Tillatelse til oppføring av enebolig og carport

Transkript

1 Tore Dybvad Vestermarkvegen STEINKJER Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Dato: 2016/ /2016/JIKR 171/76/L Tillatelse til oppføring av enebolig og carport Gnr/Bnr/Fnr/Snr.: 171/99 Tiltakshaver: Tore Dybvad Ansvarlig søker: Nordbohus Byggservice AS Tiltakets art: Oppføring av enebolig Byggested: Vestermarkvegen 2, 7718 STEINKJER Bruksareal/bebygd areal: BRA: 133,6 m2 BYA: 147,1 m2 Det vises til søknad om tillatelse til oppføring av enebolig og carport, registrert mottatt her Siste dokument til saken er mottatt , og saken anses som komplett fra denne dato. Bygningsmyndigheten i Steinkjer kommune har fattet følgende Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 20-3 (tiltak m/ansvarsrett) gis det tillatelse til oppføring av enebolig og carport på eiendommen gbnr. 171/99 Vestermarkvegen 2 i Steinkjer kommune. Tillatelsen gis på følgende vilkår: Tegningsliste og saksopplysninger som fremgår i søknaden legges til grunn for tillatelsen. Krav og retningslinjer vedrørende støyforhold både innendørs og utendørs skal ivaretas. Utendørs støyforhold i henhold til T-1442 må dokumenteres ivaretatt før bygget tas i bruk. Avkjørsel skal utformes i henhold til vegmyndighetens krav til avkjørsel. Med hjemmel i Forskrift om gebyr for byggesaker og opprettelse av grunneiendom m.m. skal det betales gebyr for kommunens saksbehandling. Gebyrets størrelse er beregnet til kr ,-.

2 Saksopplysninger: Tiltak: Det søkes om oppføring av enebolig og carport på eiendommen gbnr. 171/99, Røysing i Steinkjer kommune. Omsøkte enebolig oppføres i 1 etasje med pulttakskonstruksjon som har vinkel 10, med lengderetning øst-vest. Øvre gesims er angitt til 4,8 m. Boligen har grunnflate 8,5 m x 13 m, areal 99,9 m2 BRA med følgende romfordeling: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken. Tilhørende carport 18 m2 med bod 5 m2 oppføres i samme stilart som øvrig bebyggelse. Planstatus: Reguleringsplan for Røysing grendesenter, vedtatt Planformål: Boligbebyggelse Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i henhold til plan- og bygningsloven I forbindelse med fradelingssak på samme eiendom, foreligger følgende uttalelse fra Statens vegvesen, datert : "Klima- og miljødepartementets rundskriv T-1442 gir retningslinjer vedrørende etablering av bebyggelse i støyutsatte områder og det er et nasjonalt mål å redusere støy og bebyggelse i disse områdene. Omsøkte boliger ligger med minste avstand til fylkesveg på 20,5 meter hvor støy er beregnet til ca. 55 dba 1-2 meter foran fasade. Dette er nivå innenfor «gul sone», hvor det i henhold til T-1442 bør vises varsomhet med å etablere nye boliger se kartutsnitt neste side. I utgangspunktet bør bebyggelse med støyfølsom bruksformål kun oppføres i gul sone dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Vi forventer at kommunen vurderer og tar stilling til dette i sin byggesaksbehandling. Det forventes i tillegg at avkjørsel fra eiendom til Vestermarkvegen etableres med god avstand til fylkesveg 762. Statens vegvesen yter ikke økonomisk støtte til støyreduserende tiltak i prosjektet." Ansvarlig søker har i brev mottatt redegjort for ivaretakelse av støykrav på følgende måte: "Huset bygges etter de nye energikravene i byggteknisk forskrift (TEK10) som trådte i kraft 1. januar Dvs bedre vinduer (U-verdi 0,8), bedre tetthet (lekkasjetall 0,6) og bedre isolerte gulv. Det vurderes også ekstra lydisolerte vinduer. Innsetting av vindu med fokus på lydtetting rundt vinduskarm/vegg. Gipsplater som vindavstiving av ytterveggene. Inn- og utblåsnings ventilene til balansert ventilasjon anlegget settes på yttervegg bort fra fylkesveg. Takets helning er vent bort fra veg, dette med tanke på gjennomføringene til pipe og kloakklufting. Huset plasseres 21 meter fra senter veg.

