G.nr.107 B.nr Oscar Braatensvei LØRENSKOG

Transkript

1 Bockelie Bygg AS Siv.Ing. Rolf Bockelie Org.nr Lørenskog kommune Plan og Bygningsetaten Saksbehandler Sivilarkitekt Marthe Wold Kopier; Tiltakshaver Aklihu W Melles Rissom Saba Oscar Braatensvei FJELLHAMMER Gbnr SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK G.nr.107 B.nr Oscar Braatensvei LØRENSKOG B e s k r i v e l s e a v t i l t a k e n e Huset er et bindingsvekshus godkjent 1978 av Lørenskog kommune Plan og bygningsetaten. I 1985 ble det søkt om en kjellernedgang + terrasse. Nærområdets bebyggelsesstruktur er vesentlig enebolig, spredt bebyggelse. Området er uregulert. Det er tillatt med bebyggelse som har inntil to boenheter. Boligen er i dag registrert med 2 boenheter, horisontaldelt tomannsbolig. Bygningskode 122. Kjelleren har for det meste vært brukt til bod,oppbevaring og vaskerom. Forrige eier har brukt boligen som tomannsbolig, med familiær tilknytning. Skille går i dag mellom 1 etg. pog 2. etg. I dag brukes boligen for en og samme familie. Familien ønsker å fortsette med det etter utbygging og vil flytte skille mellom kjeller og 1.etg. Tiltakshaver vedlikeholder og foretar oppgradering og rehabilitering av kjelleretg. Det må bli søknad om en bruksendring og en omsøking av ulovlig utført arbeid. Viser til Sak 15/ /15/50172 datert Det er foretatt en oppmåling av bebygd areal og det er utført kartforretning for grensejustering. Dataene er lagt inn på digitaliserte. Oppmålingen er kvalitetsikret av Romerike Oppmåling AS. Det er lagt ved komplette nye tegninger av fasader, plan og snitt. Til sammen 13 tegninger og 3 arealplaner. I tillegg er det levert med Lørenskog kommune sin situasjonskart D4 og D5. Byggets fotavtrykk blir ca det samme før og etter tiltaket når uteboden fjernes( 162/163 m2). Bruksarealet estimert til 477 m2 med garasjen 522 m2 post@bockeliebygg.no Mobil: Besøksadresse: Forneburingen FORNEBU

2 I kjelleren søker de om godkjenning for 1 boenhet.tegning E1 Plan-Snitt og fasader viser bygget slik det skalha vørt bygget i Tegning E2 Plan Snitt og Fasader viser bygget slik det er i dag. Tegning E3 Plan Snitt og Fasader viser bygget slik de ønsker. Tiltakshaver søker om utvidelse av kjeller og total ombygging av de to ovenforliggende etasjene med nytt valmet tak. Byggets grunnmur er delvis leca 25 cm, delvis betong. Delvis Plasstøpt etg. skiller i betong til 1 etg.,delvis bjelkelag. Boligen er isolert utvendig og innvendig i kjelleren. Bilder dokumenterer utførelsen at det er tettet utvendig med bitumen masse og 5 cm hard isolasjon, så grunnmursplast. I tillegg 5 cm innvendig. Vegger 150 mm bindingsverk.vil bli supplert med 100 mm isolert bindingsverk innvendig. Bindingsverk kledning utvendig, 300 mm isolasjon i tak. Kjelleren bør utføres etter krav i TEK10. Anbefalt løsninger fra NBI byggdetaljer. Tiltaket medfører også en større gårdsplass for bedre manøvrering av kjøretøy. Med 3 biloppstillingsplasser i tillegg til dobbeltgarasjen Terrenget på tomten er flatt. 0,8-1,2 m fra terreng til bordkledning Tiltaket medfører endringer i terrengnivå over kjellernedgang og lysgrav og det søkes derfor om å foreta denne terrengendringen. Rekkverk er prosjektert. Av utvendige forandringer medfører tiltaket en kulvert for egen inngang til kjelleren på sør fasaden. Denne skal ha godkjent rekkverk, f.eks glass. I tillegg kommer en inngangsdør Huset vil hovedsakelig bli bygget etter TEK forskriftene med støtte i NBI byggdetaljer De faglige kravene til brannsikkerhet, konstruksjonssikkerhet, lyd, fukt, lys og energi og vil gjelde i den grad det kan tilpasses boligen. Utvendige vegger blir utført i 25 cm bindingsverk, innvendig etterisolering. 30 cm isolasjon i tak. Det allerede utførte arbeidet i kjelleren og grunnen vil bli grundig sjekket og supplert dersom nødvendig. Kjelleren er imidlertid tørr og fin i dag. Det kan tyde på godt med drenerende masser utvendig og riktig legging av drensledninger, fall på byggegrunn m.v. Før arbeid igangsettes vil det bli prosjektert for alle nødvendige fag. Tekniske installasjoner, varmeinstallasjoner, lufting og ventilasjon, evnt. innvendig omlegging av rør, el. Installasjoner vil bli dokumentert. Dreneringen fra kulvert og lysgrav følger eksisterende drenering for huset. Det bør lages en brannsikkerhetsrapport for for tomannsboligen 19-1 Søknad om dispensasjon. Siden området ikke er regulert forholder man seg til overordnede planer som vegloven og kommuneplanen. Trappeinngangen mot Øst kommer utenfor byggegrensen og det søkes derfor om dispensasjon fra bestemmelsen. I vegloven skal det være 15 m grense til midtregulert veg.vi må søke dispensasjon fra denne bestemmelsen også. Samt vedr avst til nabogrensen. Side 2 av 12

