Bockelie Bygg AS Siv.Ing. Rolf Bockelie Org.nr

Transkript

1 Bockelie Bygg AS Siv.Ing. Rolf Bockelie Org.nr Vidar Hansen Billing Stølsveien OSLO vibiha@gmail.com Oslo kommune Plan og bygningsetaten v. Byggesaksrådgiver Linda Haugen Ogbebo Sak linda.ogbebo@pbe.oslo.kommune.no Søknad om tillatelse til tiltak - Sak G.nr.86 B.nr. 178 STØLSVEIEN OSLO Sak Ulovelig utbygging,bruksendring og bruk av kjeller. Sak Omsøking av tiltak. 1. B e s k r i v e l s e a v t i l t a k Sak Omsøking av utbygging,bruksendring og bruk av kjeller. Tiltaket omfatter bruksendring av en tidligere krypkjeller (se bilag E2 Eks. kjellerplan og E3 Kjellerplan.) Tiltakshaver ønsker en ny boenhet.(rom med varig opphold). Det har vært utført diverse arbeider for denne boenheten, men de er ikke byggeanmeldte. Dette ble oppdaget ved flyfoto. Bilag D5 Situasjonskart viser stiplet linje ved Akse B der den gamle muren gikk som nå er revet. Sak Søking om tillatelse til tiltak.(bruksendring av kjeller) Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-13 og det er reguleringsbestemmelsene i S-4220 som gjelder. Bygningstegningene er godkjent Bygningen er utført i 12,5 cm laft. bygningsplank og ligger på en massive vegger i plasstøpt betong(40 cm tykke murer). På murene er det støpt 2 dekker i betong. Terrassedekket skal være 200 mm tykt. Dekket under selve huset skal være 150 mm. (Det går frem av en armeringstegning som foreligger.) Overlappingen er vist på bilagene E4 Snitt C-C og E5 Snitt D-D. Nederst er dekket over gammelt kryperom. Innvendig betongskiller som overlapper terrassedekket i Akse D og Akse 3 er vist på tegningene. Tiltakshaver ønsker å omsøke tiltaket etter E3 - Kjellerplan. Det han søker om er en utvidelse av kjellerareal/terrasse og en bruksendring av rommene i.h.t vedl. Tegningsliste.(Se vedl. bilag). post@bockeliebygg.no Mobil: Besøksadresse: Forneburingen FORNEBU

2 Tiltaket berører flere fagområder da arbeidene som har blitt utført bare delvis er Identifisert. 2 tykke bærevegger i betong har blitt revet. Den nye romfordelingen er grei nok, men det mangler litt takhøyde, spesielt i stuen. Videre må lysarealet på soverommet være innenfor kravet. Gulv på grunn er skjøtet i akse D og akse 3 med 10 cm isolasjon. Ellers har det gamle kjellergulvet fungert. Det skal ikke ha vært fuktproblemer. Fukt er kritisk område og det anbefales uavhengig kontroll etter krav i Plan og Bygningsloven. Generelt vil man forsøke å etterkomme TEK10 sine krav. Det blir spesielt viktig å prosjektere ferdig dreneringsforholdene før det søkes om igangsettelse. De bæreveggene som har blitt revet førte til at terrassedekket fører kreftene ned til grunnen annerledes. De bygningskonstuksjonsmessige forholdene når det gjelder fundamentering løses i samarbeid med geoteknikkeren. De konstruksjonsmessige løsningene bør samsvare med NBI-byggdetaljer; Gulv på grunn NBI Yttervegger av Leca NBI Tak mot bolig NBI Våtrom bad NBI og Uavhengig kontroll; a. Våtrom bad. b. Utførelse av fukt-tekniske løsninger. a. Bygningsdelenes anslutning/montering til eksisterende vegger. c. Lufttrykkmåling (Akershus Enøk og Inneklima AS) Tiltaket har blitt vurdert med 2 alt. Løsninger. 1. Alternativet tar sikte på å veksle ut betongskilleren over terrassen for å få godkjent innvendig takhøyde. Snitt A-A og Snitt B-B. 2. Alternativet tar sikte på å bevare betongskilleren over terrassen. Det vil bli lagt et nytt gulv på grunn. Snitt F-F og Snitt G-G (E7 og E8). Alternativ 2 er valgt. Dette alternativet krever at man kan gå ned 60 cm. Noe som vil medføre rystelser og kanskje fare for at vannveier forandres. Derfor vil en geoteknikker Se på problemstillingen. Hvilke masser har vi med å gjøre o.s.v. Dersom geoteknikeren Konkluderer med at tiltaket er risikofyllt må vi benytte alt.1. Side 2 av 9

