REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 BAMBLE KOMMUNE ASPLAN VIAK AS Reguleringsplan for del av Trosby - Kjøya REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1: Reguleringsformål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse eksisterende boliger Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Fritidsbebyggelse eksisterende Fritidsbebyggelse frittliggende Offentlig tjenesteyting Campingplass Næringsbebyggelse Småbåtanlegg på land Kombinert bebyggelse og anleggsformål B2, BFS4 B1,BFS1, BFS2, BFS3, BFS4 BFF1- BFF10 SHO1 C1, C3 BN1- BN2 SB1,SHL2,SHL3,SHL4,SHL8,SHL9 K-1, K-2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig Kjøreveg, privat Gang-/sykkelveg Annen veggrunn Parkering Parkering/Samlingsplass FAV1,FAV4,FAV5 P1,P9,P11 SAA1 Detaljregulering for del av Trosby - Kjøya SIDE 1 AV 6

2 Grønnstruktur Turveg/kyststi KS1 Landbruks-, natur og friluftsområder Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthavn Farled Friluftsområde i sjø og vassdrag VS1,VS2, VS3, SH2,SH3,SH4, SH8,SH9 FOS1 Hensynssoner i henhold til 12-6 Sikringssoner Frisikt Andre sikringssoner, VA-ledning Faresoner Høyspenningsanlegg Sone med særlig angitt hensyn Bevaring naturmiljø H560_1, H560_2 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er til tetting av eneboliger og hytter, økt havneareal, økt næringsareal, og endring av reguleringsbestemmelser for området. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav 2.2 Øvrige fellesbestemmelser a) I forbindelse med byggesøknader skal det vedlegges situasjonsplan m. 1:1000 som viser ny bebyggelse og hvordan tomten skal utnyttes. b) Plassering av nye hytter skjer i samråd med areal- og byggesak i Bamble kommune. Angitt møneretning skal følges. c) Utbygging av boliger skal ikke iverksettes før tekniske planer for vann (avløp) er godkjent av Bamble kommune. d) Gamle stier opprettholdes. Nye stier legges naturlig i terrenget i.h.t. plankartet. Stier skal være åpne for fri ferdsel. e) Motorisert ferdsel tillates ikke innenfor friluftsområdet/friarealer. Detaljregulering for del av Trosby - Kjøya SIDE 2 AV 6

3 f) Det tillates ikke varmepumpe i sjø. g) Det gis åpning for avløp fra hytter og boliger innenfor planområdet, under forutsetning av samlet avløpsplan med tilkobling til off. ledningsnett. Avløpsplanen må godkjennes av «Enhet for kommunal tekniske tjenester». h) Oppankringer av brygger må ikke forringe etablerte sjøledninger utenfor området. Sjøledningene må lokaliseres før anleggelse og avklaring må foreligge med kommunalteknisk enhet. 2.3 Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig - og senest innen 3 uker - om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 B1, B2, BFS1, BFS2, BFS3, BFS4 a) For tomter/felt med eksisterende boliger er omriss av eksisterende bygg å betrakte som byggegrense. For B1 og ubebygd tomt i B2 gjelder bestemmelsene i punkt b) - i). b) Ubebygde/nye felt og tomter kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger og tomannsboliger. c) Maksimal tillatt grad av utnytting er %BYA = 30 %. d) Maks. mønehøyde er 7,5 meter og maks. gesimshøyde er 3,5 meter over gjennomsnittlig terreng. e) Boligene skal ha saltak og/eller halvvalm. Takvinkel grader. Møneretning skal være i byggets lengderetning. f) Ved byggesøknad skal situasjonsplan vise endelig plassering og høyde på bolig, garasjeplassering og oppstillingsplass. Bebyggelsen skal gis god terrengtilpasning. Evt. støttemurer skal være maksimalt 2 meter høye og være av naturstein. Støttemur kan plasseres i tomtegrense. g) Maksimal mønehøyde på garasje er 5 meter. Garasje/uthus og andre mindre konstruksjoner på inntil 50 kvm kan oppføres inntil 1 meter fra eiendomsgrense mot nabo. For eiendom gbnr 88/16,22 tillates mindre bygg i eiendomsgrense mot sør, dersom samtykke fra nabo foreligger. h) Gjerder tillates ikke, med unntak der det av sikkerhetsmessige hensyn er nødvendig i forhold til høyder og trafikk. Gjerder skal byggemeldes. i) Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. 3.2 Eksisterende hytter/fritidsboliger a) For eksisterende hytter er omriss av hovedhytte og betrakte som byggegrense. b) Tomtene tillates ikke inngjerdet Detaljregulering for del av Trosby - Kjøya SIDE 3 AV 6

