Velkommen til stedet for det gode liv!

Transkript

1 heistadbrygge.no

2

3 3 Velkommen til stedet for det gode liv! De 49 leilighetene uten boplikt på Heistad Brygge ligger sydvendte med sol til langt på kveld, tøffelavstand til badestrand, bryggeanlegg og friområder. Et spennende og variert utomhusareal med lune møteplasser gir rom for en god livskvalitet og en helt fantastisk utsikt. Kvaliteten på leilighetene er meget god. Effektive planløsninger, store vindusflater og skyvedører ut til de store terrassene gir en suveren opplevelse av plass og luft. Variasjon i leiligheter og priser åpner for at du kan finne en som passer for deg og din familie. På Heistad Brygge kjøper du noe mer enn bare en leilighet. Du gjør også en god investering som du selv og fremtidige generasjoner vil nyte godt av. Hus og hytte i ett er drømmen for mange og på Heistad Brygge kan drømmen bli virkelighet for deg. Nyt vakker natur og panoramautsikt over Eidangerfjorden med klar, frisk luft, fuglekvitter og bølgeskvulp rett utenfor stuedøra. Første byggetrinn med Strandhuset 15 leiligheter og Fyret med 19 leiligheter er for salg. Gjør ditt valg nå og nyt julaften i ny leilighet Gå til vår hjemmeside og finn din drømmebolig. Velkommen inn! Heistad brygge er utviklet i samarbeid med: Utbygger: Heistad Brygge AS Arkitekt: Spir Arkitekter AS Markedsmateriell: Inter Eiendom AS Dato: 14. februar 2017

4

5

6 HELHETLIG INTERIØR Ingenting er som å flytte inn i en helt ny leilighet! Alt er nytt, det er rent og friskt i alle kroker. Leilighetene blir levert med kvalitetsprodukter fra anerkjent leverandør. Siden alle har forskjellig smak kan du velge fra et stort sortiment når du skal skape ditt drømmehjem. Som standard tilbyr vi en type kjøkken uten tillegg i prisen, men hele sortimentet står selvfølgelig til din disposisjon. Med Full Flex kan du bruke skapløsningene i alle rom. Denne muligheten gir hjemmet en helhetlig og harmonisk stil, et interiør i ro og balanse. Selv om interiørtrendene stadig forandrer seg, går en gjennomført og helhetlig stil aldri av moten. Full Flex gir deg mulighet til å skreddersy løsninger etter ditt eget behov. Det vil bedre romutnyttelsen, og du vil få plass til å oppbevare alt som flyter av stort og smått. Tenk helhet. Tenk gjennom hvordan du ønsker å oppleve dine nye omgivelser for at nettopp du og din familie skal trives der. Alle detaljer i interiørløsningene spiller inn. Farger, metaller, møbler, fronter, fliser og teksturer. Spør deg selv: hva skal jeg bruke rommet til? Det gir deg garantert gode ideer til både innredning og fargevalg.

7 MODERNE KJØKKEN Ikke ha noe i ditt hjem som du ikke vet er nyttig eller synes er vakkert! Kjøp tidlig i prosessen! Da kan du være med på å utforme din egen leilighet, se tegninger og planlegge flyttingen. Vi har dyktige interiørkonsulenter som kan gi deg råd og veiledning til valg av kjøkken. SKANDINAVISK KJØKKEN Naturen inviteres inn på kjøkkenet og skillet mellom ute og inne vaskes bort. Stein, trær og fjell sees i betong, treverk og organiske former i alt fra gulv til fronter og benkeplater. Et upretensiøst og nøkternt kjøkken, med rene linjer og hvit base. ROMANTISK KJØKKEN Et romantisk kjøkken betyr ikke nødvendigvis profilerte fronter og myke pastellfarger. Hos oss finner du det i kontrastene mellom det blanke og det røffe, og i materialer som marmor, messing, lær og tre. Et stilrent kjøkken med skreddersydde løsninger. INDUSTRIELL BOHEM Dette er stilen for deg som liker miksen av det stramme nordiske og det grove, industrielle. Elementer fra hele verden og lyse toner med innslag av grovt og mørkt skaper en etnisk, industriell stil og et kjøkken med en unik, personlig atmosfære. Lykke til med valgene og planleggingen!

