Nord-Aurdal kommune Utvalgssak

Transkript

1 Nord-Aurdal kommune Utvalgssak JournalID: 07/1897 Behandlet av Møtedato Saksnr. Saksbehandler Planutvalget /06 steeir Planutvalget /07 steeir Kommunestyret /07 steeir Planutvalget /07 steeir Planutvalget /07 steeir Planutvalget /07 steeir Kommunestyret /07 steeir Reguleringsplan for Ruudstølen Vedlegg: Dok. dato Tittel Dok.ID Rudstøl-rev PDF Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Areal+ AS Forslag til reguleringsplan oversendt kommunen 3 I Areal+ Revidert planforslag 11 I Are Kjensli Vedr. ny vei ved Storstølen - kommunedelsplan for Aurdalsåsen 4 U Avisa Valdres Reguleringsplan for Rudstølen, annonsebestilling offentlig ettersyn 7 I Statens vegvesen Reguleringsplan for Rudstølen - offentlig ettersyn 13 I Nils Vogt Merknader til reguleringsplan for Rudstølen, planutvalgets sak I Valdres Alpingrends Hytteeierforening Merknader til reguleringsplan med bestemmelser for Ruudstølen 9 I Aurdalsåsen hytteforening AHF - klage på planforslag 12 I Grethe Weydahl/Morten Hansen Weydahl/Hansen - merknad til reguleringsplan 14 I Inger Marie og Nilse J. Sejersted Merknader til Reguleringsplan med bestemmelser for Rudstølen 5 I Fylkesmannen i Oppland Fylkesmannen i Oppland - merknad til reguleringsplan

2 6 I Oppland fylkeskommune Rudstølen-tilrettelegging for nytt hyttefelt 8 I Valdres Energiverk AS Uttale til reguleringsplan for område H16 94/7 i kommuneplan i Aurdalsåsen- Rudstølen 16 U Ruudstølen Eiendomsutvikling AS Reguleringsplan for Ruudstølen, sluttbehandling 17 I Ruudstølen Eiendomsutvikling AS Reguleringsplan for Ruudstølen, sluttbehandling 18 U Ruudstølen Eiendomsutvikling AS Reguleringsplan for Ruudstølen, sluttbehandling 19 I Ruudstølen Eiendomsutvikling AS Reguleringsplan for Ruudstølen, sluttbehandling 20 U Rudstølen Eiendomsutvikling AS Reguleringsplan for Ruudstølen, kommunestyrets behandling 21 U Rudstølen Reguleringsplan for Ruudstølen Eiendomsutvikling AS 22 I Frick Langseth Advokatfirma DA Reguleringsplan H-16 for Ruudstølen hytteområde 23 U Avisa Valdres Annonsebestilling, reguleringsplaner til offentlig ettersyn, Rudstølen og Raubekk 24 U Fylkesmannen i Oppland; Reguleringsplaner til offentlig ettersyn Oppland fylkeskommune; Statens vegvesen; Valdres Energiverk AS; Valdres kommunale renovasjon; NVE region øst 25 U Adresseliste Reguleringsplan for Ruudstølen, offentlig ettersyn, direkte varsling av naboer og andre berørte 26 I Statens vegvesen Reguleringsplan Rudstølen. 27 I Oppland fylkeskommuna Opplanf fylkeskommune - merknad til reguleringsplan for Ruudstølen 28 I Frick Langseth Advokatfirma Adv. E. Langseth - merknad til reguleringsplan for Ruudstølen 29 I Aurdalsåsen hytteforening Aurdalsåsen hytteforening - klage på vedtak, reguleringsplan for Ruudstølen 30 I Nils Vogt Merknader til reguleringsplan for Rudstølen 31 I Grethe Weydahl og Morten Hansen; Ole Bakke og Anne Grete Groth Merknader til reguleringsplan for Rudstølen hyttefelt 32 I Fylkesmannen i Oppland Reguleringsplan for Rudstølen - andre gangs høring Saksopplysninger:

3 Firmaet Areal+ har på vegne av grunneierne utarbeidet forslag til reguleringsplan for Rudstølen. I brev dat blir det bedt om at planen tas opp til videre behandling etter plan- og bygningsloven. Planstatus: Området er tidligere uregulert og er i kommunedelplanen for Aurdalsåsen vist som planlagt utbyggingsområde for hytter, H16. Området grenser inn mot hyttefeltet Åserudvadin. Eksisterende atkomst til Åserudvadin går via området Valdres Alpingrend og er svært bratt og lite egnet vinterstid. I kommunedelplanen er det derfor forutsatt ny vegatkomst fra Storstølvegen, denne er