HOL KOMMUNE. Reguleringsplan for Geilo Hotell (Geilo-28) Reguleringsbestemmelser Revidert Tilhørende plankart sist revidert

Transkript

1 HOL KOMMUNE Reguleringsplan for Geilo Hotell (Geilo-28) Reguleringsbestemmelser Revidert Tilhørende plankart sist revidert Denne reguleringsplanen erstatter del av reguleringsplan for Geilo Sentrum byggeområde Tb1 og del av Tb3. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med plangrense på plankart datert Plankartet regulerer området over terreng (del 1) og under terreng (del 2). Reguleringsbestemmelsene er nummerert som i reguleringsplan for Geilo sentrum. I planområdet er avsatt arealer med følgende formål: 4. Byggeområder - Kombinerte formål (Plan- og bygningslovens edd nr.1 og 2. ledd) 180 Herberger, Bevertning og Turistbedrifter 990 Annet kombinert formål; Byggeområde turistbedrift/ fritidsleiligheter 7. Offentlige trafikkområder (Plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 3) 310 Kjøreveg 319 Annen Veigrunn 320 Fortau, gang-og sykkelveg 9. Spesialområder (Plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 6) 640 Frisiktsoner 10. Fellesområder (Plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 7) 710 Felles avkjørsel 720 Felles gangareal 730 Felles parkeringsplass 750 Felles lekeplass 770 Fellesareal for garasjer 780 Felles grøntanlegg 790 Annet fellesareal 791 Annet spesifisert fellesareal; torg Side 1 av 6

2 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1. Estetikk- generell utforming Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god estetisk utforming og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Ved renovering/tilbygg eller nybygging skal bebyggelsen i størst mulig grad gis en enhetlig form og materialuttrykk. Nybygg skal gis en plassering og utforming m.h.t. orientering, størrelse, form, materialer, farger og lignende, som harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området. Nybygg og tilbygg skal tilpasses topografi og terrengforskjeller, dvs. at bygningene skal nedtrappes mot lavereliggende gater og områder Estetikk takutforming Alle bygninger innenfor planområdet skal ha saltak. Nye bygninger skal gis samme takvinkel som eksisterende bebyggelse. Møneretningen skal følge gateretningen eller orienteres 90 grader i forhold til gateretningen. Ved takutformingen må det tas hensyn til takrasfare. Takmateriale skal være skifer, spontak, skiferlignende, matte røde eller matte svarte tak Estetikk skilting For bygg som inneholder næringsvirksomhet skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med byggesøknaden Situasjonsplan Samtidig med byggesøknad skal det foreligge en situasjonsplan i M 1:200 som viser arealdisponering mht. bygningers plassering og organisering, fasadeorientering og møneretning, adkomst- og kommunikasjon, varelevering, renovasjonsavhenting, parkering, uteoppholdsarealer, leikeareal, grøntanlegg og terrengbehandling, gjerder og forstøtningsmurer. 1.6 Tilgjengelighet Uteområdene skal ha god tilgjengelighet, og utformes slik at de kan brukes på like vilkår av alle. Arealer foran hovedinnganger for publikum m.v. samt viktige gangforbindelser til disse, skal tilrettelegges for personer med ulike fysiske behov og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal. Det skal videre tilstrebes en optimal innpasning av begrepet Universell utforming også innenfor bebyggelsen. Det skal således være alment tilrettelagte forbindelser mellom hovedinngang(er) og alle plan med inngang til overnattings- og boenheter, til parkeringsetasjer og ellers til arealer med publikumsrettete funksjoner og daglige arbeidsoppgaver. Side 2 av 6

