DETALJREGULERI N G FOR SAN DN ES ULF STADI ON, GISKE

Transkript

1 Sandnes kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for PLAN N R DETALJREGULERI N G FOR SAN DN ES ULF STADI ON, GISKE Bestemmelsen er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: FORMÅL MED PLANEN 1.1. Formålet med planen er å legge til re tte for stadion, flerbrukshall og idrettspark Området reguleres til følgende formål i samsvar med plan - og bygningslovens kap. 12: B ebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Samferdsel og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Lager/verksted Idrett Idrettsstadion Trafo Ventilkam mer Renovasjon T jenesteyting/idrett sstadion V eg Fortau Gatetun Gang -/sykkelveg Parkering /sykkelparkering Grønnstruktur Turveg Lekeplass/friområde 1

2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1. Utomhusplan Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides utomhusplan(er) i målestokk 1:200 for området. Planene skal vise opparbeidelse av terreng, utforming av utearealer og vegetasjonsskjerm, beplantning, vegetasjon, møblering, adkomst, parkering, sykkelparkering, belysning, materialvalg, gatetun, gangveg, renovasjonsløsning og mur over 0,5 m. Planen må vise trinnvis opparbeiding og midlertidige løsninger dersom Idrettsstadion 2 skal opparbeides på et senere tidspunkt. Det skal benyttes ulike underlag og dekker som gir spennende og differensierte områder for lek og opphold. Planene skal godkjennes av Sandnes kommune Universell utforming Adkomst til bygningene skal være tilgjengelige for alle. I prosjekteringen og utbyggingen av anlegget, skal det velges løsninger og etableres tiltak som ivaretar prinsippene om universell utforming Anlegget skal utformes i samsvar med prinsippet om tilgjengelighet for alle. Adkomst til tribune skjer trinnfritt fra kote 51 utenfor stadion til midtre del av tribuner. Det skal settes av minimum et område per tribuneside med plass til rullestoler. Disse skal fortrinnsvis være plassert nærmest mulig hovedadkomst til tribunesiden. Hver side skal ha plass til minimum 5 rullestoler Høyder Topp ferdig gulv og maksimale byggehøyder for bygningene er angitt i plankartet. Påførte høyder for bygg og master for flombelysning, terrenghøyder og veghøyder kan ved detaljprosjektering fravikes med inntil +/- 0,5 m Mur/steingjerder Eksisterende murer/steingjerder tillates fjernet midlertidig under byggeprosess, men skal tilbakeføres i størst mulig grad. Det tillates oppført forstøtningsmur hvor dette er nødvendig Estetikk og utforming Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av arealene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Fasade mot Ormaskogen skal opparbeides i reflekterende materialer. Kortsidene skal opparbeides med buede fasader i materialer av høy kvalitet Overvann Overvann skal håndteres lokalt. Anlegg for overvannshåndtering tillates etablert innenfor formålene grønnstruktur, gatetun og idrett. Det må lages plan for håndtering av overvann i anleggsperioden. 2

3 2.7. Fjernvarme Byggverk i planområdet skal knyttes til fjernvarmeanlegget. Kommunen kan gjøre helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning Anleggsfasen Gjennomgående forbindelser for gående og syklende skal opprettholdes i anleggsfasen. Riggområder skal fastsettes i anleggsplan. Etablerte grøntarealer og spilleflater skal ikke nytte til riggarealer i anleggsfasen. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1. Lager/verksted Innenfor formål o_l/v tillates det idrettsrelatert lager- og verkstedvirksomhet Idrett Innenfor formål o_idrett 1 og 3 tillates det fotballbaner O_idrett 1 skal opprettholdes med kastearena og fotballbane. Innenfor o_idrett 2 tillates det kastebur med tilhørende kastesektor O_Idrett 3 tillates opparbeidet med treningsbaner Idrettsstadion og tjenesteyting/idrettsstadion NFF sine retningslinjer skal legges til grunn for utforming av stadionbygget. Tribune tillates etablert over og under topp gulv (TG) satt i plankartet. Maks. tillatt bruksareal samlet innenfor idrettsstadion 1 og tjenesteyting/idrettsstadion er m². Innenfor idrettstadion 1 tillates det 500 m² til bevertning, førstehjelp og toaletter. Innenfor tjenesteyting/idrettsstadion tillates undervisning med inntil m², samt annen tjenesteyting med inntil 1500 m² Hvis bygging av nytt stadionbygg sammenfaller i tid med etablering av spisslastsentralen, og det teknisk lar seg løse på en tilfredsstillende måte å integrere sentralen i bygget innenfor tjenesteyting/idrettsstadion, skal denne løsningen velges Det tillates etablert master for flombelysning av baneanlegget med maks høyde tilsvarende kt +73,5 i idrettsstadion 1 og Tjenesteyting/idrettsstadion. Lyskastere skal rettes ned mot banen Innenfor idrettsstadion 2 tillates det oppført flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, kontor til idrettsrelatert bruk, kiosk/kafé og tribune. Maks. tillatt bruksareal innenfor idrettstadion 2 er m². 3