da forutsatt å dekke både Åserudvardin og de nye feltene H14, H15 og H16. I vegtraseen vil det også gå hovedledninger for vann og avløp. Planforslaget: Forslaget viser 46 hyttetomter, friluftsområder og hovedveg mot Åserud, H14 og H16 samt sideveger til de forskjellige tomtene. Forslaget omfatter også den nye atkomstvegen fram til Storstølvegen. Forarbeid: Oppstart av planarbeidet er varslet ved annonse i avisene og med direkte varsling i brev til naboer og regionale planmyndigheter den Foreløpige merknader: Oppland fylkeskommune, Regional utvikling Ber om at en ved utarbeidelse av reguleringsplan retter seg etter kommunedelplanens bestemmelser Oppland fylkeskommune, Kulturvern Det er ikke påvist kulturminner i planområdet Valdres Energiverk Ønsker at plasseringen av nettstasjonene kan bestemmes før planen sendes ut til offentlig ettersyn. Krav om at strømnettet legges i bakken bør innarbeides i bestemmelsene. Ber om å bli tatt med i den videre planleggingen slik at dette kan sikres Arne Kjennsli Har innvendinger til mulig ny tilførselsveg og viser til tidligere brev vedrørende denne problemstillingen. Dette brevet er også oversendt på vegne av Grete Jarneid og Tom Holmen og er dat. 30. mai I brevet vises det til at den nye vegtraseen i stor grad vil påvirke deres hytter og tomter negativt, både gjennom endringer i terrenget, men først og fremst gjennom en betydelig trafikkøkning som vil ødelegge dagens fredelige hytteområde. Mener at vegen i stedet bør gå fra E6 ved vegen mot Alpingrenda, via det planlagte parkeringsområdet og videre mot Aureputten til den kommer inn på kommunedelplanens trase Nils Vogt

4 Viser til at deler av Aurdalsåsen er i ferd med å bli meget sterkt utbygget, og at det derfor er svært viktig at hyttene plasseres så skånsomt som mulig i terrenget. Peker på det nærliggende området Åserudvardin og mener at det i dette feltet er tatt for lite hensyn til terrengforholdene. Viser til at det er de samme utbyggere som står bak planleggingen av H16 og anmoder om at det i dette planforslaget blir lagt mer vekt på en skånsom plassering av nye hytter. 06, Inger Marie og Nils J. Sejersted Mener H16 fortrinnsvis ikke bør utbygges og at dersom det skal etableres et hyttefelt her så må området utbygges meget forsiktig. Viser til merknad dat om kommunedelplanen, der synspunktene på H16-området fremgår. Det vises i dette brevet blant annet til at kommuneplanen opprinnelig antydet 29 nye hytter på H16, og at det på den østre delen av Åserudfeltet er godkjent 20 hytter. Mener ca. 50 hytter på et så vidt begrenset område, totalt vil forandre landskapets karakter og at de nærmest vil utgjøre en landsby. Mener dette er uakseptabelt og sprenger rammene for en forsvarlig utbygging. Areal+ viser til at en ikke har klart å komme i dialog med nettselskapet, ut over dette er de foreløpige merknadene ikke kommentert fra utbyggers side. Vurdering: Planområdet: Planforslaget er i hovedsak godt i samsvar med kommunedelplanen. Det legges opp til hyttetomter med relativt beskjedne størrelse. Tomtene varierer fra 0,7 til 1,5 daa og de fleste ligger på rundt 1 daa. Spørsmålet om hvor mange tomter det skal åpnes for i de forskjellige byggeområdene er i kommuneplanen forutsatt fastsatt gjennom reguleringsplanarbeidet. At utbyggingsområdene får en forholdsvis høy utnytting må sies å være i samsvar med intensjonene i kommunedelplanen. Rådmannen vil imidlertid anbefale at det legges inn noen flere grøntdrag i planforslaget. Det foreslås at tomt nr. 1 og 32 tas ut og at det legges inn et friluftsområde som gjør det mulig å bevege seg til fots eller på ski på tvers av søndre del av