G.nr.37 B.nr. 402 Sandbunnveien JAR

Transkript

1 Bockelie Bygg AS Org.nr Rune Garborg m. fam. Sandbunnveien JAR Bærum kommune Plan og bygningsetaten. postmottak@baerum.kommune.no G.nr.37 B.nr. 402 Sandbunnveien JAR Sak 2012/2084 Riving - Ny garasje/carport Støttemur Avkjørsel. Svømmebasseng Utvidelse av terrasse mot Øst.Grensejustering 1. B e s k r i v e l s e a v t i l t a k Sandbunnveien 5 er en sidevei til Rugelandsveien på Jar i Bærum kommune. Området ligger i et uregulert område. Bebyggelsen klassifiseres som spredt småhusbebyggelse. Adkomstveien er delvis privat. Vedlikeholdet besørges av kommunen etter bestemmelsene. Adkomstveien har noe mindre veibredde enn for en standardisert boligvei. I dette området gjelder kommuneplanens bestemmelser. Søker har sendt flere løsningsforslag til nytt garasjeanlegg, og det har vært holdt flere konferanser i forbindelse med disse. Viser til 11/ /182734/BRIGRO referat fra forhåndskonferanse. Alle forslagene i 2011 baserte seg på at nabo på eiendom Gb.nr skifter en del av sin eiendom med tiltakshaver. I 2011 var ikke dette skiftet helt klart. Nå i 2014 har nabo Stig Moen og Cornelia Nævdal samtykket i at endringene på eiendomsgrensene blir som vist på vedlagte tegninger D1-D4 i.h.t tegningsliste. På disse planene går det frem at tiltakshaver også søker om rammetillatelse for et svømmebasseng og en utvidelse av terrassen mot Øst. Disse tiltakene medfører etter grensejusteringen at det må søkes om dispensasjon fra bestemmelsene om grad av utnytting i kommunedelplanen. Tomten har en lovlig grad av utnytting på BYA 20 %. BYA = 26,5 % etter tiltaket. Terrassen som utvides mot Øst vil bli underbygget med overskuddsmasser. Derfor vil i liten grad terrassen komme mer enn 0,5 m over terreng. Tiltaket omfatter flere ansvarsområder og fag. Foruten ansvarlig søker er følgende fagområder berørt. Det søkes rammetillatelse for badebasseng Søknaden gjelder som en rammesøknaden hovedsakelig innenfor nevnte fag. Det søkes om ansvarsrett som søker tiltaksklasse 2 og overordnet ansvar for prosjektering tiltaksklasse 1. post@bockeliebygg.no Mobil: Besøksadresse: Forneburingen FORNEBU

2 2. D i s p e n a s j o n e r Det søkes om dispensasjon fra bestemmelsene vedr.; Avstand til Gb.nr = Støttemuren settes opp i den nye grensen til nabo.(c2- nabosamtykke) U-grad = 25,7 %. Søker om dispensasjon fra Kommuneplanens bestemmelser om tillatt U grad 20 % Veglovens 15 - Avstand til midtregulert veg = 15 m Begrunnelse for hvorfor det dispenseres er; Bedre parkering, inn-og avkjøringsforhold. Naboene mener de får en bedre utnyttelse av tomten. Risiko: Risikoen ved inn og utkjøring reduseres. 3. R a m m e b e t i n g e l s e r - Grad av utnytting. Grad av utnytting skal korrekt kunne være opp til 20 %. Grad av utnytting etter tiltaket er beregnet til 25,7 % - Tomteareal..763 m2.(eks. veg) - Utenomhusareal:..582 m2 - Areal av ny garasje/carport. 45 m2 Parkerings og manøvreringsareal..106 m2 - Annen veggrunn.. 14 m2 - Gangsti.. 8 m2 - Badebasseng.40 m2 - Eksisterende bolig..151 m2 U-grad = (45+151)/763 % = 25,7 % 4. H ø r i n g s u t t a l e l s e r Vedlagt høringsuttalelse fra VAR etaten vedr veglovens 15 og manøvreringsforhold og avstander. 5. F o r h å n d s k o n f e r a n s e Det har blitt avholdt forhåndskonferanse og skrevet referat basert på løsningsforslag som er forskjellig fra valgte løsningsforslag.( 11/ /182734/BRIGRO) 6. N a b o v a r s l in g Det blir sendt ut nabovarsling etter gjeldende norm, se bilag C Side 2 av 6

