IGANGSETTINGS- TILLATELSE

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR 12U 161/11 Idehus Trondheim AS Hornebergveien 7 N-7038 TRONDHEIM IGANGSETTINGS- TILLATELSE Vår saksbehandler Iren Hansen Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Morten Sørensen Dato Brudalsvegen 3 B Hus 2, godkjenning av tiltak for oppføring av enebolig. Byggested: Brudalsvegen 3 B Gnr./Bnr.: 315/353 Ansvarlig søker: Idehus Trondheim AS Tiltakshaver: Idehus Trondheim AS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret Følgende tegninger mottatt byggesakskontoret: - Dokumentasjon mottatt 01.11, , 04.01, og Plantegninger, terrengsnitt, fasadetegninger mottatt VA- plan mottatt på mail Ovennevnte ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder som følger: Oppføring av enebolig på to etasjer med kjeller og carport. Lokal godkjenning av foretaket Idehus Trondheim AS Dispensasjon fra reguleringsplan for opparbeidelse av felles adkomstveg. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelsen 15 punkt b, som sier gesimshøyde på 6 m. Forhåndskonferanse er ikke avholdt. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R114ah, med bestemmelser for Heimdal tettsted, vest for Heimdalsvegen. Eiendommen Brudalsvegen 3B, gnr/bnr. 315/353 m/flere, vedtatt , bestående av (R114h + tillegg 114ah). Eiendommen er regulert til boligformål. Nabovarsel Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknader fra følgende: Per Moe, Brudalsvegen 3D, 7088 HEIMDAL Per Bjarne Moe, Brudalsvegen 3, 7088 HEIMDAL Merknadene går ut på følgende: 1. Gesimshøyde bør følge reguleringsbestemmelsene 15 punkt b som er på 6m. 2. Utnyttelsesgrad skal ikke overstige 15 %. 3. Ønskelig med en redegjørelse/dokumentasjon av terrengendringene på eiendommen. Søkers redegjørelse av merknad: 1. Ved valg av pulttak medfører det at gesimshøyde blir sammenfallende med mønehøyde. Gesimshøyde på boligene er på målt til 6,52 m av gjennomsnittlig terreng, det vil si et avvik på 0,52 m. Pulttak er valgt for å dempe høyden. Saltak ville ha ført til en høyere møndehøyde enn pulttak, men den ville vært i henhold til reguleringsbestemmelsene. Valgt mønehøyde menes å være moderat. 2. U-grad viser seg å være på 20 %, og disse tiltakene viser 33,7 %. Viste utnyttelse er ikke mer fortetting en hva tilsvarende tilfeller viser og hva som er ønskelig, og det menes dette må hensyntas. 3. Terrengprofiler vil bli tilsendt begge naboer. s vurdering: 1.og 2. Det medfører riktighet at en kan risikere at en bolig kan bygges høyere hvis en velger en saltaksløsning i stedet for pulttak, og dette ville ført til noe dårligere solforhold. Vist løsning vurderes ikke som helt optimal, men er ikke av en slik karakter at er grunnlag for avslag. Sol/skyggediagram viser at selv om naboeiendommer får noe skygge på visse tider av døgnet, så er det ikke mer enn hva en må kunne forvente i bynære strøk. Flermannsboliger oppført i nærmiljøet i senere år er vurdert til å ha både et større volum og utnytting enn omsøkte tiltak. I tillegg er tiltakene i samsvar med de politiske føringer i Trondheim om at byen skal fortettes. Selv om U-graden overskrides har tiltakene tilfredsstillende areal både for parkering, og for uteopphold. På bakgrunn av ovennevnte mener byggesakskontoret at omsøkt tiltak bør kunne godkjennes. 3. Søker informer om at naboer er forelagt terrengsnitt. forutsetter at dette er ivaretatt. Dispensasjon