3 1.7. Parkering I planområdet skal det opparbeides parkeringsplasser i felles garasje (FGA) som tilfredsstiller følgende krav til parkeringsdekning: Boenheter mindre enn 65 m² T-BRA: 1 biloppstillingsplass pr. enhet. Boenheter mellom m² T-BRA: 1,5 biloppstillingsplasser pr. enhet. Boenheter over 85 m² T-BRA: 2 biloppstillingsplasser pr. enhet. I felles parkeringsanlegg for flere enn 10 boenheter reduseres ovennevnte krav med inntil 25%, dog skal hver boenhet ha minst 1 biloppstillingsplass. For fritidsleiligheter gjelder samme krav til parkeringsdekning som for boenheter. For herberger og turistbedrifter kreves 1 biloppstillingsplass pr. utleie-enhet (rom). For virksomheter som hver for seg eller i samarbeid med andre turistbedrifter opparbeider felles parkeringsanlegg for flere enn 10 utleieenheter, reduseres kravet med inntil 25%. I fellesanlegg for parkering med plass til minst 20 biler skal minimum 5% av parkeringsplassene reserveres og være tilrettelagt for funksjonshemmede i samsvar med veileder til teknisk forskrift P-plassene skal plasseres lett tilgjengelig i forhold til hovedinnganger. Ved tilbygg/nybygg skal minimum 40% av det økte parkeringsbehovet etableres som parkeringsplasser under tak. Det kan ikke gis byggetillatelser innenfor planområdet før dokumentert parkeringsdekning foreligger. 1.9 Avfallshåndtering Varemottak og avfallshåndtering skal ved full utbygging av planområdet ordnes via felles avkjørsel/ felles parkeringshus i underetasjer. Høyde og utforming av avkjørsel skal utføres i samråd med lokalt renovasjonsvesen Vegetasjon Det er ikke eksisterende vegetasjon som vil bli ivaretatt. Ubebygde områder på tomten skal gis en parkmessig behandling med tilsåing og beplantning Støy Teknisk forskrift og Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) legges til grunn for gjennomføring av planen. Sammen med reguleringsplanen er det utarbeidet en støyrapport for planområdet, revidert , som viser støysituasjonen gitt at hele byggevolumet i planen blir realisert. Ved byggemelding skal det dokumenteres hvordan krav gitt i T-1442 oppfylles med utgangpunkt i støyrapporten. Trafikkstøy Ekvivalent innendørs støynivå skal for boliger og fritidsleiligheter ikke overstige 30 dba. Ekvivalent støynivå i uterom som regnes som bolignære uteoppholdsarealer skal ikke overstige 55 db(a). Kravet skal tilfredsstilles for hvert byggetrinn. Annen støy Ved søknad om byggetillatelse eller bruksendring av areal til restaurant, diskotek, eller lignende arealbruk med fare for støy kreves det redegjørelse fra akustisk sakkyndig om at byggforskriftenes krav er tilfredstilt, før tillatelse/endringsløyve kan gis. Det skal vurderes støydempende tiltak som avstand, orientering, skjerming, adkomst, inngangspartier, lydisolering, begrensning av driftstid, og det kreves støykyndig utredning ved byggemelding av slike støyende tiltak. Side 3 av 6

4 1.17 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommune varsles, jfr kulturminneloven BYGGEOMRÅDER 4.1. Planformål I byggeområdene, innenfor det kombinerte planformålet Fritidsboliger og turistbedrifter, kan det oppføres bebyggelse for herberger, bevertningssteder og turistbedrifter i kombinasjon med fritidsleiligheter. Det tillates 30% fritidsleiligheter av totalt T-BRA. Det kan også etableres boleiligheter for personalet ved turistbedriftene i byggeområdene. Fritidsleiligheter med fasade mot Gamlevegen og jernbanelinja skal bygges gjennomgående, slik at det kan etableres en stille side vendt inn i byggeområdet, jfr støyrapport datert og pkt 1.11 foran. På plankartet er det markert to mindre områder avsatt til planformålet herberger, bevertning og turistbedrift. Fasaden mot Rv7 skal konstrueres slik at innendørs støy blir liggende innenfor de krav som gjelder for bruken av lokalene. 4.2 Byggehøyder og grad av utnytting Tillatt mønekote er angitt med maksimalverdi (kotehøyde over havet). Mot sør er maksimal mønehøyde 795 moh Mot nord er maksimal mønehøyde 804 moh Bygninger skal nedtrappes i takt med fallende terreng mot riksvei 7, gjenspeilet i gesims- og mønehøyder. På plankartet er det på de ulike deler av tomten angitt maks etasjer tillatt bygget over terreng. I tillegg kan det bygges inntil 2 underetasjer under terreng. Innenfor planområdet tillates maksimal utnyttelse BYA=60%. 4.3 Geilegutu Det er anledning til å bygge viadukt over Geilegutu, som vist på plankartet. 4.4 Trinnvis utbygging På plankart er eksisterende og planlagt bebyggelse oppdelt og benevnt i hht følgende: A Eksisterende hotell. B Planlagt ny bebyggelse mot nordvest, hotell- og fridtidsbebyggelse. C Parkering og hotellfunksjoner i underetasjer. D-G Fløyer med hotell- og fridtidsbebyggelse over terreng. Det gis mulighet til en trinnvis utbygning (ikke nødvendigvis i alfabetisk rekkefølge). Krav i hht andre bestemmelser skal være oppfylt for den til enhver tid samlede oppførte bygningsmasse. 4.5 Steingjerde Steingjerdet i grensen mellom 66/1, 65/1 og 64/463,520 (nord for V3) skal ikke utsettes for inngrep. Graving nærmere steingjerdet enn 1 meter tillates ikke. Ved graving i nærheten av steingjerdet skal det sikres mot utgliding. Side 4 av 6

