NITO VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM 6/3. OlavSørensen. H ' besøk httpz//takstverifisering.nit0.no. 271m2 259m2 627,2m2 kr kr

Transkript

1 E] EE l E. Dokd: (08/595-18) ' SENTRUMSVEIEN 10 AVVERDIoe LANErAKsT.`- é O8/595-/8 5,;/, 41'O03/)1-,1 6/3 TAKSTMANN INGENIOR,/ RAPPORTANSVARLIG: Ing. F rdtjof Nansens Ve 49, 8516NARVIK Tlf: A Faks: E-post: 0lavsor@onlne.no OlavSørensen VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM l Adresse Matrkkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befarng Bruksareal: Bruksareal prrnærdel (P-ROM): Tomteareal: Normal markedsverd: Anbefalt låneverd: Sentrumsveen 70, 8540 BALLANGEN Gnr. 40 Bnr. 268 BALLANGEN Ballangen kommune m2 259m2 627,2m2 kr kr '- Ønskerdu å sjekkerapportensgyldghet? H ' SkannQR-koden meddnmobltelefon, eller ' besøk httpz//takstverfserng.nt0.no

2 VERDI- OG LÅNETAKST Eendomsbetegnelse, eendom hjemmelshaver m.m. f;ste.nr. Adresse Sentrumsveen 70 WCur. 40 Postnr.låíåted mkommne BALLANGEPL -BALPêNGEN _ Tlstede/opplysnnger gtt av :Sentralr- Besktgelsesdañtñol 22-( Qlray Sflrenséra-T. H. - Generelle Premsser låolgnurmer Omrade/ bydel 7W 268 Rekvrent ll$allangen Éommune `Hjemmelshaver(e) Ballangen opplysnnger Taksten er tatt som en vsuell besktgelse,under gode forhold. Opplysnngene er basert på eerens opplysnnger. Taksten er kun basert på en vsuell befarng, uten nngrep byggverket. Merk at verdtakst kke er en tlstandsrapport, som beskrver byggverkets teknske tlstand. Kunden / rekvrenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og g tlbakemeldng tl takstmannen dersom det fnnes fel elmangler som bør rettes opp. Arealene er målt hhltakstbransj ens retnngslnjer ved arealmålnger av bolger av Sammendrag Påeendommen står det en tomannsbolg med kjeller' og loft. Bolgen bærer preg av manglende Vedlkehold både nn-og utvendg. Områdebeskrvelse - Belggenhet - Mljø Eendommen lgger mdt Ballangen sentrum nært opp tl E6. Kort ve tl alle servsefunksjoncr sentrum. Moderert utsktsforhold og solforhold. Regulerngsmessge forhold Området er regulert tl bolgformål. Eendommens tomt Tomteareal (m2) Type tom 627,2 Eet Festetdens utløpsår Årlg festeavgft Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, ve, kloakk m.m.) jtomten er lten grad opparbedet. Gruset nnkjørsel og bloppstllngsplasser..tlknyttet offentlg vann og avløp. Terrengforhold Flatt terreng. Scntrumsveen g 70 *5 1?"EW 9PN Sde 1 av Ing.

3 VERDI- og LÅNETAKsT eendom Eendommens bygnnger ffbébífgz Éyägeflåf freháb--/èmbygdå A. ftemeflvslwlsaf _. Líknngsverd (år) ykjøpsår Kjøpesum / Kostprs Fors/lcrngsselskapfd Éolseummer :lype forskrng ;KLP kadef0_rskfng_ Fullväfd Bygnngsmessg beskrvelse Fundamenterng, grunnmur og kjellergulv Kjellergulv av betong og kjellervegger av betongsten fundamentert ned tl fell. Kjellennur pusset og malt på utsden. Saltutslag på kjellergulv og vegger. Drenerng fa byggeår. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendge fasader Yttervegger av bndngsverk med solasjons standard fra byggeår. Kledd utvendg med stående panelpanelet er meget sltt og trenger vedlkehold/rnalng/ utskftng. Balkong 1. etasje vendt mot sør med adkomst fra stuen og bakkenvå og balkong vendt mot sør med adkomst fra stuen Zetasjen. Trapp strekkmetall fra bakkenvå tl nngangsdør. Dører og vnduer Vnduer med Z-lags solerglass fra byggeår l.og 2.etasjen. Råteskader vnduet på badet Zetasj en. Eldre vnduer kjelleren. Innvendge fyllngsdører fra byggeår. Takkonstruksjon med yttertak Saltakkonstruksjon tre. Taktekkng med bølgeblkk som er mye rustangrepet. Takstge. Takrenner og nedløp plast. Heldekkende ppebeslag. Pper, ldsteder og oppvarmng Bolgen har ppe. Ovn for fast brensel plassert stuen l.og Zetasjen. Oppvarmng med strøm og ovn for fast brensel. 3C F1'Um5\ n 70 Sde 2 av 5 Ing. E540]?j* 1;LA19f 3N OlavSørensen

