Unntatt. Off. 6.2a. Salg av eiendom ved St. Olavs Hospital HF. Helse Midt-Norge RHF v/nils Arne Bjordal

Transkript

1 Unntatt. Off. 6.2a Notat Sak Utarbeidet av Til Salg av eiendom ved St. Olavs Hospital HF Helse Midt-Norge RHF v/nils Arne Bjordal Styreleder Kolbjørn Almlid Dato Kopi Adm. dir. Paul Hellandsvik Vedlegg Styret for Helse Midt-Norge RHF vedtok i møtet sak 16/06 vedr. St. Olavs Hospital - byggefase 2 utbyggingsvedtak bl.a. følgende: Styret forutsetter at bygninger som ikke inngår i planene for nytt sykehus, skal selges som delfinansiering av byggefase 2 (estimert inntekt mill. kr.). I det følgende skal det gjøres rede for hvilken bygningsmasse som kan være aktuell for salg. Udbyes gt 5, Boligblokk nær sykehuset. Bruttoareal 2730 kvm. Byggeår Teknisk tilstand tvilsom. Nybyggverdi 41 mill. kr. Foreslått verdi åpningsbalansen 21 mill. kr. Attraktivt bomiljø med nærhet til Trondheim sentrum, St. Olavs Hospital og NTNU. Boligblokken er tidligere benyttet i forbindelse med rekruttering av arbeidskraft til St. Olavs Hospital. Evt. salg reiser spørsmål om policy mht hvilket boligtilbud en skal ha ved sykehuset. Bygget er i dårlig forfatning, men ligger innenfor et område med høy markedsverdi. St. Olavs Hospital (tidl.) var sameie med Trondheim kommune og Sør-Trøndelag fylke (50/50) inntil kommunereformen i I avtale om overdragelse av virksomhet og eierandel av 1964 er det tatt forbehold om tilbakeføring av eiendommer dersom de ikke blir å benytte til formålet. I og med at Trondheim kommune ikke i ettertid har bidratt til å sikre verdiene/tatt sin andel av kostnadene forbundet med eieransvaret, er det noe uklart om tilbakeføringsklausulen innebærer at eierandeler ved overdragelsen i 1964 skal legges til grunn ved fordelig av salgsinntekter. I og med at salgsinntektene forutsettes gå til de samme formål som partene i fellesskap hadde ansvar for før 1964 (sykehusvirksomhet), er det også et spørsmål om salg utløser krav om tilbakeføring av verdier. Dette krever en juridisk avklaring og evt. forhandlinger med Trondheim kommune. Salg er under utredning. Antatt markedsverdi mill. kr. Mauritz Hansens gt. 4 Boligblokk med trygdeleiligheter. Bruttoareal 2295 kvm Byggeår Arkiv: Vår ref: Side 1 av 5

