VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SØREIDE SKOLE

Transkript

1 VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SØREIDE SKOLE. Tilstandsrapport med kostnader IK-Bygg Fotoserie 4. Situasjonsplan med byggbenevnelse 5. Rapport fra Cytox Lysmålinger fra Pettersson & Gjellesvik Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg PCB-kartlegging vinduer v/ Hole Glass Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten 22

2 Byggnavn Tilstandsregistrering summert SØREIDE SKOLE FEB. 22 Risiko -9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr -3 S=Sannsynlighet -3 HMS=-5 =Ingen avvik =Fare for liv -2,5=Liten risiko =Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Vedlikehold Kr pr m 2 Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering TOTALT BTA TG KT risiko 2 Bygning ,5 6,2 3,4 3 VVS , 6, 3,7 4 Elkraft ,7 5, 3, 5 Tele og automatisering 2 2 4,3 6,,75 6 Andre installasjoner,,, 7 Utendørs , 7,5 2, 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 2,5 4,5 4,5 Sum eks.mva Marginer og reserver 2% 2 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT ,5 6, 3,29 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Tilstandsgrad -3 (TG) Konsekvenstype-9 (KT) FORKLARING KONSEKVENSTYPER =Fare for liv 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv. Avstengning sannsynlig nødvendig Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres etc Fare for driftsstans etc Fare for følgeskade, varig skade etc Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc Side av 9

3 Byggnavn BKB - TILSTANDSREGISTRERING HMS-konsekvens = -5-2 = Liten/ ubetydelig risiko Risikobasert tiltaksplan Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Søreide skole Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA(m2): Antall brukere: 588 :Vedlikeholdsbehov Registreringsformål :Arbeidsmiljøloven Hjemmel Byggeår : Varierende fra Registreringsdato : :Espen Vestbø (RIB), Arnstein Dale (RIE) og Fredrik Utført av A. Hansen (RIV) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Generelt Det er utarbeidet en tilstandsrapport samlet for bygningsmassen som har forskjellig byggeår, men som er bygget sammen. Unntaket er to paviljonger som er satt opp som brakkebygg. Hvor de er naturlig og skille mellom byggene er dette markert med overskrift. Tilstandsgrader: =Ingen avvik =Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad -3 Konsekvenstype Konsekvensgrad -3 Sannsynlighet -3 TG KT KG S R Sum eks. mva: 2 Grunn og fundamenter Betong fundamenter. Ingen tiltak Bæresystemer Bæresystemer av stål, betong og tre. Betongsøyler i bygg fra Tiltak kostnadsberegnet i post har korrosjonsskader på utvendige betongsøyler Risiko=KGXS Konsekvenstyper: =Fare for liv (9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk() Vedlikehold Konsekvensgrader: = Ingen konsekvenser = liten konsekvens (<2%) 2= middels konsekvens(2-5%) 3= store konsekvenser(>5%) Sannsynlighetsgrader: =liten sannsynlighet (>.år) 2=middels sannsynlighet (-) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Generelt er det brukt mye betong/ betongprodukter som har god brannmotstand. Paviljonger er bygget opp av trekonstruksjoner som har mindre evne til å stå i mot brann. Ingen tiltak 3 23 Yttervegger Bilde nr. 2. Bygg 956 Fasade mot vest ved sløydsal har en del pusskader på nedre del av vegg. Skader på puss fører til oppfukting av veggen. Sprekker i puss bør pusses og males for å forhindre fuktinntrengning. Kostnadsberegner flikking av pusskader og overmaling av disse Bilde nr Gymsal Gymsal har en del skader på yttervegg i form av Siporekselemtene bør male- og/ eller slemmebehandles for å stoppe fuktinntrengning og videre eskalering av problemet. malingsavskalling og pusskader, gymsalen har fasade av malt/ Priser her flikking av de områdene som er mest slitt og skadet pusset siporeks elementer. Skadene kan føre til fuktinntregning i fasaden 23 Bilde nr Bygg 967 Har yttervegger av tre som er kledd med plater, teglstein som er frilagt eller pusset og betong. Plater på nederste plan er foret ut og dekket med tre, trolig for å unngå knusing av platene. Treverket er malingsslitt og flere fasadeplater er knust, platene kan være asbestholdige. Knuste fasadeplater må byttes ut slik at en unngår oppfukting av konstruksjonen. Inneholder platene asbest må godkjent firma utføre saneringen. Platene kan byttes ut med steni-plater eller lignende. Alle flater bør vaskes og trepanel bør males. Hvor armeringen korroderer må dette stoppes. Kostnadsberegner utskifting av skadde plater, vasking av fasade, maling av trepanel og rehabilitering av korosjonsskader (ca 5 små skader) Side 2 av 9

4 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 23 Bilde nr Bygg 997 Yttervegg i Leca mot vest har spor etter tidligere reparasjoner med fugemasse. Veggen står mot den mest værutsatte retningen. Veggen ser våt ut på utsiden, men det er ikke registrert fuktutslag på innsiden. Fasader mot nord og sør er kledd med steni plater, platene er noe misfarget av grønske. Det registreres noen vertikale og horisontale riss i leca veggene. 23 Bilde nr Paviljonger paviljongene har trekledning som er svært skitten, kledningen på øvre paviljong mot øst står nær bakken og mye jord skvetter opp langs kledningen. 234 Utv. vinduer, dører, porter Bilde nr Fasadene mot sør og Nord bør vaskes. Fasaden mot vest bør pusses og males på ny, fugemasse bør fjernes. For å beskytte vegg mot vest, bør det på sikt vurderes utlekting og kledning med steni eller lignende. Tar her kun med kostnad for vasking av alle fasader og overmaling av eksisterende leca fasader. Alle fasader bør vaskes og males. Generelt dører Generelt vedlikehold utføres løpende av vaktmester. Ingen Det er varierende alder og standard på dører. Generelt har de kostnader medtas. små mangler som ikke har innvirkning på funksjonaliteten. TG KT KG S R Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering Bilde nr. 2.3 Takvindu Takvindu bør holdes under oppsyn, særlig i perioder med mye Takvindu på loft over rom 32 har råteskader etter vannskade. snø. Vinduet er ikke i daglig bruk, ingen kostnad medtas. Skaden skal i følge vaktmester være utbedret Bilde nr Bygg 956 Vinduer er stort sett originale. Det er ikke oppdaget råte i noen av vinduene innvendig, utvendig er flere sprosselister fuktige og moden for utskifting. Vinduer i gang 27 er skiftet i 985. Vannbordene er slitte og flere har stor glipe til vinduet, dette kan føre til unødvendig oppfukting av vegg. 234 Bilde nr Bygg 967 Har stort sett originale vinduer fra byggeår, vinduer i etasje mot sør er skiftet ut for et par år siden. Et vindu mot sør var knust på befaringsdagen. Flere vinduer er punkterte og knuste. Alle vinduer bør malebehandles innenfor en fire årsperiode. Hvor det er stor glipe mellom vannbord og vindu bør det gjøres strakstiltak for å hindre at vann driver inn. Kostnadsberegner utbedringer rundt vannbord som strakstiltak og malings arbeider som vedlikehold. Ca 4 vinduer skal malebehandles. Opperasjonene bør vurderes gjort under ett, mens stillas allerede er satt opp. Vindu som er registrert knust i fasaden mot sør, ble skiftet på befaringsdagen. Vannbord mot sør bør males. Punkterte ruter bør skiftes ut. Tar med kostnad for utskifting av punkterte og knuste ruter Vannbord mot sør er ikke malt, og det er brukt mye fugemasse som strakstiltak. for å tette. Maling av vannbord mot sør og maling av vinduer som Vinduer i kjeller har en del rustdannelse rundt omramming. vedlikehold. Ca 8-9 vinduer. 234 Bilde nr Bygg 997 Alle vinduer er fra byggeår. Vinduene mot sør og mot nord er i god stand. De tre vinduene som står mot vest har merker etter fuktskader på innsiden, og det er registrert soppvekst rundt innvendig karm. Årsaken til soppdannelse er trolig utettheter rundt innfestingen av vinduet eller langs betongsøyle. Rive ned innvendig karm og finne årsaken til fuktskadene. Erstatte med nye karmer etter at området har fått tørket ut og årsaken til skaden er funnet og rehabilitert. Kostnadsberegner tiltaket som et strakstiltak, tar med utvendig stillas. Omfanget er uvisst, og kan være i større eller mindre grad, en vil få et bedre innsyn i omfanget når innvendig karm på vinduene er revet bort. Cytox AS eller lignende firma bør se på skadene og omfanget Bilde nr Paviljonger Inngangsdør mot øst på paviljong fra 27 har fuktskader. Ellers er vinduer og beslag i ok stand, mye skitt og grønske på vinduene Vurdere utskifting av dør i øvre paviljong, ellers ingen tiltak på paviljonger Side 3 av 9

