Fra fjøsdrøm til drømmefjøs

Transkript

1 GODE BYGINGSMESSIGE LØSNINGER Fra fjøsdrøm til drømmefjøs Foto: FM Sør- Trøndelag Storfe 2016, 10. oktober 2016 Per Olav Skjølberg, NLR

2 Fra fjøsdrøm til drømmefjøs NLR Byggrådgiving - 23 byggrådgivere - fra Tromsø til Kristiansand

3 Fra fjøsdrøm til drømmefjøs NLR Byggrådgiving - Prosjektering av bygninger - Byggsøk (Byggetillatelser) - Byggeledelse prosjektadm.

4 Sikre at prosjektet er gjennomførbart - før arbeidene får starte opp Foto Trond Andersen, DIBK

5 Investering og ledelse Byggestart Når 10 % av byggingen er utført er 90 % av byggekostnadene bestemt

6 Investering og ledelse Skisse- Forprosjekt Strategiarbeid og driftsplan Finansiering Byggesøknad/Forhåndskonferanse Hovedprosjekt Kontrahering Byggefase 6

7 Investering og ledelse Skisse- Forprosjekt Strategiarbeid og driftsplan Finansiering Byggesøknad/Forhåndskonferanse Hovedprosjekt Valg av entrepriseform Utarbeidelse av konkurransegrunnlag Kontrahering Byggefase 7

8 Investering og ledelse Skisse- Forprosjekt Strategiarbeid og driftsplan Finansiering Byggesøknad/Forhåndskonferanse Hovedprosjekt Kontrahering Valg av entrepriseform Utarbeidelse av konkurransegrunnlag Avklarings- og kontraktsmøter med entreprenørene Utarbeide avtaleforslag i henhold til NS med tilhørende kontraktsvilkår Byggefase 8

9 Investering og ledelse Skisse- Forprosjekt Strategiarbeid og driftsplan Finansiering Byggesøknad/Forhåndskonferanse Hovedprosjekt Valg av entrepriseform Utarbeidelse av konkurransegrunnlag Kontrahering Byggefase Avklarings- og kontraktsmøter med entreprenørene Utarbeide avtaleforslag i henhold til NS med tilhørende kontraktsvilkår Framdrift Økonomi Overtakelse og reklamasjon Byggestart 9

10 Gårdstun før 1970 Inderøy Forankring - Hovedform Foto Erik Stenvik

11 Nybygg med ekstremvolumer Innherred -Taket er husets femte fasade Foto Erik Stenvik

12 ROMPROGRAM MJØLKEKU LØSDRIFT SEPARASJONSAVDELING SINKYR OG KVIGER STK. STK. STK. KALVER UNGDYR SPEKALVBOKSER KALVER UNDER 3 MND. KALVER 3 6 MND. KALVER 6 12 MND. KVIGER MND KVIGER MND STK. STK. STK. STK. STK. STK.

13 ROMPROGRAM - en øvelse vi alltid må ta Mjølkeproduksjon:

14 ROMPROGRAM - en øvelse vi alltid må ta Mjølkeproduksjon: - Kalvingsintervaller når kalver kyrne? - Hva gjør vi med oksekalvene?

15 ROMPROGRAM - En øvelse vi alltid må ta Kjøttproduksjon:

16 ROMPROGRAM - En øvelse vi alltid må ta Kjøttproduksjon: - Ren ammekuproduksjon? - Ammekyr med framforing av kalvene? - Hvilke raser? - Når kalver kyrne? - Kjøttproduksjon på innkjøpt kalv?

17 Hvor bør nye bygningsarealer plasseres? Foto Erik Stenvik

18 Uteområde som er for lite til beiting Luftegård Beite Mosjon kan være beite, uteområde for lite til beite, luftegård

19 Uteområde som er for lite til beiting Luftegård Beite Mosjon kan være beite, uteområde for lite til beite, luftegård

20 TUN OG LANDSKAP

21 TUN OG LANDSKAP FREMHERSKENDE VINDRETNING

22 SOL OG UTSIKT TUN OG LANDSKAP

23 TUN OG LANDSKAP ØNSKER Å SKILLE BOLIG FRA DRIFT

24 INNSATSFAKTORER FOR, DYR, REKVISITA LEVERING MJØLK LEVERING DYR TUN OG LANDSKAP ADKOMST GROVFOR UTKJØRING GJØDSEL

25 TUN OG LANDSKAP OMRÅDE FOR EKSPANSJON AV BYGNINGER

26 TUN OG LANDSKAP - TILBYGG KAN GI SAMME FLEKSIBILITET SOM NYBYGG - AREALET SOM BYGGES NED BLIR MINDRE ENKEL UTVIDELSE AV HUSDYRROM OG FORLAGER TØMMING AV GJØDSEL

27 Hva er trendene i tiden? Foto FM Sør- Trøndelag Foto NLR

28 Hva er trendene i tiden? Tre som byggemateriale øker i popularitet - det er klimasmart bygninger Foto FM Sør- Trøndelag Foto NLR

29 Hva er trendene i tiden? Tre som byggemateriale øker i popularitet - det er klimasmart bygninger Fornybar energi kommer sterkt på banen Foto FM Sør- Trøndelag Foto NLR

30 Hva er trendene i tiden? Tre som byggemateriale øker i popularitet - det er klimasmart bygninger Fornybar energi kommer sterkt på banen Framtidas byggearbeider: Elementer blir laget på fabrikkgolvet - som monteres raskt på byggeplass Foto FM Sør- Trøndelag Foto NLR

31 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot 31

32 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot 32

33 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot 33

34 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot 34

35 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot REKRUTTERING 35

36 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot KLAUVBOKS REKRUTTERING 36

37 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot KOSTNAD CA. KR ,- 37

38 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot 38

39 Nybygg ca. 50 mjølkekyr - robot 39

40 Bedriftslederen må ha oversikt over sine ressurser 40

41 Tilstanden av eldre bygg må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer - Brukbarhet og teknisk tilstand? 41

42 Betongskader Kontroll av kjeller, Bilde: Landbruk Nordvest 42

43 Tilstanden av eldre bygg må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer - Brukbarhet og teknisk tilstand? - Kan bygget utvides senere? 43

44

45

46 KOSTNAD KR ,-

47 KOSTNAD KR ,- TILSVARENDE NYBYGG KR ,-

48 Nybygg, 40 ammekyr m/framfôring 48

49 Nybygg, 40 ammekyr m/framfôring 49

50 Nybygg, 40 ammekyr Kostnad ca 5 mill. m/framfôring 50

51 Nybygg, 40 ammekyr m/framfôring 51

52 Forlager/ framforing kalver

53 24 STK. AMMEKYR KR ,-

54 Alternativer med «uteservering» Tegning: Nøkland NLR Agder

55 Eksempel ombygging Ombygging til liggebåser og plansilo 55

56 Eksempel ombygging Kostnadsoverslag: Ombygging kufjøs ca ,- Ombygging av plansiloer ca ,- 56

57 Oppsummering Utbyggerens viktigste mål er å oppnå:

58 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging

59 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat.

60 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom.

61 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom. Bruk nok tid tidlig i planleggingsfasen.

62 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom. Bruk nok tid tidlig i planleggingsfasen. Gode avtaler og stålkontroll i byggefasen er den andre forutsetningen for å oppnå suksess.

63 Takk for oppmerksomheten Foto FM Sør- Trøndelag