Planident: Arkivsak: OMRÅDEPLAN FOR LURA BYDELSSENTER REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Planident: Arkivsak: OMRÅDEPLAN FOR LURA BYDELSSENTER REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> 1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Lura bydelssenter, plannummer , datert , sist datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN 2-1 Formål Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Bebyggelse og anlegg (1001) Boligbebyggelse (1111) Sentrumsformål (1130) Barnehage (1161) Religionsutøvelse (1164) Komb. beb. og anleggsformål (1800) Bolig/forretning/kontor (1802) Bolig/tjenesteyting (1803) Forretning/kontor (1810) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg (2010) Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Torg (2013) Gatetun (2014) Gang-/sykkelveg (2015) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn grøntareal (2019) Kollektivholdeplass (2073) Grønnstruktur: Friområde (3040) Park (3050) Hensynsoner: Frisikt (140) Krav vedrørende infrastruktur (410) Bevaring av kulturmiljø (570)

2 2-2 Planens intensjon Planen skal legge til rette for en utbygging av inntil m 2 BRA bolig-, forretning-, kontor-, hotell-, bevertning, service og tjenesteyting som for eksempel barnehage, sykehjem og omsorgsboliger i planområdet. Planen skal ivareta mulighet for utbygging i bydelssenteret som ikke forhindrer opparbeidelse av fremtidig vegsystem under planlegging. 3 GENERELLE BESTEMMELSER 3-1 Plankrav Før ramme- eller deletillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert reguleringsplan for det aktuelle felt. 3-2 Tilbygg og nybygg ved videreføring av nåværende arealbruk Plankravet gjelder ikke nybygg eller tilbygg mindre enn 400 m 2 BRA. 3-3 Krav om situasjonsplan Situasjonsplan, snitt og illustrasjoner som viser utnyttelse og helhetlig utvikling av byggeområder skal følge sammen med detaljplan. 3-4 Krav om trafikkteknisk plan Ved detaljregulering skal det utarbeides trafikkteknisk plan som skal godkjennes av Sandnes kommune. Trafikktekniske planer som berører Somavegen eller Stavangervegen skal godkjennes av Statens vegvesen. 3-5 Krav om utomhusplan og skjøtselsplan for Håholen Sammen med detaljplan skal det utarbeides utomhusplan for byggeområdet og tilhørende områder for samferdselsanlegg, infrastruktur og grønnstruktur i målestokk 1:500 som viser bebyggelse med markering av innganger og varemottak, lokalisering og utforming av adkomstveier og avkjørsler, areal for gående, bilparkering, avfallhåndtering, sykkelparkering, lekeplasser og uteoppholdsareal med overflatebehandling, møblering, beplantning, belysning, eventuelle støttemurer, ramper og trapper, areal for avfall, overvannsystem med høyder, sluk og eventuelt andre oppsamlingssystemer, samt andre arealavgrensende tiltak. Utomhusplanen skal være høydesatt og angi stigningsforhold på alle veier og høyder på uteoppholdsareal. 3-6 Krav om skjøtselsplan for Håholen Det skal utarbeides en skjøtselsplan for tiltak i Håholen innenfor planområdets avgrensning for å gjøre den bærekraftig og bedre områdets attraktivitet. Skjøtselsplanen skal behandles som del av utomhusplan for Park (bydelsparken) og godkjennes av Sandnes kommune. Skjøtselsplanen skal beskrive tiltak langs turstinett som endring av horisontal- og vertikalkurvatur, overflatebehandling, belysning, nye sitteplasser og lekeinstallasjoner langs turstinettet, samt frisering av vegetasjon langs turstinett og i Håholens randsone. 3-7 Universell utforming Alle nye tiltak i planområdet, arbeidsbygg, publikumsbygg, boliger og utearealer skal planlegges og gjennomføres i samsvar med gjeldende byggteknisk forskrift. 3-8 Nettstasjoner Nye nettstasjoner skal integreres i ny bebyggelse med direkte adgang fra bakkeplan.

