Trondheim eiendom. Ole Øisangs veg 1 treningsleiligheter / Totalentreprise

Transkript

1 Trondheim eiendom BILAG A ARBEIDSOMFANG U:\500000\EUPU\Andre_bygg\sosiale bygg\ Ole Øisangs v 1, ombygging av stall\forespørsel\120415_tk\bilag A Generelt om prosjektet felles r01.docx

2 Trondheim Eiendom Side 2 av 6 INNHOLDSFORTEGNELSE: 1 GENERELLE FORUTSETNINGER KORT OM OPPDRAGETS OMFANG OG BAKGRUNN OVERORDNET TIDSPLAN ORGANISERING BESTILLER OG PROSJEKTLEDELSE KONTRAKTSMODELL SPESIELLE GRENSESNITT ROLLER I FORHOLD TIL PLAN- OG BYGNINGSLOVEN ROLLER I FORHOLD TIL BYGGHERREFORSKRIFTEN TOMT OG OMGIVELSER REGULERINGPLAN TOMTEFORHOLD ADKOMST, TRAFIKK OG PARKERING EIENDOMSFORHOLD GRUNNFORHOLD SPESIELLE KRAV TIL PROSESSEN... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 4.1 PROGRAMMERINGSFASEN... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 4.2 SAMHANDLINGSFASE... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 5 OVERORDNEDE FUNKSJONELLE OG TEKNISKE KRAV FUNKSJONELLE KRAV ENERGI OG MILJØ UNIVERSELL UTFORMING FJERNVARME... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT.

3 Trondheim Eiendom Side 3 av 6 1 GENERELLE FORUTSETNINGER 1.1 Kort om oppdragets omfang og bakgrunn Ole Øisangs vei 1 ble i 2010 rehabilitert fra boligfunksjon til nye lokaler for Rabita bo- og oppfølgingstjeneste ( Dette er en barneverninstitusjon for enslige mindreårige flyktninger i Trondheim kommune i alderen år, med plass for 5 ungdommer i det rehabiliterte hovedhuset. Denne entreprisen omfatter bygging av to nye treningshybler for ungdom tilknyttet samme institusjon, der det i dag står et uthus / stall, samt bygging av en carport til erstatning for eksisterende garasje. Prosjektet vil bli organisert som en totalentreprise, og prosjektets overordnede fremdriftsplan fremgår av konkurransegrunnlagets bilag C. Byggherren har som krav at detaljprosjektering av arkitektfaget skal utføres av samme arkitekt som har utført forprosjekt/konkurransegrunnlag (Arkitektkontoret Kvadrat AS). Konkurransegrunnlaget inneholder priset ytelsesspesifikasjon fra Arkitektkontoret Kvadrat AS som skal inkluderes i pristilbudet med evt. påslagsprosent for administrasjon og koordinering. Ytelsene fra arkitekt inkluderer ikke ytelser for ansvarsrollen ansvarlig søker. Denne ytelsen forutsettes ivaretatt av totalentreprenøren og inntas i post for rigg og drift. For øvrig står tilbyder fritt til å velge prosjekteringsgruppe. 1.2 Overordnet tidsplan Se vedlagt tidsplan. 2 ORGANISERING 2.1 Bestiller og prosjektledelse Kommunaldirektør for oppvekst og utdanning bestiller prosjektet for Omsorgsenheten for barn og unge. Utbyggingsenheten innehar byggherre- og prosjektlederfunksjonen. 2.2 Kontraktsmodell Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise, der arkitektens tegninger og leveranse inngår i konkurransegrunnlaget. 2.3 Spesielle grensesnitt Hvitevarer, møblering, data og telefon leveres av byggherrens rammeavtalepartnere. 2.4 Roller i forhold til plan- og bygningsloven Totalentreprenøren er ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende og ansvarlig uførende for prosjektet. Det forutsettes at lokal godkjenning for tiltaksklasse 1 kan oppnås 2.5 Roller i forhold til byggherreforskriften Roller i forhold til byggherreforskriften fremgår av prosjektets SHA-plan

