IGANGSETTINGS- TILLATELSE DISPENSASJON

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR ETT 0147/11 PLAN Arkitekter AS Fjordgata 50 N-7010 TRONDHEIM IGANGSETTINGS- TILLATELSE DISPENSASJON Vår saksbehandler Kåre Rypdal Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Oddmund Engh Dato Innbrektsflata 1 Tillatelse til tiltak for påbygg, tilbygg og rehabilitering av butikk Dispensasjon fra reguleringsplan Byggested: Innbrektsflata 1 Gnr./Bnr.: 194/4 Ansvarlig søker: PLAN Arkitekter AS Tiltakshaver: Norgesgruppen Midt-Norge AS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er registrert mottatt byggesakskontoret Supplerende dokumentasjon er mottatt byggesakskontoret. Tegninger mottatt byggesakskontoret ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden Søknaden gjelder mindre på- og tilbygg i forbindelse med bygningsmessig rehabilitering/ teknisk oppgradering av nærbutikk i Romolslia ved overgang fra Bunnpris- til KIWI-butikk. Det søkes også om dispensasjon for ytterligere overskridelse av regulert byggelinje mot kjøreveg Romolslia. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som byggeområde: Eksisterende bybebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r1158 med reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og bebyggelsesplan for UEH på Romolslia og del av Flatåsaunet, stadfestet Reguleringsplan for vegen Romolslia; r1158e, er fra Eiendommen er regulert til byggeområde: Næringsformål. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Nabovarsel Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøkte tiltak. Berørte myndigheter Arbeidstilsynets samtykke til planene foreligger ved kopi av brev datert. Dispensasjon I følgeskriv til søknaden redegjøres det for ytterligere overskridelse av regulert byggegrense mot veg: Nytt inngangsparti vil uansett utforming bryte med den regulerte byggegrensen, da eksisterende bygning allerede overskrider denne. Omsøkte tiltak krever formelt dispensasjon fra regulert byggelinje mot veg i reguleringsplanen. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. I følgeskrivet til søknaden gis følgende begrunnelse for dispensasjon: Reguleringsplan for vegen r1158e er fra Planen viser en byggegrense anslagsvis 20 m fra midte veg. I forbindelse med rehabilitering av dagligvarebutikken skal inngangspartiet suppleres med et nytt vindfang. Dette vil komme i konflikt med gjeldende byggegrense. Vindfanget bygges av sikkerhets- og energimessige hensyn i tillegg til at det er ønskelig med bedre plass i inngangspartiet. I dag benytter enkelte bilister rampe opp fra Vargstien som snarveg opp til parkeringsplassen ved butikken. Dette er en fare for fotgjengere på veg inn og ut av butikken. Det nye vindfanget vil snevre inn utearealet slik at bilkjøring elimineres. Ved måling på kartgrunnlaget viser det seg at eksisterende bygning allerede bryter byggelinjen. Dette vil ikke ha betydning for behandling av denne dispensasjonen, men viser at det allerede har vært gjort vurderinger som sier at avstandskravet ikke er absolutt. Det vises avslutningsvis til drøftinger med byplankontoret vedr. dette spørsmålet. har forelagt søknaden for byplankontoret, som finner det positivt at bygningstiltak (tilbygg nytt inngangsparti) vil tilrettelegge for ryddigere kjøreforhold på eiendommen. Fartsgrense på vegen Romolslia er 60 km/t. Siktforholdene er gode, og det vurderes ikke å være aktuelt å utvide bredden på vegen. På denne bakgrunn ser byplankontoret det for sin del uproblematisk at det innvilges dispensasjon fra den regulerte byggelinjen mot vegen. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra regulert byggelinje mot vegen Romolslia for etablering av utvidet inngangsparti til butikken. Tiltaket Bygningen er i en etasje med delvis utgravd/ innredet kjeller. Den inneholder dagligvareforretning, en frisørsalong og et serveringssted. Det er samme virksomheter som tidligere som skal drives videre i lokalene men med et bedre innemiljø. Frisørsalongen og serveringsstedet beholdes uendret. I følge redegjørelse ved søknaden får butikken nytt ventilasjonsanlegg, nytt inngangsparti med vind-fang samt noe utvidet varerampe ved varemottaket. Funksjoner i butikken omlegges til tidsmessig drift. Vindusareal mot veg reduseres og erstattes delvis med tette felt med sprinkelkledning av malmfuru.