5 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 237 Solavskjerming Varierende typer solskjerming, fra persienner til fastmonterte Vurdere ekstra innvendig solskjerming, ingen kostnad medtas. Bilde nr utvendige solskjermer. Bygg fra 956 har utvendig skjerming av fasaden mot øst. Det ble registrert noen plastsekker i vindu på kontorer, trolig for ekstra solskjerming. TG KT KG S R 3 3 Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering 24 Innervegger Generelt Stort sett innervegger av malt gips, men også siporekselemnter, betong og panel er brukt. Det er ikke registrert store avvik. Små sårskader registrert i flere rom. Bilde nr Bygg 967 Det er registrert avskallinger og fukt i betongen i rom 9. (kjeller) 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Bilde Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er Ikke registrert noe manglende branntetting under befaringen, men det var heller ikke satt noe fokus på dette området. Det kan være gjennomføringer i bygningen som burde branntettes. Små skader bør utbedres med en gang, slik at de ikke får utvikle seg. Tar med kostnad for flikking av småskader. Gå over alle nedløp og se at disse ikke er tette og fukter opp grunnen. Eventuelt må en grave opp og drenere massene bedre. Kostnadsberegner her pussing og maling av aktuelt område, må gjøres etter at veggen er tørket ut. Kostnad for gjennomgang av nedløp er kostnadsberegnet i post 265. Generelt Skifte nederste pakning i alle dører hvor den er ødelagt. Skifte Varierende alder på innvendige dører, flere av dørene er vridere og låser. skiftet i 997 i forbindelse med siste nybygging. Det registreres at nederste pakning er ødelagt, noe som reduserer lyd- og branntettheten til dørene. Noen dører har dårlige vridere, særlig på toalett i bakgården. Det er ikke undersøkt alle dørene og enkelte dører kan ha mangler som ikke er registrert på befaringen. 25 Dekker Generelt Dekker av betongelementer, ingen avvik er registrert. Bilde nr Gulv på grunn I grupperom 38 er det registrert en glipe mellom gulvlist og gulvbelegg. Dette kan tyde på mindre setninger i området. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak, området bør holdes under oppsikt for å se om setningen er stabilisert eller fortsetter å videreutvikle seg Gulvoverflater Bilde nr Generelt Flere av gulvbeleggene er svært slitte og kunne med fordel Gulvoverflate er stort sett av gulvbelegg, tregulv i sløyd- og vært skiftet ut, særlig i ganger i kjelleretasjen på gammel gymsal. Belegget har varierende standard fra nytt i 956 til nytt bygningsmasse. i 27. Det er registrert enkelte hull og skader som Kostnadsberegner her uskjæring av gammelt belegg og vanskeliggjør vaskingen av gulvet. legging av nytt belegg hvor det er hullete og vanskeliggjør renholdet, ca 5- små reprasjoner. 255 Bilde nr Renhold Nedvask av alle gulvoverflater, ingen kostnad medtas. Bør Ved befaringen ble det registrert mange skitne gulv og utføres av vaskepersonell som har den daglige vasken av overflater. Mye støv lå samlet langs gulvlistene, og i områder skolen. hvor tilgangen var vanskeligere som under benker, bak radiatorer og i vinduskarmer. Dette gjaldt særlig gangene i nybygg fra 997 og i guttegarderobe rom 248. Det er i tidligere rapport fra Cytox AS (datert 9--22) også gitt tilbakemelding om dårlig renhold Side 4 av 9

6 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Bilde nr Renhold Bedre rutinene ved boning av gulvet. Ingen kostnad Ved oppboning av gulvoverflate kunne det se ut som ikke gulvene var tilstrekklig vasket før oppboningen startet. Dette har medført flekker som i ettertid er vanskelige å fjerne, og gulvet ser skittent ut. TG KT KG S R Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering 256 Himlinger Det er flere typer himlinger som malt betong-, gips-, og systemhimling. Det er ikke registrert vesentlige avvik. 26 Yttertak Bilde nr Generelt Yttertak er av asfaltbelegg og betongpanner. Befaringen ble foretatt fra bakkenivå og igjennom vinduer. Gjennomføringer og høydesprang på tak er områder hvor det lett kan oppstå lekkasjer. Observasjoner på befaringen tilsier at disse bør gjennomgås. Ingen tiltak Gjennomgå alle takgjennomføringer og takbeslag for å forhindre/ forebygge lekkasjer, bør inngå i byggets FDV. Ingen kostnad medtas Paviljonger Ingen tiltak. Eldre lekkasjer fra overgangen mellom brakkene, asfaltbelegg var revnet opp ifølge vaktmester. Lekkasjene er tettet, det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen Gesimser, takrenner og nedløp Bilde nr Bilde nr Nedløp Ved inngangsparti til bygg fra 997 mangler nedløp. Flere steder er nedløpene dårlig festet. Utenfor rom 23 er fører nedløpet kun til bakkenivå og mye vann samler seg opp og skitner til fasaden. Generelt Stikke opp alle tette nedløp. Flere takrenner er skiftet de seneste årene. Likevell er det flere Omfanget er usikkert og i kostnadberegningen er det ikke renner og nedløp som er ødelagt og bør skiftes. beregnet oppgraving eller utskifting av noen rør. Bør utføres Nedløpene ser ut for å være tette flere steder, ved frost fører som strakstiltak. dette til islagte områder som er svært glatte. Gjennomgå alle nedløp og sørge for tilstrekkelig innfesting. Sørge for at nedløp ikke avsluttes ved grunnmur, men føres ned i grunnen slik at vannet ledes vekk fra bygningen Renner Gjennomgå alle renner og skifte de som er skadet. Kostnad Flere renner, særlig på fasader på oversiden mot øst er skadet medtatt for ca meter med nye takrenner, inkl kroker og og må skiftes. Ved overbygg ved gymsal er renne og rennekroker løsnet fra loddbord og fører oppfukting av takkonstruksjonen. motaksbeslag Fast inventar Ikke vurdert Ikke vurdert 27 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Registrert minst tre typer kjøkkeninnredninger, fra ny Ingen tiltak innredning til gammel og trolig originalt kjøkken fra Skap og reoler ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Mye skitt blir liggende igjen bak benker i garderober og i ganger. Renholdet bør utføres bedre ved disse områdene. Sittebenker i ganger og garderober bør vurderes hengt opp på vegg slik at vaskingen kan utføres enklere. Evt. bør benkene tas frem ved vasking slik at støv og dritt ikke blir liggende igjen. Ingen kostnad medtas Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert Merking og ledesystem Ikke vurdert Ikke vurdert Side 5 av 9

