Utviklingen av kontraktsstandarder fra 1960-årene til i dag. Lasse Simonsen

Transkript

1 Utviklingen av kontraktsstandarder fra 1960-årene til i dag

2 1 Innledning

3 Et kort historisk riss: F 1899 F 1927 F 1978 F 1992 (EØS) (1938/46) 401A (1961) 3401 (1969) 3430 (1990) 8405 (2004/8) AK (1962) Foredraget Buofl (1998)

4 Tre arbeider av stor betydning for NS 3401 av 1969: sider

5 2 Standardene

6 Virkeområdet for standardene i dag: Forbrukere Profesjonelle Buofl (Nybygg) NS 8405 Utførelse. NS 8407 Totalent. Ufravikelig lovgivning Standarder (modeller) Hvtjl (Rep mv)

7 1. generasjon NS 3401 (1969) 2. generasjon NS 3408 (1990) NS 3430 (1991) Helge J Kolrud NS 3431 (1992) 3. generasjon NS 8406 (2006/9) Knut Kaasen NS 8405 (2004/8) NS 8407 (2011)

8 4. generasjon: Standardisering av standardene? Felles innhold for felles regler Felles struktur Valgfritt varslingsregime Felles innhold NS 8407 (2011) NS 8405 (2004/8) NS 8406 (2006/9)

9 Standardenes redigering: NS 3401 NS 3430 NS 8405 NS 8407 Utviklingen Fortløpende punkter (Kronologisk) Kapittelinndeling (funksjonsinndeling)

10 NS 8407: 2011 Den nye strukturen: Kap I Generelle bestemmelser Kap II Partene og deres medhjelpere Kap III til VI Partenes plikter: - Entreprenørens plikter kap III og IV - Byggherrens plikter kap V og VI Kap VII Endringer/B-risiko Kap VIII Avslutning av byggesaken Kap IX Kontraktsbrudd entreprenøren Kap X Opphør kontraktsforpliktelsene Kap XI Øvrige bestemmelser

11 Alternativ struktur: Kap I Generelle bestemmelser Kap II Partene og deres medhjelpere Kap III Entreprenørens ytelse mangler Kap IV Entreprenørens framdrift forsinkelse Kap V Byggherrens vederlag forsinket betaling Kap VI Kontraktsrevisjon - Endringer - Byggherrens risiko - Avbestilling - Oppsigelse Kap VII Avslutning av byggesaken Kap VIII Øvrige bestemmelser

12 3 Endringer og byggherrerisiko

13 Samordningen av endringer og byggherrens risiko når det gjelder økonomisk kompensasjon NS 3401 NS 3430 Pkt 11 Endringer Bs risiko Partielt regulert Pkt 28 Endringer Pkt 21 Bs risiko Samlet regulert NS 8405 Kap IV Endringer og Bs risiko Felles: - Fristforlengelse - Vederlagsjustering

14 Felles vederlagsregime: Endringer Vederlagsjustering Vederlagsjustering Erstatning NS 8405:2008 kap IV Byggherrens risiko

15 Varslingsregler: NS 3401 Endring pkt 11.4: Varsling, men unntak for burde-kunnskap hos B Fristforlengelse pkt 8.7: Erstatningsregel NB! Skriftlig varsel og svar innen 6 dager. Sandvik klar tendens til lempelig tolkning: - Kunnskap - Avvikende praksis - Uten betydning NS 8405 (NS 3430) Endring pkt 23.2: Preklusjon Fristforlengelse pkt 24.4: Preklusjon Domstolenes anvendelse: - Kunnskap? - Avvikende praksis - Uten betydning? Videre utvikling? Kan være behov for justeringer

16 4 Framdrift, overtakelse og forsinkelser

17 Fristforlengelse: NS 3401 NS 3430/8405 Fristforlengelse Fristforlengelse Videre utvikling? Nærmest identiske regler! Force majeure-regelen er ordlydsmessig harmonisert med kontrollansvaret. Kan ha betydning for tolkningen Lite behov for revisjoner

18 Retten til å nekte overtakelse: NS 3401 NS 3430 NS 8407 Vesentlige mangler Hindre rimelig grunn Mindre mangler liten betydning Felles regler? Bruk av et hevingskriterium NS 8405 og NS 8407 NS 8405 Hindre Rettsteknisk et skritt tilbake

19 Forsinkelse dagmulkt: NS 3401 Erstatning Dagmulkt måtte avtales særskilt Dagmulkt Alminnelig entrepriserett? NS 3430 NS 8405 Alle avtalte frister - Sluttfrist - Særskilt angitt

20 5 Mangler

21 Mangelssanksjonene: NS 3401 NS 3430/8405 Sanksjonssystemet Sanksjonssystemet Grunnleggende sett de samme reglene. Enkelte forskjeller: - Skader på bygget eller anlegget - Hans representant - Begrenset direktekravsrett Videre utvikling? Lite behov for revisjoner

22 Reklamasjonsreglene: Reklamasjon Relativ reklamasjon Reklamasjonsperioden Overtakelse Fortløpende 1 år 5 år NB! - Undersøkelsesplikt - Umiddelbar reklamasjon NS 3401 NS 8405 Ingen Uuo Irt? NS 3401 NS 8405 NS 8407

23 6 Vederlaget

24 Indeksjustering: NS 3401 NS 3430 NS 8405 NS 8407 Automatisk indeksjustering

25 Begrepet «fastpriskontrakt» - Ressursrisikoen - Mengderisikoen - Lønns/prisstigningsrisikoen Fast - Ressursrisikoen - Mengderisikoen Fastpriskontrakt NS 3401 NS 3430 NS 8405 Bakgrunnsretten Konkret vurdering. Klart i foreliggende sak. Rt (37): Etter mitt syn må begrepet fastpris forstås på samme måte som i anbudsinnbydelsen med vedlegg. Det innebærer at det verken skal skje noen indeksregulering eller noen annen form for regulering av prisene.

26 Sluttoppgjør: NS 3401/3430 Sluttfaktura NS 8405/8407 Sluttoppstilling Standardisering?

27 Byggherrens innsigelsesfrist: Mottakelse av sluttoppgjøret - Innsigelser - Nye krav NS 3401 NS 8405 NS 3430 NS 8407

28 7 Tvisteløsning

29 FTV NS 3401 Énmannsvoldgift NS 3430/3431 Hoppeplikt Voldgift (ad hoc) Ordinær rettergang NS 8405/8407 Hoppeplikt Voldgift (ad hoc) Hoppeplikt PI-mekling Ordinær rettergang Oppmann B Ordinær rettergang Oppmann B