3 Plassering av nye trafoer skal være godkjent av nettselskap før igangsetting. 3-9 Energiforsyning a) Dersom byggeområdet er innenfor konsesjonsområdet til en energileverandør skal tilknytningsplikt til fjernvarme fastsettes ved byggesaksbehandling i følgende tilfeller, jf. Forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk (TEK) samt plan- og bygningsloven 27-5: Nybygg med samlet bruksareal (BRA) over 250 m 2. Tilbygg og hovedombygging av større areal enn 250 m 2 BRA. b) Tilknytningsplikten skal likeledes gjøres gjeldende for byggverk med areal under 250 m 2 BRA innenfor konsesjonsområdet dersom arealet er en del av framtidig større utbyggingsprosjekt c) Bestemmelsene i a) og b) forutsetter at fjernvarmekonsesjonær på kommunens forespørsel bekrefter at fjernvarme kan leveres for det konkrete byggetiltaket, eventuelt at midlertidig varmeforsyning kan sikres inntil fjernvarme leveres. Den lovfestede adgangen til unntak fra tilknytningsplikt ved byggesaksbehandling gjelder uavhengig av disse bestemmelsene Vann og avløp/teknisk infrastruktur Samtidig med utarbeidelse av første detaljplan for S og B/F1 skal det utarbeides en teknisk plan for utbygging av teknisk infrastruktur (VA, fjernvarme og kabelanlegg) for hele områdeplanen. Tiltak som sikrer håndtering av overvann innenfor hele planområdet både i anleggsperioden og driftsfasen skal inngå i teknisk plan. Planen skal godkjennes av Sandnes kommune. I forkant av videre detaljprosjektering bør overvannssystemet for hele nedbørfeltet ned til utløpet i Luravika analyseres, slik at foreslåtte tiltak i utbyggingsområdet, som etablering av fordrøyningsbasseng, kan optimaliseres og vurderes i sammenheng med ev. tiltak nedstrøms utbyggingsområdet. Mulige løsninger og tiltak for å håndtere konflikten i forhold til planlagt kulvert mot Gandsfjordforbindelsen, bør vurderes i sammenheng med analysen av overvannssystemet for hele nedbørfeltet ned til utløpet i Luravika. Ved detaljregulering og prosjektering må utbyggingsområdet utformes med flomveier over bakkenivå som sikrer garasjeanlegg (ved 50-årsflom) og øvrig bebyggelse (ved 200-årsflom), når ledningsnettet ikke kan ta unna for mer overvann. Veger og terreng må utformes slik at flomvannet ledes til plasser der den gjør minst skade (veger, parkeringsareal, grøntområder). Tiltak i byggeområdene for rensning og fordrøyning av overvann før det ledes til Lurabekken skal vurderes nærmere ved utarbeiding av detaljplaner, og i nødvendig grad iverksettes ved utbygging i hvert byggeområde Krav til innendørs og utendørs støynivå Følgende legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplan for Lura bydelssenter: Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (Rundskriv T-1442) Sandnes kommunes egen støyretningslinje PBL (Byggforskriften og Norsk standard NS8175)

4 Dette gjelder for utbyggingen av ny boligbebyggelse og for eksisterende boligbebyggelse ved opparbeidelse av rundkjøringer. Det må foretas nye støyberegninger ved utarbeidelse av detaljreguleringsplaner. Eventuelle støyskjermingstiltak skal utformes som en integrert del av utomhusanlegg og bygningsmiljø Bygge- og anleggsfasen. Detaljplaner skal inneholde bestemmelser som krever at plan for beskyttelse av trafikanter og omgivelsene mot ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal bl.a. redegjøre for miljøtiltak knyttet til trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, massetransport, renhold og støvdemping, støyreduserende tiltak og driftstider. Avbøtende tiltak skal beskrives. Park tillates benyttet til rigg- og anleggsområde i utbyggingen av S, KBA1 og KBA Geoteknisk undersøkelse Detaljplaner skal inneholde bestemmelser som sikrer at nødvendige grunnundersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge før tillatelse til tiltak kan gis. Grunnundersøkelser og geoteknisk prosjektering skal gi grunnlag for detaljprosjektering, slik at nødvendig sikring av uteområder, byggegrop, grunn og fundamentering for bygging i området ivaretas Miljøteknisk undersøkelse Detaljplaner skal inneholde bestemmelser som sikrer at det må gjennomføres miljøtekniske grunnundersøkelser i berørte byggeområder før igangsettingstillatelse kan gis. Dersom undersøkelser påviser forurensning i grunnen må det utarbeides en tiltaksplan som ivaretar problemstillinger knyttet til forurensning i grunnen jfr. Forurensningsforskriftens kapittel Radon 1. Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m Følgende skal minst være oppfylt: a. Bygning beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen. b. Bygning beregnet for varig opphold skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m Annet ledd gjelder ikke dersom det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille kravet i første ledd. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4-1 Bebyggelsens plassering og antall etasjer Grenser for ny bebyggelse og tillatt antall etasjer både over og under terreng, med maksimale gesimshøyder, skal endelig fastsettes i detaljplan for hvert byggeområde. Ved utarbeidelse av detaljplaner skal følgende føringer vedrørende byggehøyde være gjeldende: Ny bebyggelse i S skal ha en byggehøyde som varierer mellom 2-8 etasjer med maksimal gesimshøyde kote 55,5. Bebyggelse som grenser mot Torg og Gatetun

5 tillates oppført i maks 2 etasjer med maksimal gesimshøyde kote 33,0. All bebyggelse skal oppføres i formålsgrensene ut mot interne veier / gatetun. Ny bebyggelse i K/B/A1, K/B/A2 og B/F/K skal ha en byggehøyde som varierer mellom 3-7 etasjer. Max 40% av bebyggelsen tillates oppført i 6 etasjer med maksimal gesimshøyde kote 40,2. Max 20% av bebyggelsen tillates oppført i 7 etasjer med maksimal gesimshøyde kote 43,2. Bebyggelse som grenser mot friområde og BH tillates oppført i maks 4 etasjer med maksimal gesimshøyde kote 33,8. Alle 1. etasjer i felt B/T skal ha en byggehøyde med brutto minimumshøyde på 4,2 meter. 4-2 Grad av utnytting Bruksareal over terreng i byggeområdene skal ikke overstige tillatt bruksareal angitt på plankart for vertikalnivå 2 (over terreng). Bruksareal under terreng i byggeområdene skal ikke overstige tillatt bruksareal angitt på plankart for vertikalnivå 1 (under terreng) 4-3 Beregning av bruksareal Bruksareal skal beregnes etter gjeldende byggteknisk forskrift. Bruksareal helt eller delvis under terreng skal beregnes på følgende måte: 100 % for plan som har himling mer enn 1,5 m over gjennomsnittlige terrengnivå. 50 % for plan som har himling mellom 1,5 og 0,5 m over gjennomsnittlige terrengnivå. 0 % for plan som har himling mindre enn 0,5 m over gjennomsnittlige terrengnivå. Gjennomsnittlig terrengnivå skal beregnes etter veileder Grad av utnytting. 4-4 Arkitektoniske krav Det tillates takoppbygg for tekniske rom, trapp- og heismaskinrom. Takoppbygg må vises løst på en arkitektonisk tilfredsstillende måte i detaljplan. Boligfeltenes struktur bør være varierte. Ny bebyggelse skal være oppbrutt både i bygningsvolum og fasadeutforming. 1. etasjer og sokkeletasjer som vender ut mot Stavangervegen, Somavegen og interne veger skal ha en variert fasadeutforming som også omfatter lysåpninger slik at det er innsyn til bruksareal i ny bebyggelse. Innsyn til parkeringsareal i ny bebyggelse skal begrenses. 