7 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 28 Trapper, balkonger, ramper m.m Utvendige trapper Lime fast skifer, etablere et nytt trappetrinn på utvendig trapp. Bilde nr Trapper i betong, stål og tre. En nyere tre trapp på nedre paviljong som rømmningsveg. Betong trapp på nybygg er i god stand. Ellers er de utvendige trappene slitt og flere skiferstener sitter løst. Trapp/ tilkomst til rom 23 har et høyt trinn på ca 3 cm Bilde nr Innvendige trapper Ingen tiltak originale trapper fra byggeår på de respektive byggene, har generelt en slitt overflate. Ingen vesentlige avvik registrert. TG KT KG S R Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering 3 Bilde nr Ramper Ingen tiltak Det er to ramper i forbindelse med paviljonger, rampen på den øvre paviljongen har noe brattere helning enn hva som er anbefalt i forhold til universell utforming. En rampe går langs fasaden mot øst og inn til kontorer i bygg fra Ballkonger Liten balkong i overgangen mellom nybygg fra 997 og gammelt bygg. Registrert en avbrekt fasadeplate, balkongen er ellers i god stand. Ingen tiltak Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Bilde nr Flere skjermtak i skoleplass mot øst, og over inngangsparti til Ingen tiltak nybygg. Ved søppelrommet er det utført ekstra brannbeskyttelse av konstruksjonen. Løs takrenne ved gymsal og manglende nedløp på nybygg er kostnadsberegnet i post Andre bygningsdeler Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering,5 6,2 3,4 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS 3 Sanitærinstallasjoner Generelt er vedlikehold av eksisterende sanitærinstallasjoner bra. Vannforsyningsanlegget er fra byggets opprinnelse, hvor noe er eksiterende installasjoner, og noe er oppgradert på ulike årstall. Bergen kommune har regelmessig drift og vedlikehold av sanitæranlegget. 32 Varmeinstallasjoner Bilde nr Anlegget driftes av el. kjel med oljekjel som spisslast. Anlegget Generelt vedlikehold. hadde en generell oppgradering i perioden 995-2, og er bra vedlikeholdt. Føringer til radiatorer er oppgradert, mens eksisterende radiatorer er beholdt. Varmeanlegget har utekompenserte hovedkurser. Termostatiske radiator ventiler. Øvre og nedre paviljong har elektrisk oppvarming(se kapittel 45). Bergen kommune har regelmessig drift og vedlikehold av varmeanlegget. Septiktank i nedre paviljong har luftlekkasjer, som spres ut i skolegården. Lekkasjer må tettes omgående. Kostnadsberegner tetting av sepptiktank som strakstiltak Brannslokking Anlegget består av branntromler iht. brannteknisk plan. Disse Generelt vedlikehold. kontrolleres iht. kontrollintervall Gass og trykkluft Ikke aktuell. Ikke aktuellt 35 Prosesskjøling Ikke aktuell. Ikke aktuellt Side 6 av 9

8 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 36 Luftbehandling Bilde nr Generelt: Bergen kommune har regelmessig drift og vedlikehold av ventilasjonsanleggene. Egen vurdering av inneklima må vurderes iht. rapporter og målinger som kommunen skal foreta. TG KT KG S R Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering 956 og 967 bygg Supplere med klasseromsaggregater i områder(klasserom i Avtrekksventilasjon. Lite tilfredsstillende inneklima. Ingen gamlebygget) som har minst tilfredsstillende inneklima. gjenvinningsgrad på ventilasjon. Tilluft blir tilført via ventiler i yttervegg. Skolekjøkken og tekstilrom har eget avtrekksanlegg. Bygg 997 Lydisolere aggregat rom, slik at avgitt støy til næresoner blir Balansert fortreningsventilasjon. Aggregat avgir støy til begrenset. Hindre tildekking av tilluftsdoner. Generellt tilstøtende rom. Luftmengder kan være for små pga. stor vedlikehold. personbelastning i klasserom. Tilluftsdoner blir tildekket, og hindrer spredning og tilførsel av tilluft. Gymnastikksal har eget ventilasjonsanlegg Øvre paviljong: Generelt vedlikehold. Balansert ventilasjon, tilstand ok. Forsynes av eget 7 ventilasjonsanlegg. 45 Nedre paviljong: Generelt vedlikehold. Balansert ventilasjon, tilstand ok. Forsynes av eget ventilasjonsanlegg Komfortkjøling Ikke aktuellt Ikke aktuellt 38 Vannbehandling Ikke aktuellt Ikke aktuellt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuellt Ikke aktuellt Snittverdi pr registrering, 6, 3,7 SUM VVS NETTO 64 4 Elkraft Generelt Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for eventuelt å avdekke skader/mangler på kabler og utstyr. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om eventuell utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt målinger med måleinstrument. Deksler og lignende er ikke demontert for eventuelt å avdekke skader eller mangler. Det er ikke funnet feil og mangler som skulle indikere strakstiltak. 4 Basisinstallasjoner for elkraft Ikke aktuelt Ikke aktuelt 42 Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt Lavspent forsyning. Bilde nr Generelt: Fordelingene i bygningsmassen er av eldre dato. Disse er supplert gjennom årene med nye kurser/avganger. I hovedfordeling er det generelt dårlig merking, samt dårlig tildekning, noe som medfører berøringsfare. Dører inn til flere tavlerom er av tre. Øvre og nedre paviljong er ok Dører inn til tavlerom bør sjekkes mtp brannklassifisering. Merking av fordelinger. Vurdere å skifte ut HPC enhetene/ lufting/kjøling Side 7 av 9

9 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Generelt: Lysarmaturer bærer preg av å ha gamle lysrør. Lysfarge er mange steder sterkt "gulnet". Øvre og nedre paviljong er ok 44 Lys Bilde nr. 4.7 Vurdere å skifte til T-5 rør som er energisparende og gir bedre lysutbytte TG KT KG S R Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering Nødlysutstyr Vurdert til ok Vanlig vedlikehold Elvarme Løse oljeovner og vifter brukt for å supplere behov for Oppvarming ved radiatorovner oppvarming. Øvre og nedre paviljong er ok 46 Reservekraft Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering,7 5, 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 5 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Vurdert til ok Vanlig vedlikehold Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt Ikke aktuelt 53 Telefoni og personsøking Vurdert til ok Vanlig vedlikehold Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ikke aktuelt 542 Brannalarm Vurdert til ok Vanlig vedlikehold Automatisering Noe varmgang på HPC enheter. Termografering anbefales mtp varmgang Snittverdi pr registrering,3 6,,75 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 2 7 Utendørs 7 Bearbeidet terreng Asfaltert uteplass, de var snø på befaringsdagen slik at et helhetinntryk var ikke mulig og danne seg. Vann fra nedløp gjorde uteplassen glatt noen steder. Tiltak med nedløp beskrevet i post 265. Trolig er har asfalt flere små skader som må utbedres, men omfanget er ukjent og tiltak blir ikke kostnadsberegnet eller vurdert ytligere. 72 Utendørs konstruksjoner Ikke vurdert Ikke vurdert Støttemurer og andre murer Ikke vurdert Ikke vurdert Trapper og ramper i terreng Registrert to utvendige trapper en ned til fotballbane og en på baksiden av gymsal. Eldre betongtrapper som er slitte. Trapp ved gymsal mangler rekkverk med håndlist Kostnadsberegner nytt rekkverk på baksiden opp til kunstgrasbane Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke Aktuelt Gjerder, porter og bommer Mange hull i nettinggjerde mot fotballbane på nedsiden. Nytt nettinggjerde mot fotballbane, og maling av tregjerde ved Gjerder på kunstgrass bane ved gymsal så ut til å være i ok stand, men noe malingsslitt. kunstgrasbane Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert Ikke vurdert Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke vurdert Ikke vurdert Nedgravde oljetanker Ikke vurdert Ikke vurdert 73 Utendørs røranlegg Ikke vurdert Ikke vurdert 74 Utendørs elkraft Ikke vurdert Ikke vurdert 75 Utendørs tele og automatisering (min m fra veggliv) Ikke vurdert Ikke vurdert 76 Veier og plasser Det er trangt med parkering for de ansatte. Ingen tiltak. 3 5 Side 8 av 9

