Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom.

Transkript

1 Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. Sverre B. Holøs, Seniorforsker,. Fuktbelastede rom Bade- og dusjrom Vaskerom Kjøkken - Kjølerom (Badstu) Kryperom Badeanlegg Industri Fuktsikring - Ventilasjon Utvikling i fuktbelastning I løpet av 45 minutter skal jeg forsøke å gi en oversikt over tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. For å ikke sprenge alle rammer velger jeg å konsentrere meg om det jeg har mest erfaring med, og som jeg antar er mest relevant for de fleste av dere: bade- og dusjrom, vaskerom og kjøkken i boliger. Jeg vil også trekke fram en gammel kjepphest, som dessverre stadig er aktuell: krypkjellere er fuktutsatte konstruksjoner. Badeanlegg og svømmehaller er naturligvis et kjempeinteressant tema, men er stort nok til å forsvare et eget kurs. Når det gjelder VVS-anlegget er det tema for et eget foredrag. Lov- og forskriftskrav har utviklet seg kraftig, i takt med - eller kanskje heller på etterskudd med - utviklingen av fuktbelastning. Det er verdt å tenke over at en stor del av bygningsmassen opprinnelig er bygget helt uten våtrom, og at de våtrommene som har kommet til i denne bebyggelsen ofte er et resultat av flere generasjoner med ombygging til og av bad Alder på bygget og på rehabilitering av våtrommet er viktig informasjon. Som vi skal se er det ganske store begrensninger i hva vi faktisk kan oppdage på stedet med en nivå 1 undersøkelse, og da er det desto viktigere å være klar over risikobildet som er knyttet til konstruksjonen. Eller den antatte konstruksjonen, som man ofte må nøye seg med i praksis. Vi har utviklet et eget blad om utvikling i lovkrav, forskrifter og anbefalinger for våtrom.

2 tallet Badekar Begrenset vannpåkjenning Sluk i støpt kasse Fall mot sluk yp ø g ( ) 1960-tallet Vanntette banebelegg Synlig membran - God kontroll På golv med og uten påstøp Fall mot sluk Bad fra 1950-tallet (og for så vidt og 40-tallet) var relativt godt tilpasset den begrensede fuktbelastningen de ble utsatt for. Med montering av dusj fikk de ofte skader, og støpejernssluk er utsatt for grafittering, som etter hvert gir lekkasjer. Forventet levetid er overskredet for disse badene. Vær oppmerksom på at en del av slukkassene med sluk lever videre i tilsynelatende nyrehabiliterte bad. På 1960-tallet gjorde vinylbeleggene sin entre. Vinylbelegg er hyggelige for en tilstandskontrollør fordi skadene er både synlige og målbare. Slukene vil ofte være svake punkter der utskifting må påregnes. Dessverre (fra et undersøkelsessynspukt) kan vinylbelegg flislegges tallet Membran inn i sluk med klemring Golvvarme Fliser 86 Fra 1970-tallet og framover finner vi mange av dagens løsninger. Det tok lang tid før behovet for membran på vegg og riktig klemming av membran til sluk ble erkjent. Å bedømme tilstanden til flislagte bad kan representere nokså store utfordringer skjulte skader forekommer i stort omfang, og de økonomiske og helsemessige konsekvensene kan være nokså store. Synlige skader og mangler som mangelfullt fall til sluk, oppsprekking, skader på sluk eller utstyr er ikke uvanlig, men indikerer bare et lite antall av skadene. Lukt og misfarging kan også tyde på problemer, og i noen konstruksjoner kan en fuktindikator være av verdi. Ofte må man inn i konstruksjonen fra tilstøtende rom for å avdekke problemer. 133

3 87 Bad 70 tall Her er et eksempel på et flislagt bad med noen relativt godt synlige symptomer. Dere kan selv få lov å gi deres vurdering av antatt alder, restlevetid, tilstands- og konsekvensgrad. 5 år gammelt våtrom Gipsplate er støpt ned i betong mellom to membranlag Vannet suges 1,5 meter opp i gipsplata og gir meget kraftig muggvekst Verre er det når det ikke er synlige skader på et 5 år gammelt bad. En indikasjon var at flisa på vegg ikke var skilt fra gulvflisa med en myk fuge. Fra tilstøtende rom var det ikke noe problem å konstatere høy fuktighet og massiv vekst av muggsopp. Foranledningen for denne befaringen var sykdom hos beboer. 26 Byggdetaljbladene og Tilstandsanalyse av våtrom. (Nivå 1 og Nivå 2 og 3) inneholder oversikt over viktige sjekkpunkter for ulike baderomsløsninger. Jeg viser heller til dem og nøyer meg med å vise et eksempel på den begrensede tiden som er til rådighet. Himlinger er et viktig område, og ofte kan en befaring av kaldt loft over avdekke skader eller risiko for skade på grunn av luftlekkasje. Innfelt belysning i himling gir som regel luftlekkasje, og hvis ikke det er solid dokumentasjon på at alt I orden betrakter jeg slik belysning som en bygningsskade! Sørgelig ofte mangler det også klemming av dampsperre rundt avtrekksventilene. Ventilasjon på baderom er viktig for tilfredsstillende funksjon. Kontroller overløp fra naborom (spalte under dør), kapasitet på avtrekk med og uten forsert ventilasjon, og regulering av forsert ventilasjon. Billige avtrekksvifter i vegg som støyer mye har ofte kort driftstid og gir lite luftskifte når de ikke er i drift!