4 VERDI- og LÅNETAKST eendom Bad og vaskerom Bad l.etasje: Tak/hmlngzMalte plater. Vegger: Våtromsplater. nnrednngen består av we,servant,badekar,spel med lys og 2 sdeskapppplegg for vaskemasknyeggmontert ovn. Sluk gulv. Mekansk luflng. Bad 2.etasjen.: Tak/hmlngMalte plater. Vegger: TapeLmeget sltt. Innrednngen består av wc,dusjkabnett,servant med lys,opplegg for vaskemaskn. Sluk gulv. Mekansk luftng. Vndu med 2-lags solerglassfåteskader vnduskarmen. Kjøkken Kjøkken l.etasj en: Tak/hmlngMalte plater. VeggenMalt strqkeramske flser over benker. nnrednngen med hvte slette flater består av oppvaskbenk med 2 stål kummer og underskap og skuffeseksjonbenk med undeskap og skuffeseksjon,2 lange veggskap, over skap. Avtrekksvfte ut tl f' luf plassert over komfyr. Kjøkken 2.etasjen: Tak/hmlng:Malte plater. Vegger:Tapet,meget sltt. Gulv:Belegg,merker belegget. Innrednngen med hvte slette flater består av oppvaskbenk med l 1/2 stålkumme og underskap,e skapdør mangler,benkeplate,avtrkksvfle med overskap, overskap. Innvendge overflater Tak/hmlngenMalte platenmalt heltrukne plater. VeggerzMalt platenmalt stre, våtromsplater. Alle nnvendge overflater bærer preg av manglende vedlkehold. Elektrsk anlegg Skrngsskap med autornatskrn ger. Elanlegg vurderes kke en ordnær verd-og lånetakst eller en bolg salgsrappon. Kun åpenbare fel/ mangler kan bl påpekt. Eer er tl enhver td ansvarlg for at nødvendg samsvarserklærng og sluttattest forelgger. VVS-nstallasjoner 2 stk varmt vanns bereder av type Lauguna på 200 l. VVS-nstallasj oner fra byggeårene. Annet På loftet var det mye nventar som var lagret og nnvendge overflater var derfor vanskelg å nspsere. 5 mtums\' n 70 Sde 3 av 5 Ing. É40Éffjl-AIIVÉÉN