10 Byggnavn TG KT KG S R BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Strakstiltak - 4 år 5 - år Modernisering 77 Parker og hager Ikke vurdert Ikke vurdert 78 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 2, 7,5 2, SUM UTENDØRS NETTO 8 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen FDV dokumentasjon Ingen tiltak Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt Enøkrapport Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Spesefikt energiforbruk er oppgitt til å være 94 Kwh /m2 år i 2 og 62 Kwh/ m2 år i 2. Det er innstalert SD-anlegg som har bidratt til å senke forbruket. Det er ikke gjort noen detaljert registrering men det vil kreve store ombygninger for å tilfredsstille kravene til universell utforming gitt i TEK. Det er potensiale for å redusere ytligere på energiforbruken, for eksempel ved skifting av vinduer og lignende. Det er neppe særlig akuelt for denne skolen da den legges ned om få år Det er neppe aktuelt og gjøre større ombyginger for universell utforming da skolen om få år skal legges ned Helsemessig dokumentasjon-generelt Arbeidsmiljørapport Foreligger ikke Mugg/sopp/råte-rapport I rapport fra Cytox datert den er det funnet Tilatak er under utførelse. soppforekomster i klasserom 29. Klasserommet er under rehabilitering. Radon-rapport Foreligger ikke Foreligger ikke CO2, CO, Temp-rapport Foreligger ikke Foreligger ikke Inngangsparti-rapport Foreligger ikke Foreligger ikke Støvdeponi-rapport Foreligger ikke Foreligger ikke Skadedyr-rapport Foreligger ikke Foreligger ikke Akustikk Foreligger ikke Foreligger ikke Støy ikke vurdert Ikke vurdert Bade- og svømmeanlegg rapport Ikke aktuelt Ikke aktuelt 94 Miljømessig dokumentasjon-generelt Bygget ble PCB klarert i 26. Ingen tiltak 96 Sikkerhetsmessig dokumentasjon-generelt 96 Brannteknisk rapport Foreligger ikke Foreligger ikke 962 Elektroteknisk rapport Foreligger ikke Foreligger ikke 963 Tilfluktsrom rapport Foreligger ikke Foreligger ikke Snittverdi pr registrering 2,5 4,5 4,5 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT / TOTAL SCORE,5 6, 3,29 Side 9 av 9

11 Tilstandsoversikt for Søreide skole Eier Forvalter Utfører Helseverngodkjenning (år)? Dato ,22 Antall brukere 588 = helt i orden/ikke relevant Areal bta m Kr/m2 = ja (grønt lys, oppfyller forskriften) Beregnet utbedringskostnad i kr = merknad/delvis (gult lys) Uforutsett 2% = avvik/ nei (rødt lys) Rigg, drift, adm, prosj og oppfølging 25% B = Besvares ikke 25% MVA Estimat totalt inkl. 25% mva i kr Bruker.2.22 Kommentarer Legg inn en kort kommentar eller sett inn en hyperkobling (CTRL+I) til ett dokument med kommentarer og/eller bilder. Beregnet utbedringskostnad i kr. Område Oppgaver INTERVAL Besvares ikke HMS/IK organisering Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke - Eiers/kommunestyret Har kommunestyret vedtatt retningslinjer for føringer, arbeidsmetoder og fremgansmåte som skal gjelde ved innføring av systematisk sikkerhetsforvaltning. 2 3 Besvares ikke 3 Under utredning/ omstilling - Eiers/kommunestyret Har kommunestyret fastsatt mål- og målsettinger for den kommunale eiedomsforvaltningen. 2 3 Besvares ikke Besvares ikke Under utredning/ omstilling - Eiers/kommunestyret Har kommunestyret fastsatt hvordan ansvar, myndighet og oppgaver er fordelt for den kommunale eiedomsforvaltningen. 2 3 Besvares ikke Besvares ikke Under utredning/ omstilling - Eiers/kommunestyret Har kommunestyret vedtatt retningslinjer for å avdekke, rette opp og forebygge overtredelser av lov og forskriftskrav - avvikssystem 2 3 Besvares ikke 3 Under utredning/ omstilling - Eiers/kommunestyret Har kommunestyret fastsatt retningslinjer for hvordan forvalter skal rapportere bygningenes sikkerhetstilstand til kommunestyret (teknisk og organisatorisk) 2 3 Besvares ikke Besvares ikke Under utredning/ omstilling -2 Forvalter Har forvalter etablert systemer for å ivaretar eiers (kommunestyrets) overordnede mål og målsetninger og stretegier for systematisk sikkerhetsforvaltning. Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Systemer for brann er ok, det jobbes med utvikling av nye systemer -2 Forvalter Har forvalter etablert nødvendige samarbeidsordninger med bruker for å sikre at alle forhold som har betydning for systematisk sikkerhetsforvaltning blir ivaretatt og dokumentert? -2 Forvalter Har forvalter og bruker etablert rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge avvik i henhold til gjeldende lover og forskrifter eventuelt egne bestemmelser? Besvares ikke 3 Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Brann ok Under utvikling i forbindelse med BKbygg

12 Tilstandsoversikt for Søreide skole -3 Bruker Har bruker/virksomhetsleder sammen med de ansatte etablert systematisk internkontroll som sikrer at virksomhetens aktiviteter planlegges, organiseres, utføres og vedlikeholdes i samsvar med internkontrollforskriften krav, og kommunens egne bestemmelser. Eier Forvalter Utfører Bruker Besvares ikke 2 Besvares ikke 2-3 Bruker Er brukers (virksomhetens) overordnede mål og målsetninger og prinsipper for systematisk brannsikkerhetsarbeid tilpasset kommunens overordnede målsetninger for HMS-arbeid? Besvares ikke Besvares ikke 2 - Bygning Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke - Byggskader - utvendig Tegn på vannlekkasjer - klimaskall (tak og fasader) Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke - Byggskader - utvendig Tegn på vanninntrengning fra grunnen (kjeller mv.) Kommentarer Beregnet tb d i Gjennomfører vernerunder, AMGmøter og avviksmeldinger Bruker usikker. Forvalter ref. til overordnet HMS-håndbok for BK rev. 2. Lecavegg i siste byggetrinn hovedbygg utett. Ny værhud nødvendig+nye vinduer delvis. 5 Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Noe inntrenging ifbm. tilfluktsrom. - Byggskader - utvendig Synlige skader på pipe Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Pipe bør innklees 3 - Byggskader - utvendig Synlige skader på beslag, israfter, takrenner, Takrenner og nedløp bør nedløp Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke gjennomgåes evt. Fornyes. 3 - Byggskader - utvendig Synlige skader på takbelegg, takstein inkl lekter Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke - Byggskader - utvendig Synlige skader på fasader - panel, vinduer, dører Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke En del avflassing og sprekker i murfasader. Noen fasadeplater bør skiftes ut. Vinduer ettersees og glasses opp. Gamle trevinduer bør males Byggskader - utvendig Synlige skader, riss på grunnmur Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Noen få steder. 5-2 Byggskader - innvendig Synlige fuktskader - gulv/vegg Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -2 Byggskader - innvendig Synlige skader - inventar/utstyr Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Normal slitasje -2 Byggskader - innvendig Synlige skader på vinduer, dører Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Noen ruter skiftes ut 2-2 Byggskader - innvendig Synlige skader på tak, vegger, listverk Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Normal slitasje -2 Byggskader - innvendig Gulvbelegg Normal slitasje. Noe fornying Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke påkrevet. 5-2 Byggskader - innvendig Synlige skader på hyller, knagger, garderobeskap Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 Noe slitasje -2 Byggskader - innvendig Synlige skader på innredning, dører - overskap - underskap Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Noe slitasje -2 Byggskader - innvendig Synlige skader på dusj/bad - innredning, utstyr Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Noe slitasje -3 VVS Vannlekkasjer - rør og ledninger Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke Røropplegg fra byggeåret 2-3 VVS Vannlekkasjer - utstyr Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke 5-3 VVS Panelovn - varmekabel Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -3 VVS Avtrekksvifte Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke - -3 VVS Armatur Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Armaturer er delvis fra byggeår 5

