Mangelliste Næringsforhold

Transkript

1 : Overtagelse og avskjæring ved advokat Hans Cappelen

2 Tittelsiden

3 Innholdsfortegnelse

4 Blanketter Byggblankett 8430 A:2009 Overtakelsesprotokoll - Næringsforhold Byggblankett 8430 B:2009 Mangelliste Næringsforhold

5 blanketter Byggblankett 8430 C:2009 Innkallingsbrev - Forbrukerforhold Byggblankett 8430 D:2009 Overtakelsesprotokoll - Forbrukerforhold Byggblankett 8430 E:2009 Mangelliste - Forbrukerforhold

6 Kontrakts NS

7 Ikke nevnt Antatt i samsvar NS 8430 Kontraktsstandardene Nevne særskilt i konkurransegrunnlaget og/eller i PA bok/bok 0? Avvik fra NS 8430 må iallfall tas inn

8 .. forutsetning at standarden anvendes uten andre endringer eller avvik enn de standarden selv åpner for, bortsett fra de som er nødvendige pga spesielle forhold ved det enkelte prosjekt.

9 De sentrale overtagelsesvirkningenevirkningene (jfr NS 8405, 32.6 og NS 8406,24.4) 1. Risikoen går over 2. Forsikring går over 3. Reklamasjonsfrist på mangler ----

10 Rettsvirkningene (fortsatt) 1. Utbedringsplikt inntrer evt. erstatning 2. Fristoverskridelse og dagmulkt opphører 3. Frist sluttfaktura med sluttoppgjør 4. Stilt sikkerhet nedtrappes

11 Stikkord: Delovertakelse Krav på delovertakelse? Framgangsmåte? Rettsvirkninger? Forholdet til ikke overtatte deler?

12 Protokollen: Delovertagelser

13 Delovertagelser Avtalte frister dagmulkt? Krav på delovertagelse (8405, 32.7 og 8406,24.5) Avtale og enighet eller ensidig? Gjennomføring: lik vanlig overtagelse Virkninger for overtatt del Virkninger for gjenværende arbeid

14 NS 8405, 32.7 (utdrag) jfr 8406, 24.5 (ikke 4 ledd) (2) Byggherren har også rett til å overta deler av kontraktarbeidet ved overtakelsesforretning etter å ha drøftet dette med entreprenøren. Medfører en slik delovertakelse merutgifter for entreprenøren eller hindres entreprenørens fremdrift, reguleres dette etter bestemmelsene i kapittel IV... (4) Ved delovertakelse gjelder bestemmelsene i 32.6 tilsvarende for den delen av kontraktarbeidet som overtas, bortsett fra: a)entreprenøren skal fortsatt holde hele kontraktarbeidet forsikret etter punkt 10.1 inntil hele kontraktarbeidet er overtatt. b) Entreprenøren får rett til å sende sluttfaktura i henhold til bestemmelsene i punkt 33 for den delen av kontraktarbeidet som overtas. Samtlige krav som er direkte knyttet til fullføringen av denne delen av kontraktarbeidet, skal medtas i sluttfakturaen. Dette gjelder ikke krav som også omfatter andre deler av kontraktarbeidet.

15 Spesielle bestemmelser og avvik

16 Spesielle bestemmelser og avvik Risikabelt å gjøre avvik Bortfortolkning og lempning? Avvik gjort i samsvar med kontraktens bestemmelser? Avvikene med i konkurransegrunnlaget?

17 Noen AVVIK som er brukt: Innskjerpet nektingsrett for mangelfull dokumentasjon Koordinert flere overtagelser Ekstra dagmulkt for utbedringer Testing og prøveperioder

18 FORBRUKERFORHOLD

19 Forbrukeres boliger Bustadoppføringslova 30 annet ledd Vil forbrukaren gjere gjeldande manglar som var eller burde ha vore oppdaga ved overtakinga, må dette gjerast så snart råd er dersom overtakinga skjer ved overtakingsforretning.

20 PROTOKOLLEN

21 Protokollering Formkrav: skal i NS (8405, 32.4 og 8406, 24.2) Av praktiske grunner - prosjektstyring Som bevismiddel i tvister

22 Utfylling på stedet PROTOKOLLEN Bare kladd? Senere renskrivning?

23 Kan deltakerne forplikte partene? De viktige beslutningene Partenes representanter ifølge kontrakten Fullmakter begrenset?

24 Vil vi ha både forhåndsbefaring og ferdigbefaring med overtakelse? Fordeler og ulemper Kost/nytte Avtalt?

25 Befaring av alt eller bare deler? Risiko ved unnlatelse Hva blir overtatt? Forholdet til tidligere befaringer og/eller overtakelser

26 Oppdelt overtagelse Delovertagelse Overtagelse som går over flere dager første eller siste dag?

27 Tester og prøveperioder? Avtale særskilt Dele opp rettsvirkninger? De delvis lykkete tester og prøveperioder

28 Registrering av mangler

29 Hvordan identifisere de rettslig relevante manglene? Kontraktens beskrivelser Generelle kvalitetskrav i bransjen Offentligrettslige krav

30 Mangelsliste

31 Mangelsliste

32 Mangelsliste

33 Mangelsliste

34 Mangelsliste

35 Mangelsliste

36 Mangelsliste

37 Overtagelse av dokumenter

38 1. Ferdigattest Mangelfulle dokumenter? 2. Midlertidig brukstillatelse 3. Prøvedrift tekniske anlegg Tekniske funksjoner 5. FDV 6. Serviceavtaler

39 Mangelfulle dokumenter? (forts) 1. Samsvarserklæring elektro 2. Sluttrapport avfall 3. Branndokumentasjon 4. Plan og instruks for brannrømning 5. As built 6. Sikkerhetsstillelse reklamasjonstiden 7. Andre?

40 Riktig og utfyllende beskrivelse av mangler frister utbedringer

41 Uenighet om mangler og protokollasjon Markere standpunkter Finne løsninger Tvister

42 Nektingsgrunn? NS 8405 pkt 32.5 og NS 8406 pkt 24.3 Byggherrens rett til å nekte overtakelse Byggherren kan nekte å overta kontraktarbeidet hvis det ved overtakelsesforretningen påvises slike mangler at disse eller utbedringen av dem vil hindre den forutsatte bruken av kontraktarbeidet

43 Byggherrens nektingsrett NS 8405 pkt 32.5 men (2) og (3) ikke i NS 8406 pkt 24.3 (2) Byggherren kan nekte å overta hvis det ikke foreligger slik innregulering eller prøving eller annen dokumentasjon som det er avtalt skal foreligge ved overtakelsen, og som er nødvendig for at byggherren skal kunne vurdere om kontraktens krav på vesentlige punkter er oppfylt. (3) Byggherren kan dessuten nekte å overta kontraktarbeidet før avtalt sluttfrist, jf (4) Hvis byggherren urettmessig nekter å overta kontraktarbeidet, skal overtakelse anses å ha funnet sted

44 Kursforeleser Advokat Hans Cappelen Mail: Nett: hartsang.no og cappelen-krefting.no Telefon : Postboks 1348 Vika, 0113 Oslo