3 Nabosamtykke fra Gb.nr 37-77, bilag C2 Det er ingen kommentarer til tiltakene. 7. Gjennomføringsplan Sak All prosjektering unntatt for støttemuren er gjennomført. De nye grensepunktene vil bli målt inn av Romerike Oppmåling AS før søknad om IG. Det vil bli sendt ut et anbudsgrunnlag mens søknaden behandles. Generalentreprise Garasjen med Carporten prioriteres, deretter terrassen mot øst og så bassenget(sertifisert totallev.) 8. Estetikk - Arkitektonisk utforming og visuelle kvaliteter Se Bilag F6 Estetisk redgjørelse. 9. Nødvendige sikringstiltak Det bør vurderes evnt sikringstiltak for fotgjengere. Og andre trafikanter. 10. Ytre miljø 1. Avfallsplan m. sluttrapport skal leveres ved søknad om ferdigattest. 2. Det skal lages plan for massedisponering. 3. Anleggsarbeidene skal nabovarsles. 11. Sikkerhet mot naturpåkjenninger Det er pr ikke registrert fare for slike påkjenninger. 12. Konstruksjonssikkerhet 1. Konstruksjonssikkerhet vurderes i.f.t gjeldende norsk standard. Støttemuren bør beregnes. Bærekonstruksjonen i garasjen bør beregnes. 13. Arbeidstegninger- Dokumentasjon for utførelse 1. Det bør lages form og armeringstegninger ved anvendelse av plasstøpt konstruksjon 2. Arbeidstegninger med angivelse av kritiske punkter. Kann suppleres med NBI byggdetaljblad dersom ønskelig. 3. Det skal dokumenteres at arbeidstegninger er fulgt. 14. Forhold til andre myndigheter 1. Se vedlegg. 15. Universell utforming. 1. Boligen er ikke fra før spesielt tilrettelagt for universell utforming, heller ikke tilgjengeligheten. 2. et er ingen krav til at løsninger for universell utforming skal dokumenteres i dette prosjektet. 16. Søknad om ansvarsrett Forslag til tiltaksklasser. 1. SØK - Ansvarlig søker - Tiltaksklasse PRO - Utearealer og landskapsutforming Tiltaksklasse 1. Side 3 av 6

4 3. PRO - Konstruksjonssikkerhet - Tiltaksklasse PRO Geoteknikk Tiltaksklasse 1 5. PRO - Oppmålingsteknisk prosjektering Tiltaksklasse UTF Oppmåling Tiltaksklasse 1 7. PRO - Overordnet ansvar for prosjektering - Tiltaksklasse PRO Arkitekturprosjektering Tiltaksklasse 1. Fagområder til IG-søknad; 1. UTF - Overordnet ansvar for utførelse. Tiltaksklasse 1 2. UTF - Innmåling og utstikking av tiltak. Tiltaksklasse UTF - Grunnarbeider og betongarbeider. Tiltaksklasse UTF - Tømrerarbeider. Tiltaksklasse UTF - El-arbeider. 17. Kontroll og Dokumentasjon av løsninger. 1. PRO og SØK a. Sjekklister. b. Arbeidsregistrering c. Beregninger d. Tegninger e. Søknad med dokumenter f. Byggemøter 2. UTF Utførende a. Sjekklister. b. Bilder. c. Byggemøter 3. UTF Kritiske områder kontroll av utf. a. Konstruksjonsmessig sikring mot utrasing ved utgraving for forskaling og støping av støttemur. b. Konstruksjonsmessig sikre at drenering blir prosjektert og utført riktig. 4. Eventuell avviksbehandling. a. Avvik kan behandles etter normer fra Holte AS Kvalitetsstyring.I.h.t.Plan og bygningsloven. 5. Kontrollplan a. Bruker dokumentasjon etter Holte as b. Partene vil bli informert om normene for avviksbehandling og kontroll Side 4 av 6

5 B I L A G Nr. Nabov Ram IG FA A Søknad om tiltak A - Nr Søknad om tillatelse til tiltak A1.1-2 X - Nr Opplysninger om tiltakets ytre rammer. A2.1-2 B Dispensasjon B - Referat forhåndskonferanse B Følgebrev B2.1-5 C Nabovarsling C - Nabovarseling(5154, 5155 og 5156) C X - Nabosamtykke fra Gb.nr C2 X D Oversiktsplaner, bygn/eiendom D - Situasjonsplan D1 X - Utomhusplan D2 X - Avkjørselsplan D3 X - Situasjonskart E Tegninger - Foto E - Plan E1 X - Snitt 1 E2 X - Snitt 2 E3 X - Fasade N E4 X - Fasade Ø E5 X - Fasade S E6 X - Fasade V E7 X - Foto eksisterende E8 X - Foto - Skisse E9 X F Redgjørelser/Kart F - Uttalelse fra vegmyndighet - Kabelpåvisning G Ansvarsrett - Gjennomføringsplan G - Nr Søknad om ansvarsrett SØK G1 - Nr Søknad om ansvarsrett PRO G1 - Nr.5185 Gjennomføringsplan G2 F1 Bockelie - Bygg Siv.Ing. Rolf Bockelie Side 5 av 6

6 Side 6 av 6