5 9 SPESIALOMRÅDER (S) 9.3 Frisiktsoner Områdene skal være fri for sikthindringer som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 10. FELLESOMRÅDER Avsatte fellesarealer er felles for bebygde eiendommer innenfor planområdet. Fellesområdene omfatter følgende underformål: Felles Avkjørsel (FAV) Felles avkjøring fra Gamlevegen/Gjeilegutu skal gi avkjøring til Geilo for turistbusser, taxi og annen trafikk til Geilo Hotell. Felles avkjørsel til garasjer, vareleveranse og avfallssentral skal skje i overbygget Gjeilegutu Felles Gangareal (FGA plankart 1) Disse arealene skal utformes slik at de gir en god forbindelse mellom overordede fortau/gang/sykkelveier og bebyggelsens ulike innganger. Arealene skal utformes på fotgjengeres premisser. Det tillates likevel innkjøring/oppstilling av kjøretøy i forbindelse med transport av gjester Felles Parkeringsplass (FPA) Felles parkeringsplass, merket FPA på plankartet, gir overflateparkering for ca biloppstillingsplasser i forbindelse med avkjøring og inngang til hotellet Felles Lekeareal for barn (FEL) Felles lekeplass, merket FEL på plankartet, skal inneholde min.5 m² sandkasse, og min. tre lekeredskaper, benk, og noe fast dekke. Det skal være mulighet for mest mulig allsidig aktivitet for aldersgruppen 1-7 år Fellesareal for Garasjer (FGA plankart 2) Fellesareal for garasjer, merket FGA på plankart del 2, viser utstrekning av 2 parkeringsplan i bebyggelsens underetasjer som dekker parkeringsbehovet for hotellgjester og fritidsleiligheter, jfr pkt 1.7 foran Felles Grøntanlegg (FGR) Disse arealene skal opparbeides slik at de ivaretar behovet for felles uteopphold og rekreasjon - for turistbedriftens gjester og for beboere i fritidsleilighetene. Uteoppholdsareal på balkonger eller takterrasser kommer i tillegg. Arealer på dekket over overbygget etasje skal ha en parkmessig utforming med god tilkomst og naturlig visuell sammenheng til grøntarealer utenfor etasjenes utstrekning Annet fellesareal Arealer for konstruksjoner i forbindelse med støttemurer, støyskjermer, sant annet uspesifisert areal mellom andre avsatte fellesarealer Annet fellesareal, torg (AFT) Uteareal i tilknytning til planområdets funksjoner innenfor herberge/bevertning- og turistbedrift. Innenfor disse arealene kan det oppføres bygningsmessige installasjoner i tilknytning til uteservering og andre friluftsaktiviteter for hotellets gjester og innehavere av fritidsleiligheter. Side 5 av 6

6 11. REKKEFØLGE 11.3 Ny trasè V3 for Gjeilegutu inkludert nytt kryss med riksveg 7 Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for nye bygninger (inkl. tilbygg/påbygg) med T-BRA større enn 100 m² innenfor planområdet, før ny trase for Geilegutu er etablert inklusive fortau og gangveger, som vist på plankartet. Side 6 av 6