feltet. (For eksempel mellom tomtene 42/43, 36/35, 28/29, 18/17 og 21/20.) Samlevegene i feltet bør bygges med snuplasser og disse må vises på reguleringskartet. Det bør også legges inn byggegrenser mot hoved- og samlevegne. I samsvar med merknaden fra energiverket bør det avsettes plass for eventuelle trafostasjoner. Det må legges inn mulighet for passasje mellom den vesle dammen nor på planområdet og tomt 10. Planforslaget bør vises i målestokk 1:2000. Hovedatkomst Den nye atkomstvegen for H14, H15, H16 og Åserudvardin fram til Rudstølvegen er også i samsvar med kommuneplanen. Det er her kommet inn merknader fra en del av hytteeierne i området sørøst for Søndre Lomtjedet. Disse hytteeierne ønsker den nye vegtraseen knyttet sammen med vegen til Fjellparken og Valdres alpingrend. En slik vegtrase er gjennomførbar men vil etter rådmannens vurdering føre til økte terrenginngrep og vil være mindre gunstig i forhold til transportøkonomi og miljøpåvirkning. Rådmannen har forståelse for at de eksisterende hytteeierne i området ikke ønsker økt trafikkbelastning i sitt nærområde men vil ut fra en totalvurdering likevel anbefale at kommuneplanes vegløsning legges til grunn. Rådmannen har på bakgrunn av en slik vurdering og den vedtatte kommunedelplanen også

5 gitt slik anbefaling til utbygger. Denne problemstillingen blir tema på utvalgets befaring den Planbestemmelser Det bør ikke gis byggetillatelser i planområdet før utbygging av ny atkomstveg og øvrig infrastruktur er sikret. Det foreslås innarbeidet rekkefølgebestemmelser som sikrer dette. Bestemmelsene bør justeres slik at de samsvarer med øvrige høystandard hyttefelt i Danbuområdet. Forslag til vedtak: Plankart og bestemmelser anbefales justert i samsvar med saksutredningen. Administrasjonen gis fullmakt til å legge reguleringsplane for Rudstølen ut til offentlig ettersyn når dette er gjennomført Planutvalget PU-060/06 Vedtak, enstemmig: Plankart og bestemmelser anbefales justert i samsvar med saksutredningen. Administrasjonen gis fullmakt til å legge reguleringsplane for Ruudstølen ut til offentlig ettersyn når dette er gjennomført. Ny behandling i planutvalget Saksopplysninger: Planforslaget har nå vært utlagt til offentlig ettersyn fra til , sammendrag av de innkomne merknadene følger nedenfor: Fylkesmannen i Oppland Har merket seg at planforslaget er i samsvar med kommunedelplanen og har ingen merknader til at planens vedtas Oppland fylkeskommune Fagenhet for regional utvikling: Mener planfremstillingen er god men foreslår at arealene utenfor plangrensene bør tones ned uten farger. Streksymbol for eksisterende sti bør også vises i tegnforklaringen. Påpeker at planforslaget legger opp til en høy utnyttelse i et høytliggende område, og mener at planen generelt tar for lite hensyn til terrenget når det gjelder plassering av tomtene. Mener dette særlig gjelder øvre del av området, og spesielt tomtene der terrenget er bratt slik at skånsom utbygging er vanskelig og det er fare stor eksponering. Det konkluderes med at tomtene 1, 2, 10, 13, 14 og 15 bør tas ut av planen sammen med tomt 41 som ligger utenfor kommunedelplanens byggeområde. Når det gjelder bestemmelsene foreslås det at bestemmelsen om 3 bygg endres til; Der terrenget tillater det, kan tomta bebygges med inntil 3 bygg. Foreslår at taktekking med skifer og tre bør være tillatt i tillegg til torv. Mener underetasje ikke bør tillates fordi det ofte fører til store terrenginngrep. Fagenhet for kulturvern: Kjenner ikke til kulturminner som kommer i konflikt med planen. Viser for øvrig til 8 i lov om kulturminner Statens vegvesen Har ingen merknader til at planen vedtas.

