Dato / siste revisjon av disse bestemmelsene: Dato for 1. gangs behandling av planen: Dato for kommunestyrets godkjenning av planen:

Transkript

1 BEBYGGELSESPLAN FOR SENTRUMSTUNET, REINSHOLM VERDAL KOMMUNE PLANBESTEMMELSER Dato / siste revisjon av disse bestemmelsene: Dato for 1. gangs behandling av planen: Dato for kommunestyrets godkjenning av planen: Bebyggelsesplanens dato I siste revisjon: Felles bestemmelser 1.1 Bebyggelsesplanen omfatter sørvestre del av område Al i reguleringsplan for Reinsholm, areal ca. 14,75 da ekskl. offentlige gangvegerog veggrunn. Området som omfattes av bestemmelsene er tegnet inn på plankart i målestokk 1:1000. Området er avgrenset av inntegnet plangrense. 1.2 Byggeområderfor boliger inkl. fellesarealer skal samlet sett ha en utnyttingsgrad i samsvar med gjeldende reguleringsplan, dvs. BYA = %. 1.3 Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal ligge til grunn for utforming av ny bebyggelse og utomhusarealer. 1.4 Det skal innenfor planområdet anlegges min. 1,5 garasje-/parkeringsplass pr. boenhet, hvorav 5% skal være tilrettelagt for bruk av bevegelseshemméde. 1.5 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det med grunnlag i utført støyfaglig utredning dokumenteres utførelse av bebyggelse og tilgjengelige utearealer/-plasser som tilfredsstiller grenseverdiene for utvendig og innvendig støy angitt i Miljøvemdepartementets T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging og tilhørende veiledning. Støydempende tiltak, inkl, anlegg av støyvoll langs rv 757, skal ferdigstilles samtidig som I søknad skal det redegjøres for nødvendige byggtekniske løsninger og andre støydempende anlegg som forutsettes gjennomført for å kunne tilfredsstille ovennevnte retningslinjer fra Miljøvemdepartementet. Eventuelle støydempende tiltak skal ferdigstilles samtidig som 2. Planformål 2.1 Området disponeres til disse formål: - Byggeområderfor boliger

2 -2- - Offentlige bebyggelse (trafo) - Fellesområder (felles leik- og grøntarealer samt trafikk- og parkeringsområder) - Offentlige trafikkområder (gangveger og veggrunn). 2.2 Innenfor planens områdebegrensning skal arealene utnyttes til formål som vist på reguleringsplanen. 3. Område for offentlig bebyggelse 3.1 På området skal oppføres nettstasjon (trafo) for elektrisitetsforsyning. Stasjonen skal tilpasses bebyggelsen forøvrig med hensyn til material- og fargebruk. 4. Byggeområder for boliger 4.1 Fellesbestemmelser 4.11 Bebyggelsen skal plasseres som vist på planen. Mindre tilpasninger kan aksepteres innenfor rammen av disse bestemmelsene ved god kjenning av søknad om tiltak Bestående bygning innenfor planområdet skal rives Det tillates oppført bygninger for boliger med tilhørende boder garasjer Alle boliger skal ha et et privat uteareal i direkte tilknytning til boenheten. 4.2 Boligområder BI og B Her tillates oppført kjedehus i inntil 2 etasjer. Boligene skal, hvor dette er vist på planen, knyttes sammen med mellomliggende garasje/carport og bod. Til sammen tillates oppført 10 boliger samt inntil 5 mindre utleieenheter Boligene skal oppføres med splittet saltak (pulttak), takvinkel 25 grader. Bygningenes møneretning skal være som vist på planen. Carport/bod skal oppføres med flatt tak eller utføres som takterrasse.

