LAVENERGILEILIGHETER SENTRALT PÅ BØVERBRU. Parken Borettslag. Salg gjennom: Besøksadresse: Tlf: Storgata 10, Gjøvik Telefaks:

Transkript

1 LAVENERGILEILIGHETER SENTRALT PÅ BØVERBRU 10 lettstelte og praktiske lavenergileiligheter Parken Borettslag 3-roms leiligheter, 71,1 og 73,1 m 2 Godt inneklima med lave fyringsutgifter Livsløpsstandard og sentral beliggenhet Salg gjennom: Besøksadresse: Tlf: Storgata 10, Gjøvik Telefaks: Mesterhus har også 6 eneboligtomter til salgs på Bøverbru

2 SITUASJONSPLAN

3 Velkommen til Parken Borettslag 10 leiligheter med sentral beliggenhet og gode kvaliteter Et spennende boligprosjekt for de som ønsker å ha en lettstelt og praktisk bolig med lave fyringsutgifter! 3-romsleiligheter med god planløsning Lavenergileiligheter med livsløpsstandard fyller kravene Husbanken setter til livsløpsstandard Rett til individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Godt innemiljø o Balansert ventilasjon med varmegjenvinning o Sentralstøvsuger o Pipe med mulighet for alternativ fyring o Varmekabler i stue, kjøkken og gang i underetasjen, bad i 1. etg. o Panelovner i øvrige rom o Innvendige valgmuligheter for den enkelte kjøper Godt utemiljø o Opparbeidet uteområde med lekeplass inntil borettslaget Husene Husene bygges som 2-mannsboliger. Leilighetene er godt utformet med mange gode kvaliteter. Alle leilighetene går over 1 plan. Det er lagt opp til best mulig planløsning ut i fra økonomisk arealbruk. Hver leilighet får egen inngang og terrasseareal i tillegg til gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom. I tillegg blir det en utvendig sportsbod til hver leilighet. Alle leilighetene er bygget som lavenergileiligheter. Lavenergileilighetene har ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning og ekstra mye isolasjon i vegger, tak og gulv samt vinduer som isolerer ekstra godt. Boligene har også bedre tettingsdetaljer som hindrer ukontrollerte luftlekkasjer. Dette gjør at du ikke har så stort oppvarmingsbehov og kan redusere fyringsutgiftene. Dette innebærer at boligene har 40 cm isolasjon i tak, 20 cm isolasjon i yttervegg, vinduer med 3- lagsglass med U-verdi ca 1,1 W/m 2 K.

4 LEILIGHET L-1 3-ROMS I UNDERETASJE NB! Målestokk 1:100

5 LEILIGHET L-2 3-ROMS I 1. ETASJE NB! Målestokk 1:100

6 LEILIGHETSOVERSIKT PARKEN BORETTSLAG Adresse Etasje Ant BRA BOA Innskudd Fellesgjeld Totalpris rom (kan nedbetales) 1) 2) 3) 4) Skolevegen 19 U 3 71,1 66, , , ,- Skolevegen 21 U 3 71,1 66, , , ,- Skolevegen 23 U 3 71,1 66, , , ,- Skolevegen 25 U 3 71,1 66, , , ,- Skolevegen 27 U 3 71,1 66, , , ,- Giljevegen ,1 69, , , ,- Giljevegen ,1 69, , , ,- Giljevegen ,1 69, , , ,- Giljevegen ,1 69, , , ,- Giljevegen ,1 69, , , ,- Månedlig felleskostnad * uten med Skatte- Netto mnd fellesgjeld Fellesgjeld fordel felleskostn. 5) 6) 7) 8) Skolevegen , ,- 640, ,- Skolevegen , ,- 640, ,- Skolevegen , ,- 640, ,- Skolevegen , ,- 640, ,- Skolevegen , ,- 640, ,- Giljevegen , ,- 650, ,- Giljevegen , ,- 650, ,- Giljevegen , ,- 650, ,- Giljevegen , ,- 650, ,- Giljevegen , ,- 650, ,- Valgfri nedbetaling av andel fellesgjeld. Første mulighet for nedbetaling er ved konvertering av byggelån. * Viser månedlig felleskostnad ved maksimal fellesgjeld (gul) eller ved full innfrielse av fellesgjeld (grønn). Ved delvis innfrielse beregnes månedlig felleskostnad ut i fra resterende andel fellesgjeld. Omkostninger: Medlemsskap i GOBB kr. 700,- Evt. pantenoteringsgebyr kr ,-