3 1. Redgjørelser/kart 1.1. Forhåndskonferanse Det ble holdt forhåndskonferanse og det ble gitt god tilbakemelding på skissetegningene. Det ble skrevet referat som vi har tatt med videre. Utnyttelsesgraden ble bestemt at skulle regnes ut etter BYA metoden. 25 % tillatt utnyttelse av tomten Nabovarsling Alle naboer er varslet og det er ikke kommet inn kommentarer. Nabo mot nord har signert på nabosamtykke Rammesøknaden Etter å ha kvalitetsikret søknaden valgte vi å sende inn en rammesøknad Dokumentasjon Dokumentasjon av prosjektet skal bl.a. følge bestemmelsene i TEK10 Del 1 Naturpåkjenninger, uteareal og ytre miljø Sikkerhet mot naturpåkjenninger Byggverk, byggegrunn og tilstøtende terreng må ikke bli usikker som følge av tiltak, som for eksempel terrenginngrep. Bestemmelsen omfatter alle typer tiltak som kan føre til fare for grunnen, eksempelvis sprengningsarbeider, gravearbeider og andre terrenginngrep som f.eks. høye og bratte utsprengte/utgravde skråninger. Geoteknikk: Vi vil konsultere en geoteknikker i forbindelse med gravearbeid og fundamentering og engasjere ham ved behov. 3. K r a v t i l b y g g v e r k Konstru ksjonssik kerh et Tilstandsundersøkelse vil avdekke konstruksjonen og det som har vært gjordt men ikke søkt om. Dette vil bli kvalitetsikret og utbedret om nødvendig Sikkerh et ved brann Evnt forebyggende tilta k En gjennomgang med rapport anbefales. For begge boenheter. Garasjen bør brannsikres mtp brannsmitte. Rømningsvindu i kjeller,vegg mot vest Vi har kontakt med brannkonsulent som vil gjennomføre en brannsikkerhetsrapport. Side 3 av 12

4 Planløsning o g bygningsdeler i byggverk K r a v o m t i l g j e n g e l i g b o e n h e t Kravene om tilgjengelig boenhet vil gjelde I n n g a n g s p a r t i Platting min 1,5x1,5 m2 Trinnfri inngang K o m m u n i k a s j o n s v e i Trinnfri med minimal stigning 1:20-trinnfri Korridor med fri bredde min 1,5 m K r a v t i l r o m o g a n n e t o p p h o l d s a r e a l Bod og andre rom i kjeller, høyde i dag 2,4 m Rom for varig opphold A= 7 m2 (anbefalt minimum) B a d o g t o i l e t Spes krav til våtrom. Ref rutine ved uavhengig kontroll B o d o g o p p b e v a r i n g Innebod 3 m2 Utebod 5 m D ø r o g p o r t Ytterdør 0,9 m Innerdør 0,8 m T r a p p som er rømningsvei, bredde= 0,9 m R e k k v e r k Rekkverk kjellernedgang Rekkverk ballkonger h= 90 cm h= 1,0 m M i l j ø o g H e l s e Side 4 av 12

