Gode nok kontraktsvilkår? Noen problemer og fordeler for No Dig byggherrer med NS-kontrakter og spesielle kontraktsbestemmelser

Transkript

1 Gode nok kontraktsvilkår? Noen problemer og fordeler for No Dig byggherrer med NS-kontrakter og spesielle kontraktsbestemmelser Advokat Hans Cappelen Advokatfirmaet Cappelen & Krefting

2 1. Valg av prosjektopplegg og NS 2. Avklaring før kontraktsinngåelse 3. Risiko for grunnen og andre usikre forhold 4. Opsjoner med priser for alternativer 5. Endringsprosedyrer 6. Entreprenørens prosjektering 7. Samspillsmodeller

3 Valg av prosjektopplegg og NS Ø Bare en entreprenør? Sideordnede? Totalentreprenør? Ø NS 8406 enklere prosedyrer Ø NS 8405 varsling hver dag og tapte krav Ø NS 8407 entreprenøren prosjekterer, varsling som i NS 8405 Ø Statsbyggs formler R&D, udekket 10 % økning, utvidet endringsadgang, kanselleringsgebyr, økt dagmulkt

4 Avklaring før kontraktsinngåelse Ø Aktiv bruk av forhandlingsfasen Ø Avklare forbehold, avvik, alternativer o.l. Ø Avklare kvalifikasjoner Ø Avklare oppfyllelse av tildelingskriterier

5 Plassering av risiko for grunnen og andre usikre forhold Ø Krav om forutberegnelighet for anbyderne Ø «Normalforutsetningen» Ø usikre forutsetninger og bristende forutsetninger Ø Hvor mye usikkerhet skal medregnes i prisen? Ø Hvem skal tjene/tape på høye priser som dekker stor usikkerhet? Ø Reguleringene i NS 8405, 19.3 og NS 8407, 23.

6 «Normalforutsetningen» Vår rett anerkjenner som en relevant forutsetning for entreprenørens pris at situasjonen er normal i forhold til en nøktern vurdering av tilgjengelige data. En vesentlig svikt i disse forutsetningene, og dermed vesentlig svikt i grunnlaget for kalkylen gir entreprenøren en rett til justering av kontrakten. Høyesterettsdom i Rt. 1999: 922 Salhus flytebro: Sitat fra Arne Bech: Entreprenørkontrakter risiko og ansvar.

7 NS Fysisk arbeidsunderlag og grunnforhold Byggherren bærer risikoen for at det fysiske arbeidsunderlaget og grunnforholdene er slik entreprenøren hadde grunn til å regne med ut fra kontrakten, oppdragets art og omstendighetene for øvrig.

8 NS Byggherrens risiko for uforutsette forhold ved grunnen Byggherren har risikoen for forhold ved grunnen, dersom de avviker fra det totalentreprenøren hadde grunn til å regne med ved utarbeidelsen av tilbudet. Totalentreprenøren skal: a) gjennomføre en aktsom besiktigelse av byggeområdet og dets omgivelser b) innhente foreliggende opplysninger fra offentlige etater c) innhente opplysninger om kabler og rør ved kontakt med offentlige etater og andre det er nærliggende å kontakte om dette, i den grad slike opplysninger ikke er fremlagt av byggherren. Byggherren plikter i tilbuds- eller konkurransegrunnlaget å opplyse om forhold ved grunnen, byggeområdet og dets omgivelser som han kjente eller måtte kjenne til, og som det var nærliggende å anta at totalentreprenøren hadde interesse av å få. Alle foreliggende opplysninger i saken skal tas i betraktning ved avgjørelsen av hva totalentreprenøren hadde grunn til å regne med. Det samme gjelder forhold nevnt i annet ledd, selv om totalentreprenøren ikke har oppfylt sin plikt etter denne bestemmelsen. Byggherren svarer for de opplysninger om forhold ved grunnen, byggeområdet og dets omgivelser som han har gitt i forbindelse med kontraktsinngåelsen. Dersom byggherren gir uriktige, mangelfulle eller ufullstendige opplysninger, jf. tredje ledd, har han risikoen for konsekvensene av dette, med mindre man kan gå ut fra at dette ikke har virket inn på tilbudet. Det samme gjelder for riktigheten av opplysninger innhentet etter annet ledd bokstav b og c Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen Dersom det er avtalt at totalentreprenøren har risikoen for forhold ved grunnen, kan totalentreprenøren likevel påberope seg at forholdene avviker vesentlig fra det totalentreprenøren hadde grunn til å regne med basert på reglene i Slik avtale fritar ikke byggherren for risiko nevnt i 23.1 siste ledd.

9 Opsjoner med priser for alternative utførelser ü Byggherrens valgrett før kontraktsinngåelse ü og/eller når uventede forhold inntrer ü Beskrives i konkurransegrunnlag/forespørsel ü Inngå i tildelingskriteriet pris med %-andel og vekting ü Markedskunnskap om alternativer ü Dialogmøte? Mulighetsstudie?

10 Endringsprosedyrer ü Byggherrens behov for å vite pris- og tidskonsekvenser ü Strenge krav til varslingsskjemaer? ü Hastverk, raske beslutninger og fullmakter

11 Entreprenørens prosjektering ü Totalentreprise med NS 8407 for komplisert? ü Begrense til bare de rene funksjonsbeskrivelsene? Bare «minimumskvalitet»? ü Tiltransport av byggherrens prosjektering og prosjekterende

12 Samspillsmodeller Formål: ü Entreprenør tidlig inn, bedre løsninger, felles målpris, større åpenhet og redusert konfliktrisiko. Kontrakt: ü Bearbeidet NS 8407 eller NS 8406?

13 Samspillskontrakter ü Styringsgruppe med fullmakter og beslutninger ü Faser: fra start med planlegging, til i gang med bygging, og helt til sluttavregning ü Engasjering av prosjekterende og fagentreprenører. Med fra starten?

14 Takk for meg! Kontakt meg gjerne på mail: nett: telefon : kontor: Bygdøy alle 14, 0262 Oslo Hans Cappelen