Hvordan gjøre eldre bygg til store ressurser?

Transkript

1 BRUKSUTBYGGING I LANDBRUKET - mulighetenes posisjon Hvordan gjøre eldre bygg til store ressurser? Foto: FM Sør- Trøndelag Tynset Kulturhus, 27. januar 2017 Per Olav Skjølberg, NLR

2 BRUKSUTBYGGING I LANDBRUKET - mulighetenes posisjon Hvilke mål har vi med investeringen? Hvilke beslutninger må vi ta i byggeprosjektet vårt? Hvorfor er det lurt å gjøre ting i riktig rekkefølge? Har noen gjort fornuftige ting før oss? Hvordan sikrer vi oss god kontroll over prosessen?

3 BEDRIFTSLEDELSE INVESTERINGER

4 BEDRIFTSLEDELSE INVESTERINGER Når 10 % av byggingen er utført - er 90 % av byggekostnadene bestemt og ingen ting å gjøre mere med.

5 BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt

6 BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Send søknad - vær i posisjon helst før jul året før dere starter bygging

7 BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen Ansvarsretter over 1000 kvm bruksareal

8 BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Bygningsplanlegging Gjennomføring Ta i bruk Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen Hovedprosjekt Pristilbud Kontrakter Byggeledelse Igangkjøring og optimalisering

9 MJØLKEPRODUKSJON PÅ STORFE

10 ROMPROGRAM FOR MJØLKEPRODUKSJON Konsentrert- eller jevnt fordelt kalving?

11 ROMPROGRAM FOR MJØLKEPRODUKSJON Konsentrert- eller jevnt fordelt kalving? Hva gjør vi med oksene?

12 ROMPROGRAM MJØLKEKU LØSDRIFT SEPARASJONSAVDELING SINKYR OG KVIGER STK. STK. STK. KALVER UNGDYR SPEKALVBOKSER KALVER UNDER 3 MND. KALVER 3 6 MND. KALVER 6 12 MND. KVIGER MND KVIGER MND STK. STK. STK. STK. STK. STK.

13 HVA MED UTENDØRS ADGANG FOR DYRA? HVORDAN PLANLEGGER VI UTEAREALENE?

14 Beiting er det «alle» ønsker Uteområde som er for lite til beiting Luftegård Beite Mosjon kan være beite, uteområde for lite til beite, luftegård

15 TUN OG LANDSKAP

16 TUN OG LANDSKAP OMRÅDE FOR EKSPANSJON AV BYGNINGER

17 FORLAGER GJØDSEL TUN OG LANDSKAP DRIFTSBYGNING - UTVIDELSESRETNING

18 TUN OG LANDSKAP VI BRUKER MYE PLASS TIL NYBYGGING

19 FOR TIL LAGER FOR TIL BYGNING TUN OG LANDSKAP TILBYGG KAN GI SAMME FLEKSIBILITET SOM NYBYGG AREALET SOM BYGGES NED BLIR MINDRE TØMMING AV GJØDSEL

20 TUN OG LANDSKAP TILBYGG KAN GI SAMME FLEKSIBILITET SOM NYBYGG AREALET SOM BYGGES NED BLIR MINDRE ENKEL UTVIDELSE AV HUSDYRROM OG FORLAGER TØMMING AV GJØDSEL

21 Tilstanden av bygget må vurderes 21

22 Tilstanden av bygget må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer 22

23 Tilstanden av bygget må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer - Brukbarhet og teknisk tilstand? 23

24 Betongskader Kontroll av kjeller, Bilde: Landbruk Nordvest 24

25 Tilstanden av bygget må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer - Brukbarhet og teknisk tilstand? - Kan bygget utvides senere? 25

26 Nybygg ca. 50 kyr - robot 26

27 Nybygg ca. 50 kyr - robot KOSTNAD CA. KR ,- 27

28 Nybygg ca. 50 kyr - robot 28

29 Strategier for optimale tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler» Foto FM Sør- Trøndelag

30 Strategier for optimale tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler» Potensialet for å innsparing er % av kostnadene med å bygge nytt