5 1 3-2 V e n t i l a s j o n i b o e n h e t Kravet er gjennomsn. Frisklufttilførsel på 1,2 m3 pr. t pr. m2 gulvareal Soverom 26 m3 pr. t pr. sengeplass Andre rom 0,7 m3 pr. t pr. m2.søker om unntak min løsning luke eller vindu T e r m i s k i n n e k l i m a Bla.a plassering av luftinntak R a d o n mindre enn 100 Bq/m L y d k r a v NS 8175:2012 Krav mellom boenheter Der anbefales å følge lydkrav mellom bolig og utleiedel samme som mellom boenheter ved preaksepterte løsninger eller prosjektering av etasjeskillere. Lydkravet bør senere sjekkes ved måling da det er ombygging L y s Tilfredstillende lys Gjennomsnittlig dagslysfaktor min 2% Alternativt rommets dagslysflate 10 % Vinduene i kjeller bør sjekkes ift standard lysskjema for lysgraver. Rommene ellers skal ha godt med lys U t s y n I rom for varig opphold 1-1,8 m over gulv F u k t G e n e r e l l e k r a v o m f u k t Konstruksjonen under terreng skal ikke oppta fukt fra grunnvann, overflatevann, regnvann m.m. Skal heller ikke gi fuktskader F u k t f r a g r u n n e n 2. Rundt bygningsdeler under terreng og under gulvkonstruksjoner på bakken skal det treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen. Drensledning rundt grunnmur skal normalt ligge lavere enn gulv på grunn. De fukttekniske beskrevne løsningene skal følges. Kjellere skal i dag være fine og tørre. Side 5 av 12

6 13-18 Fukt f ra in neluf t 3. ytgningsdeler og konstruksjoner skal prosjekters og utføres slik at de ikke blir skadelig oppfuktet av kondensert vanndamp fra inneluften B y g g f u k t Materialer og konstruksjoner skal være så tørre ved innbygging/forsegling at det ikke oppstår problemer med mugg- og soppdannelse, nedbrytning av organiske materialer eller økt avgassing V å t r o m Våtrom utføres etter våtromsnormen R e n g j ø r i n g Bygningen skal rengjøres før bruk og overtakelse E n e r g i G e n e r e l l e k r a v For tiltak i eksisterende bygg gjelder i utgangspunktet de relevante energikravene i dette kapitlet. Tiltak i eksisterende bygg omfatter bl.a. tilbygg, påbygg, underbygg og bruksendring. I medhold av plan- og bygningsloven (pbl.) 31-2 kan kommunen etter søknad, gi unntak fra tekniske krav på visse vilkår. Dette gjelder ved bruksendring, nødvendig ombygging og rehabilitering. Det kan f.eks. være tilfeller der kravene er urimelige sett i forhold til energibesparelsen tiltaket vil gi. Det skal tilstebes varmeteknsk gode løsninger som er energisparende. Solsellepanel mot sør bør vurderes(det finnes nå takstein) A n n e t l e d d Energikravene gjelder for bygninmgens oppvarmede bruksareal BRA K r a v t i l e n e r g i e f f e k t i v i t e t Oppgir veiledende verdier M i n i m u m s k r a v t i l e n e r g i e f f e k t i v i t e t Tak 0,18 W/m2K Gulv på grunn 0,18 W/m2K Yttervegg 0,22 W/m2K Side 6 av 12

