AV Takst & Consult Medlem Norges Takseringsforbund Mntf

Transkript

1 AV Takst & Consult Medlem Norges Takseringsforbund Mntf Organisasjons nr Mva. Haugvegen 38, 6015 Ålesund E Post: av@mimer.no Telefon Vakttlf Sula Kommune 6030 Langevåg Ålesund, 7. Mars 2011 Ad. Åshild og John Roar Dyb Raudåna 23, 6036 Mauseidvåg. Omregulering av friområde til boligformål. Bnr. 74. Gnr. 19. Viser til brev fra Fam. Dyb til Sula Kommune datert , som de fikk svar på nå i februar. Viser videre til behagelig møte med Muri og Åkvik på deres kontor og samtale omkring forholdet.vedlagt følger kartskisse til forslag for reguleringen, datert Innenfor de røde linjene er det foreslått veg. - Det søkes om tildeling av tre tomter, merket I, II og III, innenfor de svarte linjene. Vegen: - For vegen er det tenkt at den legges i grense for eiendommene, som vel er normalt. - Mellom 74/148 og 74/ 179 er der allerede avsatt areal. - Fra øst forbi 74/ 147 og 148 legges vegen i grensen og det kan utnyttes en tomt mot 74/ Videre blir der en naturlig svingradius for påknytting av 74/ 278, 86 og Vegen legges i grense mellom 149 og For 74/ 136 flyttes grensen litt mot sør mot eksisterende veg for å kunne følge denne traseen som vil være naturlig trase for en ny veg. - Resultatet er at det kan bebygges godt på to tomter merket I og II. Tomtene: - Beliggenheten gir seg selv for nr. I. - For II og III må de tilpasses terrenget og sør mot fjellskrenten og legges øst og vestover etter nærmere linje ved egen befaring for området. - De tidligere utskilte tomtene får samme beliggenhet og bare med forandring for vegarealet. Nærmere opplysninger: 1. I området er det mange steder med langt mindre areal mellom bebygde tomter og vannkanten. 2. For området er det et stort areale som er igjen og mot vannet og som også eies av andre. 3. Området som eies av andre og eventuelt noe av dette vil ha meget god adkomst fra nordvest og sørøst mellom de to tomtene 74/ 148 og 74/ Ferdsel langs vannet fra n. v og langs vannkanten sørover er vanskelig pga stor høydeforskjell fra fjellet på kote 29 og ned til vannkanten, på kote 20. Det har aldri vært noen normal ferdsel her, eller ferdsel i det hele tatt rundt denne odden. Det normale i alle år er fra n. v. og fra sørvest.

2 Side 2. Dyb AV Takst & Consult 5. Knausen har en høyde på ca 29 meter og det er ca. 6 meter ned til kote for uteområde for Dybs nåværende hus. Tomtene blir flate og mønehøyden vil ikke stikke over trærne på toppen. Der er en myr som må dreneres og mot vannet mot s. v og ved å sprenge noen meter ned, eller ved å grave ut myra etc. Det beste er vel å få en drenering av myren for å kunne bygge og dette er normal drenering som for hvilket som helst bygning. 6. Bygging blir øst for knausen og denne blir ikke berørt det skal ikke sprenges noe som helst for den eksisterende knausen mot vannet som går fra sør, mot vest og mot nord, denne danner en naturlig avskjermning mot vannet og mot de 6 tomtene. 7. Den gang, ca som dette området ble omgjort til friområde var det etter rådende forhold. Nå i dag er ikke dette noe friområde som er i bruk av noen, eller på noen måte kan benyttes av noen, til noe som helst! Det er en gjennomgangsveg fra nord som folk bruker og mot sør til skole og barnehager. Denne ferdselen vil bare få en bedre vegtrase ved opparbeiding av tomter og ny veg og som ender inn til den vedtatte vegen mot sør. 8. Området for de to tomtene I og II er ikke naturlig å ferdes i da det er en myr som ligger rett mot sør i forhold til deres bolighus og ingen naturlig plass for folk å ferdes på, eller å kunne foreta noen som helst slags aktivitet på. De trærne som er mellom myra og fjellknausen er tett kratt som det er vanskelig å ferdes i og som i dag ikke er naturlig å ferdes i, det er ingen som helst trafikk av personer i dette området som omsøkkes regulert. 9. Ved denne regulering vil alle de tilgrensede tomter få en naturlig vegforbindelse og hele området bli utnyttet til fordel for alle eiere og friluftsfolk i tilstøtende friområde. 10. Vi kan bygge veg ned mot sør mellom tomtene for naturlig tilgang til friområdet og vannet. 11. Tomtene i friområdet er så vidt begrenset i areal og omkranset av de andre tomtene at verdien for fri ferdsel er meget liten å betrakte. Det er ikke naturlig å benytte friområdet for de tre nevnte tomter. Det er store og gode friområder i umiddelbar nærhet som har meget god og stor bruksverdi. De tilgrensede naboer som det vil være naturlig for å benytte dette området finner seg selvfølgelig bedre områder som virkelig kan benyttes og er av en slik størrelse at de og kan benyttes. I stedt for utenfor stuedøren til de eksisterende bygninger og de planlagte bygninger på de andre ledige tomtene. Dette må kunne sees i en klar sammenheng.

3 12. Dette området burde ikke blitt lagt ut som friområde den gang planene ble laget. Forutsetningene for de gamle planene må fremskaffes og sees på og ut fra dagens behov for området og opplyste bakgrunn vurderes på nytt. 13. Veger må legges i delelinjen for tomtegrenser. 14. For må det omreguleres til fordel mot sydvest slik at vegen naturlig går der den er i dag også pga kostnader ved opparbeiding da denne vegen naturlig benyttes i dag for gående og også vil kunne benyttes i fremtiden, reg. planene sier ikke noe om benyttelse av denne vegen som ferdselsveg, gangveg for Rørstadfeltet og andre og er ikke reg. inn i noen planer og går dessuten over og må her omarbeides el. legges i grenselinje. I det hele tatt må det reguleres en gangveg fra nord mot sør for området og i samråd med eierne slik at tomtene kan utnyttes til det beste for alle. Side 3. Dyb AV Takst & Consult 15. Eierne av er villig til å avstå grunn for denne gåvegen og for sti mot vannet, samt event. opparbeiding av veg for adkomst til vannet fra nordsiden. 16. Det er påkrevet for området at kommunen forserer bygging av veg fra sør og mot dette feltet, her er allerede 3 tomter som står klar for utbygging om vegen kommer, eventuelt en nærmere avtale med Sula Kommune for opparbeiding og overtakelse av vegen senere. 17. Det vil således bli 6 nye tomter å bebygge, samt nytt våningshus på 74-19, for erstatning av det tidligere eller deling av denne tomta. 18. Opparbeiding av kloakk og vann anlegg ansees som en grei oppgave. Vi håper kommunen ser velvillig på søknaden og vi hører snarlig tilbake om noe er uklart eller om det er andre opplysninger som må avklares nærmere. Dersom det skulle være innvendinger til vår vurdering, ber vi om å bli kontaktet tilbake. For AV Takst & Consult Arild L. Valle Takstmann Mntf

4 Kopi: Åshild og John Dyb.

5