6 Valdres energiverk Mener tomt for trafostasjon har fått en god og sentral plassering men ber om at den justeres slik at den grenser mot veg. Ønsker utbygging med 400 V systemspenning og ber om at formuleringer om dette blir tatt inn i bestemmelsene. Ønsker også inntatt krav om at utbyggere av større anlegg skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare behov for nettutbygging og utforming av eventuelle nettløsninger Aurdalsåsen hytteforening Mener det bør legges til rette for en planfri løypekryssing der elva fra Lomtjednet krysser den nye atkomstvegen. Påpeker at hovedsti øst-vest og langs nordgrensa for planområdet ikke er vist på plankartet. Det må avsettes grøntkorridorer for stier og planlagte skiløyper. Mener tomt 1, 3, 32, 33 og 46 kommer i konflikt med eksisterende stier. Mener antall nye tomter er for høyt og at planforslaget legger opp til 60 % flere tomter en det er lagt opp til i kommunedelplanen. Mener at planen bør vise færre og større tomter, for eksempel minst 1.5 daa pr tomt Valdres alpingrends hytteeierforening Peker på at det må tas bedre hensyn til eksisterende sti i nordre del av området og til det vesle tjernet nord for tomt 10. Mener det bør legges til rette for en planfri løypekryssing ved Lomtjedenbekken Are Kjensli, Harald Jodalen Tom Holmen Ønsker ikke at den viste atkomstvegen blir etablert og har derfor utarbeidet et forslag til en trase der atkomsten knyttes opp mot vegen til Valdres alpingrend i stedet for mot Storstølvegen. Viser til at også denne alternative atkomsten vil få et bra lengdeprofil med stigning 1:20. Viser videre til at Storstølen er et gammelt stølsområde med eldre hyttebebyggelse som ligger skjermet innenfor en egen bom administrert av Storstølen veifond. Området ved Lomtjednosen er en av de få nesten urørte passeringssteder mellom friområdene rundt Storstøllie og hyttefeltet ved Åserudvardin. Mener en gammel ferdselsåre mot Etnedal gikk gjennom dette området og at det ligger dyregraver og en mulig gammel bosetningsplass her. Mener at dette burde vært utredet. Viser til at planforslagets atkomstveg vil være til stor ulempe både for eksisterende bebyggelse og for det nye hyttefeltet i Storstøllie, mens en med den alternative atkomsten vil unngå denne gjennomgangstrafikken og gjøre det mulig å beholde bommen der den står i dag. Forslaget er ikke kostnadsberegnet men det vises til at dette ikke bør være et spørsmål om økonomi men om å finne den totalt sett beste løsningen Grete Weydal og Morten Hansen Viser til at det i deres hytteområde ved Åserudvardin fortsatt er 20 usolgte tomter i tillegg til de planlagte tomtene i Storstøllie. Mener at det er uklokt å sette i gang utbygging av nye veier og infrastruktur før disse områdene er ferdig utbygget. Det tas for lite hensyn til eksisterende turstier. Mener det er viktig å begrense byggingen av nye veier og at den nye atkomstvegen som er vist i planforslaget bør utgå fordi de fleste har biler med 4-hjuls trekk eller de kan legge på kjettinger. Viser til at de aldri har opplevd noe kaos i bakken mellom Alpingrenda og Åserudvardin Nils Vogt

7 Viser til at det legges opp til svært kraftig utbygging i området og at det derfor er svært viktig å beholde noen grønne lunger innimellom alle hyttene. Peker på området rundt pytten nord for tomt 10 som et slikt friområde og mener tomtene 1, 2, 10, 14 og 15 ikke bør bygges ut. Viser til at det ikke er tatt hensyn til eksisterende stier i planområdet og ber om at det ikke legges opp til nedbygging av disse Inger Marie og Nils J. Seiersted Mener det legges opp til en alt for høy hyttetetthet i dette området og viser til at det planlegges over 60 hytter i området øst