7 Forklaringer på henvisninger i tabell 1) BRA: BOA med tillegg av innvendig bod. Fellesarealer, sportsboder, balkong/uteplasser kommer i tillegg til oppgitte arealer 2) BOA: boligareal, er innvendig areal innenfor omsluttede vegger (boder ikke medregnet) 3) Innskudd: egenkapital fra hver kjøper 4) Andel fellesgjeld er borettslagets totale Husbanklån som viser stipulert fordeling på hver enhet. Andel fellesgjeld er fradragsberettiget ved formuesligningen. Den vil reduseres etter hvert som felleslånet nedbetales. Det blir vedtektsfestet at det er mulig med individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. 5) Mnd. felleskostnad uten fellesgjeld dekker bl.a. kostnader til drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv avgift og evt. vaktmestertjenester. Strømforbruk i leiligheten er ikke inkludert. 6) Mnd. felleskostnader med fellesgjeld er basert på annuitetslån over 30 år til 2,3 % flytende rente (sist kjente flytende rente hos Husbanken) og første 5 år avdragsfritt. Vi gjør oppmerksom på at renten kan endres og ber derfor kjøper spesielt ta hensyn til en evt. renteøkning. Etter denne modellen vil felleskostnadene stige etter 5 år med fra ca. kr.2.970,- og kr ,- pr. mnd. avhengig av leilighetenes størrelse og pris. Alle kostnader som er nevnt i pkt. 8) er også inkl. i dette beløpet. Dersom en velger å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld vil felleskostnader pr. mnd blir redusert. Reduksjon av felleskostnader pr. mnd. er da avhengig av hvor mye av andel fellesgjeld som blir innbetalt. Det er styret i borettslaget, i samråd med GOBB, som til enhver tid fastsetter felleskostnadene. Ved endring av rentenivå/øvrige kostnader vil felleskostnadene måtte justeres. Styret i borettslaget kan vedta at renten på borettslagets fellesgjeld skal bindes. Sist kjente fastrente er pr. i dag på 3,7%. 7) Skattefordel: Den del av felleskostnadene som er renter på lån er fradragsberettiget med 28% ved ligningen. Eksemplene er basert på dagens skatteregler. 8) Netto mnd. felleskostnad er felleskostnad fratrukket skattefordel

8 Standard Bygningsmessig standard: Støpt plate på mark isolert Yttervegger av 200 mm bindingsverk Tak av selvbærende takstoler med betongtakstein, isolert med 400 mm min.ull Innvendige delevegger av bindingsverk Utvendig dobbeltfalset panel beiset 2 strøk Vinduer med 3-lags energiglass Lydisolert etasjeskiller i tre Leilighetenes standard: Varmekabel i stue, kjøkken, gang og bad i underetasje. Bad i 1. etasje Sentralstøvsuger Ferdigmalte plater i himling Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Panelovner med elektronisk termostat Tilrettelagt for kabel-tv Ytterdør av tre med glass Innerdører og vinduer i malt utførelse Listverk i lakkert utførelse Pipe i alle leiligheter 1 meter garderobeskap pr. sengeplass Bad inneholder toalett, baderomsinnredning og dusj 1 stk frostsikker hagekran pr. leilighet Kjøkken type Sigdal hvit Relieff eller Optima Bjørk ROM VEGGER GULV UTSTYR Inngang Ferdigmalte royal Laminatgulv trefiberplater Soverommene Ferdigmalte Laminatgulv Garderobeskap faspanel trefiberplater Bad/wc Våtromsvinylbelegg Vinylbelegg Baderomsinnredning med overog underskap., wc, dusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Stue Ferdigmalte Eikeparkett trefiberplater Kjøkken Ferdigmalte royal Eikeparkett Kjøkkeninnredning trefiberplater Bod Laminatgulv Sportsbod Ubehandlet