4-5 Parkering Det tillates maksimalt 1 biloppstillingsplass per boenhet eller per 100 m 2 BRA for andre byggeformål. I tillegg tillates det maksimalt 0,2 gjestebiloppstillingsplasser per bolig. Areal under terreng skal ikke medregnes. I S tillates det maksimalt 1,5 biloppstillingsplasser per 100 m 2 BRA kontor. Parkeringsareal som overstiger 1 biloppstillingsplass per 100 m 2 BRA kontor skal være mulig å konvertere til andre formål. Det tillates etablert biloppstillingsplasser på bakkenivå og kjeller-/sokkeletasjer i alle byggeområder, samt langs gate i V4 og V5. Minimum 90% av biloppstillingsplassene i hvert byggeområde skal etableres i parkeringsanlegg i sokkel, under terreng og være integrert i bebyggelsen. Detaljering av parkeringsanlegg avklares i detaljplan. Det tillates ikke

6 parkeringsanlegg under områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Minimum 5% av parkeringsplassene i hvert felt skal utformes for bruk av bevegelseshemmede og plasseres lett tilgjengelig og maksimalt 50 meter fra hovedinnganger. I byggeområder med bolig skal minimum 10% av parkeringsplassene utformes for bruk av bevegelseshemmede. Minimum 4 parkeringsplasser i tilknytning til V5, derav én tilpasset bevegelseshemmede, skal kunne benyttes til henting og bringing til barnehage. 5 % av parkeringsplassene i planforslaget skal være tilpasset elbiler med ladestasjon 4-6 Adkomst parkering Byggeområdene skal ha adkomst fra tilstøtende kjøreveg(er) som vist med piler på plankart. Adkomster tillates justert og endelig plassering av adkomst fastsettes i detaljplan. Det tillates ikke direkte avkjørsel fra Somavegen eller Stavangervegen til byggeområder. Ny avkjørsel til gnr/bnr 69/813, 69/2225 og 69/2451 fra V1 er vist med piler på plankartet. 4-7 Sykkelparkering I detaljplan for hvert byggeområde skal det innreguleres tilstrekkelig sykkeloppstillingsplasser slik at parkeringsdekningen i området er minimum 2 plass per 100 m 2 BRA. Areal under terreng skal ikke medregnes. Sykkeloppstillingsplasser skal etableres i parkeringskjellere/-sokkel og i tilknytning til overordnet g/s-vegnett og inngangspartiene. 4-8 Boligtyper, antall og størrelse Det tillates maksimalt 700 boliger i KBA1, KBA2 og B/F/K. Boligsammensetningen skal være variert og avklares i detaljplan innenfor følgende rammer for hvert enkelt byggeområde: 1. Det tillates ikke 1-roms leiligheter. 2. Maks 40% av boligenhetene skal være 2-roms leiligheter. 3. Minimum 20% av boligenhetene skal være 4-roms eller større. Det skal tilrettelegges for større boliger med inngang direkte fra bakkeplan. Boliger på bakkeplan/1. etasje med lysåpninger mot offentlige uterom og gateløp skal ha et gulvnivå som er hevet over nivå på tilstøtende uteareal eller gå over to etasjer. Boligenhetene skal være gjennomgående eller tosidig belyst. Det tillates ikke ensidig belyste boligenheter mot Stavangervegen og Somavegen, eller mot nord og øst. Det tillates ikke boligbebyggelse med gjennomgående midtgang. Det tillates etablert omsorgsboliger i byggeområder for bolig. Omsorgsboliger skal utformes som selvstendige boliger eller som enheter i fellesskapsbolig med fellesarealer. Omsorgsboliger skal være tilpasset orienterings- og bevegelseshemmede og fysisk tilrettelagt slik at beboere skal kunne motta omsorg hele døgnet. 4-9 Uteoppholdsareal og lekeareal

7 Innenfor planområdet erstatter disse bestemmelser Sandnes kommunes bygningsvedtekter vedtatt av bystyret , som angår uteareal og fellesareal for boliger (vedtekter til plan- og bygningslov av 1985, 69 nr. 3 pkt 1, 2 og 3). Det stilles krav til universell utforming. For alle uteoppholdsareal gjelder Ved ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse gjelder samme bestemmelser som for ny bebyggelse. Felles uteoppholdsarealer skal gis en bruksmessig og estetisk utforming av høy kvalitet, og en plassering som sikrer brukbarhet og gode lokalklimatiske