REGULERINGSPLAN FOR SELVIKÅSEN - MINDRE VESENTLIG ENDRING - GANGVEI

Transkript

1 SANDE KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksnr: 04/ REGULERINGSPLAN FOR SELVIKÅSEN - MINDRE VESENTLIG ENDRING - GANGVEI Behandlinger: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR. FORMANNSKAPET FSK-0024/04 Side 1 av 5

2 SANDE KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saknr.: Løpenr.: Arkivkode: 04/ /04 L12 &21 GBNR-127/1 Saken behandles slik: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKNR FORMANNSKAPET FSK-0024/04 REGULERINGSPLAN FOR SELVIKÅSEN. MINDRE VESENTLIG ENDRING - GANGVEI. Saksbehandler: Arild Michelsen VEDLEGG: - Reguleringsbestemmelser for Selvikåsen 2. etappe, datert Terrengsnitt, datert Utrykte vedlegg: - Dispensasjonssøknad, datert Gjenpart av nabovarsel, datert SAKSFRAMSTILLING: Saken gjelder: Søker: Gerd Aasnæs Bilek og Josef Bilek I reguleringsplanen for Selvikåsen, sist endret , er det regulert en gangvei på 2 meters bredde. Gangveien er tenkt å fungere som en snarvei mellom øvre og nedre vei, fram mot regulert lekeplass. På grunn av store høydeforskjeller søker Bilek om å slippe å opparbeide den regulerte gangadkomsten. Søknaden behandles som en mindre vesentlig endring av reguleringsplanen, jfr. plan- og bygningsloven 28-1 nr 2. Fakta/saksopplysninger: Reguleringsplan for Selvikåsen, etappe 2. 4 i reguleringsbestemmelsene fastslår at den regulerte gangveien skal være merket og opparbeidet før de 10 første tomtene er bebygd. I brev datert fremmer søker følgende argumenter for ikke å opparbeide gangveien: - Etter at Vei 2 (nedre vei) er ferdig sprengt, viser det seg at høydeforskjellen mellom øvre og nedre vei er ca 15 meter. Stien vil bli altfor bratt. - Ved å følge kjøreveiene får man sikrere og behageligere adkomst fra eiendommene til lekeplassen. Det har ikke kommet inn nabomerknader til søknaden. Side 2 av 5

3 10m10m Regulert gangvei 10m Lekeplass 10m Utsnitt av gjeldende reguleringsplan. ADMINISTRASJONENS BEMERKNINGER: Barnerepresentantens bemerkninger I henhold til reguleringsbestemmelsene for Selvikåsen 2 etappe gnr 127 bnr. 1 4 skal det regulerte lekeområdet være opparbeidet sammen med merking og tilrettelegging/rydding av den regulerte gangveien før de 10 første tomtene er bebygd. Det søkes nå om dispensasjon om ikke å bygge gangstien mellom øvre og nedre vei i Selvikåsen II pga. stien ville bli altfor bratt. Barnerepresentanten er enig at høydeforskjellen er stor og at det derfor vil bli en sikrere adkomstvei til lekeplassen ved å bruke øvre vei. Imidlertid burde dette vært avklart på et tidligere tidspunkt slik at lekeplassen om mulig kunne ha blitt plassert mer sentralt. Et alternativ kunne vært å laget trapper, men det ansees som lite brukervennlig i og med at handikappede og foreldre med barnevogn ikke kunne ha benyttet seg av trappene. Avstanden ved å bruke øvre vei til lekeplassen ansees heller ikke som vesentlig lengre, og det antas at barn på vei til skolen uansett vil benytte seg av øvre vei. Barnerepresentanten kjenner heller ikke til at det er kommet merknader fra beboerne. Med bakgrunn i dette mener jeg derfor at dispensasjonssøknaden kan godkjennes. Side 3 av 5

4 Avstanden mellom øvre og nedre vei, dvs lengden på regulert gangvei, er ca 46 meter. I utgangspunktet er høydeforskjellen på strekningen ca 13 meter, men i forbindelse med etablering av nedre vei må høydeforskjellen bli noe større da veien medfører skjæring på den ene siden (mot gangveien) og fylling på den andre. Hvordan tilgrensende tomter opparbeides er også av avgjørende betydning for stigningsforholdene på stedet. Tomta syd for gangveien har adkomst fra øvre vei, og terrenget er fylt opp slik at tomta er relativt flat i en strekning på ca 20 meter fra veien, jfr. vedlegg. Med slike terrengforhold må gangadkomsten ta opp en høydeforskjell på over 13 meter på en strekning på ca 26 meter, dvs en stigning på 1:2. Høydeforskjellen tilsier at eneste aktuelle løsning for gangadkomst er å bygge en trapp. Terrengtrapper på mer enn 8 trinn bør imidlertid ha repos for å bryte trappeløpet, og dette lar seg ikke gjøre pga. stigningsforholdene på stedet. Av sikkerhetsmessige grunner kan derfor ikke administrasjonen anbefale at gangveien skal opparbeides som forutsatt i reguleringsplanen, og går følgelig inn for at regulert gangareal kan innlemmes i tilstøtende ADMINISTRASJONENS INNSTILLING: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 28-1 nr. 2, vedtar det faste utvalg for plansaker følgende mindre vesentlig endring av Reguleringsplan for Selvikåsen, etappe 2, vedtatt : 1. 4 i reguleringsbestemmelsene endres til: Det regulerte lekeområdet skal være opparbeidet før de 10 første tomtene er bebygd. 2. Regulert gangvei omdisponeres til boligformål og kan innlemmes i tilstøtende Sande, Jan M. Gregersen rådmann BEHANDLING/VEDTAK I FORMANNSKAPET Behandling: Administrasjonens innstilling enst. vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 28-1 nr. 2, vedtar det faste utvalg for plansaker følgende mindre vesentlig endring av Reguleringsplan for Selvikåsen, etappe 2, vedtatt : 1. 4 i reguleringsbestemmelsene endres til: Det regulerte lekeområdet skal være opparbeidet før de 10 første tomtene er bebygd. Side 4 av 5

5 2. Regulert gangvei omdisponeres til boligformål og kan innlemmes i tilstøtende Rett utskrift: Randi Winje Side 5 av 5