13 Tilstandsoversikt for Søreide skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet tb d i -3 VVS Toalett Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Tekn ok, men trenger oppgr -3 VVS Dusj (kabinett) - badekar Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke -3 VVS VV-tank Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -3 VVS Servant Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Delvis fra byggeåret -3 VVS Hovedvannkran - merking og funksjonstest Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Finnes dokumentasjon for elanlegget (FDVdokumentasjon) Besvares ikke 3 Besvares ikke Besvares ikke Finnes kun for nyere del 5-4 Elanlegg Elinntak: Synlige skader Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke Gammel hovedtavle 5-4 Elanlegg Elinntak: Sikringer godt tilskrudd Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Elinntak: Varmgang i sikringslokk Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke -4 Elanlegg Er det oppstått branner eller ulykker som er i forbindelse med elektrisk utstyr/materiell. SKAL RAPPORTERES. Til DET STEDLIGE TILSYN / E-VERKET. -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er rom/skap ryddig og låst Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Finnes kursfortegnelse mont/ajour og kurser merket -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er sikringer og utstyr merket -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er ikkeisolerte spenningsførende deler tilgjengelig for berøring -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er det riktige sikringer, og godt tilskrudd Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er det synlige skader Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Misfarvede ledninger Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er det tegn til varmgang kurser -4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Finnes jordfeilvarsler/bryter og er den testet -4 Elanlegg Kurs/ledningsopplegg: Er utstyr tilkoblet med skjøteledninger -4 Elanlegg Kurs/ledningsopplegg: Kabler forsvarlig festet og ikke skadet. Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Kurs/ledningsopplegg: Brytere, stikk, kapslinger og øvrig materiale uskadet og virker. Besvares ikke Besvares ikke Ingen kjente branntilløp For liten kapasitet iforhold til dagens bruk Besvares ikke 2 2 Besvares ikke Trenger å oppgraderes noe 4 Besvares ikke 2 2 Besvares ikke Trenger å oppgraderes noe 3 Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke Alle eldre u.ford må oppgraderes Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Overbelastning 2 Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke Finnes ikke 5 Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Generelt for få stikkontakter 7 Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Gammelt utstyr 5-4 Elanlegg Ikke foretatt flere ledningstilkoblinger i samme plugg. Besvares ikke Besvares ikke 2 2 En del skjøteledninger -4 Elanlegg Er el varmeovner/belysning tildekket Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Usikker -4 Elanlegg Er termostatinnstilling kontrollert. Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Er det varmgang i utstyr Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Bør termograferes

14 Tilstandsoversikt for Søreide skole -4 Elanlegg Er det foretatt bruksendring i noen rom - mer støv/fuktighet -4 Elanlegg Er det utført arbeid på el-anlegg av andre en instal Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet tb d i Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Ikke kjent Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -4 Elanlegg Har du oppdaget noe unormalt ved el anlegget Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Må oppgraderes -5 Heis Heiskontroll gjennomført Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Ingen heis 2 - INNEMILJØ Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2- Renhold Foreligger oppdaterte renholdsplaner Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2- Renhold Ikke fare for vekst og spredning av legionella 2 Besvares ikke Besvares ikke 2- Renhold Renhold generelt. Herunder renholdsvennlige overflater spesielt i wc, dusj, skolekjøkken? 2 Besvares ikke Besvares ikke Renhold Er periodisk/hovedrenhold gjennomført og 2 dokumentert Besvares ikke Besvares ikke 2-2 Luft Ikke avgasser/partikler fra materialer Besvares ikke Besvares ikke 2-2 Luft Ikke uforseglet asbest Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2-2 Luft Ikke uforseglet mineralullisolasjon Besvares ikke Besvares ikke 2-2 Luft Ikke radoninntrenging Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2-2 Luft Ventilasjonsanlegg ok? Innreguleringsprotokoll evt inneklimalogger? Noe slitasje. Renhold burde vært bedre. Kun avtrekk med unntak av barnehagepaviljongene. Post inkl elektro, automatikk og bygningsmessige følgekostnader Besvares ikke 2 Besvares ikke Luft Ikke soppsporer mv. pga. fuktskader Ett klasserom nettopp sanert og Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke friskmeldt. 2-2 Luft Fungerer natt/helgesenking Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2-3 Lys Solavskjerming Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2-3 Lys Tilfredsstillende med lys på arbeidsplasser/rom - 2 Avventer målinger, følger i eget Luxmålinger BKB? Besvares ikke Besvares ikke 2 vedlegg. 2-4 Lyd Akustikk Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Et par dårlige rom 2-4 Lyd Støy Besvares ikke Besvares ikke 2 Ett klasserom kan forbedres FORM Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 3- Planløsning Utekran Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 For få 3- Planløsning Gårdsplass, innkjøring Elendige innkjørings og parkeringsforhold. Nedslitte Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 3 uteområder. 3- Planløsning Postkasse Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 3- Planløsning Spiserom Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 Personalrom m/lite tekjøkken 3- Planløsning Vaskerom Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 3- Planløsning Tørkestativ/ tørkerom/ tørkeskap? Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 3 Ikke eksisterende 3- Planløsning Forstøtningsmur/ rekkverk Besvares ikke Besvares ikke 3- Planløsning Utelys Besvares ikke Besvares ikke

15 Tilstandsoversikt for Søreide skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet 3- Planløsning Garderobeforhold for ansatte? Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 3 Særdeles dårlig tb d i 3- Planløsning Uthus - utebod Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Delvis 3- Planløsning Er planløsningen tilpasset virksomhetens bruk. Herunder antall lærerarbeidsplasser, personaltoaletter og elevtoaletter iht norm? Besvares ikke 3 Besvares ikke 3 Ikke tilfredstillende etter dagens norm. 3-2 Fleksibilitet Er fleksibiliteten i bygget ivaretatt/ lett å bygge om for nye behov? Besvares ikke 3 Besvares ikke 3 Ikke tilfredstillende 3-3 Universell utforming Er bygget fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Delvis 3-3 Universell utforming Tilgjengelighet for besøkende med nedsatt funksjonsevne Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Delvis 4 - BRANN Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4- Branndokumentasjon organisatoriskbranndokumentasjon: Foretas årlig oppdatering og revisjon av dokumentasjonen (teknisk og organisatorisk)? 4- Branndokumentasjon organisatoris Bruks/driftsendring siste 2 mnd: Er eventuelle bygningsmessige endringer som har betydning for brannsikkerheten dokumentert? 4- Branndokumentasjon organisatoriskhar forvalter utpekt brannvernleder for de særskilt brannobjekt og sørget for at vedkommende har tilstrekkelig kompetanse som står i forhold til risikoen i objektet? 4- Branndokumentasjon organisatoris Foreligger skriftlige organisasjonskart med brannvern/branninstrukser og ansvarsoppgavefordeling på alle nivåer 4- Branndokumentasjon organisatoriskhar forvalter etablert sakkyndig kontroll, ettersyn og vedlikehold på aktive og passive sikringstiltak? 4- Branndokumentasjon organisatoriskhar forvalter sørget for at personell som utfører ettersyn og vedlikehold på aktive og passive sikringstiltak har tilstrekkelig opplæring og kompetanse? 4- Branndokumentasjon organisatoris Er risikokartlegging av driften utført av alle bruker? 4- Branndokumentasjon organisatoris Har bruker/virksomhetsleder sørget for å utarbeide rømnings- og beredskapsplaner (der dette er nødvendig) 4- Branndokumentasjon organisatoris Foreligger brannøvelsesplan for alle - teoretisk og praktisk øvelse 4- Branndokumentasjon organisatoris Er brannøvelse gjennomført og rapport fulgt opp? 4- Branndokumentasjon organisatoris Er deltagelsen dokumentert? Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Blir gjennomgått årlig. Branndokumentasjon skal tilrettelegges for nettbasert system (pågående FDV-prosjekt) Brannvernleder er definert. Brannvernleders funksjon skal omdefineres ved organisasjonsendring ved BKB 5 Branndokumentasjon foreligger, men oppdateres og justeres ifm organisasjonsendring i BKB Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Gjennomføres regelmessig Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Teknisk personell brann har gjennomført omfattende kursing innen brannsikkerhet. Risikokartlegging er utført, men må revideres. Bruker deltar ved neste egenkontroll brann. Besvares ikke Sist dokumentert øvelse våren 2 Dokumentasjon revideres i forhold til Besvares ikke deltakelse