3 Vedr. utvendig støy: Det vurderes å bygge støyskjerming i tomtegrensen hvis det viser seg at støynivået ikke er tilfredsstillende. Støyskjerming bygges da med jordvoll eller gjerde." Gjennomføringsplan: Gjennomføringsplan for igangsettingstillatelse foreligger i saken, signert av ansvarlig søker Erklæring om ansvarsrett: Følgende foretak erklærer ansvarsrett i tiltaket: Nordbohus Byggservice AS, org. nr o SØK, tiltaksklasse 1: Ansvarlig søker o PRO, tiltaksklasse 1: Småhus, Ventilasjon, plassering, våtrom o UTF, tiltaksklasse 1: Tømrerarbeider, våtrom, membran og flisarbeider, ventilasjon, pipe/ildsted, plassering Rørleggern Verdal AS, org. nr o PRO/UTF, tiltaksklasse 1: Sanitæranlegg, utvendig rørarbeid Trøndelag Betongsprøyting AS, org. nr o PRO/UTF, tiltaksklasse 1: Betong Susegg Vestre Maskin, org. nr o PRO/UTF, tiltaksklasse 1: Grunn- og terrengarbeid Promidt AS, org. nr o KONT, tiltaksklasse 1: Uavhengig kontroll av lufttetthet og fuktsikring våtrom Vann og avløp: Tiltaket tilknyttes kommunal vannforsyning og avløpsanlegg. Det foreligger sanitærmelding i saken, datert , mottatt Denne er godkjent av enhet vann og avløp hos Steinkjer kommune Høringsinstanser: Saken er forelagt enhet for veg, trafikk og park (VTP) hos Steinkjer kommune. Ingen merknader foreligger. Tegningsliste: Situasjonskart M 1:500, mottatt Fasadetegninger M 1:100, mottatt Snitt- og plantegninger M 1:100, mottatt Saksvurdering: Bygningsmyndigheten har gjennomgått dokumentasjonen i søknaden og vurderer den som tilstrekkelig. Det er foretatt søk i tilgjengelige kartdatabaser vedrørende geoteknikk/grunnforhold, kulturminner og artsmangfold. Det foreligger ikke registreringer som er til hinder for omsøkte tiltak.

4 Tilgjengelig boenhet: I henhold til teknisk forskrift TEK , skal boenhet uten krav om heis som har alle hovedfunksjoner på bygningens inngangsplan være tilgjengelig på inngangsplanet. Omsøkte enebolig bygges på ett plan, og har således alle hovedfunksjoner på inngangsplan. I plantegninger vedlagt søknaden er det skissert snusirkler med diameter 1,5 m i henhold til retningslinjer. For boenhet med krav om tilgjengelighet skal både innvendig oppbevaringsplass og oppbevaringsplass for sykler, sportsutstyr og lignende ha trinnfri atkomst. Kravet til trinnfri atkomst gjelder uavhengig av om innvendig oppbevaringsplass er i eller utenfor boenheten. For bod/oppbevaringsplass gjelder ikke kravet om at rullestol skal kunne snu inne i boden/på oppbevaringsplassen. Det må være tilstrekkelig areal til at man kan kjøre inn og rygge ut slik at man kan betjene funksjonen. Inngangsparti skal i henhold til TEK være trinnfritt og ha et horisontalt felt på minimum 1,5 m x 1,5 m utenfor hovedinngangsdør. Det forutsettes at krav vedrørende stigningsforhold i adkomst ivaretas. Støy: Statens vegvesen har i sin uttalelse til nabovarsel vist til Klima- og miljøverndepartementets rundskriv T-1442 som gir retningslinjer vedrørende etablering av bebyggelse i støyutsatte områder. Ansvarlig søker har redegjort for lydisolering/-tetting av huset, og bekrefter at det bygges utvending støyskjerming dersom støynivået ikke er tilfredsstillende. Tiltaket ligger i regulert område med plassering i henhold til plan. Bygningsmyndigheten anser at ovennevnte redegjørelse er tilstrekkelig, under forutsetning av at relevante krav og retningslinjer vedrørende støyforhold ivaretas i tiltaket. Avkjørsel: Det opprettes ny avkjørsel fra Vestermarkvegen i forbindelse med tiltaket. Plassering av planlagt avkjørsel er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Veglovens gir hjemmel for at kommunal vegmyndighet kan sette krav til utforming, bygging og vedlikehold av avkjørsler. Det stilles i tillegg til tekniske krav til avkjørsel, også krav til frisikt, radius og lengdeprofil. Ved utforming av avkjørsel skal Steinkjer kommunes krav til avkjørsel ivaretas. Bygningsmyndigheten har gjort følgende vurdering av dokumentasjon i søknaden vedrørende ivaretakelse av bestemmelser i gjeldende reguleringsplan: Plassering av bebyggelse Jf. 1 i reguleringsbestemmelsene, skal bebyggelsen plasseres innenfor angitte byggelinjer. Bygningsmyndighetens vurdering av søknaden: Situasjonsplan vedlagt søknaden viser bebyggelsens plassering i forhold til byggelinjer, og utforming med adkomst- og parkeringsforhold. Plassering anses å være i tråd med bestemmelser i plan. Parkeringsplasser Jf. 2 i reguleringsbestemmelsene, skal det for boligeiendommer anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. leilighet, hvorav 1 skal være i garasje eller carport. Bygningsmyndighetens vurdering av søknaden: Det opprettes carport for 1 bil, samt gårdsplass med tilstrekkelig plass for bil nr. 2. Søknaden dokumenterer at ovennevnte krav for parkeringsarealer ivaretas.