forhold. Parkering, kjøreareal, snuareal, renovasjonsareal, inngår ikke i uteoppholdsarealet. Privat uteoppholdsareal For nybygg kreves minimum 1,6x2 m=3,2 m 2 pr. boenhet i form av privat balkong, terrasse el. Felles uteoppholdsareal For nybygg kreves minimum: Sentrumsformål Blandingsområder Boligområde 10 m 2 pr. boenhet 30 m 2 pr. boenhet 20 m 2 pr. boenhet Krav til uteoppholdsareal skal oppfylles innenfor hvert byggeområde. Felles uteoppholdsareal skal i hovedsak etableres på bakkeplan, men kan også etableres på tak i form av felles takterrasser. Takterrasser skal ikke ha innsyn til private uteoppholdsarealer utenfor planområdet. Private uteoppholdsarealer / balkonger, sandlekeplasser og kvartalslekeplasser skal være 50 % solbelyst ved jamndøgn Tillatt forretningsareal og type Det tillates maksimalt m 2 BRA forretning i planområdet. Med forretning menes både utsalgslokaler og tilhørende lager/kontor. Forretningsareal ut over m 2 BRA skal kun være for forretninger med plasskrevende varer. Med plasskrevende varer menes biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og byggevarer. Dette gir maksimalt m2 BRA forretningsareal og detaljhandel Lokalisering av innganger til forretnings- og servicetilbud Alle forretninger og servicetilbud med fasade ut mot Torg, Gatetun og GS4 skal ha direkte inngang fra Torg, Gatetun og GS4. Forretninger og servicetilbud i S med fasade ut mot Torg, Gatetun eller uteoppholdsareal på tak skal ha aktive fasader hvor størstedelen (mer enn 50 %) av full fasade skal bestå av vinduer som ikke tillates foliert igjen eller stengt på annen måte for innsyn til aktivitet innenfor, og det skal etableres direkte innganger mot Torg mot Torg, Gatetun og uteoppholdsareal på tak Varelevering

8 Varelevering til S skal håndteres internt i bebyggelsen med adkomst for varebiler fra V2. Varelevering til andre byggeområder kan skje fra Torg, Gatetun og annen veggrunn langs V4 og V Avfallshåndtering All bebyggelse skal være tilrettelagt for kildesortering av avfall. Kildesortering og oppbevaring av avfall skal løses innvendig i ny bebyggelse eller være nedgravde avfallsstasjoner. For boliger tillates det kun nedgravde avfallsstasjoner. Ved detaljregulering skal det utarbeides renovasjonsplan som skal godkjennes av Sandnes kommune Senterområde (S) Det tillates etablert maksimalt m 2 BRA bolig (deriblant omsorgsbolig og boog aktivitetssenter), forretning, service, kontor, hotell, bevertning, sykehjem og annen tjenesteyting i byggeområdet. Arealbruk og formålsfordeling skal avgrenses og avklares i detaljplan innenfor følgende rammer: 1. Det tillates etablert maksimalt m 2 BRA forretning i byggeområdet. Forretningsareal ut over m 2 BRA skal kun være for plasskrevende varer som avgrenset i Det tillates etablert maksimalt m 2 kontor i byggeområdet. 3. Maks tillatt BRA for forretning og kontor til sammen = m2. 4. For at det kan tillates bygging av hotell, må det i utarbeidet analyse, tilknyttet detaljplan, som dokumenterer om behovet for hotell i området kan vurderes som riktig. Analysen skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Sandnes kommune. Det tillates etablert forretning, service og bevertning bare i sokkeletasje, 1. etasje og 2. etasje. Forretningsareal for plasskrevende varer skal ikke lokaliseres ut mot Torg og Gatetun. Deler av bebyggelsen som grenser mot bydelsparken (Park) skal inneholde servicetilbud og funksjoner som henvender seg til allmennheten og bidrar til å aktivisere bydelsparken. Det skal etableres minimum m 2 offentlig uteoppholdsareal på taket til 1. etasje i ny bebyggelse på kote 26,0 +/- 1,0 meter. Uteoppholdsarealet skal være forbundet til ny gangbro over Stavangervegen, samt Torg og Bydelspark via Gatetun med minst 