Bispehaugen Trepaviljonger FASADEARBEIDER

Transkript

1 Trondheim eiendom Bispehaugen Trepaviljonger FASADEARBEIDER BILAG A GENERELT OM PROSJEKTET

2 Trondheim eiendom Side 2 av 5 INNHOLDSFORTEGNELSE: 1 GENERELLE FORUTSETNINGER KORT OM OPPDRAGETS OMFANG OG BAKGRUNN OVERORDNET TIDSPLAN ORGANISERING BESTILLER OG PROSJEKTLEDELSE KONTRAKTSMODELL SPESIELLE GRENSESNITT SPESIELLE MATERIALKRAV ANTIKVARISK VERDIFULL BYGNING ROLLER I FORHOLD TIL PLAN- OG BYGNINGSLOVEN ROLLER I FORHOLD TIL BYGGHERREFORSKRIFTEN TOMT OG OMGIVELSER REGULERINGPLAN TOMTEFORHOLD ADKOMST, TRAFIKK OG PARKERING EIENDOMSFORHOLD GRUNNFORHOLD OVERORDNEDE FUNKSJONELLE OG TEKNISKE KRAV FUNKSJONELLE KRAV OG TEKNISKE KRAVDOKUMENT ENERGI OG MILJØ UNIVERSELL UTFORMING... 5

3 Trondheim eiendom Side 3 av 5 1 GENERELLE FORUTSETNINGER 1.1 Kort om oppdragets omfang og bakgrunn Oppdraget omfatter stedvis utbedring av panel, gesimsdetaljer og blikkenslagerdetaljer, samt malingsfjerning og overflatebehandling av tre paviljongbygg av tre (C, D og F) oppført 1898 ved Bispehaugen skole. Bygningen er registrert med svært høy antikvarisk verdi (rød) på kommunens aktsomhetskart for kulturminner. 1.2 Overordnet tidsplan Prosjektet har oppstart sommeren 2016, med ferdigstillelse sommeren ORGANISERING 2.1 Bestiller og prosjektledelse Kommunaldirektør for Byutvikling er bestiller for prosjektet. Trondheim eiendom innehar byggherre- og prosjektlederfunksjonen. 2.2 Kontraktsmodell Hovedentreprise NS Spesielle grensesnitt Bygningene er utleid til diverse virksomheter. Det forutsettes at dette hensyntas under planlegging og gjennomføring av istandsettingsarbeidene. Parallelt med oppdraget skal det gjennomføres vindusrestaurering av alle vinduer og ytterdører. Dette er en egen entreprise. Istandsetting og overflatebehandling av utvendige dør- og vindusgerikter hører til vindusrestaureringsentreprisen. Det påhviler alle entreprenører å samkjøre rigg og fremdrift, slik at gjennomføringen blir så effektiv som mulig. 2.4 Spesielle materialkrav antikvarisk verdifull bygning Prosjektet skal gjennomføres etter antikvariske retningslinjer og i nært samarbeid med byantikvaren. Så lite som mulig av eksisterende bygningsdeler skal skiftes ut, men vedlikeholdes og repareres etter nærmere beskrivelse. Dersom utskifting er nødvendig, skal dette godkjennes på forhånd av byggherren. Utskiftede deler skal være av høy kvalitet og spesielt utvalgt virke, og utføres som nøyaktige kopier av originaldelene. Til overflatebehandling skal det benyttes ren linoljemaling og andre tradisjonelle linoljeprodukter. Det skal ikke forekomme bruk av moderne fugemasser, skum eller plastbaserte malingsprodukter. Til tetting av sprekker i treverk benyttes rent linoljekitt som overmales.

4 Trondheim eiendom Side 4 av Roller i forhold til plan- og bygningsloven Tiltaket er ikke søknadspliktig, men forutsetter tett samarbeid med byantikvaren. 2.6 Roller i forhold til byggherreforskriften Roller i forhold til byggherreforskriften fremgår av prosjektets SHA-plan. 3 TOMT OG OMGIVELSER 3.1 Reguleringplan Bygningene er regulert til bevaring og inngår i hensynssone kulturmiljø (2.10 Bispehaugen) i kommuneplanens arealdel. Gjeldende reguleringsplan for området er r0229 Verneplan for Møllenberg/ Kirkesletten/ Rosenborg Tomteforhold F C D

5 Trondheim eiendom Side 5 av 5 Bygningene befinner seg inne på Bispehaugen skoles uteområde, og paviljongene C og D ligger med sørfasadene langs fortau til Weidemanns vei. Tomta for øvrig er avgrenset mot Weidemanns vei med gjerder. 3.3 Adkomst, trafikk og parkering Adkomst til tomta er via Weidemanns vei, innkjøringen er fra Gyldenløves gate. Det er i utgangspunktet begrenset med parkering på tomta. 3.4 Eiendomsforhold Tomta gnr. (409/ bnr. 271) eies av Trondheim kommune. 3.5 Grunnforhold Det er gjennomført grunnboringer flere steder i nærheten av paviljongene: R0005 Trondheim kommune ( ) Undersøkelsene er fra før området ble bebygd, og borehull nærmest paviljongene viste ca 1,75 m ned til fjell. 4 OVERORDNEDE FUNKSJONELLE OG TEKNISKE KRAV 4.1 Funksjonelle krav og tekniske kravdokument Gjeldende tekniske kravspesifikasjoner fremgår av konkurransegrunnlagets Bilag B. Det presiseres at avvik fra de generelle kravdokumentene (prosjekteringsanvisninger og kravspesifikasjoner) krever egen formalisert avviksbehandling hvor det søkes om adgang til å fravike kravene. Kontraktspart skal registrere slike avvik i egen avvikslogg. 4.2 Energi og miljø Det skal utarbeides en egen avfallsplan for prosjektet, i tillegg henvises det til Miljøkrav byggeprosjekt, se Universell utforming Her henvises det til Trondheim kommunes veileder for publikumsbygg: Veilederens anbefalte løsninger skal legges til grunn hvor ikke annet er avtalt med oppdragsgiver.