Saksbeh: Bjørn Wikan TILLATELSE TIL TILTAK - GRØNLANDSLEIRET 25

Transkript

1 Olo kommune Plan og bygningetaten Allround Entreprenør AS Adalveien BARKAKER _5132 Dere ref: Vår ref (aknr): Oppgi alltid ved henvendele Sakbeh: Bjørn Wikan Dato: Arkivkode:531 Byggepla: GRØNLANDSLEIRET 25 Eiendom: 230/91/0/0 Tiltakhaver: EVENSEN BRØDRENE Adree: Potbok 9242 Grønland, 0134 OSLO EIENDOMSSELSK AS Søker: Allround Entreprenør AS Adree: Adalveien 113, 3157 BARKÅKER Tiltaktype: Forretning/alglokaler Tiltakart: Brukendring TILLATELSE TIL TILTAK GRØNLANDSLEIRET 25 Søknaden omfatter brukendring av bygningen 2. etaje fra kontorlokaler til treningenter. Samlet brukareal tiltaket omfatter er oppgitt til 1400m2. Søknad av , med kompletterende dokumentajon enet av , godkjenne. Tilatelen er gitt med hjemmel i plan og bygningloven 201 boktav d. Det vie for øvrig til øknaden vedlagte tegninger, ituajonplan og anvarretter. I medhold av plan og bygningloven 192 gi det dipenajon fra regulert formål bolig. Det foreligger ikke merknader til øknaden. Plan og bygningetaten behandler denne ak etter myndighet tildelt etaten i Byråden ak 08/2010 av bcc2ea280f284643b72cfdd1708fda23 Søknaden: Tiltaket befinner eg på Grønland i Bydel Gamle Olo. Søknaden omfatter brukendring av bypingen 2. etaje fra kontorlokaler til treningenter. Samlet brukareal tiltaket omfatter er oppgitt til 1400m2.Tiltaket medfører ikke faadeendringer. Tiltaket er projektert i henhold til Byggteknik forkrift av 2010 (TEK10). Byggetiltaket medfører dipenajon fra regulert formål bolig. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger gjennom reguleringplan S2255, vedtatt , med endrede reguleringbetemmeler i S2937, vedtatt EEEEE Plan og bygningetaten. Bok 364 Sentrum 0102 Olo Beøkadree: Vahl gate, 0187 Olo Sentralbord:02 180Bankro: Kundeenteret: Org nr MVA Telefak: Epot: potmottak(ippbe.olo.kommune.no

2 Saknr: Side 2 av 4 Eiendommen er oppført på Byantikvaren Gule lite over bevaringverdige bygninger og anlegg. Uttalelerfra annenmyndighet: Arbeidtilynet har i vedtak av amtykket til tiltaket med merknad. Søknaden ble overendt Bydel Gamle Olo for uttalele Bydelen ba om utettele av frit for uttalele til En lik utettele vil medføre at øknaden ikke vil bli behandlet før i januar 2015, og Plan og bygningetaten har ikke funnet det forvaltningmeig forvarlig å avvente bydelen behandling veentlig utover de fire ukene amarbeidavtalen tadfeter. Anvarligøker/tiltakhaverredegjørele: Anvarforhold Anvarlig øker har redegjort for at foruten ærkilte anvarbelagte områder, kan overordnet anvar for PRO/UTF ligge i tiltakklae 1. Det vie blant annet til at tiltaket kun medfører mindre innvendige arbeider uten inngrep i bærende kontrukjoner, og bygningfyikk blir liggende i tiltakklae 1. Vedrørende miljøanering opplye det om at denne vurdere å kunne ligge i tiltakklae 1, da lokalene i det veentligte har blitt miljøanert tidligere i forbindele med oppuing og klargjøring for evt. ny leietaker. Vedrørende brukendringen for øvrig opplye det om at innvendig høyde i lokalene er fra 3,2 meter til 5,0 meter. Det bekrefte videre at 2. etaje har tilkomt via ekiterende hei, og at denne er i tråd med TEK ledd. Det øke om dipenajon fra regulert formål bolig Planog bygningetatenvurdering: Plan og bygningetaten vurderer brukendring til treningenter å være en trøktjenlig virkomhet om kan virke poitivt på nærområdet. Etaten har for øvrig ingen merknader. Dipenajon Tiltaket er i trid med reguleringplan og er avhengig av dipenajon for å kunne få rammetillatele. Plan og bygningloven 192 åpner for at det kan gi dipenajon derom ikke henynet bak betemmelen det dipenere fra blir veentlig tilideatt. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi dipenajon kal være klart tørre enn ulempene etter en amlet vurdering. bcc2ea280f284643b72cfdd1708fda23 Det er økt om dipenajon fra formål bolig for brukendring til treningenter. Som begrunnele for at dipenajon kal kunne gi anfører anvarlig øker at treningenter om hovedregel alltid faller utenfor reguleringformålet, ogå forretning/kontor om bygningen er bygget om og alltid har blitt benyttet om, og det vil følgelig være nødvendig å øke om dipenajon. Det vie videre til at det yne å være naturlig å innpae et treningenter i et område med forretning og kontorvirkomhet, og ær poitivt når det ogå favner nærliggende boligområder. Trening er et viktig tilkudd ho menneker, og ektra poitivt anføre det å være når det tilrettelegge for likt i nærheten av arbeidplaer, da dette av erfaring tilier at menneker greier å innpae fyik aktivitet i en hektik hverdag mye lettere.