2 Teknisk tilstand brukbar/bra. Nybyggverdi 34 mill. kr. Foreslått verdi åpningsbalansen 25 mill. kr. Boligblokken ervervet av Sør-Trøndelag fylkeskommune ca Attraktiv beliggenhet, nær St Olavs Hospital, NTNU og Trondheim sentrum. I planene for St. Olavs Hospital er det foreslått at Mauritz Hansens gt. 4 inngår som en utvidelse av Pasienthotellet (utvidelse med 40 senger), og dette er hensyntatt i utformningen av Pasienthotellet. I planene for Øya Sykehjem inngår en broforbindelse til Pasienthotellet/Nevrosenteret som tangerer Mauritz Hansens gt. 4. Dersom en ikke velger å bygge ut Pasienthotellet (ligger ikke inne midler til dette i prosjekt Nytt universitetssykehus, St. Olavs Hospital), eller velger å utvikle Pasienthotellet gjennom påbygg i syd (forutsetter riving av Revmatismehuset (Olav Kyrres gt. 6)) kan det være aktuelt å selge Mauritz Hansens gt. 4. Før salg bør/må det tas stilling til ovennevnte. Antatt markedsverdi mill. kr. Schwachs gt 1 Kontorbygning Bruttoareal 1135 kvm. Byggeår 1950 og senere rehabilitert ca Teknisk tilstand brukbar/bra. Nybyggverdi 18 mill. kr. Foreslått verdi åpningsbalansen 13 mill. kr. Attraktiv beliggenhet mot Nidelva, nær St. Olavs Hospital, BUP poliklinikk og R-BUP (Klostergt. 46/48), Bygget ble ervervet gjennom bruk av RIT2000 midler ca Helsebygg Midt-Norge forutsetter bygget avhendet og frigjorte midler benyttet til finansiering av byggeprosjektet St. Olavs Hospital. St. Olavs Hospital HF/St. Olav Eiendom vurderer bygget benyttet til psykiatriformål del av DPS Leistad (alt. lokalisering, jfr. sak ), alt. til adm. psykisk helsevern (flytting fra Østmarka). Saken er under utredning. Bygget står p.t. tomt. Dersom en ikke velger å benytte bygget til egne formål bør bygget selges. Antatt markedsverdi mill. kr. Olav Kyrres gt. 6, Revmatismehuset Kontorbygning, tidl. benyttet som revmatismesykehus Bruttoareal 4350 Byggeår , 1985, rehab./omb og Teknisk tilstand tvilsom/brukbar Teknisk verdi 38 mill kr. Beliggende i sykehusområdet, St. Olavs Hospital, grensende til Nevrosenteret og Pasienthotellet. Bygget ble ervervet av Helse Midt-Norge RHF i 2003 for 21 mill. kr. og tiltransportert St Olavs Hospital HF. Bygget er rehabilitert (kostnad 18,5 mill. kr.) og har frem til i dag vært benyttet til adm. ved St Olavs Hospital, adm. ved det medisinske fakultet, ryggpoliklinikk med mer. Det er gitt midlertidig brukstillatelse. Varig bruk betinger oppgradering av ventilasjonsanlegget. Den langsiktige bruken er uavklart og bygget inngår ikke i utbyggingsplanene for nytt universitetssykehus. På den annen side har eiendommen en meget strategisk beliggenhet i forhold til sykehuset. Før det tas stilling til salg må kort og langsiktig bruk avklares. Side 2 av 5

3 Antatt markedsverdi mill. kr. Elgeseter gt. 10, Fischebygget Kontorbygg, i dag benyttet til TOV, HEMIT, St. Olavs Eiendom, SINTEF med mer. Bruttoareal 9860 kvm hvorav 6690 over bakken. Tomteareal 3490 kvm. Byggeår Teknisk tilstand tvilsom/brukbar. Nybyggverdi 92 mill. kr. Teknisk verdi 70 mill. kr. ved kjøp. Bygget ble kjøpt av St. Olavs Hospital HF i 2003, jfr. sak 61/03. Kjøpet ble finansiert av midler avsatt til Nytt universitetssykehus, St. Olavs Hospital, da hensikten med kjøpet var å avlaste sykehusområdet for virksomhet som lå inne i programmet, men som kunne gis en mer perifer lokalisering. Helsebygg Midt-Norge har senere meddelt at det ikke er aktuelt å benytte bygget til tiltak som lå inne i prosjektet og bygget må refinansieres. Kjøp og rehabilitering beløper seg til ca 63 mill. kr. Bygget har en meget attraktiv beliggenhet nær hovedadkomsten til Trondheim sentrum fra sør, Elgeseter gate, og hovedadkomsten til St. Olavs Hospital, Olav Kyrres gate. Tomteområdet har utviklingspotensiale. I hht någjeldende reguleringsplan og foreliggende utbyggingsskisser kan det etableres en bygningsmasse på kvm (over bakken) på tomta. Utbygging av sykehusområdet og samling av NTNU i Elgeseterområdet vil trolig skape et økt press på området/økende markedsverdi. Bygget inngår ikke i planene for nytt sykehus, men er pga sin beliggenhet meget velegnet for sykehussupplerende virksomhet. Dersom en ikke finner å ville benytte eiendommen til sykehussupplerende virksomhet bør det vurderes solgt. Antatt markedsverdi mill. kr. St. Elisabeth Hospital, Hans Nissens gt. 3 Somatisk sykehus, hjerteklinikk Bruttoareal 6144 kvm Byggeår 1885 og senere rehabilitert/ombygget sist ca Teknisk tilstand brukbar/bra. Nybyggverdi 166 mill. kr. Foreslått verdi åpningsbalansen 96 mill. kr. Sentrumsnært område (Ila) med boliger og næringsvirksomhet og med høy markedsverdi. Ervervet av Sør-Trøndelag fylkeskommune ca Bygget vil trolig anses verneverdig og dette begrenser ombyggings-/påbyggingsmulighetene. Det er trolig et begrenset marked for institusjonsbygget og salgsinntekten vil avhenge av aktivt innsalg/identifikasjon av mulige kjøpere. Bygget vil være i bruk til ny hjerteklinikk er bygget (2010). Antatt markedsverdi mill. kr. Munkvoll gård Munkvoll rehabiliteringssenter Bruttoareal 5500 kvm. Tomteareal Byggeår Side 3 av 5

