IGANGSETTINGS- TILLATELSE

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR ETT 2284/10 Møllenberg Byggmesterforretning AS Gyldenløves gate 29 N-7014 TRONDHEIM IGANGSETTINGS- TILLATELSE Vår saksbehandler Kristian Tanum Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Ivar Kvalvær Dato Oldervegen 22 A, igangsettingstillatelse til tiltak for bruksendring av en del av 1. etasje til egen boenhet Byggested: Oldervegen 22 A Gnr./Bnr.: 17/686 Ansvarlig søker: Møllenberg Byggmesterforretning AS Tiltakshaver: Sigve Hovda og Trine Merete Myhre Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret , og ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder bruksendring av del av 1. etasje til egen boenhet, tilbygg inngangsparti, tilbygg sportsbod, tilbygg carport samt diverse fasadeendringer. Forhåndskonferanse er ikke avholdt. Berørte naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøkte tiltak. fritar søkeren fra å varsle øvrige naboer og gjenboere da deres interesser ikke berøres av arbeidet, jf. plan- og bygningsloven 94 nr. 3. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R228ai, stadfestet med bestemmelser. Eiendommen er regulert til boligformål. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Vurdering/begrunnelse Tiltaket utløser krav om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser og fra tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven. finner det også nødvendig å vurdere tiltaket nærmere i.f.t. forskriftskrav til brukbarhet. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon fra isolasjonskrav, takhøyde samt reguleringsbestemmelsenes punkt 2a og 3c. Tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK) har ikke noe absolutt minimumsgrense for takhøyde. kan derfor ikke se at en takhøyde på 2,31 meter utløser krav om dispensasjon. Etter vår vurdering er dette en tilstrekkelig takhøyde i.f.t. TEK sine krav til brukbarhet. Det er søkt om dispensasjon fra energikravene i TEK for den nye boenheten. kan ikke se at bruksendring fra bolig til bolig utløser nye energikrav. De nevnte søknadene vil derfor ikke bli behandlet. Det er også søkt om dispensasjon fra energikravene for utvidelse av inngangsparti. Denne søknaden samt søknad om dispensasjon fra plangrunnlaget vil bli behandlet under. Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra punkt 2a og 3c i bestemmelsene til reguleringsplan R228ai og tekniske forskrifter til plan- og bygningslovens En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Reguleringsbestemmelsenes punkt 2a lyder: Ansvarlig søker begrunner søknaden slik: Begrunnelsen er relativt tynn, det er mer en oppramsing av faktaopplysninger. De oppgitte tallene er dessuten feil. Krav til parkering i kommuneplanens arealdel øker fra 2 til 3 parkeringsplasser for eiendommen når det etableres en ny boenhet, jfr. 7.1 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Dette betyr at utnyttelsen blir høyere enn hva som er oppgitt. Kommuneplanens arealdel har bestemmelser om at det skal fortettes i bynære områder og stiller bl.a. krav til uterom. Det er vanlig med høyere utnyttelse i dag enn når bestemmelsene for overordnet reguleringsplan ble vedtatt i Krav til uterom oppfylles. Det arealet som gir økt tomteutnyttelse plasseres mot nord på et areal som er lite egnet til uteoppholdsareal. finner på bakgrunn av denne vurderingen å kunne dispensere fra bestemmelsen vedr. tomteutnyttelse i reguleringsplanen. Punkt 3c i reguleringsbestemmelsene lyder: Ansvarlig søker begrunner dispensasjonssøknaden slik:

