ENTKOST. Entreprisekostnadsdatabasen Frokostseminar Mai 2019 Norsk Eiendom

Transkript

1 ENTKOST Entreprisekostnadsdatabasen Frokostseminar Mai 2019 Norsk Eiendom

2 Hva koster det egentlig? 2

3 Hvor mye har byggekostnadene egentlig steget 3

4 Faktiske priser fra inngåtte entrepriser skal samles inn 4

5 3 hovedmål med innsamlingen Benchmarke egne entrepriser mot faktiske priser i markedet Når et prosjekt planlegges Avsjekk om mottatte priser er i tråd med markedspriser Historiske tallserier hvor mye stiger/faller entreprisekostnaden Faktagrunnlag i møte med reguleringsmyndigheter og det offentlige 5

6 Oversikt innrapporterte entrepriser Entrepriser - Bolig Oversikt Antall entrepriser Antall kvm BTA Gj.snitt størrelse entrepriser (kvm BTA) Antall kvm BRAS - totalt Gj.snitt størrelse entrepriser (kvm BRAS) BRAS bolig i % av BTA 44 % 48 % 55 % 58 % 50 % Totalt antall leiligheter Gj.snitt antall leiligheter Gj.snitt størrelse leiligheter (kvm) Total sum Entreprisetilbud (mnok, eks MVA) Gj.snitt kr/bta % endring å/å -5 % -10 % 5 % 17 % Gj.snitt kr/bras % endring å/å -13 % -21 % 0 % 35 % Kilde: Arealstatistikk 6

7 Hva koster det egentlig? 7

8 Hva koster det egentlig? Oslo Øst Utvalg Detaljer Antall entrepriser... 7 Antall 1 roms Totalt antall kvadratmeter Antall 2 roms Totalt antall leiligheter Antall 3 roms Type prosjekter Bolig Antall 4 roms Entrepriseavtaler inngått mellom Antall 5 roms SUM Totalkostnad Entreprisetilbud (NOK) Kr/BRAs Kr/Leilighet Snitt av de 25% høyeste Snitt av de 25% høyeste Snitt av midterste 50% Snitt av midterste 50% Snitt av de 25% laveste Snitt av de 25% laveste SUM Tekniske arbeider Kr/BRAs Kr/Leilighet Snitt av de 25% høyeste Snitt av de 25% høyeste Snitt av midterste 50% Snitt av midterste 50% Snitt av de 25% laveste Snitt av de 25% laveste

9 Arealstatistikk Hvem er vi?

10 Våre dataleverandører og kunder Besittere/Eiendomsselskaper Finansielle aktører Meglere Aberdeen Property Investors Arctic Securities 60 Grader Næringsmegling Andvord Eiendom Carnegie Akershus Eiendom Aspelin Ramm Clarksons Platou Real Estate CBRE Atrium Avantor DNB Markets Colliers International AVA Eiendom Fearnley Finans DNB Næringsmegling Bertel O. Steen Eiendom First Property Fund Management GVA Commercial Real Estate Norway Blystad Real Estate Industrifinans AS Heilo Eiendom Braathen Eiendom NRP Finans Malling & Co Næringsmegling Bryn Eiendom Obligo Investment Management Newsec City Finansiering Pareto Project Finance Pangea Property Partners DNB Livsforsikring SPG Corporate Finance Realkapital Eiendom Eiendomsspar Sandia Gruppen Entra ASA Utviklere Tiger Eiendomskompetanse Fabritius Eiendom Bundebygg Union Norsk Næringsmegling Ferd Eiendom Hav Eiendom Forsvarsbygg Utleie Technopolis Banker/Finansieringsforetak Furuholmen Eiendom Oslo S Utvikling BNBank Hathon Eiendom Skanska Danskebank Hemfosa Stor - Oslo Management DNB Bank Holm Eiendomsforvaltning Handelsbanken Höegh Eiendom Bergen Norges Bank Indigo Invest Aberdeen Property Investor Nordea Næringseiendom Jahre Eiendom Backer Eiendom SpareBank 1 SR-Bank Jotne Eiendom DNB Næringseiendom Swedbank KLP Eiendom DNB Næringsmegling Linstow AS Eiendomsmegler 1 Forvaltere Montin Eiendom Entra Aker Eiendomsdrift Mustad Eiendom Frydenbø Eiendom Amstrat MøllerGruppen Eiendom Linstow Malling & Co Forvaltning NIAM Norge Malling & Co Newsec Basale NCC Property Development Nordea T & T Eiendom Nordea Liv Odfjell Eiendom Vika Eiendomsforvaltning Norsk Hydros Pensjonskasse Rieber Eiendom North Bridge Management Trondheim Norwegian Property Kristiansand Aberdeen Property Investor NREP Christiansholm Eiendom DNB Næringseiendom Obos Forretningsbygg Eiendomsmegler 1 DNB Næringsmegling Olav Thon Gruppen Hestia Sambygg AS (SBB) E. C. Dahls Eiendom Oslo Areal Ivar Mjåland Eiendom Entra Eiendom Oslo kommune - EBY KNAS KLP Eiendom Oslo Pensjonsforsikring Rasmussengruppen/Cordelia Koteng Eiendom Promenaden Eiendom/Management Skeie Eiendom Malling & Co SBB Norway AS Sædberg & Hodne AS Norion Selvaag Eiendom Telenor Eiendom Sparebank1 Eiendom Statsbygg Storebrand Eiendom TH Holm Eiendom Telenor Eiendom Holding T. Klaveness Eiendom Universitetet i Oslo Veidekke Eiendom Wahl Eiendom 10