4 Teknisk tilstand tvilsom. Nybyggverdi 88 mill. kr. Foreslått verdi åpningsbalansen 43 mill. kr. Vakker beliggenhet, solrikt og med utsikt i boligområde. Tomten har et visst utbyggingspotensiale og det er skissert muligheter for boliger i randsonen. Dette betinger reguleringsmessig avklaring. Det er behov for betydelig oppgradering av institusjonsbygget for å imøtekomme ønsket om opptrapping av rehabiliteringsfunksjonen, jfr. Handlingsplan fysikalsk medisin, habilitering og rehabilitering - oppfølging, sak 82/05. Et mulig alternativ kan være å avhende bygget og relokalisere virksomheten. Dette må utredes nærmere. Det er neppe et stort marked for institusjonsbygget og salgsinntekten vil avhenge av aktivt innsalg/identifikasjon av mulige kjøpere. Mulig inntekt ved salg av tomter vil bl.a. være avhengig av reguleringsplanen/utnyttelsesgraden. Antatt markedsverdi institusjonsbygget mill. kr. Østmarka boliger Vest for selve institusjonsområdet, Østmarka psykiatriske sykehus, er etablert et boligområde med personalboliger: Østmarkveien 26A, bygg 38, 4 boenheter Østmarkveien 26B, bygg 39, 4 boenheter, benyttes av pasienter (?) Østmarkveien 26C, bygg 46, enebolig Østmarkveien 26C, bygg 47, enebolig Østmarkveien 28A, bygg 40, 5 boenheter Østmarkveien 28B, bygg 41, 7 boenheter Østmarkveien 28C, bygg 50 og 51, boenheter Østmarkveien 30, bygg 42, 2 boenheter Østmarkveien 32, bygg 43, 4 boenheter Østmarkveien 34, bygg 44, 4 boenheter Østmarkveien 36, bygg 45, 4 boenheter Samlet 44 boenheter. Byggeår 1959/1960. Teknisk tilstand tvilsom/brukbar. Østmarka ansees som et særdeles attraktivt boområde i Trondheimssammenheng, solrikt, sjønært, tidlig vår, og innen sykkelavstand til Trondheim sentrum. Østmarka var sameie med Trondheim kommune; ¼ Nord-Trøndelag fylke, ¼ Sør-Trøndelag fylke og ½ Trondheim kommune, inntil kommunereformen i I avtale om overdragelse av virksomhet og eierandel av 1964 er det tatt forbehold om tilbakeføring av eiendommer dersom de ikke blir å benytte til formålet, jfr. merknad under Udbyes gt 5.. Antatt markedsverdi 60 mill. kr. Brøset Institusjonsområde. Brutto areal kvm, tomteareal 105 daa. Side 4 av 5

5 Virksomheten forutsettes relokalisert til Østmarka og salgsinntektene benyttet til (del-)finansieringen av ny sikkerhetsavdeling, jfr. sak 50/05. Antatt markedsverdi mill. kr. Oppsummering Som det fremgår at ovennevnte vil en, under visse forutsetninger, jfr. ovennevnte, kunne frigjøre kapital ved salg av eiendom i størrelsesorden mill. kr. brutto (ekskl. Brøset). Deler av disse inntektene vil medgå til relokalisering av virksomhet (eks. Munkvoll rehabiliteringssenter, mill. kr.). Andre deler av inntekten vil kunne tilfalle Trondheim kommune (37,5 42,5 mill. kr.). St. Olavs Hospital HF/St. Olav Eiendom har under utredning salg av boliger med sikte på delfinansiering av Psykiatrisenteret. Dersom en velger å selge, bør salgsstrategien vurderes nærmere, herunder reguleringsmessige grep og på hvilken måte en kan foreta markedsføring/innsalg for å oppnå best mulig resultat. Dette er et anliggende for St. Olavs Hospital HF. I og med at det her er snakk om verdier større enn 10 mill. kr. betinger salg godkjenning i foretaksmøtet for Helse Midt-Norge RHF, jfr. lov om helseforetak. Side 5 av 5