Arkiv: L 13 Dato: SAKSFRAMLEGG

Transkript

1 Gjugn t, c.,,rnrnune Arkiv: L 13 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Matedato 16/112 Planutvalg Saksbehandler: Petra Roodbol-Mekkes Oppstart regulering Oksvoll kai Vedlegg: 1 Forespørsel om igangsetting Oksvold Kai 2 Referat oppstartsmøte Oksvoll kai Sakens bakgrunn og innhold: Kystplan AS. på ve2ne av OEM Aquaservice AS sendt et forespørsel om igangsettin2 av reguleringsplanarbeid for Oksvoll kai, datert den Det ble avholdt oppstartsmøte med planlegger og forslagsstiller den OEM Aquaservice ønsker å bruke området som landbase for deres virksomhet. Dette inneholder at området skal brukes til lagring, av/pålessing av utstyr 02 mindre vedlikeholdsarbeider. Det kan også være aktuelt med et kontor i et av byggene. Det kan være aktuelt med omlegging av veien som krysser tomten for å få en bedre utnyttelse av tomten. For å legge til rette for den bruken beskrives det i forespørselen at området ønskes regulert til forretning/industri. Kaien er åpen for allmenheten, og det beskrives at det skal sikres i reguleringsplanen. Kommunen har et gruslager på tomten og muligheten for den lagringen skal også sikres i reguleringsplanen. Vurdering: Havbruksnæringen er viktig for næringsutvikling i Bjugn kommune og rådmannen vurderer at det er positivt at det legges til rette for ny aktivitet ved Oksvoll kai. Området er avsatt til havneområde og kombinert næring/fritidsformål i kommunedelplanen for Oksvoll. Bestemmelsene i kommunedelplanen presiserer at konkret avgrensing av formål avgjøres ved regulering. Grunneier ønsker å regulere til Forretning/Industri. Arealformålet '1ndustri' er en underformål til Næring' og er i samsvar med kommunedelplan. Arealformålet 'forretning er ikke det. I forespørselen blir framtidig bruk av området beskrevet. De type aktivitetene som beskrevet kan godt falle under arealformålet 'næring' og en regulering for å legge til rette for en landbase er ikke i strid med kommunedelplanen. Rådmannen vurderer at arealformål 'forretning' er ikke det rette formålet for den framtidige bruken som skissert. I en telefonsamtale med planleggeren har saksbehandleren fått opplyst om at det er den framtidige bruken (landbase for OEM Aquaservice) som er utgangspunktet for reguleringsprosessen, ikke de arealformålene som ble antydet.

2 Deler a omradet som onskes regulert er avsatt til kombinert forma 'næring/fritidsformar i kommunedelplanen (område KBA3). Omradet KBA.3 er et storre ornråde. og denne tbresporselen gjelder bare ostre delen av området, som ligger direkte knyttet til havneområdet I den framtidige bruken som beskrevet i foresporselen ligger ikke noe planer for å bruke området til fritidsformål. Radmannen vurderer at det er ikke så naturlig med fritidsformål i denne delen av KBA3 heller, fordi denne delen er så direkte knyttet til havneområdet Oksvoll kai. Dessuten kan et kombinert formål med fritidsformål begrense muligheten til å bruke området som en landbase for havbruksnæringen. Radmannen ser derfor in,c4engrunn til å kreve at området må reguieres til et kombinert formal som inkluderer fritidsformål, Rådmannen vurderer at foresporselen gir et godt grunnlag for videre planarbeidet. Folkehelsevurdering: Oppsummering: OEM Aquaservice AS har bedt om å få starte opp en reguleringsplanprosess for å regulere Oksvoll kai til en landbase for deres virksomhet. Rådmannen synes det er positivt med ny aktivitet i området. Framtidig bruk som beskrevet er i tråd med kommunedelplan for Oksvoll. Arealformålet som beskrevet er ikke det. og må avklares nærmere i planprosessen. Rådmannen anbefaler at planutvalget tilrår OEM Aquaservice AS å starte re2uleringsplanprosessen. Radmannens innstilling: Planutvalget i Bjugn kommune tilrår OEM Aquaservice AS å starte en planprosess for å regulere området Oksvoil kai til den bruken som beskrevet i foresporselen. Hvilket arealformål området skal reguleres til må vurderes nærmere gjennom planprosessen. Saksprotokoil i Planutvalg Behandling: Innstillingen ble enstemmig vedtatt. 1111, Endelig vedtak: Planutvalget i Bjugn kommune tilrår OEM Aquaservice AS å starte en planprosess for å regulere området Oksvoll kai til den bruken som beskrevet i forespørselen. Hvilket arealformål området skal reguleres til må vurderes nærmere gjennom planprosessen.