16 Tilstandsoversikt for Søreide skole 4- Branndokumentasjon organisatoris Er kompetansenivået til forvalter og bruker dokumentert. 4- Branndokumentasjon organisatorisker farer og problemer i forbindelse med brann kartlagt, analysert og vurdert. 4- Branndokumentasjon organisatorisker det innført regelmessig brannvernopplæring og brannøvelser som står i forhold til objektes brannrisiko. 4- Branndokumentasjon organisatoriskgis alle nytilsatte og vikarer tilstrekkelig informasjon om opptreden i en brannsituasjon før de settes i arbeid 4- Branndokumentasjon organisatoriskgir brannvernopplæringen og øvelsene ledre og ansatte grunnleggende opplæring (se øvelsesplan) 4-2 Branndokumentasjon teknisk Har forvalter oversikt over hvilke bygg som defeneres som særskilte brannobjekt, og om særkrav for disse er oppfylt? Enten hele eller deler av bygget. 4-2 Branndokumentasjon teknisk Har forvalter dokumentasjon som synliggjør at bygget oppfyller de forskriftskrav og forutsetninger som var stilt når bygget ble oppført. 4-2 Branndokumentasjon teknisk Har forvalter sørget for at det foreligger branntekniske tegninger for bygningen? Eier Forvalter Utfører Bruker Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Kommentarer Beregnet Teknisk personell og brannansvarlig bruker er blitt kurset. tb d i Brannteknisk oppgradert iht. REN 87. Rapport NBC 27 foreligger for Lærerbolig/kulturhus. Nyere brannteknisk gjennomgang ikke utført iht. ombygging/endring. Vurdering utført av brannteknisk i BKB. 5 Brannøvelse sist dokumentert våren 2. SFO har ikke hatt øvelse med barn på en stund. Skolen er registrert som særskilt brannobjekt - alle bygg. Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Mangler branndokumentasjon for paviljonger. Foreligger for alle bygg, men mangler for Paviljong skoleplass. Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Arbeid pågår. 4-2 Branndokumentasjon teknisk Er oppdaterte branntegninger/orienteringkart på Brannverntegninger må revideres. plass i bygget. Besvares ikke 2 2 Besvares ikke Mindre endringer. 4-2 Branndokumentasjon teknisk Tilgjengelighet for kontroll/slokking Besvares ikke Besvares ikke 4-2 Branndokumentasjon teknisk Er tilsyn av brannvesen - særskilt brannobjekt gjennomført Besvares ikke Besvares ikke Sist tilsyn Branndokumentasjon teknisk Er brannsynsrapport besvart Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke OK 4-2 Branndokumentasjon teknisk Foreligger dokumentasjon for piper og ildsteder Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4-2 Branndokumentasjon teknisk Er feiing og tilsyn av piper/fyrkjel utført Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Utført Branndokumentasjon teknisk Tilgang på slokkevann Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 brannhydranter tilgjengelig 4-2 Branndokumentasjon teknisk Brannvesenets innsatstid Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4-2 Branndokumentasjon teknisk Atkomst for brannbiler Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4-3 Brannsikring Sprinkleranlegg: Foreligger kontrollavtale, og er 4 årskontroll utført Besvares ikke Besvares ikke 4-3 Brannsikring Røykventilasjon: foreligger kontrollavtale og er årskontrollen utført Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke

17 Tilstandsoversikt for Søreide skole 4-3 Brannsikring Alarmanlegg: foreligger kontrollavtale, og er årskontroll utført 4-3 Brannsikring Ledelys: Foreligger kontrollavtale, og er årskontroll utført 4-3 Brannsikring Er rømningsveiene tilpasset alle brukere av bygget, også bevegelseshemmede 4-3 Brannsikring Annet elektriske utstyr, er rutiner er rutiner for bruk utarbeidet? (Kaffetraktere, frittstående ovner osv) 4-3 Brannsikring Er nye rør og kabelgjennomføringer tettet/brannceller tette og fungerer brannceller og røykventilasjon som forventet 4-3 Brannsikring Har avfallscontainere/bøtter sikker plassering 4-3 Brannsikring Utføres brannfarlige aktiviteter i bygget Besvares ikke Besvares ikke 4-3 Brannsikring Hvordan vurderes sannsynlighet for påsatt brann Besvares ikke Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet tb d i Besvares ikke Besvares ikke Utført Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Utført 6..2 Bibliotek/datarom 2. etg må Besvares ikke 2 evakueres via trapp. Kaffetraktere uten timerfunksjon, flere frittstående oljeovner i bruk. Noen står på direkte i skjøteledning. Stor bruk av skjøteledninger ifm. Besvares ikke Besvares ikke 2 2 data. Branntettinger må gjennomgås etter diverse installasjoner for IKT ved Besvares ikke 3 Besvares ikke Besvares ikke skolen. 25 Inngjerdet plass for containere. Må Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke sikre at de ikke blir overfylt. Rømningsveier må ryddes. Lærerbolig fjerning av koksovn 4-3 Brannsikring Brannslokkeutstyr: Er årskontroll utført Besvares ikke Besvares ikke Utført Brannsikring Oppbevart brannfarlige væske eller vare ulovlig? Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4-3 Brannsikring Sprinkleranlegg: Er ettersyn utført 2 Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4-3 Brannsikring Holder bruker rømningsveien alltid ryddig og lett 2 tilgjengelig Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Rømningsveier må ryddes. 4-3 Brannsikring Ledesystem: Er ettersyn utført 2 Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Utført Merknader. 4-3 Brannsikring Er brannslokkeutstyret godt merket og ettersyn utført 4-3 Brannsikring Branndører: Holdes alle branndører lukket, og virker automatiske lukkeautomatikk 4-3 Brannsikring Alarmanlegg: Er periodisk ettersyn av anlegget utført 4-4 El-tilsynets kontroll Kontrolldokumentasjon - Årskontroll elektrisk anlegg og utstyr Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Rep av brannslangeskap og merking 5 Besvares ikke 2 Besvares ikke Utvidelse og flytting av detektorer Rutiner er utarbeidet, men ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke iverksatt. 5 - FUKT Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 5- Frostsikkert ledningsnett Frostsikkert ledningsnett Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 5-2 Vann - Avløp alder Bestandige materialer - vanntilførsel til VVSutstyr Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Hovedsakelig fra byggeår Vann - Avløp alder Lett utskiftbare deler/komponenter Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke 5-2 Vann - Avløp alder Bestandige materialer - avløpsrør Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Preget av elde Vann - Avløp alder Vann- og avløpsinstallasjonenes gjennomsnittlige alder Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke 5-3 Lekkasjevarsling Lekkasjesvarsling med automatisk avstengning Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Ikke eksisterende 2