for Åserudjednet. Mener det nå legges opp til mye flere hytter en det var antydet i kommunedelplanen. (46 tomter i stedet for 20 i område H-16.) Peker på området rundt pytten nord for tomt 10 og den eksisterende stien på nordsiden av denne pytten som et viktig friområde og foreslår derfor at tomt 2 og 10 går ut. Mener det må sikres tilfredsstillende løypekryssing ved Lomtjednosen. Vurdering: Mange av merknadene utrykker en generell missnøye med det hytteantall og -tetthet som reguleringsplanene på Aurdalsåsen åpner for. Dette er imidlertid en klar konsekvens av de politiske besluttningene om å velge Aurdalsåsen som hovedsatsingsområde for turisme og hyttebygging. En merker seg også fylkeskommunens synspunkt på arealutnyttelsen i nordre del av området og faren for at enkelte av hyttene blir liggende høyt og forholdsvis eksponert i landskapet. Rådmannen er enig i at en bør redusere utbyggingen i denne delen av planområdet. Det er også mange som ønsker å ta vare på naturområdet rundt den vesle dammen lengst nord i planen. Selv om dene dammen ikke kommer inn under det som kan kalles et vassdrag og som utløser krav om 100 m inngrepsfri sone så utgjør dammen og nærområdet rundt et attraktivt naturmiljø som en bør forsøke å ta vare på. Rådmannen vil derfor anbefale at tomtegrensene ikke legges nærmere dammen enn 30 m. En er også enig i at det er en svakhet med planen at eksisterende stiforbindelser ikke er tydelig inntegnet på plankartet. Rådmannen foreslår at stiene markeres med streksymbol og sikres med en 20 m bred friluftskorridor. På bakgrunn av disse vurderingene vil rådmannen anbefale at tomtene 1, 2, 10, 13 og 14 tas ut. Videre bør det legges inn byggegrenser mot høydedraget på tomtene 11, 12 og 15 slik at bygninger ikke blir liggende for høyt og eksponert i terrenget.. For tomtene 12 og 15 bør byggegrensa mot veg reduseres til 10 meter fra senterlinja nettopp for at hyttene ikke skal presses for høyt i terrenget. 10 m byggegrense vurderes som tilstrekkelig for disse to tomtene fordi terrenget er bratt og hyttene vil bli liggende forholdsvis høyt over vegen. Videre foreslås det at tomt 3, 32, 33 og 46 reduseres for å gi plass for eksisterende sti. Det vil da være naturlig å redusere område 3 9 fra sju til seks tomter og område fra fire til tre tomter. Planlagt trafostasjon flyttes 10 m sørvestover og inntil den planlagte atkomstvegen. I tillegg bør tomt 41 utgå fordi den i hovedsak ligger på areal som i kommuneplansammenheng er vist som LNF-område. Vurdering av enkeltmerknader: Fylkeskommunens merknad om antall bygninger og hvilken taktekking som kan benyttes foreslås innarbeidet. Rådmannen stiller seg imidlertid tvilende til om det er riktig å ha et generelt forbud mot bygg med underetasje. I forholdsvis bratt terreng som det er en del av i

8 dette feltet, mener rådmannen at hytter planlagt med underetasje kan gi redusert terrenginngrep. En underetasje vil på slike tomter kunne være med å ta opp høydeforskjellene i terrenget og redusere behovet for utsprenging og oppfylling. En forslår derfor å beholde bestemmelsen uendret. Når det gjelder merknad 4 frå energiverket og ønsket om å innarbeide krav om 400 V systemspenning så vises det til at plan- og bygningsloven ikke åpner for å vedta planbestemmelser som setter grenser for inntak eller forbruk av energi. Slik avgrensing må skje gjennom avtaler med nettleverandør eller gjennom andre former for privatrettslige avtaler. Rådmannen ber utbygger om å merke seg energiverkets uttalelser. I merknad 5 fra Aurdal hytteforening og i fere av de andre merknadene pekes det på behovet for trafikksikker kryssing av atkomstvegen ved bekken fra Lomtjedne. Rådmannen er enig i