3 FORESPØRSEL OM 1GANGSETTINGAV REGULERINGSPLANARBEID OKSVOLL KAI GNR. 4 BNR 64 - BJUGN KOMMUNE Kråka Kråktaren Tollefsvika o Birkeli Middagsfjellet 203., o : Båtvikfjell,..et '. Bangvalholmen kholmen Vfrågan r _..Valsneset \4)(-3 Bekkavika :svika.; 34.,!_ Skrpparvika. Kråkvik Knnsholmen Valsfjorden i 53 #19,j Q"abben Breidteigt:,- Malkhaugen, }Stlellet;' V Iffir2eim, Aune fe"," ''92 ir i 232, - 1.0k voll, Buvika Sandstad#010,«" 115..":,43;a." Kvislan Gravdalsholmen 21, ' 210 " Vl, ' N Tør,rem Skavikan. x 283 Dyrhatten Fjoshaugen I,,..,\t:lkopparen.-; 0...i Steinvik,. 1,1*vang.._ ss \.. \ Vassnjyr _-,--,,,,,r, ---!.,-263, TiQrlan', fvyatr); Koet Pur Kaldk 1042(N,,5) Ct, Kopparaksia 360 Kopparen 483 Sor ' Knapper 242..?! Kopp-art x ; Dato: KY SI1LA N

4 Innhold FORMÅL 1 Aktører i prosjektet 1 Forespørsel om igangsetting 1 Hensikt og formål 1 Beskrivelse av planområdet 2 Forhold til overordnede planer 2 Dagens bruk av planområdet 3 RISIKO OG SÅRBARHET 4

5 Aktører I prosjektet KYST Tri P LA N FORMAL Oppdragsgiver OEM Aquaservice AS er eier av eiendommen Oksvoll kai gnr. 4 bnr.64. Kystplan AS er ansvarlige for utarbeidelse av forespørselssaken. Forespørsel om IgangsettIng Oppstartsmøte i saken ble avholdt , og forslagsstiller ble i dette møtet bedt om å rette en forespørsel om igangsetting av reguleringsplanarbeidet til kommunen, som skal behandles av planutvalget. Grunneier ber om å få endret formål på eiendommen fra havneområde og kombinert næringsformål til forretning/industri. HensIkt og formål Området skal brukes som landbase for OEM Aquaservice AS. Selskapet driver med havbruksrelaterte ytelser, og har utviklet en metode for kjemikaliefri behandling mot lakselus. I forbindelse med driften har de behov for en landbase som skal brukes til lagring og av/pålessing av utstyr, samt mindre vedlikeholdsarbeider på båter og utstyr. Grunneier ønsker å rive naustet på eiendommen, og oppføre nytt lagerbygg. En planlegger å ta ut masse i bakkant, og fylle ut i sjø der det gamle naustet står. Det er også ønske om å utvide industriområdet mot hovedveien, og eventuelt legge om adkomstveien til 4/55 som krysser eiendommen. Kai er åpen for allmennheten og skal fortsette å være det etter at reguleringen er foretatt. Oksvollbu ta Figur 1 Forslag til reguleringsgrensen

6 KYST P LA N Beskrlvelse av planområdet Eiendommen gnr. 4 bnr. 64 er i størrelsesorden ca. 2.7 daa. Den består av uproduktiv skog, jorddekt fastmark og noe areal i sjø. Jordkvaliteter på eiendommen Forhold tll overordnede planer Området er i kommuneplanens arealdel definert til havneområde og kombinert næringsformål med turist og fritidsformål. Det er i kommuneplanens arealdel satt et generelt plankrav om regulering som også gjelder dette området. Mindre arbeider kan tillates, de krever dispensasjonsbehandling. Utsnitt fra kommuneplanens arealdel

7 KYS-f PLAN Dagens bruk av planområdet Eiendommen består i dag av kaiområde og et gammelt naust. Kaien er tilgjengelig for allmennheten og dette skal sikres i det videre arbeidet. Kommunen har rett til å lagre masse på området, det skal ivaretas igjennom planarbeidet.

8 KYST PLAN RISIKOOGSÅRBARHET Det er foretatt en gjennomgang av tilgjengelige registreringer i kartbasen GisLink. Funn: Naustet på eiendommen er SEFRAK-registrert OKsvoilbuk. Figur 2 SEFRAK-registrert naust Det er marin strandavsetning Nasjonal løsmassedatabase, i området (stor mulighet for marin leire ifølge NGU) Figur 3 Marin strandavsetning Det er moderat til lav aktsomhet for radon i området

9 KYST PLAN Figur 4 Moderat/lav akstomhet for radon Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - 40 Oksvollbukta - Figur 5 Aktsomhetsområde for flom Muligheten for marin leire må utredes nærmere i forbindelsen med planarbeidet. Utover dette ser en ingen vesentlige utfordringer i området.