4 3.4. Trafo Innenfor formål o_t tillates det nettstasjon/trafo. Trafoen skal integreres i terrenget med én tilkomstside Ventilkammer Innenfor formål o_p opprettholdes eksisterende ventilkammer for vannledning IVAR Renovasjon O_R 1 og o_r 2 skal etableres med nedgravde søppelcontainere. Nedgravde søppelcontainere kan også benyttes i friområdene. 4. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1. Veg O_veg 1 og o_veg 2 er offentlig. O_veg 2 opprettholdes som adkomst for lager/verksted Fortau O_fortau 1, o_fortau 2 og o_fortau 3 opprettholdes med dagens formål Gatetun Området skal i hovedsak benyttes til opphold og gangareal for fotgjengere. Det tillates motorisert ferdsel på formålet o_gatetun 1, med tilhørende tilkomst over o_gatetun 2 for busstransport av spillere og mediarelatert virksomhet på kampdag. Formål gatetun skal være tilgjengelig for utrykningskjøretøy. Det tillates transport for vareleveranse og tilkomst for nødvendig HC-transport. Området skal utover dette være stengt for alminnelig biltrafikk. O_Gatetun 4 skal være stengt for alminnelig biltrafikk. O_Gatetun 5 tillates opparbeidet med hardt materiale Gang- og sykkelveg O_gang-/sykkelveg 2 tillates opparbeidet med en bredde på 3 meter. O_gang-/sykkelveg 1 og o_gang-/sykkelveg 2 kan justeres for å få en best mulig tilpasning til terreng og omgivelser ved utarbeidelse av utomhusplan Parkering og sykkelparkering o_s1-o_s Minimum 5 % av parkeringsplassene på o_p skal avsettes til handikapparkering % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for lading av el-bil Det skal opparbeides min. 150 sykkelparkeringsplasser i områdene o_s1-o_s7 innenfor planområdet. 20 % av disse skal være overbygd. Det tillates midlertidige sykkelparkeringsplasser på utvalgte kunstgressbaner i henhold til arrangementinstruksene til Sandnes Ulf på kampdag Det tillates å installere el-sykkelparkeringsplasser i tilknytning til idrettsstadion. 4

5 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1. Friområde For områdene vist som friområde o_f1, o_f 2, o_f 3, o_f 4, o_f 5 og o_f 6 skal det legges til rette for et variert lekemiljø. Det tillates kupering av terreng. I o_f4 skal det opparbeides ballbane i henhold til KKDs standard. Terreng/vegetasjon i friområdet o_f 7 skal bevares i størst mulig grad. Friomådet skal være allment tilgjengelig og sikres utforming som ikke virker privatiserende. O_F10 tillates bebygd med ballbinge eller ballbane for Giske ungdomsskole. Dersom det skal etableres en ballbinge, skal plassering avklares med Lyse Turveg Turveger som ikke berøres av nye formål skal opprettholdes. O_Turveg 1 skal opparbeides med grus, og skal ha en bredde på min. 3 meter. O_Turveg 2 og o_turveg 3 tillates beholdt/opparbeidet med bredde mindre enn 3 meter Kombinert formål, Lekeplass og friområde O_L/F skal opparbeides som lekepark som tilrettelegger for ulike aktiviteter. Lekeparken tillates opparbeidet med skrå flater. Lekeparken skal tilpasses terrenget og fremstå mest mulig naturlig. Lekeparken skal inneholde en variasjon av lekeapparater og terrengbearbeidelse som stimulerer til lek og aktiviteter. Lekeplassen skal være tilgjengelig og tilrettelagt for bruk av barn med ulike funksjonsnivå. I tillegg skal del av o_l/f opparbeides som raste- og grillplass. Det tillates delvis overbygde arealer i tilknytning til raste- og grillplassen. Slike overbygde arealer regnes ikke med i BRA. Gangforbindelse gjennom området tillates. 6. HENSYNSSONER 6.1. Frisiktsone Innenfor regulerte frisiktsoner skal det være uhindret sikt ned til 0,5 m over de kryssende vegers plan Hensynssone, vannledning Det tillates ingen faste konstruksjoner på eller i bakken innenfor hensynssone for vannledning Hensynssone, bevaring naturmiljø Vegetasjon og terreng i o_f8 skal bevares. 7. REKKEFØLGEKRAV 7.1. Før det søkes om igangsettelsestillatelse, må det gjøres en geoteknisk vurdering av området. 5

6 7.2. Før igangsettingstillatelse kan gis, må det foreligge en anleggsplan som viser håndtering av anleggstrafikk, tiltak for å minske ulemper som støv og støy, riggplasser og plan for ivaretakelse av eksisterende vegetasjon. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående/syklende er ivaretatt. Planen må godkjennes av Sandnes kommune Ved søknad om igangsettingstillatelse, skal godkjent detaljplan for omlegging av IVAR VL700 og Kommunal VL300 foreligge Før midlertidig brukstillatelse for stadion og undervisning/tjenesteyting/idrett kan gis, må opparbeidelse av o_f3, o_gang-/sykkelveg 1 og o_gang-/sykkelveg 2, o_gatetun 1, o_gatetun 2, o_gatetun 3, gatetun 5, o_veg 1 og o_ fortau 1 og o_fortau 2, o_r, o_t og o_s 1 og o_s 2 være ferdigstilt Før midlertidig brukstillatelse for flerbrukshallen kan gis, må o_idrett 3 og o_s 6 og 7 være ferdigstilt Før ferdigattest på stadion kan gis, skal hele planområdet være ferdigstilt i samsvar med utomhusplan Før gravearbeider igangsettes, skal anlegg for håndtering av overvann etableres. Prosjektil Areal AS 6