1 trapp og minst 1 rampe. Andre funksjoner som kontor, hotell, sykehjem, omsorgsboliger, bo- og aktivitetssenter skal i hovedsak ligge på taket til ny 1. etasje. Disse funksjonene skal ha hovedinngang fra Torg, Gatetun og/eller uteoppholdsareal på tak. Eventuelt offentlig tilgjengelig servicetilbud i disse funksjonene skal bidra til å aktivisere Torg, Gatetun, Park eller uteoppholdsareal på taket til 1. etasje. Fasader mot Stavangervegen skal brytes opp med fysiske mellomrom eller glassgårder slik at eksisterende boligbebyggelse på nordsiden av Stavangervegen får innsyn og eventuelt gjennomsyn Bolig/Forretning/Kontor (B/F/K) Det tillates etablert maksimalt m 2 BRA bolig, forretning og kontor i B/F/K. Minimum m 2 BRA av bruksarealet skal benyttes til boligformål. Det tillates

9 maksimalt 210 boliger i byggeområdet. Maksimum m 2 BRA av bruksarealet kan benyttes til forretningsareal for plasskrevende varer og servicetilbud. Forretnings- og servicetilbud skal lokaliseres i 1. etasje. Det tillates ikke etablert bolig i 1. etasje. Kontorbebyggelse skal ha hovedinngang fra bakkeplan. Inngangsareal foran forretninger, kontor og andre publikumsinnganger, samt viktige gangforbindelser til disse, skal være fysisk skilt fra kjøreareal og parkeringsareal Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA1) Det tillates etablert maksimalt m 2 BRA bolig og forretning, bevertning, service og tjenesteyting i byggeområdet. Det tillates maksimalt 308 boliger i byggeområdet. Minimum/Maksimum 500/1.000 m 2 BRA av bruksarealet skal benyttes til forretning, bevertning, service og/eller tjenesteyting. Forretnings, bevertning og tjenesteyting skal lokaliseres i 1. etasje mot Torg og Gatetun. Det tillates ikke etablert bolig i 1. etasje mot Torg og Gatetun Kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA2) Det tillates etablert maksimalt m 2 BRA bolig og forretning, bevertning, service og tjenesteyting i byggeområdet. Det tillates maksimalt 182 boliger i byggeområdet. Minimum/Maksimum 500/1.000 m 2 BRA av bruksarealet skal benyttes til forretning, bevertning, service og/eller tjenesteyting. Forretning, bevertning, service og tjenesteyting skal lokaliseres i sokkeletasje mot Gatetun og GS4. Det tillates ikke etablert bolig i sokkeletasje Bolig/Tjenesteyting (B/T) I byggeområdet tillates det etablert boliger og privat/offentlig tjenesteyting. Arealbruk, byggehøyder, andel og tillatt bruksareal skal avgrenses i detaljplan. Bevaringsverdien av registrerte kulturminner innenfor feltet skal avklares i detaljregulering, i samråd med byantikvaren i Sandnes, og eventuelt reguleres til bevaring Barnehage (BH) I byggeområdet tillates det etablert en barnehage med maksimalt m 2 BYA og maks 3 etasjer inkludert sokkeletasje. Barnehagen skal planlegges iht Sandnes kommunes normer for bygging av barnehage. Bebyggelsen kan også inneholde service og annen tjenesteyting. Bebyggelsen skal plasseres slik at den beskytter lekeareal mot vegtrafikk, støy og støv fra tilgrensende vegsystem, samt slik at den ikke krever inngrep i terrenget i Håholen. Bebyggelsen skal utformes på en slik måte at den i størst mulig grad underordnes Lura kirke. Endelig plassering og utforming av barnehage må avklares i samarbeid med Sandnes kommune, under utarbeidelse av detaljplan. På bakkeplan skal det etableres minimum 10 parkeringsplasser til offentlig formål. Minimum 1 av parkeringsplass skal være utformet for bruk av bevegelseshemmede. I parkeringsanlegg 5 skal det i sokkeletasjen etableres minimum 60 parkeringsplasser til offentlig formål. 5 % av disse skal være utformet til bruk for bevegelseshemmede. Parkeringsplassene. skal ha en lett leselig og tilgjengelig adkomst for brukere av Lura kirke.