8

9

10 10 NÅ HAR DU SJANSEN NYE LEILIGHETER UTE FOR SALG! Nå skal det bygges funksjonelle og flotte boliger på Heistad Brygge.Sammen med dyktige arkitekter har vi skapt et bomiljø som er orientert mot sjøen og sola. Bygningene får moderne design tilpasset områdets kvaliteter og det er lagt til rette for virkelig å nyte livet i vannkanten. Det er totalt 49 leiligheter fordelt på 3 bygg. Strandhuset, Fyret og Ankeret. Velg mellom 16 forskjellige leilighetstyper, med leiligheter fra kvm BRA. Leilighetene er gjennomgående og har gode vindusflater som gir lyse og luftige rom. Romslige balkonger og takterrasser lar deg nyte solen til den går ned i vest og gir flott utsikt over sjøen. Umiddelbar nærhet til sjø og natur gjør dette til et sted hvor du kan nyte livet i fulle drag. Bygget vil få et moderne uttrykk med vedlikeholdsvennlige fasader i en kombinasjon av puss og ferdigbehandlet treverk. Garasje og sportsbod blir under Fyret og Ankeret. Utenfor vil det opparbeides en sti ned til stranden som ligger nedenfor. Fellesarealene forøvrig vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø. Vi har etterhvert bygget mange slike miljøer i diverse prosjekter og har god erfaring med å prosjektere løsninger som skaper trivsel. Arealene skal fremstå som rolige og sosiale med trivelige miljøinnslag.

11

12 12 PÅ HISTORISK GRUNN Fra 1820-årene var det en ikke ubetydelig isdrift med tilhørende iseksport fra hele Porsgrunnsområdet. Heistad isforretning holdt til her, og var en av mange steder for produksjon og utskiping av is langs vestsida av Eidangerfjorden. Det ble skåret isblokker fra den kunstige isdammen Nordre dam på Nedre Lunde, og også fra en større dam ved Fjordgløttveien. Isproduksjonen vedvarte frem til slutten av 1920-årene. Heistad Brygge får beliggenhet på tomten der Heistad Fabrikker A/S holdt til i mange år. Heistad Fabrikker startet produksjon av eplemost fra vrakfrukt som ble skaffet fra de store eplegårdene i Sauherad. Svært mange bønder på Eidangerhalvøya hadde kontraktdyrking med Heistad Fabrikker. Bøndene solgte frukt og grønnsaker. Rips og solbær ble presset til saft, og det ble levert agurker, kål, rødbeter og tidlig erter. Erter, spinat og blomkål ble levert til den ene hallen som Findus hadde. Fabrikken ble nedlagt 1. mars Nå 28 år etter, forvandles området til en oase med flotte leiligheter.

13 Drømmer du om en moderne leilighet ved sjøen, vekk fra byens stress og mas?

14

15

16 16 HEISTAD INNBYR TIL Å NYTE LIVET! Som de sier i Heistadvalsen; Heistad ligger stille og fredelig, men likevel ikke langt unna byen. Heistadtangen har vakker natur og en avslappet atmosfære som innbyr til å finne ro og føle velvære. Tilgangen på uberørt natur, frisk luft og variert kyst er unik. Her er det lett å nyte livet. Heistad med sin beliggenhet mot Eidangerfjorden, mellom Porsgrunn sentrum og Brevik, er et populært boligområde. Porsgrunn kommune har tilrettelagt for en utvikling av Heistad både som boligområde og som tettsted. Det nybygde Heistad Bydelssenter med Rema 1000, apotek, frisør og blomst/hageforretning er et eksempel på det. På Heistad bor du utenfor mas og jag, men likevel ikke langt unna det som skjer. Det er for eksempel 9 km til Porsgrunn sentrum og 3 km til Brevik. Det er raskt å komme seg til Oslo på E18 med fire felts motorvei så å si hele veien. Med flyforbindelse fra Torp og båtforbindelse fra Larvik eller Sandefjord med Color Line er Europa tett på.