10 Referat oppstartsmøte Oksvoll Kai Bjugn rådhus, Tilstede: Odd Einar Grøntvedt Hilde Grøntvedt May Andreassen Kjell Vingen Petra Roodbol-Mekkes OEM Aquaservice AS OEM Aquaservice AS Kystplan AS Bjugn kommune Bjugn kommune (referent) Innledning: Kystplan AS, på vegne av OEM Aquaservice AS har bedt om et møte angående Oksvoll kai. I møte ble det avtalt at møtet skulle betraktes som oppstartsmøte for regulering av området Oksvoll kai. Tiltakshaver tok over kaianlegget i januar De ønsker å utvikle området. Området skal bli brukt som landbase for OEM Aquaservice AS. De ser for seg flere trinn i utviklingen: Plastring av sjøkanten nord for kaien. Vedlikehold av kaien, og 1 pæl på hver side av kaien for å kunne feste båtene bedre. Selve kaien blir ikke utvidet Fylling av område sør for kaien, og rivning av gamle bygget som står der Ny lagerbygg Ny næringsbygg Grunnarbeid og flytting av kommunal pukk lager Evt. omlegging av vei Området har formålet havneområde og kombinert næringsformål med turist og fritidsformål i kommuneplanens arealdel. Avgrensningen av det kombinerte formål avgjøres ved regulering. Byggegrensen mot sjø er satt i sjøkanten. I kommuneplanens arealdel er det satt et generelt plankrav om regulering som også gjelder dette området. Mindre arbeider kan tillates, de krever en dispensasjonsbehandling. Utvikling som beskrevet av tiltakshaver er så omfattende at området bør reguleres. Det vurderes likevel om at det kan være hensiktsmessig å søke om dispensasjon fra plankravet for det første trinnet; plastring av sjøkanten nord for kaianlegget, samtidig med at det settes i gang en reguleringsprosess for hele området. Plangrense Planområdet blir begrenset stort sett av eiendomsgrensene. I sør tas det med litt tilleggsareal, som tiltakshaver kan evt. tenke seg å trekke inn i havneområdet. Det tas også med noe areal i sjø. Søknad om igangsetting regulering Før det varsles oppstart retter forslagstiller en forespørsel om i gang setting av reguleringsplanarbeidet til kommunen, som behandles av planutvalget.

11 Vann og avløp Det skal være tilgang til vann og avløp i området. En VA-plan må derfor tas med i reguleringsplanprosessen. Rettigheter for allmenheten Kaien skal være tilgjengelig for allmenheten, dette må sikres. Kommunen har en lagringsplass i området, flytting av lagringsplassen til en annen plass innenfor havneområdet må avklares i planprosessen. øvrig Kommunen skal oversende følgende dokumenter: Sosi-fil kommunedelplan Oksvoll Liste over høringsparter Gjerne gi tilbakemelding om det er noe i referatet dere mener er feil eller mangelfullt.

12 Berit Fra: Sendt: tirsdag 13. desember Til: Emne: Ferdig ordre Ordre er ferdig! Bestilt av Navn Siv Brukerid E-post locatedby POLYGON geometry <gml:rectangle srsname="urn:xm egc:def:crs:epsg:6.6:25833"><gml:exterior><gml:linearring><gml:coordinates>238090, , W38733, , , </gml:coordinates></gml:LinearRing></gml:exterior></gml:Rectangle> distribution <areadistribution provinceid="1627">100.0</areadistribution> dhexist true themeid 1 themeid 10 themeid 7 licensecount 1 outputsrs format SOSI localutm Referanse Produktliste WM Detaljerte kartdata og ortofoto Filliste WM zip: D3E94F1 Sum: 2 281,00 inkl.mva. Hvis det finnes filer kan du ved å klippe og lime linken inn i din web-leser linken kommer med - den KAN være brukket opp til to linjer). kunne laste ned filen. (Pass på et HELE OBS! Vær imidlertid oppmerksom på at det KAN ligge opplysninger i form av meldinger fra leverandøren inne på selve ordren. Logg derfor inn på Infoland og sjekk meldingene. Du kan og hente de vedlagte dokumentfilene fra ordren der.

13 Vennlig hilsen Ambita AS Henrik lbsens gate 100 Postboks 2923, Solli 0230 OSLO Org: NO MVA MERK: Dette er en automatisk utsending. Svar til avsenderadressen i denne eposten blir ikke behandlet. 2

14 Inelogget bruker Siv 1 Mm startside Ordrebste Sik o I orirlu,..1, 5.)k Følgende ordre(r) er mottatt og lagt til prosessering. Vær oppmerksom pa at dersom du har bestilt flere varer kan disse ha blitt delt opp i flere ordre, Vennligst kontroller nedenfor steende opplysninger, Vi haper du blir fomøyd og ønsker deg velkommen filbake.1-la en Sek eiendom Sek boligselskap/bbl Sak kart Pmclukter,or Alle bransjer Eiendom og Takst Bank og Finans Bygg og Anlegg Offentlig forvaltning Andre fortsatt gad dag, Din ordre er registrerh Kystplan As v/siv Jakob Weidermannsvei 7713 STEINKJER Telefon E-post siv@kystplan.no Ifier profil Ordrenummer: Nye ordrer (1) Areal km Kommune(r) 627 BJUGN Referanse ta Ferdige ordrer (0) Siste fnst for levenng Under behandling (0) Min startside ProduktorProduktnavn Ordreliste Handlekurven 5VM Detaljerte kartdata og ortofoto Mine innstillinger Sn/ Kystplan As_ Jakob Weidermannseel STEINKJER sio@kystplae.no Bransie. Alle branster Kornmune: Levering Elektronisk Totalt 1 produkger) 2 281,00 inld mva. Saketjenester EDR Direkte