10 4-20 Kirke (K) Videre utbygging i byggeområdet må avklares gjennom detaljplan. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5-1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Alle felt i planområdet som reguleres til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, med unntak av områder for Parkeringshus/-anlegg, skal være offentlige, og etableres som vist på plankartet. 5-2 Kjøreveger (V) I avkjørsel til o_v4 fra Rv. 44 Stavangervegen (o_v3) og avkjørsel vist med pil på nordsiden av Stavangervegen er det ikke tillatt med kjøremønster venstresving på Stavangervegen og venstresving av Stavangervegen. I avkjørsel til gnr/bnr 69/2225 og 69/2451 fra o_v1 er det ikke tillatt med kjøremønster venstresving på Somavegen og venstresving av Somavegen. Det skal etableres fysisk midtdeler slik at venstresvinger ikke er mulig i disse avkjørslene. Avkjørslene tillates opprettholdt frem til detaljregulering og opparbeidelse av Gandsfjordforbindelsen og/eller bybanen på Nord-Jæren. Trafikal løsning for atkomst til eiendommene gnr/bnr 69/2225, 2451, 2187 og 2437 må løses/vurderes på ny når avklaringer vedrørende transportplan infrastrukturen (inkl gandsfjordforbindelsen og bybane), er avklart, evt i en områdeplan som inkluderer disse eiendommene. 5-3 Gang-/sykkelveger (GS) og Fortau (F) Gang-/sykkelveger og fortau, inkludert ramper, skal ikke ha større stigning enn 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha brattere stigning, maksimalt 1:12. Gang-/sykkelveger og fortau skal ha fast dekke. Det skal etableres gatebelysning og trerekker langs gang-/sykkelveger. Det skal etableres en offentlig gang-/sykkelveg fra øvre nivå på Gatetun til GS4 gjennom KBA2. Gangforbindelsen skal være universelt utformet og innreguleres i detaljplan for KBA2. GS6 skal videreutvikles for i best mulig grad å ivareta universell tilgjengelighet. Senterlinjen til GS6 er ikke fastlagt og tillates justert innenfor område avsatt til Friområde og BH. GS6 skal ha grusdekke. Det skal etableres en offentlig gang-/sykkelveg i form av en bro fra GS7 til uteareal på tak i S eller øvre nivå på Gatetun. Senterlinjen til GS7 er ikke fastlagt og tillates justert innenfor område avsatt til annen veggrunn - grøntareal. GS7 skal knyttes sammen med eksisterende adkomstveger som vist på plankart. Det skal etableres en gangforbindelse mellom GS7 og GS2 innenfor område avsatt til annen veggrunn - grøntareal. Deler av gangforbindelsen tillates opparbeidet som trapp der terrenget tilsier at dette er mest hensiktsmessig. Det skal etableres en gangforbindelse mellom Vodlageilen og GS4 gjennom KBA2 eller BH. 5-4 Torg og Gatetun Det tillates mindre justeringer i formålsgrensen mellom Torg og S, B/F1 og Gatetun, men ikke slik at Torget blir mindre enn m 2. Torget skal anlegges slik at omliggende bebyggelse skjermer torget for støy og støv fra Somavegen og

11 Stavangervegen. Det tillates etablert en trapp for å ta opp høydeforskjell mellom øvre og nedre nivå i østre del av Gatetun. Plan for overflatebehandling av Torg og Gatetun skal godkjennes av Sandnes kommune. 5-5 Av (Annen veggrunn) Annen veggrunn mellom kjøre- og gangareal kan benyttes til langsgående parkering, varelevering og grøntareal. 5-6 Av-g (Annen veggrunn grøntareal) Annen veggrunn grøntareal skal beplantes. Plan for opparbeidelse av annen veggrunn grøntareal skal følge med detaljplan i tilstøtende byggeområder. 5-7 Kollektivholdeplasser Kollektivholdeplasser skal etableres med busskur. 5-8 Parkeringsanlegg Parkeringsanlegg tillates benyttet til parkering, lager og tekniske rom. I parkeringsanlegg 5 skal det i sokkeletasjen etableres minimum 60 parkeringsplasser til offentlig formål. