsker å yte god service ovenfor våre kunder, og sikre en riktig kundeoppfølging gjennom hele kjøps/salgsprosessen slik at vi kan bli enda bedre i tiden fremover. Derfor får alle våre kjøpere og selgere tilsendt et spørreskjema på e- post etter at kontraktsmøte mellom partene er avholdt. Dato:

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 NotatEr: En handel du skal leve med

23 Bindende kjøpetilbud Bud på eiendommen: Tomt nr i Ålen Hyttegrend i Holtålen kommune. Oppdragsnr.: EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS, Tlf: Fax:

24 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

25 Boligkjøperforsikring en avtale som sikrer deg et trygt boligkjøp! Selv om selgeren gjør sitt ytterste i forhold til å gi all informasjon om sin bolig, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, vil du spare både tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. Statistikken viser at det oppstår konflikter ved nærmere 20% av dagens boligkjøp, og nesten 70 % av klagene blir avvist. Etter først å ha fått avslag, får 40% tilbud hvis de kobler inn advokat. Boligkjøperforsikring dekker: 1. Fri tilgang til advokathjelp ved krav etter kjøp av bolig i 5 år. 2. Alle kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade. 3. Skulle du bli idømt motpartens saksomkostninger dekker vi dette også. Det er ingen egenandel på Boligkjøperforsikring. Enkelt og trygt Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med din megler senest på kontraktsmøtet. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Selskapet er eid av private og større finansielle aksjonærer. Våre største eiere er Storebrand Livsforsikring AS og Ferd AS. Tlf.: Fax: Boligkjøperforsikring koster 2,5 promille* av kjøpesum ingen egenandel! *Minimum kr og maksimum kr Tar vi saken, så slipper du Med Boligkjøperforsikring kan du overlate alt til oss, hvis tvisten først skulle oppstå

26 SELGE BOLIG? Vi hjelper deg i gang med boligsalget. Ta kontakt med megler i dag for Gratis MeglerTakst! En handel du skal leve med

27 Hvordan lader du batteriene? Flere og flere av oss ønsker en bolig nummer 2. En plass vi kan trekke oss tilbake fra hverdagen og nyte fritiden vår. Rett og slett koble av. Slappe av med familie og venner, eller pumpe opp adrenalinet med actionfylte aktiviteter. Vi vet ikke hvordan du bruker fritiden, men så lenge du vet, kan du bruke vår nye portal til å finne en fritidsbolig som passer deg. Finn din andre bolig på w w w. m i n a n d r e b o l i g. n o En handel du skal leve med

28