3 Hvilket alternativ som brukes vil også være et kostnadsspørsmål. Det er ikke så enkelt å tilfredstille alle krav til TEK10 uten at det blir kostbart for en husstand der det bare er en inntekt. Prosjektet må sies å være relativt komplisert.(det er ikke blitt laget as built tegninger og ved en kontroll viste det seg at mønehøyden var lavere enn det som var angitt på de godkjente eksisterende tegningene.) Vinduenes plassering i fasadene er målt og justert inn på tegningene. 2. Opplysninger om tiltakets ytre og indre rammer, størrelse og omfanget. BTA- kjeller.eks(fra E2) = 121 m2 BTA-kjeller =(SE E3) 135 m2 BTA-kjeller(Ny boenhet,inkl felles mur) = 102 m2 BRA Bruksareal Sov = 12 m2 Innebod = 5 m2 Stue/kjøkken = 42 m2 Bad/wc = 6 m2 Bod = 9,6 m2 Skur= 3,4 m2 Disponibelt areal 78 m2 Areal innomhus = 65 m2 - Stølsvegen Reguleringsbredde 8 m - Bredde avkjørsel 4 m - Mønehøyder. Se fasadetegninger(e9-12). - Mønehøyde fasade Vest ; (6,44+7,64)/2 7,0 m - Mønehøyde fasade Nord ;(Mot Øst) 7,18 m - Mønehøyde fasade Nord ;(Mot Vest) 6,44 m - Mønehøyde fasade Sør; (Mot Øst) 8,4 m - Mønehøyde fasade Sør; (Mot vest) 7,64 m - Mønehøyde fasade Øst ; (8,4 + 7,18/2) 7,8 m - Gesimshøyder Se fasadetegninger(e9-12). - Gesimshøyde fasade Sør 5,7 m - Gesimshøyde fasade Nord 4,5 m - Innvendig minimum takhøyde: 2,2 m - Tiltakets størrelse ; - 14 m2 utvidelse av terrasse med underliggende bod og rom for varig opphold. - Øke romhøyden til 2,4 m hvis mulig(geoteknisk rapport ) Side 3 av 9

4 - Omfanget - TEK10 prosjekterte bygningsdeler til BRA-innvendig: 68 m2 BRA Utvendig 13 m2 - For øvrig vises til E9 Snitt G-G og E3 - Kjellerplan 3. F o r h å n d s k o n f e r a n s e Det har blitt avholdt forhåndskonferanse og skrevet referat Bilag B Gjennomføringsplan Sak (Dibk 5185) Nabovarsel Se bilag C ingen merknader Søknad om Rammetillatelse (Dette brev) Sendes Søknad om igangsettelsestillatelsestillatelse Søknad om ferdigattest. 5. Beskrivelser og redgjørelser 5.1 Tek Verifikasjon Verifiserer at all dokumentasjon skjer skriftlig. Henvisninger representerer bla.a kildene som er brukt som norsk standard og NBI Sintef byggdetaljer. Se henvisninger. 5.2 Tek Dokumentasjon av løsninger A. Oversiktsplaner Kart og bestemmelser fra kommunen(rekvirert fra Oslo kommune -pdf) Reguleringskart Kommuneplanens arealdel Reguleringsbestemmelser S Situasjonsplan - D4 - (Rekvirert fra Oslo kommune Hvit-pdf) Plasseringer, Avstander til grense, veg, bygning m.m Kotehøyde Atkomst, parkering Energi, vann og avløp Utenomhusplan D1-2 - (Laget fra sosi-format pdf kopi) Avkjørselsplan D3 (Oslo kommunes bestemmelser om vegutforming,min.) Frisiktlinjer Avstander Manøvreringslinjer Senterlinje Side 4 av 9

5 U-gradsberegninger U-gragsberegning før tiltak - Tomteareal : 1207 m2.( Eiendomsgrense til midtregulert veg) - Areal bolig- eks : 121 m2 - (Utvidelse av terrassen mot sør 9 m2) - (Utvidelse av terrassen mot nord 5 m2) - Areal Parkering og snuareal = 121 m2 - Areal vei = 131 m2 - Areal dokkestue = 6 m2 - Areal uthus = 16 m2 - Sum = 420 m2 - Utomhusareal = 787 m2 - BYA eks. = 179 m2 (med dokkehus 6 m2 og 2 biloppst.plasser = 36 m2) - U-grad-eks = 15 % U-gradsberegning etter tiltak - Areal bolig 135 m2 - Areal - Parkerings-snuareal 186 m2 - ( Herav 4 biloppstillingsplasser 72 m2) - Areal veg 131 m2 - Areal gårdsplass 102 m2 - Areal parsellhave(med i utenomhusareal) 19 m2 - Areal uthus 16 m2 - Sum 589 m2 - Utenomhusareal - ( =637m2) 637 m2 - BYA ( m2) 223 m2 - U-grad = 18,5 % - Tillatt u-grad = 24 % - Differanse = 5,5 % som tilsvarer 67 m2 Side 5 av 9

6 B. Ytre miljø B3 Avfallsplan med sluttrapport C. Sikkerhet 1. Vurdering av sikkerhet mot naturpåkjenninger. 1.1 Vanntrykk fra grunnen Grunnvannstand lavere enn gulv på grunn. 1.2 Sigevann Overflatebehandle eksisterende murer for tetting 1.3 Overflatevann Går ned i grunnen 1.4 Regnvann Går ned i grunnen(ikke nødvendig med drensledning rundt huset) 1.5 Radon Utført radonmåling Valgt å legge radonsperre 1.6 Grunnens beskaffenhet Undersøkelse før IG-søknad 1.7 Jordskred Ingen fare 1.8 Snøskred Ingen fare 1. Konstruksjonssikkerhet Prosjekteringsforutsetninger. Utvekslingsbjelke ved fjerning av bærevegger. Fundamentering 2. Brannkonsept Tilsynsrapport lev. Ved søkn om ferdigattest. Side 6 av 9