denne vurderingen og foreslår at det tas inn et punkt om etablering av en trafikksikker kryssing av eksisterende skiløype ved Lomtjednbekken. i bestemmelsenes pkt. 1, rekkefølgebestemmelser. Merknad 7 omhandler den planlagte nye atkomstvegen til utbyggingsområdene rundt Rudstøltjednet og det vises til innsendt forslag om alternativ vegtrase. Rådmannen har forståelse for at de etablerte hytteeierne i området ved Storstølen ikke ønsker økt gjennomgangstrafikk i sitt nærområde men viser til at en her må her veie ulempene for de mest berørte hyttene opp mot fordelene med å legge den nye vegatkomsten slik som den er vist i kommunedelplanen. Etter en samlet vurdering av de to traseene mener rådmannen at en bør holde fast ved kommuneplanens forslag til framtidig vegatkomst. Det legges her særlig vekt på transportøkonomiske vurderinger, ønske om å begrense terrenginngrep og nye veganlegg mest mulig og beredskapsmessige og driftsmessige betraktninger i forhold til helårsatkomst til planlagt ledningsnett. Øvrige merknader vurderes å være tilstrekkelig kommentert i første del av vurderingsavsnittet. Rådmannen mener planforslaget med de foreslåtte justeringene nå bør kunne legges fram til behandling med sikte på egengodkjenning. Endringene i planen vurderes ikke å utløse krav til nytt offentlig ettersyn. Grunneier og utbygger er tilskrevet og har fått frist til med å komme med merknader til de foreslåtte endringene. Forslag til vedtak: Kommunestyret egengodkjenner reguleringsplan med tilhørende bestemmelser for Rudstølen, sist revidert Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens Planutvalget Brev fra Ruudstølen Eiendomsutvikling AS ble utdelt og gjennomgått av utvalgets medlemmer. PU-043/07 Vedtak, enstemmig: Planutvalget tilrår for kommunestyret å vedta rådmannens forslag:

9 Kommunestyret egengodkjenner reguleringsplan med tilhørende bestemmelser for Rudstølen, sist revidert Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens Saksordfører: Hans Johan Nikolaisen Kommunestyret Saksordfører: Olav Bjærum (for Hans Johan Nikolaisen som har meldt forfall til møtet). FrP v/ Olaf Nils Diserud fremmet følgende forslag: Saken utsettes og sendes tilbake til planutvalget. Votering: Utsettelsesforslaget fra FrP ble vedtatt med 14 stemmer mot 11 stemmer. KS-019/07 Vedtak, 14 stemmer mot 11 stemmer: Saken utsettes og sendes tilbake til planutvalget Planutvalget Planutvalget fremmet følgende omforente forslag til vedtak: Saken utsettes for befaring. PU-062/07 Vedtak, enstemmig: Saken utsettes for befaring Planutvalget Administrasjonen har fått en henvendelse som stiller spørsmål om Olav Bjærum er inhabil i saken. Dette ble meddelt utvalget. Bjærum anser seg som habil, planutvalget likeså. Brev fra advokatfirmaet Frick Langseth, på vegne av Harald Jodalen, ble referert for planutvalget. Hans Johan Nikolaisen (FrP) fremmet følgende endringsforslag: For tomt 3, 4, 5 og 6 endres grensene tilbake til det opprinnelige, og det innføres byggegrense på 8-10 m mot veg eller tursti. Tomt 1 og 2 får atkomstveg på stien som svinger inn mellom tomt 3 og 1 fram til tomt 2. Tomt 2 får byggegrense på 25 m mot myrputten. Tomt 13 og 14 tas ut. De delene av feltet som ligger på nordsida av vegen, skal ikke ha oppstugu. Randi Lill Pedersen (A) fremmet deretter følgende endringsforslag: For tomt 3, 4, 5 og 6 endres grensene tilbake til det opprinnelige, og det innføres byggegrense på 8-10 m mot veg eller tursti. Tomt 1 og 2 får atkomstveg på stien som svinger inn mellom tomt 3 og 1 fram til tomt 2. Tomt 2 får byggegrense på 30 m mot myrputten. Tomt 13 og 14 tas ut. De delene av feltet som ligger på nordsida av vegen, skal ikke ha oppstugu.

