REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR NY BREKSTAD BARNESKOLE. BARNESKOLE, UNGDOMSKOLE OG IDRETTSHALL. REGULERINGSBESTEMMELSER Plankart er datert: Reguleringsbestemmelser er datert: Sist rev gangs behandling: Sak 16/ Offentlig ettersyn: gangs behandling Sak 16/ Egengodkjent av kommunestyret: Sak 16/ Kommunens arkivsaksnr: Ephorte 15/865 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Planens formål er å legge til rette for skole og idrettsformål. Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Tjenesteyting (undervisning, forsamlingslokale mm) (1162) Kombinerte bebyggelse og anleggsformål Undervisning og Idrett / flerbrukshall (1800) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (2001) Veg (2010) Kjøreveg (buss) (2011) Gatetun (2014) Gangveg/ gangareal (2016) Annen veggrunn grøntareal (2019) Grønnstruktur Friområde (3040) Sikringssone Frisikt (H140) Hensyn grønnstruktur (H540) 3 OFFENTLIGE OG PRIVAT (FELLES) FORMÅL Alle arealer innenfor planområdet er offentlig.

2 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. 4.2 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader passe på at bebyggelsen og utearealer får en god form og materialbruk som harmonerer med omgivende bebyggelse og terreng. 4.3 Det skal sikres trafikksikker adkomst fra bussoppstilling og hente bringeløsning til alle inngangspartier innenfor planområdet. 4.4 Nettstasjon/ trafo. Det tillates etablert nettstasjon innenfor alle delfelt. Nettstasjon skal være tilgjengelig fra veg, internveg eller gatetun. Endelig plassering skal avklares i samråd med netteier i forbindelse med byggesak. 4.5 Med byggesøknader skal følge landskapsplan, som skal vise plassering av bygninger og nødvendige adkomster og parkering (bil, sykkel, mc/ moped), samt disponering av utearealene, tilknytning til vegsystemet og framtidige terrenghøyder på tomta. Landskapsplanen skal redegjøre for nåværende og planlagt terreng, støttemurer, grønnstruktur, gangveger og stigningsforhold, lekearealer, evt. støyskjermer/ levegger, avfallsanlegg, varelevering og overvannshåndtering og eventuelle fordrøyningsanlegg. Fordrøyningsanlegg for regnvann tillates etablert i grunnen innenfor alle delfelt i planen. Det skal redegjøres for vegetasjon som skal bevares eller fjernes. Planen skal også redegjøre for henting og bringing av barn og unge. 4.6 Sykkelparkering skal løses innenfor det enkelte delfeltet. Det skal etableres minimum 0,3 sykkelparkeringsplasser per elev. Det skal etableres 0,5 sykkelparkeringsplasser per ansatt. 5 DOKUMENTASJONSKRAV/ REKKEFØLGEKRAV 5. 1 Landskapsplan Landskapsplan skal være godkjent av Ørland kommune før tiltak innen delområdet igangsettes. Utearealer for omsøkt område skal være opparbeidet i henhold til godkjent landskapsplan før brukstillatelse kan gis for bebyggelse innenfor delfeltet. 5.2 Anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal vise hvordan boliger, skole og nærmiljø blir ivaretatt i bygge og anleggsfasen og redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, universell utforming, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak, inkludert beskyttelse av eksisterende vegetasjon som skal bevares skal være etablert før bygge og anleggsarbeider kan igangsettes.