4 Trondheim Eiendom Side 4 av 6 3 TOMT OG OMGIVELSER 3.1 Reguleringplan Gjeldende reguleringsplan er r-12bh Ole Øisangs vei 1 reguleringsendring og deling dat , med tilhørende reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Heimdal i Leinstrand herred dat Rekkefølgebestemmelsene og andre vilkår for gjennomføring skal ivaretas. 3.2 Tomteforhold I reguleringsplanen er det en støyskjerm mot Industriveien som eget reguleringsformål. Denne ble erstattet av ny ved rehabilitering av hovedhuset i Da reguleringsplanen ikke stiller ytterligere skjermingskrav for denne eller tilstøtende eiendommer forutsettes det at det ikke er behov for spesielle skjermingstiltak for dette tiltaket. 3.3 Adkomst, trafikk og parkering Hovedadkomst, fra Øle Øisangs vei, er allerede etablert i forbindelse med den eksisterende driften. Parkering og avfallshåndtering er etablert og foregår inne på selve tomten 3.4 Eiendomsforhold Tomta eies av Trondheim kommune. 3.5 Grunnforhold Det er ikke utført en egen geoteknisk undersøkelse av tomta. 3.6 Riving av eksisterende bygningsmasse Deler av eksisterende bebyggelse skal rives (stallen/uthus som ligger nordøst på tomten og garasje som ligger nordvest på tomten). Rivingen av denne bebyggelsen skal foregå i samsvar med overordnet prosedyre utarbeidet av Trondheim kommune, Utbyggingsenheten. Rivingen gjelder alle fag og skal foregå på en slik måte at naboene blir tatt hensyn til og minst mulig berørt. Formålet med prosedyren er å sikre at rivearbeider gjennomføres i henhold til kommunens miljøkrav og slik at utnyttbare ressurser blir ivaretatt.

5 Trondheim Eiendom Side 5 av Nabovarsel I samsvar med saksbehandlingsforskrift (SAK) er nabovarsler sendt ut iht. skjema generert i ByggSøk-byggesak 2010, med krav til oversending av ev. merknader til ansvarlig søker innen 2 uker. Nabovarsler ble sendt ut ved rekommanderte sendinger den Ingen merknader på utsendte nabovarsel er mottatt Naboer har gitt samtykke, til oppføring av bygning ca. 1,9 og 1,5 m fra felles nabogrense, og carport plassert ca. 0,5 m fra nabogrense. 3.8 Rammesøknad Rammesøknad ble innsendt til Trondheim kommune den OVERORDNEDE FUNKSJONELLE OG TEKNISKE KRAV 4.1 Funksjonelle krav og tekniske kravdokument Ny bygning skal gi plass for 2 treningshybler for ungdom, i regi av Rabita. Hver av treningshyblene skal være mest mulig selvstendige, med egen inngang og eget kjøkken, bad og soverom. Boligene skal innredes nøkternt, med tanke på at dette forutsettes å være en midlertidig bosituasjon. Fargevalg forutsettes endelig presentert ved søknad om igangsettingstillatelse. Den nye boligen forutsettes tilknyttet eksisterende hovedvanninntak, overvannsledning og spillvannsledning i hovedbygget Kart som viser tilknytninger forutsettes å være vedlegg til igangsettingssøknad når detaljprosjektering er gjennomført i regi av totalentreprenøren. Anlegget forutsettes forsynt fra nettstasjon (transformator) plassert i Sivert Thonstadsvei 5. Alle avklaringer mot elverket utføres av totalentreprenøren. Sweco AS har utarbeidet en brannstrategi (forprosjekt/underlag til totalentrepriseforespørsel) med tilhørende branntegning (dat ). Det forutsettes risikoklasse 4 og brannklasse 1 for boligen og risikoklasse 1 for carporten. Her henvises det til prosjekteringsanvisning for bolig, jfr konkurransegrunnlagets Bilag B. Gjeldende tekniske kravspesifikasjoner fremgår av konkurransegrunnlagets Bilag B. Det presiseres at avvik fra de generelle kravdokumentene (prosjekteringsanvisninger og kravspesifikasjoner) krever egen formalisert avviksbehandling hvor det søkes om adgang til å fravike kravene. Kontraktspart skal registrere slike avvik i egen avvikslogg. 4.2 Energi og miljø Prosjektets energimål er 25% lavere enn TEK-10. Totalentreprenøren står fritt til å velge mellom TEK Energitiltak eller 14-4 Energirammer for å oppfylle dette kravet. Beregninger av bygningers energibehov og varmetapstall skal utføres i samsvar med Norsk Standard NS 3031 Beregning av bygninger energiytelse - Metode og data.

6 Trondheim Eiendom Side 6 av 6 Bygningsmassen skal tetthetsprøves og termisk fotograferes. Dokumentasjon skal overleveres byggherre før overtakelse. Det henvises for øvrig til vedlegg Miljøkrav byggeprosjekt 4.3 Universell utforming Her henvises det til Trondheim kommunes veileder for publikumsbygg: Veilederens anbefalte løsninger skal legges til grunn hvor ikke annet er avtalt med oppdragsgiver.