10 Votering: Hans Johan Nikolaisens endringsforslag fikk 4 stemmer mot 3 stemmer for Randi Lill Pedersens forslag. PU-087/07 Vedtak, 4 stemmer mot 3 stemmer: For tomt 3, 4, 5 og 6 endres grensene tilbake til det opprinnelige, og det innføres byggegrense på 8-10 m mot veg eller tursti. Tomt 1 og 2 får atkomstveg på stien som svinger inn mellom tomt 3 og 1 fram til tomt 2. Tomt 2 får byggegrense på 25 m mot myrputten. Tomt 13 og 14 tas ut. De delene av feltet som ligger på nordsida av vegen, skal ikke ha oppstugu. Ny behandling i planutvalget Saksopplysninger: Planforslaget har nå ligget ute til offentlig ettersyn fra til Det har kommet inn følgende merknader: Fylkesmannen i Oppland Har ingen merknader til at planen vedtas Oppland fylkeskommune, regional utvikling og kulturvern Regional utvikling mener fortsatt at tomtene 1, 2 og 10 burde tas ut av planen og ber kommunen vurdere tomt 1 og 2 på nytt. Har videre en del generelle synspunkter på utnyttelsesgrad og tetthet i utbyggingsområdene og på forholdet til overordna plan og målsetningen om 350 nye hytter i planperioden. Kulturvern viser til uttalelse ved forrige ettersyn. Administrasjonens vurdering: Spørsmålet om tomtene 1, 2 og 10 ble vurdert av utvalget ved befaringen og den etterfølgende behandlingen, og en kan ikke se at det er grunnlag for å gå inn i denne problemstillingen på nytt. En ber utvalget merke seg uttalelsen fra regional utvikling Statens vegvesen, region øst Har ingen merknader til planen Aurdalsåsen hytteforening v. Erik Hestnes Hytteforeningen mener skiløypekryssing av ny atkomstveg v Lomtjedenosen har fått en lite heldig utforming. Peker på at en løypekulvert må plasseres langs bekken og at skiløypa og vegtraséen må tilpasses hverandre mot sørvest. Mener det må settes krav til størrelsen på kulverten slik at den kan benyttes av løypemaskiner. Mener stien langs nordgrensa av planområdet må opprettholdes og at atkomsten til tomtene 1 6 må flyttes til annen høvelig trasé i god avstand fra stien.