7 Installasjoner og anlegg. Bør sjekkes, evnt påpekes, anbefalinger. Anlegg er ikke prosjektert. Alt som har med installasjoner og byggverk skal vurderes inngående slik at man i størst mulig grad får et klima og energieffektivt bygg Oversiktsplaner Situasjopnsplan fra Oppegård kommune er supplert med ; D1-Situasjonsplan etter oppmåling fra Romerike Oppmåling AS D2 Utomhusplan Avstander, parkering, fordeling av bebygd areal. D3 Avkjørselsplan Siktlinjer og manøvreringsfelt. D4 Situasjonskart fra Lørenskog kommune D5 - Situasjonskart fra Lørenskog kommune påtegnet tiltak Det er gjennomført oppmålingsforretning fra Lørenskog kommune og dataene er registrert Grad av utnytting - BYA EKSISTERENDE FORHOLD Tomteareal : 830 m2.( Eiendomsgrense netto) Areal bolig- eks : 156 m2 Arreal garasje 45 m2 Bod 6 m2 BYA 207 m2 Grad av utnytting,eks =207/830 m2x 100% = 25 % FREMTIDIGE FORHOLD Areal bolig- eks : 162 m2 Arreal garasje 45 m2 BYA = 207 m2 Grad av utnytting = 168,5/614 m2 X 100% = 25 % Bruksareal BRA Bruksarealet etter tiltak estimeres slik Kjeller : 9,3x14,2 + 6, ,5 m2 1 etg. : 9,3x14, m2 2 etg. : 9,3x14,2 + 6, ,5 m2 Loft : 46,5 m2 Oppholdsrom 8,5x3,2 27 m2 Terrasse 14 m2 Bad: 5,5 m2 Garasje 45 m2 Sum 519,5 m2 Side 7 av 12

8 3.24. Høyder Det er målt noen terrenghøyder. Gesims og mønehøyder er prosjektert. Gjerder og ballkonger er tilpasset kravene. Gjerdet mot nedgang til kjellerleilighet - Høyde min 0,9 m Ballkongrekkverk Prosjektert med min hd. 1 m Takhøyde 2400 mm Takhøyde i loftsetg mm Det er terrengendringer på 0,5 m rundt huset H o v e d t e g n i n g e r - ( S e B i l a g ) E0-E12 (13 tegninger Vedlagt, se bilagsliste) Arbeidstegninger Dokum entasjon f or utførels e Hele produksjonsunderlaget bør være klart ved søknad om Igangsettelsestillatelse Grunnen Hard leirgrunn. Anbefaler likevel kontroll av fundamentering i forbindelse med utvidelse av kjelleren Dreneringen Drenssystemet bør i størst mulig grad identifiseres og dokumenteres evnt utbedres Andre rammebetingelser Kotehøyder/terrenghøyder utvendig; Kotehøyden ble ikke målt. Huset ligger på en flat tomt. Høydeforskjell terreng = 50 cm Kotehøyde skal vises på arbeidstegningen Gesimshøyder ; Alle steder under 7 m. Romareal: Hvert enkelt rom er beregnet romareal Mønehøyder ; Mindre enn 10 m Husets fotavtrykk = 162 m2, inkl inngang og balkong/terrasse. Garasjen = 45 m2(1 bil fra hver boenhet 2 biler oppstilles på terreng) Se vedlagt utfyllt skjema 5175 Opplysninger om tiltakets ytre rammer Side 8 av 12

9 3.30. Risiko og sårbarhetsvurderinger Rivning og miljø Boden vil bli revet samt ulovlig utbygg mot Oskar Braatensvei. Rivningsarbeidet bør prosjekteres og ansvarsbelegges. Rivningsplan skal være del av produksjonsunderlaget Konstruksjonssikkerhet Alle utvekslinger og bjelker skal identifiseres og prosjekteres Sikkerhet mot naturpåkjenninger Belastninger ved store regnskyll skal taes med i prosjekteringsdforutsetningene. Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering med rapport skal føre til en identifikasjon av konstruksjonen i kjelleren og tiltaksplan hva som må gjøres. Risikovurdering Det bør gjennomføres en risikovurdering mtp arbeidet som skal utføres. SHA/HMS Det skal etableres SHA perm som skal overvåkes og vedlikeholdes gjennom byggeprosessen. Alle medvirkende arbeidere skal signere på SHA/HMS egenerklæring. - Avvik Alle avvik skal kartlegges.søknad om avvik fra bestemmelsene i TEK10 vil evnt måtte gå frem av prosjekteringsunderlaget. - Unntak Unntak fra bestemmelsene skal begrunnes. Ansvaret for at dokumentasjon av søknad om unntak fra bestemmelsene blir gjennomført er tiltakshaver om at det ikke er lov å bygge ut over tillatelsen. Dersom det bygges utover tillatelsen innebærer dette en endringssøknad når endringen blir oppdaget og er betydelig. Side 9 av 12