4 c) Naturdel av tomt skal i størst mulig grad bevares. d) Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. e) Ved brann, riving eller hovedombygging kan det kreves endret plassering på tomten. Dette for å oppnå større avstand til sjø, gangstier m.m. f) Tomteareal som ikke er bebygd skal opprettholdes som naturtomt. 3.3 Nye fritidsboliger a) Bebyggelsen skal ha saltak evt. kombinert med valm. Tak tekkes med trepanel eller mørk rød takstein. b) Hyttene skal ha en mørk og / eller naturvennlig farge. c) Hyttens max. gesimshøyde er 3,0 meter og max. mønehøyde er maks 6 meter målt fra gjennomsnittlig terreng. d) Terrasse /veranda skal ikke overstige 30 kvadratmeter, og pilarhøyde skal ikke overstige 1 meter.15 kvm av terrasse kan overbygges. e) Situasjonsplan som følger søknad skal vise eksakt plassering av hytte med terrengforhold. f) Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. g) Nye hytter tillates med max. utnyttelse BTA inntil 100 kvadratmeter. h) Det forutsettes ved byggesøknad at det fremlegges dokumentert parkering og båtplass i.h.t. plan. i) Øvrig ikke bebygd del av tomtene beholdes som naturtomt. 3.4 Offentlig tjenesteyting a) SHO1 er offentlig bryggeareal. 3.5 Campingplass C1 og C3 Før ytterligere byggarbeider igangsettes på campingplassene skal det foreligge godkjent Landskapsplan. Evt. nye utleiehytter tillates oppført med maks. gesimshøyde 3 meter og maks. mønehøyde 5 meter. Maks 50 m² bya pr. hytte. 3.6 Næringsbebyggelse a) I BN1 tillates oppført bygg for båtopplag og parkering. Maksimal byggehøyde for nytt bygg er kote +13. Byggegrense er lik formålsgrense i feltet. b) I BN2 tillates utvidelse av brygge. BN2 skal ses i sammenheng med VS Småbåtanlegg på land - SB1,SHL2,SHL3,SHL4,SHL8,SHL9 Nødvendige konstruksjoner direkte tilknyttet områdets bruk tillates. Det tillates mindre sjøboder i tilknytning til brygge. Maksimal størrelse på sjøbod er 5 kvm. Sjøboder skal ha saltak, med maksimal gesimshøyde på 2,5 meter. Tiltak må omsøkes. 3.8 Kombinert formål bolig/næring Innenfor feltene K_1 og K_2 tillates en kombinasjon av bolig og næringsformål. Maksimalt bruksareal for handelsvirksomhet skal være ihht til gjeldende kommuneplan. Bruksareal for disse feltene inngår som en andel av samlet handelsvirksomhet innenfor gitt tettstedsavgrensning. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Ved fremtidig opparbeidelse av gang/sykkelveg skal det monteres fysisk stengsel mot Kjønnøyaveien. Detaljregulering for del av Trosby - Kjøya SIDE 4 AV 6

5 4.2 FAV1,FAV4 og FAV5 er felles private veger. 4.3 P1, P9 og P11 er private parkeringsplasser. 4.4 SAA1 kan benyttes til en kombinasjon av parkeringsplass, og samlingssted for tettstedet. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Kyststi Eksisterende kyststi med randsone tillates oppgradert, forbedret og vedlikeholdt. 6 LANDBRUKS-,NATUR og FRILUFTSOMRÅDER 6.1 Friluftsformål Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Eksisterende turstier opprettholdes. Det tillates opparbeidet sti i areal syd for BFF2. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 Småbåthavn Småbåthavner tillates ikke avstengt. Det skal utarbeides miljøplan/instruks for bruk av havnene. SH2 er eksis. småbåthavn. SH3 er småbåthavn (brygge) for g.nr:88 b.nr:3 f.nr:27. SH4 er småbåthavn for g.nr:88 b.nr:17 SH8 er småbåthavn for g.nr:88 b.nr:52 SH9 er småbåthavn for g.nr:88 b.nr:7 VS1 er sjøareal tilknyttet SB1. Innenfor VS1 tillates langsgående landfast brygge som forlengelse av brygge i SHL8. VS2 er eksisterende sjøareal for gjestebrygge. Ved etablering av nye bunnfester, moringer til brygger og andre installasjoner skal dette gjøres på en så skånsom måte som mulig. Dersom det finnes alternativer skal disse benyttes. VS3 Innenfor for felt VS3 tillates eksisterende brygge forlenget ut til formålsgrensen. 7.2 Farled Det tillates ikke oppankringer og/eller moringer i farled da dette vil forringe den alminnelige ferdsel. 7.3 Friluftsområder i sjø og vassdrag Alle eksisterende brygger og båtplasser, med ankerfeste, på innregulerte tomter forblir uendret. Eventuelle nye båtplasser med ankerfester og brygger tillates ikke. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssoner frisikt Detaljregulering for del av Trosby - Kjøya SIDE 5 AV 6

6 Busker og trær i frisiktssonen må fjernes og holdes nede. Det er ikke tillatt med arrangementer, lagring eller annet i denne sonen. Sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende kjørebane er ikke tillatt i frisiktssonen. 8.2 Sikringssoner VA ledning Innenfor sonen tillates ikke tiltak som kan skade ledning. 8.3 Faresoner høyspenningsanlegg Det tillates ikke bygg og konstruksjoner innenfor faresone. Ved tiltak/anleggsarbeid i eller umiddelbar nærhet av (10 meter eller nærmere) faresone, skal ledningseier kontaktes. 8.4 Sone med angitt særlig hensyn bevaring naturmiljø H560_1 Innenfor hensynssonen finnes bløtbunnsområder og ålegresslokalitet. H560_2 Eksisterende bekkeløp og randskog må bevares. Detaljregulering for del av Trosby - Kjøya SIDE 6 AV 6