Risikoen for forhold ved grunnen

Transkript

1 Risikoen for forhold ved grunnen

2 Bakgrunnen for bestemmelsen En av de mest sentrale bestemmelsene i revisjonsarbeidet Komiteen prøvde å ta utgangspunkt i partenes reelle behov.

3 Protokoll Innledende om standarden Denne standarden har til formål å regulere kontraktsforholdet der èn part (totalentreprenøren) påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av et bygg eller anleggsarbeid (herunder anlegg, nybygg, vedlikehold, reparasjon og ombygging) for den annen part (byggherren). Det vesentligste av prosjekteringen anses normalt å gjenstå ved forprosjekt eller ved at det er utført den nødvendige prosjektering for å søke om rammetillatelse. Standarden gir uttrykk for hva komiteens medlemmer er blitt enige om som alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. Det er en forutsetning at standarden anvendes uten andre endringer eller avvik enn de standarden selv eller protokollen åpner for. Andre avvik kan kun gjøres dersom spesielle forhold ved det enkelte prosjekt, for eksempel gjennomføringsmodell, tilsier det Det er noen forhold ved totalentrepriser som ikke kan være gjenstand for kontraktsregulering. Dette er forhold som gjelder hvordan partene bør opptre før kontraktsinngåelsen (tilbuds-/konkurransefasen), og som det derfor gis veiledning om i denne protokollen.

4 Hovedregel pkt ledd Byggherren har risikoen for forhold ved grunnen dersom de avviker fra det totalentreprenøren hadde grunn til å kalkulere med ved utarbeidelsen av tilbudet. Forholdet til NS 3431

5 Byggherrens opplysningsplikt Plikter å opplyse om forhold ved grunnen, byggeområdet dets omgivelser Som han kjente til eller måtte kjenne til, og som det var nærliggende å anta at totalentreprenøren hadde interesse av å få.

6 Hva hadde totalentreprenøren grunn til å kalkulere med ved utarbeidelsen av tilbudet

7 Grunnlag for kalkulasjon Gjennomføre en aktsom besiktigelse av byggeområdet og dets omgivelser Innhente foreliggende opplysninger om forhold ved grunnen, for eksempel. forurensninger, geologiske og geotekniske forhold ved kontakt med offentlige etater, i den grad slike opplysninger ikke er fremlagt av byggherren Innhente opplysninger om kabler og rør ved kontakt med offentlige etater og andre det er nærliggende å kontakte om dette

8 Grunnlag for kalkulasjon Alle foreliggende opplysninger i saken skal tas i betraktning ved avgjørelsen av hva TE hadde grunn til å kalkulere med jf. Pkt , 4. ledd

9 Byggherrens risiko for opplysninger BH har risikoen for riktigheten av de opplysninger han gir. Bh har risikoen for manglende eller mangelfulle opplysninger BH risikoen for opplysninger gitt av offentlige etater eller andre jf. 3.ledd b og c

10 HR risikofordeling Basert på hva det er rimelig og hensiktsmessig at TE gjør før han inngir et tilbud

11 Avtalt plassering av risiko Det åpnes for risikooverføring, jf Se protokolltekst TE gis et sikkerhetsnett Bærer aldri risikoen for at forholdene er vesentlig dårligere enn det han hadde grunn til å kalkulere med jf. 23.1

12 Avtalt plassering av risiko Til 23.2 Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen Dersom det avtales at totalentreprenøren skal ha risikoen for forholdene ved grunnen, anbefales det sterkt at det innhentes nødvendige grunnundersøkelser som vedlegges konkurransegrunnlaget. Dette vil gjøre entreprenøren bedre i stand til å påta seg og kalkulere risikoen.

13 Forholdet mellom 23.1 og 23.2 HR: TE ikke risiko for forhold han ikke grunn til å kalkulere med Overtatt risiko: Ikke risiko for at forholdene er vesenlig dårligere enn han hadde grunn til å kalkulere med

14 Arkeologiske funn Spesialregel om dette i Pkt Risiko hos BH Med mindre TE kjente til dem når tilbudet ble gitt

15 Fremdrift og fremdriftsplaner- dagmulkt ved forsinkelse

16 Fremdrift og fremdriftsplaner Reglene tilsvarer langt på vei reglene i NS 8405 Pkt. 21 i NS 8407 Pkt gir overordnet bestemmelse om fremdrift Pkt gir bestemmelser om TEs informasjonsplikt om egen fremdrift

17 Fremdrift og varsling TE skal varsle om fremdrift jf ledd (ordensregel) Varsel om avvik eller fare for avvik jr. 21.3, 2.ledd Varsel hvis fristforlengelse kreves henvisning til endringskapittelet.

18 Justering av fremdriftsplan Pkt siste ledd Forholdet til endringer Ny bestemmelse i pkt Byggherrens forespørsel

19 Samordningsplikten pkt Tilsvarer NS 8405 Samordning/ omlegging utover det påregnelige kan påberopes som endring jf. Pkt. 32 ( Irregulær endring/ pålegg) Varsling etter 32.2

20 Forsinkelse Dagmulkt kan kreves hvis TE er forsinket i forhold til en dagmulktbelagt frist jf. Pkt Objektivt grunnlag Angitt i pkt Max. 10% av kontraktsummen. Avtalefrihet, forholdet til UE

21 Risiko for manglende ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Overtagelse forutsetter at byggherren kan ta kontraktsgjenstanden i bruk Hvis ikke BH kan ta kontraktsgjenstanden i bruk, løper i utgangspunktet dagmulkten. Hva hvis manglende brukstakelse skyldes formelle forhold?

22 Risiko for manglende ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Når er TE ansvarlig for å skaffe ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. jf. Pkt Begrensning av risiko i pkt ledd

23 Forholdet til ny plan og bygningslov Bruk av midlertidig brukstillatelse Søknad om ferdigattest Forholdet til bestemmelsene om overtakelse