3 Side 3 Det er i.h.t. reguleringsbestemmelsen krav om to garasjer for omsøkte tiltak. Når det gjelder totalt antall parkeringsplasser, så gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplanen, det er altså krav om 3 parkeringsplasser på egen eiendom. Situasjonsplanen viser at sistnevnte krav oppfylles. Det er nærmest umulig å bygge garasje nummer to på eiendommen uten at det får konsekvenser for dagslys og utsyn i boligen, trafikksikkerhet; sikt eller går på bekostning av gode uteoppholdsarealer. kan heller ikke se at en parkert bil fra eller til utendørs vil få innvirkninger på strøkskarakteren eller annet som kan ligge til grunn for bestemmelsen. På bakgrunn av denne vurderingen finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra krav om to garasjer. Når det gjelder energikrav, så er det energikravene på søknadstidspunktet som skal legges til grunn. Selv om det utvidede inngangspartiet er eksisterende, så er det først nå det blir omsøkt. Det faktum at inngangsparti ikke er bygget i.h.t. tillatelsen tillegges derfor ikke vekt. Vindfanget som er godkjent i den opprinnelige byggesaken er relativt knapt. Vinfanget som ble bygget er noe større. Den veggbiten som er forlenget for å få til denne utvidelsen er svært begrenset. Vindfang er et rom som i liten grad er oppvarmet til vanlig innetemperatur og har derfor begrenset varmetap. Om en liten del av veggen ble oppgradert til dagens krav vil også det få liten innvirkning på varmetapet. I plantegningen er det inntegnet skyvedørsgarderobe langs den veggen som evt. skulle vært tilleggsisolert, noe som antakelig vil gi en større effekt enn å tilleggsisolere deler av veggen. finner derfor å kunne dispensere fra gjeldende energikrav. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra punkt 2a og 3c i bestemmelsene til reguleringsplan R228ai og tekniske forskrifter til plan- og bygningslovens 8-21 for bruksendring av del av 1. etasje og tilbygg. Brukbarhet har vært negative til brukbarhet, både når det gjelder planløsning i bileilighet, bodløsninger og inngangsforhold for hovedboenheten. Underveis i prosessen er disse delene av tiltaket kraftig forbedret. Bileiligheten får nå en akseptabel planløsning og krav til boder og oppbevaringsplass oppfylles. Vi legger da til grunn at bileilgheten er en liten bolig i og med at den ikke er en fullverdig 2-roms leilighet. Når det gjelder hovedboenheten, så oppfylles verken kravet til innvendig bod eller til sportsbod. Når det gjelder innvendig bod, så vektlegger byggesakskontoret at leiligheten har bod under trappa, en romslig garderobe og at det er god plass til oppbevaring på alle soverommene og finner derfor å kunne akseptere denne løsningen. Den utvendige boden oppfyller ikke forskriftskravet; 5m 2 sportsbod. Sportsboden er på kun 3,5m 2, men det er i tillegg noe lagringsplass på loft i carporten. finner derfor å kunne akseptere bodløsningen for hovedboenheten. Når det gjelder dagslys på soverom i bileilighet, så er det oppgitt at glassareal utgjør 9% av gulvareal. Dette er normalt nok til å oppfylle det egentlige kravet som er gjennomsnittlig dagslysfaktor på 2%. finner derfor å kunne godkjenne bruksendring til ny separat boenhet i 1. etasje. har ingen innvendinger mot fasadeendringene, tilbygg til carport eller tilbygg bod.

4 Side 4 Vi gjør oppmerksom på at ledningskart for VA-ledninger viser at tiltaket kan komme i konflikt med VA-ledninger i bakken. vil anbefale at man før igangsetting avklarer eventuell omlegging med ledningseier for å unngå framtidig skade. har ingen vesentlige innvendinger til omsøkte tiltak og arbeidet kan igangsettes. VEDTAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra punkt 2a og 3c i bestemmelsene til reguleringsplan R228ai og tekniske forskrifter til plan- og bygningslovens Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 93 og 95. Tildeling av ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Møllenberg Byggmesterforretning AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for utføring av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Lokal godkjenning I samsvar med søknad om ansvarsrett godkjennes søknad om lokal godkjenning av foretak for: Møllenberg Byggmesterforretning AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Faglig ledelse: Byggmester Jan Overrein og Ivar Kvalvær Foretaket som har fått ansvarsrett har sentral godkjenning for øvrige ansvarsområder.

5 Side 5 Utstikking og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt mottatt , og skal legges til grunn for utstikkingen og høydefastsettelsen. Det er sist mottatte tegning som er gjeldende. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. gjør oppmerksom på følgende: Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med foretakets eget system og eventuelle kontrollplaner for viktige og kritiske områder. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Melding om igangsatt arbeid ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog bygningsloven 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven 99. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Kristian Tanum saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Sigve Hovda og Trine Merete Myhre, c/o Knut Pettersen, Novikveien 33, 8800 SANDNESSJØEN