3 Side 3 I forbindelse med nytt ventilasjonsanlegg bygges nytt teknisk rom på taket av bygningen. Teknisk rom lå tidligere i kjeller, men med krav til større luftmengder og kanaltverrsnitt er det bestemt å legge inn nye aggregat på tak for å redusere lengde på føringsveger og oppnå færre kanaler i butikken. Denne plasseringen gir også mulighet til å betjene frisørsalongen og serveringsstedet i forkant bygning der det ikke er utgravd kjeller. I følge redegjørelsen er det ikke foretatt energivurderinger, men tiltakene vil føre til redusert energibruk. Vindfanget vil minske varmetapet ved inngangen. Nytt ventilasjonsanlegg vil være mer effektivt enn det eksisterende, som er ca. 40 år gammelt, og redusert vindusareal vil fjerne mye av transmisjonstapet gjennom glasset. Nytt inngangsparti utformes med stort vindfang for å redusere energibruk og gi bedre plass til flaskemottak. har ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket, og arbeidet kan igangsettes. Lokal godkjenning for ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til følgende ansvarlige foretak: PLAN ARKITEKTER AS, org.nr , for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende: Bygningsutforming, PRO, tiltaksklasse 2 KARL KNUDSEN AS, org.nr , for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende: Bærende konstruksjoner som berøres av tiltak, PRO, tiltaksklasse 1 ATMOS AS, org.nr , for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende: Ventilasjonsanlegg m/ tilhørende styringsanlegg, PRO, tiltaksklasse 2 Ansvarlig utførende for samme, UTF, tiltaksklasse 2 RØRFUNN AS, org.nr , for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende: Varme- og sanitæranlegg, butikkdel plan sokkel/ 1. etasje, PRO, tiltaksklasse 2 Ansvarlig utførende for samme, UTF, tiltaksklasse 2 STARLIFT AS, org.nr , for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende: Løfteplattform, PRO, tiltaksklasse 2 Ansvarlig utførende for samme, UTF, tiltaksklasse 3 TEKNOCONSULT AS, org.nr , for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende: Brannteknisk prosjektering, PRO, tiltaksklasse 2 ELPLAN AS, org.nr , for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende: Brannalarmanegg, nød- og ledelysanlegg, PRO, tiltaksklasse 3 RUTA ENTREPRENØR AS, org.nr , for følgende ansvarsområde: Ansvarlig utførende: Bygningsmessige arbeider tømmer, mur-, puss- og betongarbeider, glassog aluminiumsarbeider, taktekking, grunnarbeid, UTF, tiltaksklasse 2 BUVIK ELEKTRO AS, org.nr , for følgende ansvarsområde: Ansvarlig utførende: Brannalarmanlegg, UTF, tiltaksklasse 2 Foretakene har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er dekkende for

4 Side 4 omsøkte ansvarsområde. Foretakene oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar). Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. VEDTAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra regulert byggelinje mot vegen Romolslia for etablering av utvidet inngangsparti. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises for øvrig til plan- og bygningsloven 20-1 og Det vises også til byplankontorets uttalelse. Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Melding om igangsatt arbeid ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og

5 Side 5 bygningsloven Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Kåre Rypdal saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi m/ vedlegg: Norgesgruppen Midt-Norge AS, Østre Rosten 104, 7075 Tiller Kopi u/ vedlegg: Byplankontoret Kart- og oppmålingskontoret