31 Strategier for optimale tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler» Potensialet for å innsparing er % av kostnadene med å bygge nytt Omfanget av arealutvidelsen er avgjørende

32

33 Foringsliggebås det rimeligste alternativet for morgendagens mjølkeproduksjon

34 Foringsliggebås det rimeligste alternativet Påstand: «Driftsledelse er viktigere enn valg av planløsning»

35 Foringsliggebås det rimeligste alternativet

36 Foringsliggebås det rimeligste alternativet

37 Utvikling av planløsning med liggebåser

38

39 90 % av arbeidet er ikke i berøring med husdyrrommet

40 Neste mulige byggetrinn?

41

42

43 Byggekostnad: Kr ,-

44 Byggekostnad: Kr ,- Nybygg, tilsvarende: Kr ,-

45 Byggekostnad: Kr ,- Nybygg, tilsvarende: Kr ,- BU- midler i Hedmark 2016: Tilskuddsprosent: ca % Tak på tilskudd: ca. kr ,-

46 Byggekostnad: Kr ,- Nybygg, tilsvarende: Kr ,- BU- midler i Hedmark 2016: Tilskuddsprosent: % Tak på tilskudd: ca. kr ,- De største utbyggingene går over taket - og får alltid en lavere tilskuddsprosent

47

48 KOSTNAD KR ,-

49 KOSTNAD KR ,- TILSVARENE NYBYGG KR ,-

50 ROBOTEN KOSTER DRØYE ,- BRUKTE MJØLKESTALLER FÅR VI I DAG «KASTET» ETTER OSS KOSTNAD KR ,- TILSVARENE NYBYGG KR ,-

51

52

53 KOSTNAD KR ,-

54 KOSTNAD KR ,- TILSVARENDE NYBYGG KR ,-

55 KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE

56 Kostnader ved ombygging Betongsaging av golv: kr/m2. Inkluderer uttransport av betong. Spaltegolv: kr/m2. Innkjøp og montering.

57 Alternativer for ombygging Liggebåser i eksist. Fjøs Utvendig eteplasser Tegning: Nøkland NLR Agder

58 Ombygging, 26 ammekyr m/ framforing Ombygging av husdyrrom og plansilo 58

59 Kostnadsoverslag: Ombygging kufjøs ca ,- Ombygging av plansiloer ca ,- 59

60 HUS FOR SAU

61 Nybygg Nybygg med kjeller, typiske byggekostnader; - isolerte bygninger kr/vinterfora sau - uisolert kr/vinterfora sau 61

62 Ombygging og modernisering 62

63 Ombygging og modernisering Eldre driftsbygninger er rundt 10 meter brede. Mange av disse er omgjort til moderne sauefjøs. Investeringene pr. vinterfora sau ligger rundt halvparten av det det koster å bygge nytt. 63

64

65 Kostnad pr. vinterfora sau, kr ,-

66

67 Kostnad pr. vinterfora sau, kr ,-

68

69 Kostnad pr. vinterfora sau, kr ,-

70 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå:

71 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging

72 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat.

73 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom.

74 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom. Bruk nok tid tidlig i planleggingsfasen.

75 Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom. Bruk nok tid tidlig i planleggingsfasen. Vi har ikke snakket om det i dag men- gode avtaler og kontroll i byggefasen er den andre forutsetningen for å oppnå suksess i byggeprosjektet.

76 Foto FM Sør- Trøndelag

77 Det forventes redusert aktivitet i mange bransjer og næringer.

78 Det forventes redusert aktivitet i mange bransjer og næringer. Landbruket blir derfor enda mer interessant for vare- og tjenesteleverandører

79 Det forventes redusert aktivitet i mange bransjer og næringer. Landbruket blir derfor enda mer interessant for vare- og tjenesteleverandører Da skal vi kjenne vår besøkelsestid - utnytte vår markedsmakt - gjennomføre investeringer tilpasset framtidas muligheter og forventninger

80 Takk for oppmerksomheten