3 For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T 1520 og T 1442/2012, legges til grunn. 5.3 Riggplan Plassering av midlertidig anleggs, rigg og deponiområde skal godkjennes i riggplan. Midlertidig anleggs, rigg og deponiområde kan benyttes til all virksomhet som er nødvendig for gjennomføring av anlegget, herunder midlertidige bygninger (brakker), lagring av materialer, lagring av vegetasjonsmasser, anleggsveg og anleggsområde, samt terrengtilpasning av vegfyllinger og skjæringer med sideterreng. Når områdene tas i bruk skal de sikres på forsvarlig måte. Etter avsluttet anlegg skal områdene ryddes, istandsettes og tilbakeføres til det formål som er angitt i planen. Sør Trøndelag fylkeskommune som kulturminnemyndighet skal kontaktes dersom det planlegges riggområder utenfor planområdet. 5.4 Støy Følgende bestemmelse med kriterier skal gjelde for støyutsatt bebyggelse i gul sone (veg LDEN 55 65dB, fly LDEN 52 62dB): Støynivået fra veg skal ikke overstige LDEN 65dB ved fasade og fra fly LDEN 62dB ved fasade. Støynivå på uteoppholdsareal for skole / eksisterende bolig skal i brukstiden ikke overstige vegtrafikkstøy LDEN 55. For flystøy henvises det til Kommuneplanens arealdel, , retningslinje for behandling av dispensasjonssaker i Nedre del av gul sone (Lden = db(a). Krav til innendørs lydtrykknivå fra utendørs lydkilder er gitt av teknisk forskrift til Planog Bygningsloven og NS 8175:2012 "Lydforhold i bygninger Lydklasser for ulike bygningstyper". Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for nødvendige tiltak for skjerming av støy, både fasadedemping og for utearealer. Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. Utendørs støy: Uteområder for skole skal planlegges slik at det oppnås mulighet for avgrensede soner med støyskjermede arealer utendørs. Bruk av fasadematerialer som hindrer uheldige refleksjoner skal vurderes, spesielt i inntrukne fasader under tak. Støyskjerming/ levegger tillates etablert utenfor regulert byggegrense. Støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. For en bolig i gnr/ bnr 68/183 vil det være nødvendig å utrede eventuelt behov for (og utforming av) skjermingstiltak for uteplass, som følge av trafikkøkningen i forbindelse

4 med byggesaken. Dersom det dokumenteres at det er et behov for skjermingstiltak, skal disse være gjennomført før utbygging i BKB1 kan skje. 5.5 Geoteknikk Før igangsettingstillatelse gis må det utføres nødvendig geoteknisk vurdering og eventuell nødvendig prosjektering av fundamentering og graving, for å ivareta anleggsfase og ferdig utbygd område. 5.6 Miljøtekniske undersøkelser. Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse må det dokumenteres at grunnen ikke er forurenset, eventuell tiltaksplan må være godkjent. 5.7 Medvirkning fra barn og unge. Barn og unge skal gis anledning til å påvirke utformingen av skolens lekearealer. Elevrådet ved ny Brekstad skole skal få mulighet til å komme med innspill til hvordan skolegården bør opparbeides. 5.8 Opparbeidelse av hovedatkomst med hente/ bringesone og gangareal. SV1 og SGG2 må være opparbeidet før barneskole gis brukstillatelse. Eksisterende renovasjonspunkt for BU2 må vurderes relokalisert slik at sikt og trafikksikkerhet for SGG2 ivaretas. 5.9 VA plan Sammen med byggesøknad skal det foreligge en VA plan, som også omfatter overvannshåndtering. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG 6.1 Bebyggelsens plassering og høyde. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankart. Mindre boder, tak over sykkelparkering, trapper og lignende tillates oppført utenfor byggegrensene. Maksimale byggehøyder er angitt på plankartet. Det tillates oppbygg for tekniske installasjoner når disse er utformet helhetlig i forhold til bebyggelsen. Oppbygg tillates maksimalt 1m over den tillatte kotehøyde og maksimalt 15 % av den totale takflaten. For byggeområder skal parkeringsplasser på bakken inngå i beregning av BYA. Hver P plass skal beregnes som 18 kvm BYA. Eventuelle parkeringsplasser under terreng skal ikke medregnes i BYA.

