SUNNDAL KOMMUNE: DETALJREGULERINGSPLAN FOR HOÅSVEIEN 251, FOSSEGRENDA - Varsel om oppstart av detaljregulering

Transkript

1 Til Berørte grunneiere, naboer, private og offentlige instanser Dato: Vår ref.: 37683/ph Deres ref.: SUNNDAL KOMMUNE: DETALJREGULERINGSPLAN FOR HOÅSVEIEN 251, FOSSEGRENDA - av detaljregulering I henhold til plan- og bygningsloven (pbl) 12-8 varsles oppstart av reguleringsplanarbeid. Planen vil bli utarbeidet som detaljreguleringsplan, jfr. pbl`s Formålet med planarbeidet: Formålet med planarbeidet er å omregulere eiendommen Hoåsveien 251, gnr. 40, bnr.99, fra offentlige formål barnehage til boligformål. Eiendommen er nylig solgt av Sunndal kommune til tiltakshaver. Eiendommen har en størrelse på 2745,9 m 2, jfr. Matrikkelen. Tiltakshaver har til hensikt å bygge om eksisterende bygning på eiendommen til bolig, for eget bruk. Det legges gjennom planendringen opp til en utnyttelsesgrad som muliggjør framtidig videreutvikling av bygningsmassen med blant annet garasje. Eiendommen har en slik størrelse at det den også er egnet for en tomannsbolig. Med tanke på eventuelle framtidige situasjoner (eierskifte, gjenoppbygging etter brann, etc.) kan det bli aktuelt å sette rammer for utnyttelsesgrad som gjør det mulig å etablere en tomannsbolig på tomta. Planens navn og ID: Detaljregulering for Hoåsveien 251, Fossegrenda. Plan ID Tiltakshaver: Roar Bredesen, Grøaveien 55, 6612 GRØA. Plankonsulent: Feste NordØst as, postboks 33, 2540 Tolga. Planområdet: Planområdet ligger om lag 9 km øst for kommunesenteret Sunndalsøra, langs fv.313 Hoåsvegen på nordsiden av Driva (se kart s.2). Planområdet omfatter eiendommen gnr.40, bnr.99 (Hoåsveien 251), samt areal til sikring av atkomst i form av frisiktsoner. I tillegg tas arealet vest for eiendommen, ned til elva Fossa med i planområdet for at det ikke skal ligge igjen et regulert byggeområde til offentlige formål øst for Fossa fra gjeldende plan (se kart s.2). Dette arealet er eid av Sunndal kommune og reguleres til friområde, dvs. samme formål som arealet vest for Fossa. Planområdet er på 5422 m 2.

2 Planområdet Kart nr. 1: Oversiktskart som viser planområdets beliggenhet. Kart nr. 2: Foreløpig planavgrensning. Detaljreguleringsplan for Hoåsveien 251 S i d e 2

3 Overordnede planer og føringer: I gjeldende kommuneplan for Sunndal kommune, kommuneplanens arealdel vedtatt , er planområdet unntatt rettsvirkning fordi eldre reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Gjeldende reguleringsplan for området er reguleringsplan for Fossagrenda 1982, stadfestet (planid ). Planområdet er regulert til byggeområde for offentlig bebyggelse, og er benevnt O2. Følgende reguleringsbestemmelse gjelder for område O2: a) Område O2 skal benyttes til barnehage og kan bebygges med hus i 1 etasje. Videre gjelder utnyttelsesgraden påført plankartet, U=0,1. Utnyttelsesgraden er definert som forholdet mellom brutto gulvareal og netto tomteareal, jfr. reguleringsbestemmelse 8a). Planområdet Kart nr. 3: Gjeldende reguleringsplan for Fossagrenda Plankart. Planforslaget er dermed ikke i samsvar med gjeldende, overordnede planer, men medfører endring av formålet på et eksisterende byggeområde fra offentlig formål barnehage til boligformål. Avklaringer/føringer for planarbeidet: Det er gjennomført oppstartsmøte med Sunndal kommune den Det vurderes ikke å være nødvendig med utarbeidelse av konsekvensutredning eller planprogram, men planbeskrivelsen vil i nødvendig grad gjøre rede for de vurderinger som er gjort i forhold til andre interesser. Ferdig plan vil omfatte plankart og bestemmelser samt planbeskrivelse med ROS-analyse. I oppstartsfasen er det gjort følgende, foreløpige vurderinger av planarbeidet: Samordnet areal- og transportplanlegging: Tettstedet Grøa har ca. 400 innbyggere, egen barneskole, samfunnshus/flerbrukshus, idrettslag og for øvrig et rikt organisasjonsliv. Tettstedet er delt i to av elva Driva. Sør for Driva går Rv.70, hovedvegen gjennom tettstedet. Boligbebyggelsen i tettstedet består i hovedsak av eneboliger, beliggende i flere separate boligområder med relativ lang, intern avstand. Utbyggingsmønsteret må betegnes som noe utflytende. Planområdet ligger relativt sentralt i tettstedet, langs fv.313 nord for Driva, mellom eksisterende boligområde Fossagrenda/Haltvegen i øst Detaljreguleringsplan for Hoåsveien 251 S i d e 3