9 Rørleggerarbeider: Alle armaturer leveres som ettgreps. Termostatbatteri i dusj. Servanter og WC levers i hvit porselen og det er tilrettelagt for påkobling av oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det vil bli montert utekraner. Det monteres stoppekran i hver leilighet. Røropplegg monteres som rør i rør med egen sentral/skap i hver leilighet. Dusjvegger eller dusjkabinett kan leveres som tilvalg. Elektroarbeider: Anlegget vil bli montert som skjult anlegg, men det kan stedvis forekomme åpne installasjoner. Hver leilighet får eget sikringsskap som plasseres i leiligheten. Alle sikringer er automater. Det vil bli montert panelovner med elektronisk termostat, i bad blir det lagt varmekabler med elektronisk termostat. Det blir levert lamper på soverom, boder, gang og bad, samt en benkearmatur på kjøkken i tillegg til armatur i tak. Det leveres 1 utelampe pr. leilighet. Anlegget har punkter ihht god standard. Det vil bli utarbeidet el.tegninger for hver enkelt leilighet som viser antall punkter. Det monteres ringeklokke. Det er klargjort for montering av telefon og kabel-tv i hver leilighet. Tilvalg De som ønsker å oppgradere leilighetene utover det som er standardleveranse kan velge mellom følgende alternativer: Vedovn Andre fronter/benkeplater på kjøkkeninnredning Andre fronter på garderobeskap Dusjkabinett/dusjvegger Keramiske fliser på baderomsvegger Keramiske fliser på baderomsgulv Parkett på gulv Gipsplater og glassfiberstrie på vegger Fargevalg utenom standard (3 standardmuligheter) Endring av elektriske installasjoner direkte mot installatør Malt listverk Carport Priser på tilvalg oppgis senere. Utearealer Innkjørsel, parkering og Skolevegen asfalteres. Øvrige veger gruses. Lekeplass opparbeides. Plen såes til.

10 Finansiering Totale anleggskostnader for Parken Borettslag er budsjettert med kr , for 10 leiligheter og fordeler seg slik: Felleslån i Husbanken kr ,- Innskudd fra beboerne, til sammen kr ,- Sum totale anleggskostnader kr ,- Økonomiske betingelser Innskuddet betales etter følgende modell: kr ,- av innskuddet betales ved kontraktsinngåelse Øvrig innskudd forfaller ca 1 mnd før innflytting for alle typer leiligheter. Bostøtte Det kan søkes bostøtte etter Husbankens regler. Ordningen håndteres av kommunen. Husbanken tilbyr nå startlån til husstander som skal etablere seg. Startlån er en behovsprøvd låneordning som kan tilbys ulike målgrupper. Låneordningen håndteres av kommunen. Nordea gir tilbud om gunstig finansiering for personer i aldersgruppen år som skal etablere seg, såkalt Førstehjemslån. Ta kontakt med vår samarbeidspartner for en uforpliktende prat! Salg/forkjøpsrett Leilighetene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. De som er interessert i å bruke forkjøpsretten må melde dette til Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) senest kl Melding gis på fastsatt skjema som fås hos GOBB. Melding om bruk av forkjøpsrett er uforpliktende. Evt. gjenværende leiligheter etter at fristen for å melde forkjøpsrett er utgått, selges fortløpende. Alle som kjøper leilighet må være medlem i GOBB. De som ikke allerede er medlem, kan melde seg inn samtidig med at de gir melding om bruk av forkjøpsrett eller senest ved kjøp av leilighet. Parken borettslag blir tilknyttet GOBB som forretningsfører.

