Informasjon vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med intern forbindelse

Transkript

1 Informasjon vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med intern forbindelse Dette dokumentet omhandler kun søknad om bruksendring på bygninger søkt oppført før Hybel eller selvstendig boenhet? En selvstendig boenhet er en leilighet som innehar alle funksjoner, dvs. kjøkken/tekjøkken, ett eller flere oppholdsrom/soverom, sanitærrom og nødvendige birom/tilleggsrom. I motsetning til en selvstendig boenhet/bruksenhet er en hybel en del av den primære boenheten, og deler som regel funksjoner som kjøkken og sanitærrom. I proposisjon til Stortinget (Prop. 99 L ( ) - forslag til lovvedtak) av , presiseres det at dersom det er en intern forbindelse (trapp/dør) mellom to «enheter», er det ingen automatikk i at det blir to selvstendige boenheter. Som følge av denne presiseringen åpner nå Sarpsborg kommune for at det i de tilfeller det er ønskelig fra tiltakshavers side, kan søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (dersom det er behov for det) i stedet for oppdeling. Kravene til bl.a. takhøyde, tilgjengelighet, utomhusareal, brann, lyd, bodareal og utsyn er lavere dersom det ikke søkes om en selvstendig boenhet. Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kan forestås av tiltakshaver (uten ansvarlige foretak). Generelt: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel vil si å endre bruken av rommene som tidligere er godkjent som tilleggsdel som f. eks. bod, tekniske rom, gang eller andre rom som ikke er ment for varig opphold, til rom som f. eks. soverom, stue, kjøkken og bad. 1

2 Generelle krav: Det skal være intern forbindelse dvs. innvendig trappeforbindelse eller dørforbindelse mellom tidligere godkjent hoveddel og areal som skal bruksendres. Romhøyden må være minimum 2 meter. Dersom rom for varig opphold har vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvindu er lys- og rømningskrav ansett som ivaretatt. Hvis etasjen har utgang mot det fri er det tilstrekkelig at rommet har en samlet glassflate tilsvarende minimumskravet for rømningsvindu (0,43 m²), eller minimum 10 % av rommets gulvareal. Krav til dokumentasjon: Skal alltid sendes inn Skal eventuelt sendes inn Blankett 5153: Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett Naboer skal varsles dersom tiltaket omfatter utvendige arbeider. Følgende blanketter skal da vedlegges søknaden: Blankett 5155: Opplysninger gitt i nabovarsel Blankett 5156: Kvittering for nabovarsel Situasjonsplan Unntakssøknad iht. pbl. 31-2, 4. ledd Plan-, snitt- og fasadetegninger Dispensasjonssøknad iht. pbl Dette kan være aktuelt dersom bruksendringen f. eks. ikke er i tråd med gjeldende planer. 2

3 TEK10-krav: Type dokumentasjon 11 Rømning: 1 utgang mot det fri: Dør, eller Vindu (min. bredde 0,5 m x høyde 0,6 m. I tillegg må summen av bredde og høyde være min. 1,5 m) Romhøyde: Romhøyden må være minimum 2 m Inneklima: Alle rom for varig opphold skal ha åpningsbart vindu eller dør mot det fri Dagslys: Kravet til dagslys er ivaretatt med rømningsvindu Utsyn: Alle rom for varig opphold skal ha utsyn. Med rom for vanlig opphold menes oppholdsrom, soverom, arbeidsrom og kjøkken. Glassflaten bør ha mulighet for utsyn i området 1-1,8 m over gulv Radon: Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømmingen av radon fra grunnen begrenses. Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³ Energi Bygninger skal prosjekteres og utføres slik at det tilrettelegges for forsvarlig energiforbruk. Merknad Dersom Radonkonsentrasjonen overstiger 200 Bq/m³ i inneluften må det iverksettes tiltak for å redusere konsentrasjonen til under 200 Bq/m³. Dette kan løses ved f.eks. tilleggsisolering av eksisterende byggverk, utskifting til vinduer som tilfredsstiller dagens krav til u-verdi og energibesparende tiltak som installering av varmepumpe o.l. Bakerst i dette dokument følger eksempeltegninger som viser et minimumsinnhold til tegningene som skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak. 3

4 Plantegning som viser den omsøkte endringen 4

5 Plantegning som viser eksisterende løsning 5

6 Fasadetegning som viser fasadeendring 6

7 Fasadetegning som viser eksisterende situasjon 7

8 Situasjonskart i målestokk 1:500 med påtegnede endringer (merket blått) Team byggesak