5 VERDI-OGLÅNETAKST eendom Are ale r m.m. AREALBEREGNING Arealmålngene dermerapporten måles etterbransjestandarden'takstbransjens retnngslnjerved arealmålngav bolger". Retnngslnjenehar NS 3940:2012 som utgangspunkt, men nneholder pressernger for arealbegreper og defnsjoner forbndelse med arealmålng ved omsetnng og/eller verdsettngav boenheter. Ved motstrd mellomns 3940:2012 og 'Takstbrarlsjensretnngslnjerfor arealmålngav bolger" eller annen tolknngstvler de spesellereglene for arealmålngav bolger Takstbrarlsjensretnngslnjerlagt tl grunn. 'Takstbransjerrsretnngslnjerfor arealmålngav bolger"utgs av InfonnasjonsselskapetVerd og er også tlgjengelgpå mm'.111m;1l<st.no og m\w.11[f.no De vktgste presserngene er: - Areal oppgs hele kvadratmeter rapporten, og gjelder for det tdspunktoppmålngen fant sted. - Bruttoareal(BTA)er ved takserngdefnert som arealetsom begrenses av omsluttendeyttervegg gulvhøyde og /eller tl mdt sklleveggentl annen bruksenhet og/ellerfellesareal. - Bruksareal(BRA)er bruttoarealet(bta) mnus arealet som opptas av ytterveggen Måleverdge AREALER Større åpnnger enn nødvendge åpnnger etasjeskllerfor trapp, heser, sjakterog lgnende, regnes kke med etasjensareal. Hvs trapp nngår åpnngen, regnes trappenshorsontalprojeksjonmed etasjerlsareal. Rom skalha atkomstog gangbart gulv. Rommenesbruk kan vac strd med byggeforslcrfeneselvom de er måleverdge. MARKEDSFØRING Ved markedsførng av bolger skal BRA og P-ROM oppgs. Denne rapporten vser hvlke rom som nngår kategorene P-ROM 0g S-ROM Fordelngen er basert på retnngslnjeneog takstmannenseget skjønn.en bruksendrng av et rom kan ha betydnng for hvlken kategor rommet tlhører. For beregnng av bygnjngsarealer forbndelsemed tomtersutnyttelsegjelder egne måleregler. Bygg A: Tomannsbolger Etasje - arealer Bruttoareal (BTA)m2 Bruksareal (BRA)m2 Kjeller 100 Totalt 82 l.etasje l etasjen Lof UmP gfl9s Bygg A: Tomannsbolger 3'1? T., VV Prmære rom G -ROM) Gang trapperom l.etasje Kjøkkenyndfangfelles gang med 2.etasjen,me1lomgang rmd nedgang tl kjeller,2 soverom,stue,bad. 2.etasjen Kj akken,stue,gang/tmpperommedadkormt tl lof,mellomgarlg,2soverombad. Slllrlallfrbygg.. ; PK 1.2. Sekundære rom (S-ROM) 9 boder 2 rom, gang/trapperorrlkottbak knevegger Bruttoareal(BTA)m2 Snnjafléhxgyé-gger 318 Kommentarer S-ROM 12 - romfordelng Etasje Kjeller âp P-ROM 70 tl Grunnboksbladet V -.. Totalt ,, V.... Bruksareal(BRA)m2 P-ROM 259 m.m. Heftelser: Heftelser kke vurdert. Økonom Kostnader/ andel fellesutgfter: Kommunale avgñer kr.l pr.år. S HtF msv 6 70 Sde 4 av 5 lng. 5401? LA1 j91_5n S-ROM - V 412,.

6 VERDI-OGLÅNETAKST eendom Teknsk verdberegnng Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A -Verdreduksj on Beregnede byggekostnader etter fradrag -Hovedbygg 51% kr kr =kr Samlet sum beregnede byggekostnader :krl Tomteverd Sum beregnet nkl. opparbedelse teknsk verd +kr =kr Markedsanalyse Nedenstående salgsverd gr uttrykk for hva som kan forventes for eendommen dagens marked, størrelse, standard og belggenhet tatt betraktnng. Verdkonklusjon Oppdragsgver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle fel og mangler for det benyttes l Eendommen er kke kontrollert for skjulte fel og mangler. Ut fra vsuell besktgelse og nnhentede opplysnnger settes: Dagens normale salgsverd: Anbefalt låneverd: Underskrfter kr kr Sted og dato Takstngenør ø/, '1.~,.r/ fr ' l Narvk, \«" - 'f f V W J> / Dokumentkontroll Olav Sørensen Fremlagt: Plantegnng av l_etasjen,søknad om byggetllatelseplan og fasadetegnngerferdgattest,skylddelgsforretnngstuasj onskart. Vedlagt: Plantegnng av l.etasjen,søknad om bygget11ate1se,p1an og fasadetegnngerferdgattest,skylddelgsforretnng,stuasj onskart. Sentmmsveen BALLANGEN».,n Sde 5 av lng.