Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Bydel Grünerløkka Postboks 2129 Grünerløkka 0505 OSLO Dato: Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Erland Per Volden Arkivkode: 531 Byggeplass: MARKVEIEN 34 Eiendom: 228/178/0/0 Tiltakshaver: Park Partners AS Adresse: Olaf Ryes plass 8, 0552 OSLO Søker: Kima Arkitektur AS Adresse: PB 5940, Majorstuen, 0308 OSLO Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Bruksendring ANMODNING OM UTTALELSE - MARKVEIEN 34. Det vises til samarbeidsavtalen. Herved oversendes byggesaken til uttalelse. Vedlagt følger søknad om rammetillatelse for bruksendring av del av 1. etasjen i gården, bruksendringen utløser dispensasjon fra formål i gjeldende regulering. Det er Restauranten Villa Paradiso på Olaf Ryes plass 8 som ønsker å utvide sin virksomhet i nabogården. Det vises til vedlagte saksdokumenter. Plan- og bygningsetaten ber om tilbakemelding innen 4 uker. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Enhet for Bolig og næring - Tett by Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Erland Per Volden - Saksbehandler Per-Arne Horne - Enhetsleder Nr Vedlegg i sak Beskrivelse Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Sentralbord: Kundesenteret: Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: Org.nr.: MVA

2 Saksnr: Side 2 av 2 1 Anmodning om uttalelse - Markveien 34(Dette dokument) 2 Følgebrev 3 Søknad om rammetillatelse 4 Kommentar fra nabo 5 Kommentar til nabomerknad 6 Redegjørelse 7 Reguleringskart 8 Situasjonsplan 9 Eksisterende plan 1. etasje 10 Eksisterende plan 1. etasje 11 Eksisterende fasade mot Markveien 12 Eksisterende fasader 13 Plan 1. etasje 14 Snitt 15 Fasade vest Kopi til: Kima Arkitektur AS, PB 5940, Majorstuen, 0308 OSLO, md@kimaarkitektur.no Park Partners AS, Olaf Ryes plass 8, 0552 OSLO, j-vard@online.no

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Plan- og bygningsetaten Boks 364, Sentrum 0102 Oslo v/ saksbehandler Erland Per Volden F1 Redegjørelse for tiltaket Sak ( s.1 av 2 ) * Viser til søknad om rammetillatelse datert (søker Christiania Byggkompetanse AS), svarbrev fra PBE datert hvor det påpekes manglende dokumentasjon, samt søknad om endring av ansvarlig søker datert Ny ansvarlig søker, KIMA arkitektur as har gjennomgått ovennevnte og ettersender med dette den dokumentasjon som mangler. Orientering Restauranten Villa Paradiso har gjennom en årrekke vært et populært spisested på Olaf Ryes plass 8 (gnr228/bnr253), med italiensk pizza som sin spesialitet. Tiltakshaver har fått muligheten til å overta nabolokalene i Markveien 34 (gnr228/bnr178), og ønsker å øke antall sitteplasser og støttefunksjoner for restauranten. Det er kun det innvendige serveringsarealet som tenkes utvidet, mens utendørsserveringen opprettholdes som i dag, til kun å være lokalisert mot Grünersgate. Inngang til lokalene vil fortsatt være fra hjørnet Grünersgate/Markveien, mens døren ut til Markveien fra tilleggslokalet (den utvidete delen) kun vil benyttes som rømningsvei fra lokalene. Endringen av lokalene vil følgelig ikke påvirke naboer i nevneverdig grad. Bruksendring Gjeldende reguleringsplan for området er: Byggeområde for boliger S Vi søker med dette om bruksendring av tiltaket fra ovennevnte formål til serveringssted. Det søkes om bruksendring for totalt 55m2 (BRA), slik at Villa Paradiso tilsammen vil disponere 200m2 (BRA). Tiltaket endrer ikke bygningenes areal, verken BRA eller BYA. Det er følgelig ikke relevant å fylle inn arealdelen av skjema 5175, vedlegg A1. Det er ikke planlagt endringer i forhold til tilknytning til veg og ledningsnett som følge av tiltaket.

16 Tlf: mail: ( s.2 av 2 ) Besøksadresse: Vibes gate 17 Postadresse: 5940 Majorstuen 0308 Oslo Skilting av fasade Markveien 34 er oppført på Byantikvarens gule liste, i likhet med store deler av murbebyggelsen ved Olaf Ryes plass. Tiltaket omfatter ikke fasadeendring, men det søkes om oppføring av skilt, i form av fargesetting av fasaden i 1.etasje, i tråd med det som er gjort på det eksisterende lokalet til Villa Paradiso. Fargesetting er i duse gulfarger på murverk, grønt og tre (natur) på vindusomramming og med typografi/ornamentikk i grønt og rødt malt på fasaden. (se vedlagt fasadetegning). Prosjektering - Miljøsanering, Konstruksjon og Brannkonsept PRO - miljøsanering og avfallsplan vil utføres av Christiania Byggkompetanse AS. PRO - åpninger i bærende konstruksjoner (2stk.) vil bli utført av Christiania Byggkompetanse AS. PRO - brannkonsept vil bli utført Christiania Byggkompetanse AS. Søknad om ansvarsrett for ovennevnte samt fra utførende foretak vil innsendes som del av søknad om igangsetting. Nabovarsel Nabomerknad til søknad om rammetillatelse ligger vedlagt som C2. (oversendt PBE tidligere) Vår kommentar til nabomerknad ligger vedlagt som C3 Som følge av bruksendring og dispensasjon fra gjeldende reguleringsformål er naboer varslet på nytt. Gjenpart av nabovarsel ligger som vedlagt som C1. Til denne er det ikke mottatt noen innsigelser fra naboer. Arbeidstilsynet Samtykke fra Arbeidstilsynet vil bli innhentet, og vedlegges søknad om i igangsetting. Sist godkjente tegninger Når det gjelder siste godkjente tegninger var microfilm mappen hos PBE ikke mulig å fremskaffe, så vedlagte eksisterende tegninger er hentet ut fra saksinnsyn mappe hos PBE. E4 - Siste godkjente 1.etg plan vedr. nye balkonger, saksnummer , dato E5 - Siste godkjente fasader, vedr. loftsutbygging, saksnummer , dato E6/7 - Tilleggsdokumentasjon, Plan 1.etg. og fasader, siste endring datert Hilsen Martin Dietrichson KIMA arkitektur as

17 VEDLEGG D1 D1 REGULERINGSKART

18 VEDLEGG D2 Markveien 34 Omsøkt tiltak utvidelse Villa Paradiso Grüners gate 8 Villa Paradiso Eksisterende restaurant VILLA PARADISO Markveien 34 Eiendom 228/175 Tiltakshaver: Park Partners Situasjonsplan

19 VEDLEGG E4

20 VEDLEGG E6

21 VEDLEGG E5

22 VEDLEGG E7

23 VEDLEGG E1 B CB

24 VEDLEGG E

25 VEDLEGG E