4 og Jøntelhaugen/Førjevegen i vest. Planområdet ligger også sentralt i forhold til vegforbindelse til sørsiden av Driva. Det er ca. 1.6 km til barneskolen på Løykja. En formålsendring fra barnehage til bolig vurderes for å samsvare relativt godt med prinsipper i statlige planretningslinjer for bolig-, areal- og transportplanlegging. Planområdet ligger alene og bidrar i mindre grad til tydelig tettstedsavgrensning. At eiendommen allerede er bebygd medfører at dette momentet ikke er relevant. Det er også regulert til bebyggelse både øst og vest for eiendommen, og derigjennom lagt til rette for sammenhengende, framtidig bebyggelse sør for fv.313, mellom boligområdene Jøntelhaugen og Fossagrenda. Trafikksikkerhet / barn- og unge: Det er opparbeidet gang- og sykkelveg langs fv.313, vestover til boligområdet Jøntelhaugen. Derfra blir den mindre trafikkerte Torskevegen brukt som skoleveg. Det er om lag 425 meter vestover til kvartalslekeplass/ballfelt ved boligene i Jøntelhaugen/Førjevegen, og om lag 360 meter østover til nærlekeplass i Fossagrenda. Det er videre, på grunn av størrelse, gode muligheter til lek og uteopphold på egen tomt. Støy: Fv.313 har på denne parsellen en årsdøgnstrafikk (ÅDT) på 700 kjøretøy (2016), og en tungtrafikkandel på 10%. I henhold til støyvarselkart for Sunndal kommune (del II) ligger fasaden på eksisterende bygning som vender mot fylkesvegen i kanten av gul støysone, mens resten av bygningen og tomta for øvrig ligger utenfor gul støysone. Antageligvis vil aktuelt uteoppholdsareal på eiendommen ligge utenfor gul støysone. I gul støysone kan grenseverdiene for innendørs støy tilfredsstilles ved tiltak i bygningsfasaden. På denne bakgrunn vurderes det ikke for nødvendig å utføre støyberegninger. Ras og skred: Planområdet ligger innenfor registrert skredfaresone i bratt terreng for utvalgte områder (NVE 2015). Registreringen dekker skredtypene snø-, sørpe-, stein-, jord- og flomskred, og er i hovedsak rettet mot eksisterende bebyggelse. Planområdet ligger innenfor sone for 5000-årsskred. Det betyr at det er et gjentakelsesintervall på 5000år for skred, dvs. relativt lav sannsynlighet. Tiltaket/byggverket det åpnes for gjennom tenkte regulering er en enebolig eller en tomannsbolig. Begge disse tiltakene hører til i sikkerhetsklasse 2, jfr. kap.7-3 i byggteknisk forskrift (TEK17). Sikkerhetsklasse S2 omfatter tiltak der et skred vil føre til middels konsekvenser. For bygninger som inngår i sikkerhetsklasse 2 er angitt sikkerhetskrav sannsynlighet / gjentakelsesintervall på 1000år. Planforslaget vil derfor tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav for skred. Endret arealbruk fra barnehage til bolig vil også medføre en mer gunstig situasjon med tanke på fare for skred, da barnehage ligger i høyere sikkerhetsklasse (S3). Flom: Planområdet er ikke flomutsatt, jfr. flomsonekart fra NVE. Natur/biologisk mangfold: Det er ikke registrert spesielle naturverdier innenfor planområdet, jfr. søk i naturbase og artskart. Ca. 300 meter lenger opp langs Fossa er det registrert forekomster av Alm, som er klassifisert som art med stor forvaltningsinteresse. Tenkte omregulering vil ikke medføre konsekvenser for disse forekomstene pga. avstand. Kulturminner: Det er ikke registrert kulturminner for området, jfr. søk i Askeladden. Detaljreguleringsplan for Hoåsveien 251 S i d e 4

5 Medvirkning i planprosessen: Planarbeidet er av så enkel karakter, samt berører øvrige samfunnsinteresser i en slik grad, at det ikke vurderes for nødvendig med medvirkningsprosesser utover hva som følger av lovpålagt oppstartsvarsling og offentlig ettersyn. Spørsmål vedrørende planarbeidet kan rettes til: Feste Nordøst AS, v/petter Hermansen, tlf , eller e-post: ph@feste.no Eventuelle uttalelser sendes skriftlig innen til: Feste NordØst AS, landskapsarkitekter mnla, Postboks 33, 2540 Tolga. Eller til e-post: ph@feste.no. Annonsering om oppstart av reguleringsplanarbeidet blir kunngjort i Aura avis fredag I tillegg er dette oppstartsvarselet tilgjengelig på hjemmesidene til Feste NordØst as - varsel om oppstart, og Sunndal kommune Med hilsen Petter Hermansen Arealplanlegger Adresseliste: Private parter: Gnr.40, bnr.1 John Torske Torskeveien GRØA Gnr.40, bnr.2 Erik Torske Torskeveien GRØA Sunndal Energi KF firmapost@sunndalenergi.no Offentlige parter: Fylkesmannen i Møre og Romsdal Møre og Romsdal fylkeskommune Statens vegvesen Region Midt NVE region Midt-Norge Miljøretta helse- og smittevern Barnerepresentant Folkehelsekoordinator Grunnskoletjenesten Kommunalteknisk tjeneste Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne fmmrpostmottak@fylkesmannen.no post@mrfylke.no firmapost-midt@vegvesen.no rm@nve.no oddrun.fiske@surnadal.kommune.no kari.korsnes@sunndal.kommune.no peggy.ranheim@sunndal.kommune.no liv.ingrid.horvli@sunndal.kommune.no eilif.lervik@sunndal.kommune.no tove.rosdal@sunndal.kommune.no Gnr.40, bnr.134 (fv.313) Møre og Romsdal fylkeskommune v/ Statens vegvesen Region Midt firmapost-midt@vegvesen.no Detaljreguleringsplan for Hoåsveien 251 S i d e 5