17

18 18 FULLSTENDING OVERSIKT OVER LEILIGHETER Strandhuset - første byggetrinn TYPE ROM ETASJE BRA P-ROM BALKONG ,2,3 75 kvm 71 kvm 13 kvm ,2,3 75 kvm 71 kvm 13 kvm ,2,3 75 kvm 71 kvm 13 kvm kvm 103 kvm 56 kvm kvm 103 kvm kvm kvm 118 kvm kvm kvm 121 kvm kvm Fyret - første byggetrinn TYPE ROM ETASJE BRA P-ROM BALKONG ,2,3,4 80 kvm 76 kvm 12 kvm ,2,3,4 80 kvm 76 kvm 12 kvm kvm 79 kvm 20 kvm ,3,4 83 kvm 79 kvm 14 kvm kvm 112 kvm 13 kvm kvm 88 kvm 24 kvm kvm 115 kvm 14 kvm

19 19 Fyret Ankeret Strandhuset N Ankeret - andre byggetrinn TYPE ROM ETASJE BRA P-ROM BALKONG 8 3 2,3 80 kvm 76 kvm 12kvm 9 3 1,2,3 80 kvm 76 kvm 12 kvm ,3 83 kvm 79 kvm 14 kvm kvm 112 kvm 13 kvm kvm 88 kvm 24 kvm kvm 115 kvm 14 kvm kvm 45 kvm 14 kvm kvm 43 kvm 12 kvm Tegninger og prospekt er basert på skisser til reguleringsplan, og det kan forekomme mindre endringer i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er en orientering om byggeprosjektet, der detaljer og farge angivelser kan bli endret og må dermed ikke bli betraktet som bindende. Opplysningnene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer såfremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. Tegninger og illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med det ferdige bygg, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, fellesarealer, fargevalg, utsiktsbilder, utvendig beplantning, belysning etc. Alle arealer er målt på bakgrunn av prospekttegninger. Arealene kan endre seg under detaljprosjekteringen. Mindre endringer av arealene gir ikke adgang til prisavslag. Alle arealer er rundet av til nærmeste hele tall.

20 20 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer Rom: Gulv: Vegg: Himling: VF Flis 30x30 med lakkert eik fotlist. Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. Entré 14 mm 3-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: hvit Kjøkken 14 mm 3-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt vegg med Jotun slett vegg duk som underlag. Farge: brukket hvit. Farge hvit, sparklet og malt. Flis under overskap mot benk. Stue 14 mm 3-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt vegg med Jotun slett vegg duk som underlag. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. Soverom 14 mm 3-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. Bad/ bad nr. to Fliser gulv 10x10 Dusjsone 10x10 Fliser 20x50 Nedforet himling, 13 mm gips, farge hvit.

21 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer 21 Elektro: Sanitær: Annet: 1 stk. takpunkt med egen bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. bryter + vegglampe utvendig v/inngangsdør. 1 stk. ringeknapp utvendig v/inngangsdør. FG - godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke. 3 stk. nøkler og 3 stk. brikker for adgangskontroll medfølger. 1 stk. takpunkt m/egen bryter (2 stk v/større gang) 2 stk. el. pkt. for stikk. Porttelefon m/ calling. 1 stk. røykvarsler/brannklokke. 1 stk. stikkontakt/kurs 26A for induksjon platetopp. 1 stk. stikkontakt/kurs 15A for komfyr. 1 stk. enkel stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. dobbel stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk. dobbel stikkontakt under overskap. 1 stk. takpunkt v/kjøkkenbenk m/bryter. 1 stk. lysstoffarmatur under overskap m/bryter/stikk. 1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/bryter. 2 stk. doble stikk v/gulv. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet, forniklet Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør. Benkeplate i 30 mm. laminat med rettkant, valgfri farge innenfor standard. Håndtak i stål. Dekksider og lyslist medfølger. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp og avtrekkshette. Oppvaskmaskin med lavt støynivå. I kjøkken må det påregnes innkassing av ventilasjonskanaler. 9 stk. doble stikk og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 1 stk. uttak forberedt for antenne. 1 stk. uttak forberedt for telefon/data. 1 stk. takpunkt m/bryter v/dør. 3 stk. doble stikkontakter. 1 boks (med lokk) med trekkrør for antenne og telefon/data. Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt. Det leveres 1 meter skyvedørsgarderobe per sengeplass i hvit utførelse med aluminiums ramme, hattehylle og stang. Garderoben kan samles på et rom for å bedre utnyttelsen. Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel (16A). 1 stk. lysarmatur bredde 60 cm m/stikkontakt på vegg over servant. 3 stk. downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv., normal kvalitet, forniklet. Ettgreps termostatbatteri for sparedusj. Dusj på stang. Vannbesparende hvitt klosett vegghengt. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, speil med integrert lys. Heldekkende porselens servant med underskap med skuffer. 120 cm innredning. Dusjhjørne i glass med innadslående dører.