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være utformet for bruk av bevegelseshemmede. Parkeringsplassene skal ha en lett leselig og tilgjengelig adkomst for brukere av Lura kirke. 6 GRØNTSTRUKTUR 6-1 Grønnstruktur Alle felt i planområdet som reguleres til grønnstruktur skal være offentlige, og etableres som vist på plankartet. 6-2 Friområde Friområdets preg som skogsområde skal bevares. 6-3 Park (Bydelspark) Bydelsparken skal gis en parkmessig opparbeidelse med stort innslag av myke overflater, beplantning, sitteplasser, belysning og lekearealer/-apparater. Det skal vurderes opparbeidelse av liten ballbane. Bydelsparken skal knyttes til Gatetun, GS2 og Gamle Vodlageilen. Plan for opparbeidelse av bydelsparken skal godkjennes av Sandnes kommune. 7 HENSYNSSONER 7-1 H140_Frisikt I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs veg/kryss/avkjørsler 0,5 m over terreng. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7-2 H410_Gandsfjordforbindelsen Det tillates ikke bygging i hensynssonen før gandsfjordforbindelsen er vedtatt og ny byggegrense er fastsatt eller gandsfjordforbindelsen er avvist.

12 7-3 H420_Kulvert (Lurabekken) Lurabekken skal legges i rør og teknisk kulvert i hensynssonen. Det tillates ikke bebyggelse i hensynssonen. 7-4 H570_Vodlageilen Byggeområdenes og bydelsparkens tilknytning til Gamle Vodlageilen skal skje på en skånsom måte. Vodlageilens preg med mosegrodde steiner skal ivaretas. Vodlageilen skal rustes opp i 2 m bredde. Sikring av utraste/farlige partier skal utføres. Belysning langs Vodlageilen kan vurderes. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8-1 Rekkefølge utbygging S og KBA1 skal bygges ut før B/F/K og KBA Ferdigstillelse av veger og gang-/sykkelveger 1. Somavegen med avkjørsler (V1) med tilhørende gang-/sykkelveger (GS1) og fortau med tilhørende kollektivholdeplasser og annen veggrunn skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i S og KBA1 kan gis. 2. Avkjørsel fra Stavangervegen (V2) og GS2 med tilhørende kollektivholdeplasser og annen veggrunn skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i S kan gis. 3. Avkjørsel (Rundkjøring) fra Stavangervegen (V3) og GS3 med tilhørende annen veggrunn skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i B/F/K, KBA2, BH, B/T og K kan gis. 4. Intern ringveg (V4) og GS4 med tilhørende annen veggrunn skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i B/F/K, KBA2 kan gis. 5. Intern adkomstveg (V5) og GS5 skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i B/T, BH og K kan gis. 6. GS6 skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i BH kan gis. 7. GS7 med overgang (bru) til S (eller Gatetun) skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i S kan gis. 8-3 Ferdigstillelse av utomhusanlegg, gatetun/torg og bydelspark Utomhusanlegg innenfor et utbyggingsområde skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse i utbyggingsområdet kan gis. Bydelspark (Park), Torg, Gatetun og Vodlageilen skal være opparbeidet senest før brukstillatelse for KBA2 kan gis. 8-4 VA-anlegg Teknisk kulvert og VA-anlegg skal etableres i tråd med godkjent plan for teknisk infrastruktur før utbygging i S eller KBA Skole- og barnehagekapasitet Før utbygging av nye boliger kan igangsettes skal det være avklart med Sandnes kommune at det er tilstrekkelig skole- og barnehagekapasitet. 8-6 Endring i parkeringsdekning

13 Konvertible parkeringsplasser jf 4-5 skal konverteres når det er etablert bybane eller annet høyverdig kollektivtrafikk tilbud langs Somavegen eller Stavangervegen.