5 Bebyggelsens størrelse, utforming og tomteutnyttelse: Jf. 7 i reguleringsbestemmelsene, skal frittliggende bolighus oppføres i 1-2 etasjer. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Bygningenes grunnflate skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal. Bygningsmyndighetens vurdering av søknaden: Omsøkte tiltak er et bolighus i 1 etasje, og således i tråd med bestemmelser i plan. Tomten har størrelse 900 m2. Etter utført tiltak har eiendommen inklusiv parkeringsarealer bebygd areal 165 m2. Dette medfører en utnyttingsgrad på 18 %, noe som er innenfor planens begrensninger. Konklusjon: Søknaden er i samsvar med gjeldende plan for området. Tiltaket anses å tilfredsstille plan- og bygningslovens krav til visuelle kvaliteter (estetikk). Gebyr: Saksbehandlingsgebyr beregnes i henhold til kommunens forskrift om gebyr for byggesaker og opprettelse av grunneiendom m.m. vedtatt av Steinkjer kommunestyre: Pkt. 1: Boligbygg: Kr ,- Tilkobling kommunal vannforsyning: Kr ,- Tilkobling kommunalt avløp: Kr ,- Sum: Kr ,- Det er gjort en vurdering av gebyrets størrelse opp mot prinsippet om selvkost. Ut fra gjennomsnittlig tidsbruk for denne type saker anses gebyrets størrelse ikke å være urimelig høyt. Øvrige opplysninger: Dersom det under arbeidene påtreffes kulturminner av noe slag, må arbeidet stanses og vernemyndighetene varsles. Arbeidet skal gjennomføres i tråd med reglene i plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift TEK10. Tillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er satt i gang innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. pbl Når bygget er plassert skal det snarest innsendes innmålingsdata som viser eksakt plassering og høyde. Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker sende søknad om ferdigattest, med vedlagt gjennomføringsplan og evt. samsvarserklæring til kommunen. Kommunen utsteder deretter ferdigattest. Tiltaket kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Før ferdigattest utstedes må bekreftet sanitærmelding innsendes. Faktura med gebyr for kommunens saksbehandling og tilknytning for vann og avløp vil bli ettersendt. Matrikkelføring/tildeling av offisiell adresse: Kommunen har ført opplysninger om det godkjente tiltaket i matrikkelen (det offisielle eiendomsregisteret). Ny boenhet er tildelt adresse Vestermarkvegen 2. Tildelingen skjer med hjemmel i matrikkelloven 21, med tilhørende forskrift. Dersom vi ikke hører fra Dem innen 3 uker vil adressen bli registrert i matrikkelen. Det vedlegges kopi av utarbeidet matrikkelplan. Eier er ansvarlig for at den enkelte bygning eller eiendom blir merket med adressenummer. Adressenummeret skal være satt opp før bygningen tas i bruk, jf. matrikkelforskriftens 57.

6 Orientering om klageadgang: Dette vedtak kan påklages i henhold til reglene i forvaltningsloven kapittel VI. Klagefristen er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket kom frem. En eventuell klage bør begrunnes. Klagen skal nevne det vedtak som det klages over, og nevne de endringer som ønskes i vedtaket. Eventuell klage sendes kommunen. Fastsettelse av gebyr for tilknytting til vann og avløp er ikke et enkeltvedtak og kan ikke påklages. Saken refereres i førstkommende møte i Hovedutvalg teknisk, miljø og naturforvaltning. Med hilsen Geir Gilde enhetsleder Jan Inge Kristiansen saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift. Vedlegg: Sanitærmelding Krav til avkjørsler fra kommunale veger Kopi til: NORDBOHUS BYGGSERVICE AS Russervegen VERDAL