18 Tilstandsoversikt for Søreide skole Eier Forvalter 5-3 Lekkasjevarsling Lekkasjesikkert ledningsnett Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke 5-4 Effektiv bortledning av vann Vann- og avløpsinstallasjonene utført av godkjent foretak Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 5-4 Effektiv bortledning av vann Våtrom skal ha motstand mot fuktpåkjenninger Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 5-4 Effektiv bortledning av vann Rom med VVS-installasjoner skal ha motstand mot fuktpåkjenninger Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 5-4 Effektiv bortledning av vann Bestandige materialer - rør/ledninger i tappevannssystem Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Usikker, ikke dokumentert 5-4 Effektiv bortledning av vann Fukt på vegg Besvares ikke 3 Besvares ikke 2 Utfører 5-4 Effektiv bortledning av vann Fukt på gulv Besvares ikke Besvares ikke 5-4 Effektiv bortledning av vann Effektiv bortledning av tilført vann Besvares ikke 2 Besvares ikke Flomutsatt Sikker plassering mot flom Besvares ikke 6 - MILJØ Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 6- Nedgravde tanker Dokumentasjon for nedgravde oljetanker Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Dok er vedlagt 6-2 Helsefarlige stoffer i bygningen Er det helsefarlige stoffer i bygningen. F. eks PCB? 6-3 Rasfare Tiltak mot skadelige ras fra tak Bruker Kommentarer Beregnet tb d i Vegg mot nordvest i bygg fra 997. Fukt i vegg. Noe problemer med taknedløp og renner. Besvares ikke vinduer inneholder PCB Stort sett små takvinkler. Ved noe Besvares ikke Besvares ikke brattere er snøfangere montert. 6-3 Rasfare Dimensjonert for aktuell vindlast Besvares ikke Besvares ikke 6-3 Rasfare Dimensjonert for aktuell snølast Besvares ikke Besvares ikke 6-3 Rasfare Sikker plassering mot skred Besvares ikke Besvares ikke 7 - INNBRUDDSSIKRING Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 7 Innbruddssikring Sikkerhetslåser på ytterdører/vinduer Besvares ikke Besvares ikke 7 Innbruddssikring Innbruddsalarm Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 8 - OFFENTLIG PÅLEGG Besvares ikke Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 8 Offentlig pålegg Er pålegg om utbedring gitt av myndigheter i tilsynsrapporter, interne/eksterne kontroll og ettersynsrapporter o.l.? 3 Besvares ikke Helsevernetaten har i inneværende år hatt pålegg om behandling av soppsporer.

19 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side av 2 Bilde nr. 2. Pusskader i fasaden mot vest. Bilde nr. 2.2 Malingsflass og skader på siporexelementer. Bilde nr. 2.3 Store skader i enden på siporexelementene ved overgangen fra gymsal til overbygg. Bilde nr. 2.4 Knust fasadeplate i fasaden mot vest, både utvendig og innvendig værhud er skadet. Platene kan være asbestholdige. Bilde nr. 2.5 Armeringskorrosjon på kjellermur i fasade mot sør. Bilde nr. 2.6 Riss i nybygg fra 997.

20 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 2 av 2 Bilde nr. 2.7 Skade i mur ved vindu i lecavegg mot sør, skaden trekker til seg mye fukt som fører til en eskalering av skadeomfanget. Riss? Sopp? Bilde nr. 2.8 Pusset lecafasade mot vest, tydelige spor etter skader som er fuget. Fugemassen er allerede begynt å falle ut, få år etter at arbeidet er gjort. Bilde nr. 2.9 Øvre paviljong, mye sørpe/jord skvetter opp på fasade. Bilde nr. 2. Nedre paviljong, mye grønske pga. at renne er avsluttet oppe på vegg. Bilde nr. 2. Hovedinngangsdør i fasaden mot øst. Bilde nr. 2.2 Dør ut fra gymsal, har avbrukket list.

21 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 3 av 2 Bilde nr. 2.3 Råteskadet vindu på loft, lekkasjen er tettet av blikkenslager. Bilde nr. 2.4 Vindu i fasade mot vest, glipe på -,5 cm mellom vindu og vannbord/ beslag. Bilde nr. 2.5 Vindu i fasade mot øst, beslag er falt av. Fører til at vann lettere trekker inn i treverket. Bilde nr. 2.6 Vindusfasade mot vest i bygg fra 956, de øverste vinduene er skiftet i 987. Bilde nr. 2.7 Viser hvordan nytt glass er sett inn i gammel ramme utenfor rom 233, ufagmessig utført. Bilde nr. 2.8 Viser vannbord i fasade mot sør, utstrakt bruk av fugemasse.

22 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 4 av 2 Bilde nr. 2.9 Nytt glass er montert i fasaden mot vest, men mangler nederste beslag. Bilde nr. 2.2 Viser rute som er knust i fasaden mot vest, bør utbedres snarest. Bilde nr. 2.2 Kondens i rute mot vest. Bilde nr Fasade mot vest, viser tre vinduer med lekkasje-/sopproblematikk. Bilde nr Viser nederste vindu i fasade mot vest. Bilde nr Viser skader på betongsøyle i plan 3.

23 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 5 av 2 Bilde nr Bildet viser sopp og vannskader i nybygg fra 997, rom 37. Bilde nr Knust rute i rom 274. Bilde nr Inngangsdør i øvre paviljong, tydelige vannskader ved overgangen til glass. Bilde nr Utvendig solskjerming av fasade mot øst. Bilde nr.2.29 Ekstra solskjerming i rom 285. Bilde nr. 2.3 Fukt måler gir utslag på betongvegg i rom 9.

24 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 6 av 2 Bilde nr. 2.3 Bildet viser området under vindu hvor fuktmåler gir utslag. Bilde nr Viser terskel på dør i nybygg fra 997, pakningen er skadet. Bilde nr Grupperom 38 hvor det er en tydelig glipe mellom gulv og listverk på ca cm. Bilde nr Slitt og hullete gulvbelegg fra korridor 4. Bilde nr Hullete gulvbelegg, vanskeliggjør renholdet. Bilde nr Toalett i guttegarderoben. Nyere belegg, men det er misfarget rundt toalett skål.

25 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 7 av 2 Bilde nr Mye støv ligger bak vinduskarm i innvendig vinduskarm i fasade mot vest i nybygg fra 997 Bilde nr Dårlig vasket hjørne i rom 272. Bilde nr Bilde fra bibliotek i rom 36, viser skitt på gulv som virket å være bonet over. Bilde nr. 2.4 Sprang i taket ved gymsal, slike beslag og overganger bør jevnlig sees over. Bilde nr. 2.4 Overgangen mellom tak overbygg på nybygg og gammel del. Bilde nr Tett nedløp på hjørne mot sør/ vest.

26 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 8 av 2 Bilde nr Nedløp avsluttet direkte mot grunn. Bilde nr Bildet viser hvordan både renne og nedløp er skiftet, og arbeidet ser ut til å være bra utført. Bilde nr Nedløp som ikke er festet til renne fører til at vann renner nedover veggen i stedet. Bilde nr.2.46 Bildet vise lapping av renne i fasaden mot øst, bærer preg av hastverkarbeid og er dårlig utført. Bilde nr Takrenne i aluminium løsner fra loddbord, fører til at vann renner nedover vegg. Bilde nr Trapp til rom 23, det nederste trinnet er høyt. Legg merke til at skifer mangler.