10 3.31. Redgjørelser for dispensasjon 1. Byggegrensen Tiltaket kommer utenfor byggegrensen, trapp og repos ved inngang. Med de omstendigheter som foreligger var det denne løsningen tiltakshaver ville ha. Kan ikke se at tiltaket reduserer sikkerheten vesentlig. Har forsøkt å se på dette og trukket gangbanen til hovedinngangen noe inn. Slik blir også bruksarealet noe mindre for denne reviderte løsningen. Vegetaten i kommunen har godtatt lkøsningen Avstand til midtregulert veg - Vegloven Veimymdigheten i kommunen er høringsinstans vedr byggegrensen til veg. De har kommentert grensen og de minner om vilkårene, men de gir samtykke til tiltaket. 3. Eiendomsgrenser Nabosamtykke foreligger for nabogrense mot nord. Avstander er ført på utomhusplan Estetisk redgjørelse Mener at huset får et estetisk godt uttrykk. Rolig og helhetlig. Vedr. fasaden er det ikke bestemt om det skal bli horisontal eller vertikal kledning Redgjørelse for kontroll Kontroll og identifisering av allerede utførte arbeider i kjeller bør gjennomføres Alle avvik skal registreres Prosjekteringsunderlaget bør basere seg på dette. Uavhengig kontroll av våtrom/trykklufttesting Redgjørelse for bruk av boenhetene inkl. bruk av utomhusarealer Tiltakshavere vil eie grunnen men gi en privatrettslig avtale om rettigheter til bruk Ansvarsrett På gjennomføringsplanen er det søkt om rammetillatelse for tiltaket samt igangsettelsestillatelse for prosjektering. Bockelie-Bygg AS vil stå som ansvarlig søker tiltaksklasse 2 og prosjekterende(bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet og arkitekturprosjektering, tiltaksklasse 1) Gjennomføringsplan Sak Når prosjektering er ferdig og alle foretakene bestemt vil det bli sendt søknad om igangsettelsestillatelse. Side 10 av 12

11 B I L A G A. Søknad om tiltak A - Nr Søknad om tillatelse til tiltak A1.1-2 B. Dispenasjon B - Følgebrev B C. Nabovarling C - Nr Gjenpart nabovarsel C1 - Nr Nabovarsel C1 - Nr Kvittering C1 - C2 Nabosamtykke C2 D. Oversiktsplaner, bygning/eiendom D - D1 - Situasjonsplan D1 - D2 - Utomhusplan D2 - D3 Avkjørselsplan D3 - D4 Situasjonskart D4 - D5 Situasjonsplan D5 E. Tegninger - Foto E - E0 Siste godkjente tegninger Lørenskog kommune E0 - E1 Plan Snitt og Fasader (Siste godkjente tegninger) E1 - E2 Plan Snitt og Fasader (Situasjon i dag) E2 - E3 Plan Snitt og Fasader (Ny situasjon) E3 - E4 Plan kjeller (Ny situasjon) E4 - E5 Plan 1 Etg. (Ny situasjon) E5 - E6 Plan 2 Etg. (Ny situasjon) E6 - E7 Plan loft (Ny situasjon) E7 - E8 Snitt A-A (Ny situasjon) E8 - E9 Fasade Sør(Ny situasjon) E9 - E10 Fasade Vest(Ny situasjon) E10 - E11 Fasade Nord (Ny situasjon) E11 - E12 Fasade Øst(Ny situasjon) E12 F. Redgjørelser/Kart F - Rekvisisjon av oppmålingsforretning F2 - Matrikkel F1 - Ledningskart F3 - Skriftlig tilbakemelding fra vegetaten i Lørenskog kommune F4 G. Ansvarsrett Gjennomføringsplan G - Nr Erklæring om ansvarsrett SØK-PRO - Bockelie Bygg as. G1 - Nr Gjennomføringsplan SØK - Bockelie Bygg as.. G3 Bockelie Bygg AS Siv.Ing. Rolf Bockelie Side 11 av 12

12 Side 12 av 12