11 De som ønsker å benytte seg av forkjøpsrett og har meldt dette innen fristen, må møte på åpent salgsmøte med tildeling onsdag den kl i GOBBs lokaler i Storgt. 10, Gjøvik. Dette gjelder også for andre som er interessert, men som ikke har forkjøpsrett. Når tilbudet er akseptert, skrives tildelingskontrakt med GOBB. Planlagt oppstart er høsten Oppstart/ferdigstillelse Utbygger: totalentreprenør: Byggeledelse : Arkitekt: Salg: Skogen Holding AS Byggmester Rotstigen AS og Toten Bygg og Anlegg AS Gjøvik og Omegn Boligbyggelag JAF arkitektkontor GARANTI Eiendomsmegling Forbehold Myndighetsgodkjenning Godkjenning av Husbanksøknad med 90% lånefinansiering Tilfredsstillende salg og styrevedtak om oppstart Endring av spesifikasjoner og tegninger Justering av utomhusplan Oppstart høsten 2005/våren 2006 Gjøvik,

12 NOEN OPPLYSNINGER OM Å BO I BORETTSLAG Beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Som andelseier har du rett til å være med å bestemme og du er medansvarlig i driften av borettslaget. Det er styret som er ansvarlig for den daglige driften, for økonomi og utvendig vedlikehold. Styret skal velges av andelseierne på generalforsamlingen. Beboerne blir invitert til generalforsamlingen som avholdes en gang i året. Hver andelseier har en stemme. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Boligbyggelaget er forretningsfører. Boligbyggelaget fører regnskap, krever inn felleskostnad og gir råd når det gjelder økonomi og vedlikehold. Felleslån fordeles på leilighetene og betales gjennom felleskostnaden. Borettshaverne blir lignet på lik linje med selveiere. Det vil bl.a. si at du får fradrag for rentene du betaler i felleskostanden og du får formuesfradrag for andel av fellesgjeld. I forbindelse med selvangivelsen vil du få oversikt fra boligbyggelaget. Felleskostnaden går til å dekke utgiftene som borettslaget har i fellesskap. Den største utgiftsposten er som regel renter på felleslån. Husleien dekker også bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, drift av anlegg, evt. vaktmester, honorar til styret m.m. De nye borettslovene som ble vedtatt våren 2003, og borettslagets vedtekter inneholder bestemmelser om dine og borettslagets plikter og rettigheter Andelseieren har selv ansvar for innvendig vedlikehold av boligen. Bygningene forsikres gjennom borettslaget. Hver andelseier må ha innboforsikring. Det er viktig å skape et godt miljø i borettslaget. Alle andelseierne har mulighet til å påvirke bomiljøet for å skape gode og trygge forhold for alle. Postboks 1227, 2806 Gjøvik Tlf Telefaks:

13 Salg av nåværende bolig din eiendomsmeglerkjede som omsetter alle typer boliger i Gjøvik, Land og Toten er størst på borettslagsboliger og omsetter også selveierboliger og nye prosjekter. har statsautorisert eiendomsmeglere og er tilsluttet NEF (Norges eiendommeglerforbund). gir gratis verdivurdering av boligen din. har markedets mest omfattende markedspakke. Vi vet at markedsføring er viktig ved salg av bolig. Vi er derfor bl.a. først ute med egen link fra vg.no og nettavisen.no. I tillegg finner boligene vi har til salgs på garanti.no, finn.no og tinde.no har profesjonelle eiendomsmeglere som ivaretar salgsoppdragene på beste måte. Dersom du har bolig å selge i forbindelse med Prøventunet II kan du trygt overlate oppdraget til GARANTI. Ta kontakt med oss for en uforpliktende boligprat!!! Henning Jørgentvedt Lise Bratland Hansen Hanne Enemo Vidar Sviund Statsaut.eiendomsmegler Statsaut. eiendomsmegler Statsaut.eiendomsmegler Statsaut.eiendomsmegler Tlf Tlf Tlf Tlf Din eiendomsmegler! Postadresse: Postboks 1227, 2806 Gjøvik Telefon: Telefaks: Besøksadresse: Storgata 10, Gjøvik

14

15 KARTUTSNITT BØVERBRU