11 Mener antall nye tomter må reduseres ytterligere dersom kommuneplanens målsetning om antall nye hyttetomter på Aurdalsåsen skal overholdes. Administrasjonens vurdering: Det synes fornuftig å justere skiløypekulverten som skissert av hytteforeningen. En må uansett komme tilbake til utformingen av skiløypekryssingen når den nye atkomstvegen skal detaljprosjekteres. Plankartet og bestemmelsene skal sikre hovedprinsippet om at det må etableres en trafikksikker løypekryssing, som med eventuelt kan være planfri. De første 50 m av den eksisterende stien er vist som planlagt atkomst til tomtene 1 6. Denne problemstillingen er imidlertid vurdert tidligere i forbindelse med utvalgets befaring av planområdet Under arbeidet med kommunedelplanen ble det vedtatt at antall nye tomter i utbyggingsområdene skulle fastsettes gjennom reguleringsplanprosessene. Aurdalsåsen er i tillegg utpekt som hovedsatsingsområde for turisme og hytteutbygging. Det vises videre til at antall nye tomter ble vurdert ved forrige behandling i planutvalget Adv. firma Frick Langseth pva. Harald Jodalen Viser til at merknaden fra Jodalen ikke er hensyntatt og ber om at atkomstvegen legges til eksisterende vegtasé. Mener dette vil gi betydelig mindre ulemper for Jodalen samtidig som det ikke vil føre til ulemper i forhold til bruken av vegen eller for natur og miljø. Administrasjonens vurdering: Reguleringsplanen legger til rette for at den nye vegtraséen vil gå ca. midt mellom de to hyttene. En slik omlegging av vegen vurderes å gi de minste ulempene totalt sett for de to hytteeiendommene 94/35 og 94/45, samtidig som en forbedrer vegens vertikalkurvatur. Det kan være aktuelt med mindre justeringer av traséen på grunnlag av detaljprosjektering Nils Vogt Mener grensene for tomt 10 burde trekkes lengre vekk fra strandlinja ved det vesle tjernet. Slike grønne lunger som området rundt dette tjernet bør i størst mulig grad bevares. Ber om at bestemmelsen om utebelysning i reguleringsplanen for Valaknatten også innarbeides i planen for Rudstølen og i øvrige reguleringsplaner. Administrasjonens vurdering: Det foreslås å innarbeide bestemmelsen om utebelysning i planen: Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilder skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som må bestå av et opakt materiale (ikke transparent) Grete Weydal og Morten Hansen Har hyttetomt innenfor planområde Åsrudvardin. Viser til regulert buffersone på 10 m mellom planområdene og mener denne mangler. Peker på at plankartet ikke er à jour og at hytter på nabofeltet ikke er vist. Mener planen ikke viser, og tar for lite hensyn til, eksisterende stier. Mener at utbygginga i Aurdalsåsen har gått for langt og må

12 bremses opp. Mener det er for mange og for små tomter i Rudstølenplanen. Mener den nye vegen mellom Storstøllié og Rudstølen er unødvendig. Administrasjonens vurdering: Merknaden om manglende buffersone må trolig bero på en missforståelse. I planen for Åsrudvardin er det innregulert en 10 m brei buffersone som både Rudstølplanen og tomta til Weydal/Hansen forhoder seg til. Øvrige punkt i merknaden går i hovedsak på problemstillinger av mer politisk karakter som det er tatt stilling til tidligere, blant annet gjennom kommunedelplanen for Aurdalsåsen. Vurdering: Planen bør justeres bør justeres ved at mulig løypekulvert vises i samsvar med hytteforeningens merknad. Bestemmelsen om utelys foreslås også innarbeidet. Endringene vurderes ikke å utløse behov for nytt ettersyn. Etter administrasjonens vurdering foreligger det ingen merknader som tilsier at planforslaget ikke kan egengodkjennes av kommunestyret. Forslag til vedtak: Kommunestyret godkjenner reguleringsplan med bestemmelser for Rudstølen sist rev Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens Planutvalget PU-125/07 Vedtak, enstemmig: Planutvalget tilrår for kommunestyret å vedta rådmannens forslag: Kommunestyret godkjenner reguleringsplan med bestemmelser for Rudstølen sist rev Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens Saksordfører: Trygve Granheim Kommunestyret KS-124/07 Vedtak, enstemmig: Kommunestyret godkjenner reguleringsplan med bestemmelser for Rudstølen sist rev Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens

13