22 22 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer Rom: Gulv: Vegg: Himling: Gjestetoalett Fliser 20x20 med oppkant. Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Nedforet himling, 13 mm. gips. Farge: hvit Bod 14 mm 3-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt gipsplate/betong. Malt gipsplate/betong. Balkong Betong med tregulv av type Møre royal el. tilsvarende. Privat takterrasse Betongheller eller tregulv type Møre royal el. tilsvarende. Innvendig trapperom Flis på gulv, inntrinn og opptrinn med oppkantflis. Riller på inntrinn dersom krav. Betong Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Hvitmalt. Svalganger/ gangbroer Betong.

23 23 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer Elektro: Sanitær: Aannet: Gulvvarme (el. varmekabler med termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. lysarmatur m/stikkontakt på vegg over servant. 1 stk. (2-3 stk. dersom vaskerom) downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Vannbesparende hvitt klosett vegghengt. Underskap med 60 cm, heldekkende porselensservant. Speil med lys over. Sikringsskap m/automatsikringer 1 stk. lysarmatur med kuppel og bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt. Skap for svakstrøm, bredbånd, kabel tv osv. Sannsynling plassering av fordelerskap for gulvvarme Sannsynlig plassering av ventilasjons- aggregat. 1 stk. vegglampe for lys med bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2-3 lyspunkt på vegg med bryter. Trinnfri adkomst fra leiligheter. Belysning Porttelefon med video, calling v/hovedinngang. Energibesparende styring av lys med trykk/bevegelse eller tidsbryter. Postkasser i system med systemnøkkel. Postsonesylinder. Dørskilt til hver leilighet. Belysning som styres av fotocelle. Overflate av kostet betong. Dørskilt til hver leilighet.

24 24 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer Rom: Gulv: Vegg: Himling: Bøttekott Boder og gangareal i bodrekke Betonggulv som impregneres med maling. Støvbinding/maling av ubehandlet betong. Farge: hvit. Lecavegger pusses. Lettvegger mellom boder i ubehandlet trepanel. Støvbindes/males farge: hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. Garasjekjeller Betongdekke støvbundet/ asfalt Oppmerking/nummerering av plasser. Støvbinding av ubehandlet betong. Støvbindes farge hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. Kommentarer: 1. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Rørføringer for ventilasjon legges skjult. 2. Der det er nødvendig for fremføring av tekniske anlegg kan det bli aktuelt å fore ned hele eller deler av himlingen i rom. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge hvit. 3. Det leveres trekkerør for internanlegg til TV/telefon (20 mm trekkrør). Uttak i rom som fremkommer over. 4. Sikringsskap og fordelingsskap for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod (eller i entre). I fordelingsskap for svakstrøm monteres 220V stikk. 5. Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn. 6. Hovedvarmekilden for leilighetene er vannbåren gulvvarme. På bad/wc/ vaskerom leveres elektriske varmekabler, alternativt vannbåren varme. 7. Gerikter rundt dør og vindu; hvitmalt uten synlig spikerhull. Eventuelt tillates easy door plastlister som klikkes på eller pålimte isoporlister (hardere type for å unngå hakk). 8. Rør-i-rør skap plasseres om mulig i bod på vegg inntil bad. Der bod ikke ligger inntil bad, tillates plassering av skap på bad. 9. Rekkverk på balkonger og takterrasser leveres i type stål og glass, evt. aluminium og glass.