27 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 9 av 2 Bilde nr.2.49 Bildet viser trapp inn til guttegarderoben, skifer er løsnet. Bilde nr.2.5 Bilde viser innvendig trapp i rom 264, trappen er i ok stand. Ikke tilrettelagt for rullestolbrukere. Bilde nr.2.5 Rampe langs fasade mot øst. Bilde nr.2.52 Forholdsvis bratt rampe opp til øvre paviljong, stigning ca /5. Bilde nr Ekstra brannisolert over søppelrom som står under et skjermtak. Bilde nr Skjermtak over inngangsparti inn til nybygg.

28 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side av 2 Bilde nr. 3. Eksisterende oljekjel. Benyttes som spisslast til El. kjel. Bilde nr. 3.2 Eksisterende El. kjel. Hovedforsyning til varmeanlegg. Bilde nr. 3.3 Typisk radiator i klasserom. Av eldre utførelse. Bilde nr. 3.4 El. ovner blir benyttet som supplement i enkelte klasserom. Bilde nr. 3.5 Typisk tiluftsdone i klasserom. Det må unngås at disse dekkes til. Bilde nr. 3.6 Typisk avtrekksventil i klasserom.

29 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side av 2 Bilde nr. 4. Komponenter i fordeling F2 som har varmgang. Bilde nr. 4.2 Fra hovedfordeling med blanding av gamle og nyere komponenter. Noe varmgang på sikringslister. Bilde nr. 4.3 Brekkasje på stikkontakt i klasserom 35. Bilde nr. 4.4 Kanalføring i musikkrom. Bilde nr. 4.5 Bruk av såkalte padder i musikkrom. Bilde nr. 4.6 Teknisk rom brukt som lager.

30 Bergen kommunale bygg Søreide skole Ytrebygdsveien Søreidgrend Side 2 av 2 Bilde nr. 4.7 Typisk belysning i klasserom 8

31

32 Lysmåling Søreide skole Ytrebygdsvegen 5, 525 Søreidgrend klasserom og arbeidsrom for lærere

33 Generelle bakgrunnsdata for målingene: Det er tatt utgangspunkt i Lyskultur sin publikasjon 2 skolebelysning, samt B- Luxtabell og planleggingskriterier for innendørs belysningsanlegg, som er en veiledning til NS-EN LYS OG BELYSNING- BELYSNING AV ARBEIDPLASSER. Det er her spesifiserte lysanbefalinger til belysning på arbeidsplasser. Det er anbefalt 5 Lux på tavle og på arbeidsfelt på arbeidsbordet ( A3 format foran personen ), samt 3 Lux i nærfeltet (ca arbeidsbordet) I klasserom for barn er det anbefalt 3 Lux på pulten (A3 format foran) Lyskulturs Publikasjon nr 22 som omhandler etterkontroll av belysningsanlegg, er ikke lagt til grunn, da armaturer stort sett er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon av prosjekteringen. Målingene ble utført i tidsrommet til , mellom kl. 6. og 9. Alle målinger ble gjennomført tidlig på dag, for ikke å få påvirkning av dagslys. Ingen løse bordlamper var på under målingene, da det var generell belysning i rommene som skulle avdekkes. I klasserom ble det målt på skrivetavler og et representativt utvalg av pulter, samt generell belysning i pulthøyde langs vindusrekke, i midten og veggrekke. Noen steder var det defekte lysrør som ikke var skiftet, dette påvirker måleresultatet, men dette vil bli vurdert i konklusjonen for hvert enkelt rom. Det er ikke tatt hensyn til armaturenes beskaffenhet/lysrørenes brenntid, samt eventuelt periodisk renhold av armaturer, vegger og gulv. Det er ikke innarbeidet rutiner for en vedlikeholdsplan for belysning ved noen av skolene, for å opprettholde lysytelsen. Ved målingene som ble gjennomført visste man ikke hvor mye armaturene var tilsmusset, og ved foreslåtte tiltak for å bedre lysytelsen blir dette en kvalifisert antagelse med bakgrunn i Lyskulturs publikasjon B. Alle målinger ble utført med Luxmeter type Elit 8 NO. 495 Bergen Tom Nielsen Adm. Dir. Tord Njøten Avd.leder service/ikt

34 Vurdering og måleresultater for Søreide skole Generell vurdering: Stikkprøvemålingene som ble foretatt var basert på brukers valg av rom og skulle være ett representativt utvalg av skolens klasserom og arbeidsrom. For å opprettholde lysytelsen som påvirkes av støv og skitt, lystilbakegang og slitasje må det utarbeides egen vedlikeholdsplan. Det er ikke innarbeidet rutiner for dette på Søreide skole. Det må lages en plan for rengjøring av armaturer og lysrør, gruppeskift av lysrør i de enkelte rom, samt rengjøring av romoverflater. Den viktigste faktoren er rengjøring av armaturen, allerede etter 4 år er lysytelsen redusert med ca 25% i dette miljøet,som defineres som rent. Må også legge inn lysmåling med faste intervaller. Anbefaler rengjøringsintervall på armaturer og rør på mellom 2 og 3 år ihht. Lyskultur henvisning til CIE 97:25: tabell 2.2 Gruppeskift av lysrør avhenger av levetiden til de enkelte typer og må planlegges ut i fra dette. Figur 2.4, hentet fra publikasjon A Lysboken av Lyskultur, med tillatelse av Lyskultur

35 Tiltak, prisestimat og konklusjon Tavlearmaturer: Klasserom: Arbeidsrom: Generelle tiltak og prisestimat for hele skolen: Belysning av skrivetavler er for lav. Se tiltak tabell Generelt lav almennbelysning. Se tiltak tabell Lys på Arbeidsplasser er generelt lav. I tillegg er det en del reoler som skygger for taklyset. Se tiltak tabell Ut fra stikkprøvemålingene vurderes tilsvarende rom å ha omtrentlig samme kvalitet og tilstand på belysningsutstyr. Basert på stikkprøvekontrollene som skal være et representativt utvalg anbefales 2 tilsvarende rom oppgradert utover det som er nevnt i tabell. Totalkostnad inkl. tabellestimat estimeres til 35.,- eks.mva for oppgradering av belysning. Etablere rutiner for gruppeskift lysrør og renhold av reflektorer. Se nærmere detaljer ifm lysmålinger i vedlegg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak estimat 39 kl. rom 2stk à x58w Ok belysning på pulter. Ok lysjevnhet >.5 Rengjøre reflektorer. 8,- 24 kl. rom stk à x58w For lav belysning. Ikke tilstrekkelig tavle belysning Skifte til nye 2x35W armaturer.montere tavle armaturer 2,- 222 kl. rom 8stk à x58w For lav belysning. Ikke tilstrekkelig tavle belysning Skifte til nye 2x35W armaturer.montere tavle armaturer 6,- 23 kl. rom 8stk à x58w For lav belysning. Ikke tilstrekkelig tavle belysning Skifte til nye 2x35W armaturer. Montere nye tavle armaturer 6,- 265 arb. rom 4 stk à x58w Ikke tilstrekkelig belysning. Skifte til nye 2x35W armaturer. Montere bordlamper pga reoler. 3,- 35 kl. rom stk à x58w For lav belysning. Skifte til nye armaturer 2x35W. 22,

36 Bilde nr. Rom 39 Klasserom Bilde nr. 2 Rom 24 Klasserom Bilde nr. 3 Rom 222 Klasserom Bilde nr. 4 Rom 23 Klasserom Bilde nr. 5 Rom 265 Arbeidsrom Bilde nr. 6 Rom 35 Klasserom