5 6.2 Område for tjenesteyting undervisning (1162) Barneskole Område BU1 skal benyttes til undervisningsformål, skole (barneskole) og tilhørende funksjoner. Innenfor området skal det tilrettelegges for gode uteoppholdsarealer for ulike aldersgrupper, HC parkering og varelevering samt renovasjon. Tomteutnyttelse for BU1 er satt til maksimalt 3000 kvm BYA. Maksimal gesimshøyde kote + 22,5m. Inntil 40% av takflaten kan heves til kote +25m, forutsatt at avstand til gesims skal være min 4 m. Det kan bygges sykkelskur, mindre paviljonger og leskur og andre nødvendige funksjoner til skolen, i inntil 3,5 m høyde utenfor byggegrenser som er vist på plankart Ungdomsskole Område BU2 skal benyttes til undervisningsformål, skole (ungdomsskole) og tilhørende funksjoner. Tomteutnyttelse for BU2 er satt til maksimalt 3000 kvm BYA. Byggehøyde skal ikke overstige kote +25,5m. 6.3 Område for kombinert bebyggelse og anlegg idrett og undervisning (1800) Område BKB1 skal benyttes til idrettsformål, svømmehall og undervisning. Deler av bygget kan benyttes til formål som kafe, kiosk, ungdomsklubb, undervisning eller lignende formål som er forenlig med drift av idrettshallen. Ubebygd areal kan benyttes som uteareal for skole. Tomteutnyttelse for BKB1 er satt til maksimalt 9100 kvm BYA. Byggehøyde skal ikke overstige kote +25,5m. 7 SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR 7.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (2001) Arealene S1 og S2 skal benyttes til parkering for alle delfelt innenfor planområdet. Område S1 kan eventuelt fortsatt benyttes til bussoppstilling med eksisterende løsning. Inntil 120 parkeringsplasser for bil kan til sammen etableres innenfor de to feltene. Minimum 5% av parkeringsplassene skal avsettes til plasser for bevegelseshemmede. Arealer som ikke benyttes til parkering skal opparbeides med vegetasjon/ beplantning.

6 7.2 Veg (2010) og Kjøreveg (buss) (2011) og Gatetun (2014) Kjøreveg, fortau, gatetun og gangveg/gangareal skal opparbeides som vist på plankartet. SV1 skal være hovedatkomst for bil til området. Innenfor SV1 skal det etableres lomme for hente bringeløsning for personbil som vist på plankart. Kjøreveg SKV1 skal benyttes til bussveg/ bussoppstilling for alle delfelt i planområdet. Gatetun SGT1 skal opparbeides som offentlig gangveg gjennom området. Det tillates begrenset kjøring, for varelevering og renovasjon til byggeområdene. 7.3 Gangveg/ gangareal (2016) Gangveg/gangareal skal opparbeides som vist på plankartet. Gangareal foran bygninger skal gis en helhetlig opparbeidelse (plass inkludert fortau), som en forplass til skole og idrettshall. Det tillates begrenset kjøring fra rundkjøring og inn på BU1/ BKB1 for nødvendig tilbringertjeneste for bevegelseshemmede, varelevering og renovasjon til byggeområdene. SGG4 skal sikre gangforbindelse til Ove Bjelkes gate og fungere som gang/ og sykkelveg. SGG1 skal sikre forbindelse mellom Rådhusgata og Kirkeveien og fungere som gang/ og sykkelveg. 7.4 Annen veggrunn grøntareal (2019) Annen veggrunn skal benyttes til rabatt med vegetasjon. Areal som ikke brukes til tekniske installasjoner og parkering skal beplantes. 8 GRØNNSTRUKTUR OFFENTLIG FRIOMRÅDE (3040) 8.1 Friområder I friområdene tillates bare oppført bygning som har naturlig tilknytning til bruken av friområdet, og som etter kommunens skjønn ikke er til hinder for områdets bruk som friområde.

7 9 HENSYNSSONER/ RESTRIKSJONSOMRÅDER 9.1 Frisikt (H140) Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over en høyde på 0,5m over vegenes planum. Arealene innenfor frisiktsonene må ikke på noe tidspunkt nyttes på en slik måte at frisikt hindres. 9.2 Hensynssone bevaring av grønnstruktur vegetasjon (H540) Eksisterende trær skal bevares. Eventuelle arbeider i trærnes rotsone må utføres på en slik måte at trærne ikke skades. Tiltak for beskyttelse av trærne må gjøres rede for før arbeider innenfor hensynssonen igangsettes. Ørland kommune