25 25 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer Elektro: Sanitær: Annet: Utslagsvask, bl. batteri og sluk. Ikke tegnet, bør ligge inntil trappesjakt i p-kjeller. Takmontert kupler i tak for belysning i bod-og fellesarealene. 1 stk. veggbryter ved hoveddør. Energibesparende styring av lys med trykk/bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Låsbar dør med systemlås. Merking av bod. Belysning i nødvendig grad. 1 stk stikkontakt for hver 10. plass Energibesparende styring av lys med trykk/ bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Gulv med fall mot oppsamlingskum. Til bruk ved spyling. Ikke tilkoblet kommunalt nett. Garasjeport. 1 stk. iht. tegning, 1 stk. styringsenhet pr. p-plass. Port beregnet på stor belastning. 10. Svalganger leveres med rekkverk i type stål evt. aluminium med spiler. 11. TEK10 (1/1-16) og NEK 400:2015 er gjeldende for prosjektet. 12. Strøm til innvendige og utvendige fellesarealer, samt felles tekniske installasjoner, går på egen felles strømmåler. 13. Energianlegget fungerer som byggets hovedoppvarmingskilde. Anlegget er tenkt plassert i teknisk rom i parkeringskjeller. 14. Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Materialbeskrivelse avklares nærmere i samråd med entrepenør og arkitekt. Fasadene opparbeides i utgangspunktet med en fordeling mellom følgende fasadematerialer: Panelte flater med oljebeis Pussede flater Fasadeplater Vinduer/dører i leiligheter i vedlikeholdsvennlige materialer. Hoveddører/fellesdører i aluminium. 15. Adgangskontroll for alle hoveddører og garasjeporter med nøkkelbrikke. Egen nøkkel til leilighet, postkasse og kjellerbod. 16. Bryter for avstilling og tilbakestilling av brannalarm internt i hver leilighet. 17. Utvendige fellesarealer vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø. 18. Vann- og energimålere leveres med mulighet for fjernavlesning.

26 26 TEKNISK FORSKRIFT Leilighetene på Heistad Brygge blir bygget etter forskrifter av dato 1/1-16. Høye krav til tekniske- og energivennlige løsninger gir løpende økonomiske fordeler med ny leilighet. Fordeler ved kjøp av ny bolig. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard på Heistad Brygge. Brukt og gammel luft suges ut og erstattes av frisk luft som blir varmet opp til en behagelig innetemperatur. Vannbåren varme til oppvarming i leilighetene blir levert fra en felles varmesentral med luft til vann varmepumpe. Dette gir store besparelser i forhold til oppvarming. Høyere krav til isolasjon reduserer varmetapet og reduserer kostnader til oppvarming. Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. Ny forskrift om elektriske installasjoner setter høye krav til sikkerhet i hjemmet. Komfyrvakt og overspenningsvern samt flere stikkontakter for å redusere bruken av skjøteledninger gir en sikrere bolig. Høye krav til brannsikkerhet gir en sikker bolig. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere. På Heistad Brygge blir det automatiske døråpnere i fellesarealer, terskelfritt, båreheis og tilrettelagt for snusirkler for rullestolbruk. De nye tekniske forskriftene gjør at boligen bygges med kvaliteter og tekniske installasjoner som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader I blokker med flere boliger er det mindre utvendig fasade med energitap pr. bolig enn det er for en enebolig. Lavere forsikringspremie ift. enebolig. Installasjon av vannmåler reduserer de kommunale avgiftene på Heistad Brygge. En ny leilighet gir flere titusen kroner spart årlig ift. en normal enebolig, alt vedlikeholdet tatt i betraktning. Ny leilighet = god økonomi!