4 Kryperom kan by på overraskelser! Sjekkpunkter - Kryperom Inspeksjon Ventilasjon Fuktsperre på golv Drenering Fall på terreng Skille treverk/betong Armeringskorrosjon Radon? Skadedyr Materialer på gulv Fuktinnhold Råte 139 Kjøkken skal vi ikke bruke så mye tid på, men mange dyre skader begynner her. Noen stikkord kan være kjøleskap tilkoblet vannledning, rør-i-rør, og en tendens til at stadig flere skal ha restaurantkjøkken hjemme med gassovn og dampkomfyr. Egnethet og tilgjengelighet er gode stikkord for kjøkken og bad. Avhengig av formålet med tilstandskontrollen kan krav til tilgjengelighet / universell utforming være avgjørende for kostnadsbildet. Jeg vil argumentere for at kryperom og loft kan anses som fuktutsatte rom, og vil ta med noe om disse. Krypekjeller håpet vi vel lenge at vi skulle være kvitt, men dessverre ser vi at elementbygging ofte driver fram denne fundamenteringsløsningen. Dersom det finnes utilgjengelige kryperom, eller kryperom ikke er inspisert ved tilstandskontrollen MÅ det anmerkes. Skadene kan bli svært omfattende, og dette er ikke stedet å ta sjanser. Selv om krypekjeller inspiseres, er det fullt mulig å overse skader. Kantbjelker er for eksempel utsatt for råteangrep som vanskelig kan avdekkes uten en nærmere undersøkelse. Merk av behov for ytterligere undersøkelse. Fuktskader, muggvekst og høyt radonnivå i krypekjeller kan være relevant for inneklima! Eksempler på funn på loft 117 Også loft er vel verdt en grundig undersøkelse, selv om det kanskje er drøyt å beskrive disse som fuktutsatt rom. De kan gi viktig informasjon om lufttetthet er ivaretatt, om taket fungerer, og ofte inneholder de også VVS-anlegg som ikke nødvendigvis har vært ettersett på en stund. 21

5 Av hensyn til diverse byggeiere tar jeg ikke med riktig alle eksemplene i manus til fordraget. Før jeg ønsker dere lykke til videre vil jeg gjerne få reklamere litt for noen blader i byggforskserien som er spesielt relevante for dette temaet. Byggforsk kunnskapssystemer er tilgjengelig på bks.byggforsk.no. Dersom man ikke velger å abonnere, er det mulig å kjøpe enkeltblader i pdf-format for umiddelbar levering. Referanser til Bygggforsk Kunnskapssystemer Vurdering av fuktsikkerhet. Kontrollpunkter Måling av fukt i materialer Bad og andre våtrom Golv i bad og andre våtrom. Del l og ll Keramiske fl iser på innvendige vegger Vegger i bad og andre våtrom Montering av innfelt belysning i himlinger (downlight) Byggebestemmelser Eldre lover, forskrifter og anbefalinger for bad og andre våtrom Intervaller for vedlikehold Byggskader. Oversikt Undersøkelse av fuktskader i bygninger Tilstandsanalyse som grunnlag for vedlikeholdsplan Definisjoner, etablering og bruk av levetidsdata for bygg og bygningsdeler Oppbygning av konstruksjoner. Kartlegging og undersøkelse Tilstandsanalyse av våtrom. Del l og ll Tilstandsanalyse av våtrom. Tilstandsregistrering nivå Utbedring og ombygging av baderom i boliger Skader på innvendig flisbelegg. Årsaker og utbedring Fuktskader på myke og halvharde golvbelegg. Årsaker og utbedringsmetoder Vanninstallasjoner. Levetid og inspeksjon Drift og vedlikehold av sanitæranlegg