3 Side 3 Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra følgende bestemmelser: 1. Dispensasjon fra reguleringsplan for opparbeidelse av felles adkomstveg. 2. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene 15 punkt b, som sier gesimshøyde på 6 m. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Dispensasjonsvurdering: 1. Veg i området er ikke opparbeidet i samsvar med plan, noe som forutsetter en dispensasjon. Det er bygd mange hus i område uten full opparbeidelse av vegen. En forutsetning for at det kan gis en midlertidig dispensasjon er at det inngås avtale med Trondheim kommune, Stabsenheten for byutvikling i forbindelse med framtidig opparbeidelse av veg. 2. mener at overskridelse av gesimshøyde på ca. 50 cm i dette tilfelle må kunne aksepteres med bakgrunn i at det er et pulttak(gesimshøyde på pulttak er høyest punkt). Måling av gesims på saltaksløsning måles på taksiden av topp yttervegg, noe som medfører at høyeste punkt på et saltakshus kan bli en god del høyere enn et flattak- eller pulttakshus. Dette ville kunne medføre en mer skyggelegging av naboeiendommer. Terrengsnitt viser at det vil bli en akseptabel avtrapping i forhold til nabobygg i vest, som har en kotehøyde møne på ca 149, Brudalsv.3B hus 1 vil få en kote topp på ca. 148, hus 2 er ytterligere senket til ca. kote 147,5. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra følgende bestemmelser: 1. Dispensasjon fra reguleringsplan for opparbeidelse av felles adkomstveg. 2. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelsen 15 punkt b, som sier gesimshøyde på 6 m. Tiltaket Plassering av omsøkt tiltak anses å være tilfredsstillende i seg selv, samt parkeringsforhold og areal for uteopphold er vurdert til å være tilfredsstillende. De arkitektoniske kvaliteter er ikke optimale, men byggesakskontorets vurdering er at tiltaket har et utrykk og form, som gjør at det ikke skiller seg vesentlig ut i forhold til omkringliggende bebyggelse. Det er vurdert til å være innenfor kravene i plan- og bygningsloven. Farge- og materialvalg på tak og panel må tilpasses omkringliggende bebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at ledningsføringer skal føres over egen eiendom. Ved eventuelle endringer må dette sendes inn, samt at dette avklares med eventuell nabo. har ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket og arbeidet kan igangsettes. Plassering og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt datert/ siste revidert og skal legges til grunn for

4 Side 4 utstikking og høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Lokal godkjenning for ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Idehus Trondheim AS, org. nr: for følgende ansvarsområde: Ansvarlig søker, tiltaksklasse 1 Ansvarlig prosjekterende, innen tømrerarbeider tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen tømrerarbeider tiltaksklasse 1 Ansvarsrett er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og den faglige kompetansen i foretaket. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar). Rørlegger 1 AS, org. nr: for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen bunnledninger og innvendig sanitæranlegg, tiltaksklasse1. Ansvarlig utførende, innen bunnledninger og innvendig sanitæranlegg tiltaksklasse 1. Meistad maskin AS, org. nr: for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen tomtearbeider, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen tomtearbeider, tiltaksklasse 1 Multi Grunnmur Trondheim AS for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen mur- og betongarbeider, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen mur- og betongarbeider, tiltaksklasse 1 Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er dekkende for omsøkte ansvarsområde. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar). Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. VEDTAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES. Dispensasjon: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra følgende bestemmelser: 1. Dispensasjon fra reguleringsplan for opparbeidelse av felles adkomstveg. 2. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelsen 15 punkt b, som sier gesimshøyde på 6 m. Det vises til ovennevnte begrunnelse.

5 Side 5 Det vises til plan- og bygningsloven 20-1 og Vilkår for dispensasjon: En forutsetning for midlertidig dispensasjon er at det foreligger erklæring/dokumentasjon på inngått avtale med Trondheim kommune, Stabsenhet for byutvikling. Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Melding om igangsatt arbeid ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. VA-ledninger Vi gjør oppmerksom på at ledningskart for VA-ledninger viser at tiltaket kommer i konflikt med VA-ledninger i bakken. anbefaler at man før igangsetting avklarer eventuell omlegging med ledningseier for å unngå framtidig skade. Bygg- og anleggsavfall Sluttrapport som dokumenterer faktisk disponering av avfallet må innsendes før ferdigattest kan gis, jf. SAK Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven

6 Side 6 Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Iren Hansen saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Per Bjarne Moe, Brudalsvegen 3, 7088 HEIMDAL Per Moe, Brudalsvegen 3D, 7088 HEIMDAL Lina Liabø R. og Kenneth Munkvold, Brudalsvegen 3C, 7088 HEIMDAL Inger Lise og Roger Holmeng, Brudalsvegen 5, 7088 HEIMDAL Kopi uten vedlegg: Kart- og oppmålingsenheten Stabsenhet for byutvikling