27

28 28 Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler BEBYGGELSEN Det blir totalt 49 andelsleiligheter fordelt på 3 bygg med felles underjordisk garasjekjeller. Bygg A «Strandhuset» består av 15 leiligheter, Bygg B «Fyret» har 19 leiligheter og Bygg C «Ankeret» består av 15 leiligheter. Heistad Brygge vil bli organisert som et frittstående borettslag. AREALER Leilighetenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, inklusive innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Det er ikke gjort beregning av P-rom, som er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Det tas forbehold om endelig oppmåling etter ferdigstillelse, mindre avvik kan forekomme uten at kjøper kan kreve prisavslag. SELGER Heistad Brygge AS org. nr Daglig leder: Roger Strøm MEGLERE Carina M. Slåtta, tlf: carina.slatta@privatmegleren.no Thomas André Hansen, tlf: tah@privatmegleren.no PrivatMegleren Kvelland & Partnere, Kvelland & Partnere AS org. nr OPPDRAGSNUMMER TOMT/MATRIKKELNUMMER Nåværende betegnelse er gnr. 68, bnr. 216 og 241 i Porsgrunn kommune. Hjemmelshaver er Heistad Brygge AS og oppgitt størrelse er 6 811,4 kvm. Eiendommene vil bli sammenføyd til ett gårds- og bruksnummer. Endelig gnr/ bnr for borettslagets eiendom er ikke fastsatt. PARKERING/GARASJE Det følger 1 oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg til hver leilighet. Selger forbeholder seg rett til å fordele parkeringsplassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser. Etter ferdigstillelse vil alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. Se utkast til vedtekter. BODER Det følger innvendig bod i leilighetene som vist på tegning og 1 bod i fellesanlegget. Selger forbeholder seg rett til å fordele bodene. VEI/VANN/AVLØP Offentlig tilknyttet. REGULERINGSFORHOLD Offentlig godkjent reguleringsplan for Fjordgløttvegen vedtatt Rammetillatelsen vi inneholde enkelte dispensasjoner fra vedtatt reguleringsplan. RAMMETILLATELSE Rammetillatelse for prosjektet forventes å foreligge mars/ april TINGLYSTE FORPLIKTELSER / RETTIGHETER Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp). Servitutter i grunn: ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST. OM ADKOMSTRETT BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: 0805 / 68 / 155 / / ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning ENERGIMERKING Selger forplikter seg til senest før overtakelse å fremlegge energiattest for kjøper.

29 29 Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler FORUESVERDI PÅ BOLIGEN Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen som utarbeides av Statistisk Sentralbyrå (SSB) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Dette er ikke fastsatt. Porsgrunn kommune fastsetter endelige kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil inngå i felleskostnadene. EIENDOMSSKATT Eiendomsskatt er ikke fastsatt. Porsgrunn kommune fastsetter endelig eiendomsskatt. Grunnlaget er en verditakst på boligen fastsatt av Porsgrunn kommune. Grunnlaget for eiendomsskatt på 7 promille beregnes av 60% av verditaksten. Porsgrunn kommune kan endre dette ved kommunalt vedtak. ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader dekker kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, kabel-tv, bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig av den enkelte eier. Se utkast til vedtekter. Ovennevnte kostnader (eiendomsskatt ikke medtatt) er stipulert til ca. kr. 30,- per kvm. BRA per leilighet per mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører ved overtagelse. Felleskostnader vil videre være avhengig av de valg styret tar på vegne av borettslaget. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring m.m. PRISLISTE Det er utarbeidet en prisliste for prosjektet. BETALINGSBETINGELSER Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) 12. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av forskudd. Kjøpers innbetalinger til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl. 12 og 47, eventuelt stilt garanti etter buofl. 12 og besørget overskjøting av heftelsesfri hjemmel til kjøper. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. OMKOSTNINGER Faste omkostninger på kr ,- til blant annet: Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av skjøte kr. 430,- Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest kr 602,- pr. stk. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens Kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. ANDELSKAPITAL Kjøper betaler andelskapital på kr 5 000,- som innbetales sammen med sluttoppgjøret for leiligheten. KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger (eller selgers representant), skjer til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret, etter nærmere avtale med selger.