3 Saknr: Side 3 av 4 Henynet bak formålbeternmelen er å tyre arealbruken i kommunen og gi forutigbarhet videreutvikling og bruk av eiendommer og ekiterende bygningmae. I dette tilfellet har henynet videre vært å legge føringer for at eiendommen kal benytte til boligformål. Ekiterende bygning ble oppført om forretninggård i 1930, og har med enkelte unntak kun blitt brukt om forretning og kontorlokaler iden. Eiendommen er på det nærmete helt gjenbygd, og vinduplaering og planløning gjør at bygget vurdere å være lite egnet til bolig uten at det gjennomføre veentlige ombygginger. Bruken om treningenter vurdere å ikke komme i konflikt med omkringliggende omgiveler, og annen bruk enn bolig ane å være i tråd med forventet bruk av bygningmaen. På dette grunnlag vurderer etaten at henynet bak betemmelen ikke blir veentlig tilideatt. Fordelen ved å innvilge dipenajon er at treningenter kan være en trøktjenlig virkomhet om kaper nye tilbud til beboerne og arbeidplaene i nærområdet, og vurdere av etaten om et poitivt tilkudd til bydelen. Plan og bygningetaten kan ikke e at det foreligger noen åpenbare ulemper ved å innvilge dipenajon. Plan og bygningetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dipenajon etter plan og bygningloven 192 er oppfylt, og øknaden om dipenajon innvilge. Konklujon Under henvining til det om for øvrig er anført under repektive avnitt, finner Plan og bygningetaten at det omøkte tiltaket tilfredtiller plan og bygningloven betemmeler, og kan godkjenne. Godkjenning Følgendetegningerog karter lagt til grunnfor tillatelen,ak Bekrivele Tegningnr Dato PBEid Plan 2. etaje IA /5 bcc2ea280f284643b72cfdd1708fda23 Følgendeforetakharfått godkjentanvarretti tiltaket,ak OrganiajonnrNavn Bekrivele ALLROUND SØK, tkl. 1: Anvarlig øker ENTREPRENØR AS PRO, tkl. 1: Overorclnetanvar for projektering ALLROUND UTF, tld. 1: Bygg og anleggarbeid * ENTREPRENØR AS UTF, tld. 1: Brannprojektert arbeid i KON, tkl. 3: Uavhengig kontroll av PRO BRANNSAFE AS brannikkerhettrategi BREKKE & PRO, tkl. 2: Lydforhold, innomhu STRAND AKUSTIKK AS PRO, tld. 2: Sanitær og varmeanlegg FLUSHVVS AS UTF, tld. 2: Sanitær og varmeanlegg MARTIN KRISTIANSEN AS MEMO ELEKTRO 1AS PRO, tkl. 3: Ventilajon UTF, tld. 3: Ventilajon PRO, tld. 2: Brannvarling og ledelyanlegg UTF, tld. 2: Brannvarling og ledelyanlegg

4 Saknr: Side 4 av VENATOR AS 'PRO, tld. 3: Brannikkerhettrategi ) Plan og bygningetaten legger til grunn at dette anvarområdet ogå omfatter UTF miljøanering. Skiltog reklame Eventuell kilt og reklame for virkomheten er øknadpliktig og må omøke i egen øknad. Særligom produkteri byggverkogveentligemangler Det forutette at produkter om benytte i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning og at produktertifikatene amvarer med de produkter om faktik benytte. Derom det via kommunalt tilyn eller på annen måte avdekke veentlige mangler knyttet til byggverket, produkter i byggverket eller dokumentajon knyttet til produkter, vil kommunen måtte vurdere om den finner innvilgele av midlertidig bruktillatele ubetenkelig og at manglene/produktene ikke vil kunne ha betydning for liv, hele og ikkerhet. Ved umiddelbar fare for liv, hele og ikkerhet kan ikke kommunen gi midlertidig bruktillatele. Kommunen kan heller ikke gi dette derom det er uikkert om ferdigattet vil kunne gi. Ved alvorlige mangler, om ikke innebærer en umiddelbar fare, forutatt at man antar at mangelen kan rette opp, kan kommunen kreve ikkerhettillele i medhold av pbl 2110 tredje ledd for at feil og mangler utbedre. Ferdigtillele Når tiltaket er ferdig, kal kommunen etter øknad fra anvarlig øker uttede midlertidig bruktillatele (blankett 5169) eller ferdigattet (blankett 5167). Dokumentajon i amvar med plan og bygningloven 2110 og SAK10 81 kal vedlegge. Blanketter finne på 5 Klageadgang Dette vedtaket kan påklage, og friten for å klage er tre uker. Se våre nettider for mer informajon. Entillatelegjelderi 3 år Tiltaket må være att i gang innen 3 år, eller faller tillatelen bort. Friten begynner å løpe fra vedtakdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner friten å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klageaken. PLAN OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprojekter Tett by bcc2ea280f284643b72cfdd17081da23 Dette dokumentet er elektronik godkjent av: Bjørn Wikan Sakbehandler PerArne Horne enhetleder Kopitil: EVENSEN BRØDRENE EIENDOMSSELSK AS, Potbok 9242 Grønland, 0134 OSLO, pot(i enevenen.no Bydel Gamle Olo, Potbok 9406 Grønland, 0135 OSLO, potmottakbgo.olo.kommune.no

5 Olo kommune. Plan og bygningetaten Vahl gate Olo Bydel Gamle Olo Potbok 9406 Grønland 0135 OSLO Tillateletil tiltak Grønlandleiret25 Denne foriden er automatik generert. Brevet tarter på nete ide. bcc2ea280f284643b72cfdd1708fda23