7 D. Innemiljø og Energi Installasjoner og anlegg 1. Energiberegninger og betraktninger(tek og ) 1. Metodevalg(Akershus Enøk og Inneklima as) Vurdering av ventilasjonsbehov. 3. Anbefalinger om tiltak(akershus Enøk og Inneklima as) 4. Lys Dagslys i rom for varig opphold 10 % 6. Luft Lyd (Preakseptert løsning NBI ) 8. Fukt (Preakseptert løsning) 9. Rengjøring Installasjoner og anlegg 1. Energiinstallasjoner(Akershus Enøk og Inneklima as) 2. VA anlegg(utf- Grunn-og betongarbeider) 3. Ventilasjonsanlegg(Akershus Enøk og Inneklima as) 4. Strøm(El entreprenør) 5. VVS-rørlegger 3. Kontrollmålinger 1. Radon 2. Lufttetthet E. Hovedtegninger foto - (Se Bilag) 1. Beregnings og måleregler Planløsning og bygningsdeler i byggverk Plantegninger E2-E4.0 og E Fasadetegninger E4.4 E4.7(Eks) og E9-E12 5. Snitt og detaljere4.2 E4.3(Eks) og E5-E8 6. Foto E1 7. Redgjørelse for estetisk og arkitektonisk kvalitet F1 F. Arbeidstegninger Dokumentasjon for utførelse 1. E Kjellerplan 2. E F Snitt F-F 3. E G Snitt G-G 4. Gulv på grunn NBI Yttervegger av Leca NBI Tak mot bolig NBI Våtrom bad NBI og Side 7 av 9

8 G. Kontrolldokumentasjon sjekklister 1. PRO sjekklister i.h.t foretakenes kvalitetssystem 2. UTF - sjekklister i.h.t foretakenes kvalitetssystem 3. Uavhengig kontroll- 3.1 Lufttetthet 3.2 Fukt H. Gjennomføringsplan gjennomføringsplan I. Henvisninger Liste foreligger 6. Søknad om ansvarsrett(se bilag G) Forslag til tiltaksklasser. Forslag til ansvarsområder og tiltaksklasser. Prosjektet som helhet - Tiltaksklasse 2. Fagområder til rammesøknad; SØK - Ansvarlig søker - Tiltaksklasse 2. PRO - Utearealer og landskapsutforming Tiltaksklasse 1. PRO - Konstruksjonssikkerhet - Tiltaksklasse 1. PRO Geoteknikk Tiltaksklasse 1 PRO - Oppmålingsteknisk prosjektering Tiltaksklasse 1. UTF Oppmåling Tiltaksklasse 1 PRO - Overordnet ansvar for prosjektering - Tiltaksklasse 1. PRO Bygningsfysikk Tiltaksklasse 2 PRO Arkitekturprosjektering Tiltaksklasse 1. Side 8 av 9

9 B I L A G A. Søknad om tiltak A - Nr Søknad om tillatelse til tiltak A Nr Opplysninger om tiltakets ytre rammer. A2.1-2 B. Dispenasjon B - Referat forhåndskonferanse B Følgebrev B C. Nabovarling C - Nr Gjenpart nabovarsel C D. Oversiktsplaner, bygning/eiendom D Eksisterende Utenomhusplan D Utenomhusplan. D Avkjørselsplan D Situasjonskart D4 E. Tegninger - Foto E - Foto fasade Sør. E1 - Eksisterende kjellerplan. E2 - Kjellerplan. E3 - Eks.plan kjeller E4.1 - Eks.Snitt gjennom soveværelset E4.2 - Eks.Snitt mot Øst. E4.3 - Eks.Fasade Sør E4.4 - Eks Fasade Vest. E4.5 - Eks Fasade Øst. E4.6 - Eks Fasade Nord E4.7 - Snitt C-C E5 - Snitt D-D E6 - Snitt F-F E7 - Snitt G-G E8 - Fasade Sør E9 - Fasade Vest. E10 - Fasade Øst. E11 Fasade Nord E12 F. Redgjørelser/Kart F Reguleringskart F1 Reguleringsbestemmelser S-4220 F2 - Estetisk redgjørelse F3 G. Ansvarsrett Gjennomføringsplan G - Nr Søknad om ansvarsrett SØK - Bockelie Bygg as. G1 - Nr Søknad om ansvarsrett PRO - Bockelie Bygg as. G2 - Nr Plan for uavhengig kontroll - Bockelie-Bygg AS G3 - Nr.5185 Gjennomføringsplan G4 J. Boligspesifikasjon i matrikkelen H K. Sluttrapport med avfallsplan for rehabilitering og riving. K Bockelie - Bygg Siv.Ing. Rolf Bockelie Side 9 av 9