11 Arealstatistikk publiserer leieprisoversikten Eiendomsbransjens egen leieprisstatistikk Reelle markedsleienivåer Bransjen får bedre og mer omfattende kunnskap om leieprisene som inngås Basert på faktisk inngåtte leiekontrakter Oppdatert informasjon Bedre dokumentasjon Bransjen får uavhengig, transparent og detaljert dokumentasjon 11

12 Vi har bidratt til profejsonalisering og transparens Bedre dokumentasjon og mer kunnskap gir en mer profesjonell bransje Mindre tid brukt på informasjonsinnhenting blir mere tid på eiendomstjenester, analyse og bedre produkter Økt tillit til statistikk når den kommer fra uavhengig tredjepart 12

13 Hvem er vi Arealstatistikk AS kort oppsummert Vi er en uavhengig leverandør av statistikk til eiendomsbransjen Vi jobber kun med innsamling av statistikk Vi har ingen interessekonflikter med våre kunder Selskapet ble stiftet i 2004 i 15 år har vi jobbet med informasjonsinnhenting og analyse 13

14 Innsamling av data Mal for utarbeidelse utviklet av prosjektgruppa i samarbeid med Norsk Eiendom og Arealstatistikk Prosjektgruppa har bestått av: PEAB v/henning Hanevold Mustad Eiendom v/øyvind Arntsen Avantor ASA v/geir Vaagan Input malen har vært stresstestet av eksterne aktører med foreløpig positive tilbakemeldinger 14

15 Enkelt regime for innraportering Entreprisekostnader - Dataark FLERBRUKSBYGG KONTRAKTSSUM Parameter Felter: Kommentarer: Prosjektnavn (hvis aktuelt) Utfylt av (navn) Utfylt av (selskap) Byggets adresse: Gatenavn (hvis aktuelt) Gatenummer (hvis aktuelt) Postnummer (må fylles ut) Poststed (må fylles ut) Matrikkel: GNR (må fylles ut) BNR (må fylles ut) Feltbeskrivelse: =Nedtrekksmeny =Tekstfelt =Datafelt =Formler Dato for utfylling (dd.mm.yyyy) Antatt byggestart (dd.mm.yyyy) Faktisk byggestart (dd.mm.yyyy) Antatt ferdigsstillelse (dd.mm.yyyy) Faktisk ferdigstillelse første overlevering (dd.mm.yyyy) Faktisk ferdigstillelse siste overlevering (dd.mm.yyyy) Entrepriseform I konkurranse Nybygg eller Totalrehabilitering (hvis næringsbygg) Type bygg Totalentreprise Nei Nybygg Flerbruksbygg 15

16 Enkelt regime for innraportering - II Kostnadsposter i entreprisetilbudet (NOK, eks MVA): Kost (Inklusive påslag) Kommentarer: Kr/BTA Kr/BRAs Rigg og Drift - #DIV/0! #DIV/0! Grunnarbeider (inkl. spunting og peling) - #DIV/0! #DIV/0! - Herav kostnader tilknyttet forurensning (holdes utenom sum C90) - #DIV/0! #DIV/0! - Herav Fundamentering (holdes utenom sum C90) - #DIV/0! #DIV/0! Betong - #DIV/0! #DIV/0! Prefabrikert betong - #DIV/0! #DIV/0! Stålkonstruksjoner - #DIV/0! #DIV/0! Resten av bygning hvis ikke detaljert under (Totalt NOK) - #DIV/0! #DIV/0! SUM Bygning (uten detaljerte poster) - #DIV/0! #DIV/0! Resten av bygning (detaljerte poster - summeres fra rad ) - #DIV/0! #DIV/0! SUM Bygning inkl. detaljerte poster - #DIV/0! #DIV/0! Rørleggerarbeider - #DIV/0! #DIV/0! Ventilasjonsarbeider - #DIV/0! #DIV/0! Elektroarbeider - #DIV/0! #DIV/0! Heis - #DIV/0! #DIV/0! SUM Tekniske arbeider - #DIV/0! #DIV/0! Sum kostnad Utomhus (Totalt NOK) - #DIV/0! #DIV/0! Sum kostnad Prosjektering (Arkitekt, Rådgivere) - #DIV/0! #DIV/0! Diverse - #DIV/0! #DIV/0! SUM Totalkostnad Entreprisetilbud (NOK) - #DIV/0! #DIV/0! Salderingssjekk (sjekk hvis større avvik) - 16

17 Enkelt regime for innraportering - III Kostnadsposter i entreprisetilbudet (NOK, eks MVA): Kost (Inklusive påslag) Kommentarer: Kr/BTA Kr/BRAs Kr/Leilighet Rigg og Drift - Grunnarbeider (inkl. spunting og peling) - - Herav kostnader tilknyttet forurensning (holdes utenom sum C90) - - Herav Fundamentering (holdes utenom sum C90) - Betong - Prefabrikert betong - Stålkonstruksjoner - Resten av bygning hvis ikke detaljert under (Totalt NOK) - SUM Bygning (uten detaljerte poster) - Resten av bygning (detaljerte poster - summeres fra rad ) - SUM Bygning inkl. detaljerte poster - Rørleggerarbeider - Ventilasjonsarbeider - Elektroarbeider - Heis - SUM Tekniske arbeider - Sum kostnad Utomhus (Totalt NOK) - Sum kostnad Prosjektering (Arkitekt, Rådgivere) - Diverse - SUM Totalkostnad Entreprisetilbud (NOK) - Salderingssjekk (sjekk hvis større avvik) - 17

18 Veien videre Samle en gruppe med «early movers» som deler sine entrepriser i 2018 Lansere en pilotrapport basert på disse akørene Gå bredt og samle inn fra flest mulig 18

19 Bransjesamarbeid gir resultater 19