30 30 Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler SLUTTOPPGJØR Sluttoppgjør (resterende kjøpesum,omkostninger og evt. Tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse. TRANSPORT/VIDERESALG FØR OVERTAGELSE Transport/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr ,- inkl. mva. OVERTAGELSE Leiligheten er forventet ferdigstilt Q forutsatt byggestart august Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. 10, men vil avtales nærmere i kjøpekontrakten mellom partene. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. TILVALG I en begrenset perioden vil det være muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jf. buofl. 9. Tidsfrister for tilvalg varsles. ØVRIGE FORBEHOLD Tegninger, 3D animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Visuelt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav basert på disse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. Leveransebeskrivelse er definert ved «Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer» som er inntatt i prospekt. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg rett til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå forretningsføreravtale for borettslaget med Inter Eiendom AS som er bindende for borettslaget i 2 år. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført ved overtagelse skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at megler holder tilbake en forholdsmessig andel av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap / navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler. Eventuell endring krever selgers samtykke. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger

31 31 Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. FERDIGATTEST Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest kan foreligge først en stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. KONSESJON/ODEL Nei. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er kr ,- + mva. per solgte enhet. LOVVERK Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Inntil det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova 47. BESKRIVELSE AV BORETTSLAGET Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter. KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpetilbud/budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt eller kan fås ved henvendelse PrivatMegleren. Selger har rett til å transportere kjøpekontrakten videre til et annet selskap under forutsetning av at kjøpers interesser ivaretas. BUDREGLER Boligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår gi bud -knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Som budgiver hos PrivatMegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal. VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKT Leveransebeskrivelse inntatt i nerværende prospekt. Tegninger plan, snitt, fasader. Situasjonsplan og utomhusplan. Prosjektets rammetillatelse. Grunnboksutskrift og kopi av nyere, tinglyse servitutter. Kjøpekontrakt. Utkast til vedtekter Reguleringskart og bestemmelser. Kopi av lovtekst fra Budstadoppføringslova og Borettslagsloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. UTLEIE Boligene kan leies ut i tråd med borettslagets vedtekter og gjeldende lovverk.

32 Kyststi ser: 32 Heistadtangen ring pr g privat elles 2 lass for t. and til lass B Fjordgløttveien TRAFO Kum HC +3,45 6 p Sykkelparkering Kum Privat uterom 55m2 Buskfelt Ankeret Privat uterom 39m2 k 3,5 Privat uterom +3,45 60m2 +3,2 6 +3,28 Gjerde på støttemur Eksisterende vegetasjon bevares Eksisterende sti (akebakke) bevares Støttemur +3,45 Privat uterom 170m2 Hekk Fyret k 3,5 30m2 +3,45 Avstand Lek 40m2 <50m 30m2 (Snølagring) +3,35 Hekk Gjerde på støttemur 5 p Nedgravde avfallscontainere Gjerde på støttemur +3,40 Adkomst nr. 27 Gjerde på mur +3,5 +2,45 Sykkelparkering (Snølagring) HC Kum 14 p Avstand = 50m Mur Kum 40m2 Avstand <50m Buskfelt Strandhuset Hekk Prydtre Benker Gruslagt Pétanque-bane 4x15m, (evt. festplass med langbord) Kum k 2,5 Privat uterom 258m2 Lek 425m2 Sandkasse Vippedyr Støtsand Mur Huskestativ Prydtre Hekk Felles leke- og uteoppholdsareal 885m2 Plen Kyststi Mur Baderampe Sti Eksisterende vegetasjon bevares Eksisterende kyststi Sitteplass +1,2 Friområde Strand

33 33 ETASJEPLANER A - Strandhuset B - Fyret C - Ankeret 2. etg C C C3 C3 C3-01 B3-01 B5-02 B5-03 B5 5. etg C4-02 C4-03 C B4-03 B4 B4 04 B4 N A 4-01 B3 A 3-04 A 2-05 B3 A 3-03 A B3 A 1-02 C A 1-01 C2 C2 C2-01 B2-02 B B2 B2 A 3-02 A 2-03 A 1-05 C etg A 3-01 A 2-02 A C 1- B 1- B 1- B 1- B 1- A 2-01 A etg C 1-1. etg

34 HEISTAD BRYGGE Heistad Brygge er prosjektutviklet av Inter Eiendom AS sammen med Spir Aritekter AS SALGSANSVARLIG Roger Strøm Telefon: Mail: PROSJEKTLEDER Tom Roger Rystad Telefon: Mail: TIL SALGS VED EIENDOMSMEGLER: EIENDOMSMEGLER Thomas Andre Hansen Telefon: Mail: EIENDOMSMEGLER Carina Slåtta Telefon: Mail:

35 35

36 36