3 Gesims- og mønehøydeskal ikke overstige henholdsvis +10,75/+12,75. Boligenes gotvplan for 1. etasje skal ligge på cote +4, Bebyggelsens eksteriør skal preges av trematerialer Alle boliger skal ha egen carport/garasje samt en biloppstillingsplass i tillegg. 4.3 Boligområder B3 og B Her tillates oppført kjedehus i 2 etasjer. Boligene ska knyttes sammen med mellomliggende garasjelcarport og bad. Til sammen tillates oppført 9 boliger Boligene skal oppføres med flatt tak. Tak over carport/bod kan utføres som takterrasse Gesimshøyde skal være maks. cote +12,00. Boligenes golvplan for 1. etasje skal ligge på cote +4, Bebyggelsens eksteriørskal preges av trematerialer Alle boliger skal ha egen carport/garasje samt en biloppstillingsplass i tillegg. 4.4 BolIgområde B Her tillates oppført lavblokk 12 etasjer. Til sammen skal oppføres 12 boenheter i form av 2- til 4-roms leiligheter Bygninger skal oppføres med flatt tak, gesimshøyde maks. cote +12, Boligenes golvplan for 1. etasje skal ligge på cote +4,75.

4 Min. 65% av leilighetene skal ha livsløpstandard Ubebygd areal skal opparbeides parkmessig og ferdigstilles for bruk samtidig med Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges plan som viser forstøtningsmurer, trapper/ramper, utnytting og generell opparbeidelse av den ubebygde delen av arealet. 4.5 Boligområde B Her tillates oppført lavblokk i inntil 3 etasjer. Til sammen skal oppføres 30 boenheter i form av 2- til 4-roms leiligheter Kjeller tillates bygd. Kjeller skal nyttes til min. 35 parkeringsplasser samt sportsboder for leilighetene Bygninger skal oppføres med flatt tak, gesimshøyde maks. cote +16, Kjellergolv for skal ligge på cote +3, Min. 65% av leilighetene skal ha livsløpstandard Ubebygd areal skal opparbeides parkmessig og ferdigstilles for bruk samtidig med Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges plan som viser forstøtningsmurer, trapperlramper, utnytting og generell opparbeidelse av den ubebygde delen av arealet. Terreng omkring/inntil bygninger skal oppfylles/heves slik at synlig grunnmurhøyde ikke noe sted overstiger I m. Dekke over kjeller uten overliggende bebyggelse skal utformes og bearbeides som felles uteareal. 5. Offentlige trafikkområder 5.1 Gang-/sykkelveger skal ha bredde 3,0 m. 5.2 På annen veggrunn mellom gangveg og riksveg 757 skal det anlegges støyvoll, jfr. pkt. 1.5 foran.

5 6. Fellesområder 6.1 Områdene er felles areal forområder benevnt B1-B6 på planen. 6.2 Områder for leikluteareal Arealene er benevnt Fl og F Arealene skal opparbeides til felles areal for lik og uteopphold, og skal ferd igstilles for bruk parallelt med at boligene ferdigstilles På arealet tillates anlagt/oppført liten baliplass, leikeplassutstyr og sandkasser, sittemebler o.lign. Område Fl skal i all hovedsak oppfylles til cote ca. +5,40. Nøyaktig høydeangivelse godkjennes ved behandling av søknad om tillatelse til tiltak. 6.3 Områder forfelles kjøreveglparkering På arealet kan det oppføres garasjer/boder samt boder for avfallscontainere (miljøtorg). Garasjerlboder skal i materialbrukog takform tilpasses Garasjer/boder og miljøtorg kan kun oppføres hvor dette er vist på planen På område P1 skal det anlegges i alt 18 biloppstillingsplasser, reservert for boliger på område B På område P2 skal det anlegges i alt 10 biloppstillingsplasser, reservert for boliger på område B6. Del av område P2 kan disponeres til nedkjøringsrampe til parkeringskjeller på område B Felles kjørevegerskal ha regulert bredde 3,50 m. 6.4 Områder for felles gangvegl-stl Felles gangveger/-stier skal ha regulert bredde 1,50 rn.